{"id":44538,"date":"2026-02-04T12:21:41","date_gmt":"2026-02-04T11:21:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=44538"},"modified":"2026-04-27T15:15:10","modified_gmt":"2026-04-27T13:15:10","slug":"assurance-loyers-impayes-gli-proprietaire","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/assurance-loyers-impayes-gli-proprietaire\/","title":{"rendered":"Assurance loyers impay\u00e9s : guide complet pour les propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>L\u2019<strong>assurance loyers impay\u00e9s<\/strong>, aussi appel\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.actionlogement.fr\/guides\/investir-dans-immobilier\/garantie-loyers-impayes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>GLI<\/strong><\/a>, est aujourd\u2019hui l\u2019un des piliers de la s\u00e9curisation d\u2019un investissement locatif. Face au risque d\u2019impay\u00e9s, de proc\u00e9dures longues et co\u00fbteuses, ou encore de d\u00e9gradations du logement, elle constitue un v\u00e9ritable <strong>outil de protection<\/strong> pour le propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, la GLI permet d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 lorsque le locataire ne r\u00e8gle plus son loyer. Selon les contrats, elle peut \u00e9galement couvrir les <strong>charges impay\u00e9es<\/strong>, les <strong>frais de contentieux<\/strong>, voire les <strong>d\u00e9gradations locatives<\/strong> ou une p\u00e9riode de <strong>vacance locative<\/strong>. Dans un contexte o\u00f9 la rentabilit\u00e9 doit \u00eatre ma\u00eetris\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e, cette assurance est de plus en plus consid\u00e9r\u00e9e comme un <strong>levier de protection patrimoniale<\/strong>, au m\u00eame titre que le choix du bien ou du r\u00e9gime fiscal.<\/p>\n<h2><strong>Comment fonctionne <\/strong>la garantie loyers impay\u00e9s ?<\/h2>\n<p>L\u2019assurance loyers impay\u00e9s est un contrat souscrit par le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> <strong>bailleur <\/strong>aupr\u00e8s d\u2019un assureur sp\u00e9cialis\u00e9. En \u00e9change d\u2019une prime annuelle, calcul\u00e9e en pourcentage du loyer, celui-ci s\u2019engage \u00e0 indemniser le bailleur en cas de d\u00e9faut de paiement du locataire.<\/p>\n<p>Le principe est simple : si le locataire cesse de payer son loyer, le propri\u00e9taire d\u00e9clenche la garantie selon une proc\u00e9dure d\u00e9finie contractuellement. Apr\u00e8s un \u00e9ventuel d\u00e9lai de carence, l\u2019assurance prend le relais et verse au bailleur les loyers dus, dans la limite des plafonds et de la dur\u00e9e pr\u00e9vus au contrat.<\/p>\n<p>La GLI ne se limite pas au remboursement des loyers. Elle inclut tr\u00e8s souvent une <strong>assistance juridique<\/strong>, prenant en charge les d\u00e9marches amiables et judiciaires n\u00e9cessaires pour recouvrer les sommes ou, en dernier recours, obtenir la r\u00e9siliation de la location.<\/p>\n<h3><strong>Processus de souscription et crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>La souscription d\u2019une assurance loyers impay\u00e9s repose sur un principe fondamental : <strong>le risque doit \u00eatre ma\u00eetris\u00e9 d\u00e8s l\u2019entr\u00e9e du locataire<\/strong>. Contrairement \u00e0 d\u2019autres assurances, la GLI ne couvre pas un impr\u00e9vu, mais un risque analys\u00e9 en amont.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi l\u2019assureur exige syst\u00e9matiquement la <strong>validation du dossier locataire avant la signature du bail<\/strong>. Cette \u00e9tape est d\u00e9terminante : un locataire accept\u00e9 par le propri\u00e9taire mais refus\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;assurance rendrait la garantie inop\u00e9rante.<\/p>\n<h3>Que v\u00e9rifie l\u2019assurance loyers impay\u00e9s<strong> lors de l\u2019examen du locataire ?<\/strong><\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire est la <strong>cl\u00e9 de vo\u00fbte<\/strong> de la garantie loyers impay\u00e9s. L\u2019assureur analyse la capacit\u00e9 du locataire \u00e0 assumer durablement le paiement du loyer.<\/p>\n<ul>\n<li>Dans la majorit\u00e9 des cas, les assureurs exigent que le locataire dispose de <strong>revenus nets mensuels repr\u00e9sentant entre 2,5 et 3 fois le montant du loyer charges comprises<\/strong>. Ce ratio permet de limiter le taux d\u2019effort et de r\u00e9duire le risque de d\u00e9faillance.<\/li>\n<li>Au\u2011del\u00e0 du niveau de revenus, la <strong>stabilit\u00e9 professionnelle<\/strong> est \u00e9galement examin\u00e9e. Un contrat de travail en CDI hors p\u00e9riode d\u2019essai est g\u00e9n\u00e9ralement privil\u00e9gi\u00e9. Les ind\u00e9pendants, professions lib\u00e9rales ou dirigeants peuvent \u00eatre accept\u00e9s, mais sous r\u00e9serve de fournir plusieurs bilans comptables d\u00e9montrant une activit\u00e9 p\u00e9renne.<\/li>\n<li>Enfin, l\u2019assureur v\u00e9rifie la <strong>coh\u00e9rence globale<\/strong> : absence d\u2019incidents bancaires connus, documents authentiques, situation professionnelle claire. Un dossier jug\u00e9 \u00ab faible \u00bb pourra entra\u00eener un refus de garantie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Point essentiel :<\/strong> si le dossier n\u2019est pas conforme aux crit\u00e8res demand\u00e9s, celui\u2011ci pourra refuser toute indemnisation en cas d\u2019impay\u00e9, m\u00eame si la prime a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus ? 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Il peut exister des plafonds de remboursement, des franchises, et d\u2019autres clauses particuli\u00e8res \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--4\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Loyers impay\u00e9s<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La garantie principale concerne bien entendu les <strong>loyers impay\u00e9s<\/strong>. D\u00e8s lors que le sinistre est d\u00e9clar\u00e9 conform\u00e9ment au contrat, l\u2019assurance indemnise le propri\u00e9taire bailleur des loyers non per\u00e7us, parfois sans plafond de montant, mais toujours dans une <strong>dur\u00e9e maximale d\u00e9finie<\/strong> (souvent 24 \u00e0 36 mois).<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Charges locatives<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La plupart des contrats couvrent \u00e9galement les <strong>charges locatives<\/strong> rest\u00e9es impay\u00e9es, ainsi que certaines taxes r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--5\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-9.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>D\u00e9gradations du locataire<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>De nombreuses assurances proposent aussi une garantie contre les <strong>d\u00e9gradations du locataire<\/strong>. Celle\u2011ci permet d\u2019indemniser le bailleur lorsque le logement est rendu en mauvais \u00e9tat, au\u2011del\u00e0 du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Les plafonds varient selon les contrats, mais cette option peut s\u2019av\u00e9rer pr\u00e9cieuse pour pr\u00e9server la valeur du bien.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Signature.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"49\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Frais de proc\u00e9dure<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>La prise en charge des <strong>frais de proc\u00e9dure<\/strong> (huissier, avocat, tribunal) constitue un autre avantage majeur de la GLI. Ces frais, souvent \u00e9lev\u00e9s, peuvent lourdement impacter la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement s\u2019ils restent \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Exclusions fr\u00e9quentes<\/strong> de la garantie loyers impay\u00e9s : <strong>ce qu\u2019il faut absolument \u00e9viter<\/strong><\/h3>\n<p>L\u2019assurance loyers impay\u00e9s offre une protection efficace, mais elle repose sur le strict respect des conditions pr\u00e9vues au contrat. Certaines situations peuvent entra\u00eener une <strong>exclusion de garantie<\/strong>, laissant le propri\u00e9taire sans indemnisation.<\/p>\n<ul>\n<li>Le cas le plus fr\u00e9quent concerne le <strong>locataire non \u00e9ligible<\/strong> : si le dossier n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;assurance avant la signature du contrat (revenus insuffisants, taux d\u2019effort, instabilit\u00e9 professionnelle, documents incomplets ou non conformes), la garantie devient caduque, m\u00eame si la prime a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e.<\/li>\n<li>Autre cause classique d\u2019exclusion : un <strong>impay\u00e9 non d\u00e9clar\u00e9 dans les d\u00e9lais<\/strong>. Les contrats imposent g\u00e9n\u00e9ralement un calendrier pr\u00e9cis de relances et de d\u00e9claration du sinistre ; tout retard ou initiative personnelle (accord amiable non autoris\u00e9, report de loyer sans validation de l\u2019assureur) peut entra\u00eener un refus de prise en charge.<\/li>\n<li>Enfin, certaines situations sont exclues par nature, comme les <strong>baux non conformes<\/strong>, les locations \u00e0 des proches, ou encore les changements de locataire non signal\u00e9s \u00e0 l\u2019assureur (colocation, changement de situation).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En pratique, la GLI prot\u00e8ge efficacement \u00e0 condition de respecter une r\u00e8gle essentielle : <strong>anticiper, d\u00e9clarer et agir strictement selon les modalit\u00e9s contractuelles<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>Quels types de baux <\/strong>ne sont pas couverts par la GLI ?<\/h3>\n<p>L\u2019assurance loyers impay\u00e9s ne s\u2019applique pas \u00e0 toutes les situations. Les exclusions les plus fr\u00e9quentes concernent <strong>les baux sign\u00e9s sans validation pr\u00e9alable du locataire par l\u2019assureur,<\/strong> ou encore les situations o\u00f9 le locataire ne respecte pas les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>Les locations saisonni\u00e8res, les baux commerciaux ou professionnels sont en g\u00e9n\u00e9ral exclus des contrats GLI classiques.<\/li>\n<li>Certaines formes de colocation ou de location \u00e0 des proches peuvent \u00e9galement poser probl\u00e8me selon les assureurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est donc indispensable de <strong>lire attentivement les conditions g\u00e9n\u00e9rales<\/strong> avant de souscrire.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? 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La prime d\u2019assurance loyers impay\u00e9s repr\u00e9sentera donc environ <strong>240 \u00e0 480 \u20ac par an<\/strong>, soit <strong>20 \u00e0 40 \u20ac par mois<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce co\u00fbt peut sembler significatif, mais il doit \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 <strong>l&rsquo;impact financier r\u00e9el<\/strong> d\u2019un impay\u00e9. Quelques mois sans loyer suffisent \u00e0 d\u00e9passer largement le montant de la prime annuelle.<\/p>\n<p>\u00c0 savoir : la <strong>prime de GLI est d\u00e9ductible des revenus fonciers<\/strong> lorsque le propri\u00e9taire d\u00e9clare ses revenus au r\u00e9gime r\u00e9el. Et en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, <strong>on ne peut pas cumuler GLI + caution<\/strong>, sauf si le logement est lou\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant ou apprenti.<\/p>\n<h3><strong>Facteurs influen\u00e7ant le co\u00fbt\u00a0<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Facteurs : profil locataire, montant loyer, options (d\u00e9t\u00e9riorations, vacance)<\/li>\n<li>Option fr\u00e9quente : GLI + vacance \u201cpackag\u00e9e\u201d : quand la vacance est <strong>incluse\/en option dans une GLI<\/strong>, le co\u00fbt global se situe autour de <strong>2,75 % \u00e0 4 % du loyer annuel CC<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Comment souscrire<\/strong> \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s ?<\/h2>\n<h3><strong>Documents et justificatifs<\/strong> n\u00e9cessaires pour la souscription<\/h3>\n<p>Pour souscrire une GLI, le propri\u00e9taire doit d\u2019abord s\u00e9lectionner son locataire, puis constituer un <strong>dossier complet<\/strong> conforme aux exigences de l\u2019assureur. Celui-ci est transmis pour validation avant la signature du bail.<\/p>\n<h3><strong>Checklist locataire<\/strong><\/h3>\n<p>Un dossier locataire conforme comprend g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<ul>\n<li>une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un contrat de travail ou justificatif d\u2019activit\u00e9,<\/li>\n<li>les trois derniers bulletins de salaire ou bilans,<\/li>\n<li>le dernier avis d\u2019imposition,<\/li>\n<li>un justificatif de domicile<\/li>\n<li>et un RIB.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La coh\u00e9rence et l\u2019authenticit\u00e9 de ces documents sont essentielles pour garantir la validit\u00e9 de la couverture.<\/p>\n<h3><strong>Crit\u00e8res de s\u00e9lection<\/strong> des locataires<\/h3>\n<ul>\n<li>Taux d\u2019effort (souvent 33\u201335% )<\/li>\n<li>CDI, p\u00e9riode d\u2019essai, ind\u00e9pendants : cas fr\u00e9quents<\/li>\n<li>Point cl\u00e9 :<strong> la non-conformit\u00e9 du dossier<\/strong> = principal motif de refus d\u2019indemnisation<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Peut\u2011on souscrire une <strong>GLI en cours de bail ?<\/strong><\/h3>\n<p>Il est parfois possible de souscrire une assurance loyers impay\u00e9s <strong>apr\u00e8s la signature du bail<\/strong>, mais cette situation reste plus restrictive. Le locataire doit imp\u00e9rativement \u00eatre \u00e0 jour de ses loyers et fournir un dossier conforme aux crit\u00e8res de l\u2019assureur. Certains organismes imposent \u00e9galement une anciennet\u00e9 minimale dans le logement.<\/p>\n<h2><strong>Processus <\/strong>en cas d\u2019impay\u00e9 de loyer<\/h2>\n<p>En cas d\u2019impay\u00e9, le bailleur doit respecter scrupuleusement la proc\u00e9dure pr\u00e9vue au contrat. Apr\u00e8s la constatation du d\u00e9faut de paiement, des relances amiables sont effectu\u00e9es. Si la situation persiste, une mise en demeure est envoy\u00e9e et le sinistre est d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 l\u2019assureur dans les d\u00e9lais impartis.<\/p>\n<p>L\u2019assurance prend alors le relais pour indemniser le bailleur et g\u00e9rer les d\u00e9marches juridiques si n\u00e9cessaire.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>\u00c9tapes \u00e0 suivre\u00a0<\/strong>depuis l\u2019impay\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la couverture par l\u2019assurance<\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span>Loyer non re\u00e7u<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Constat d\u2019impay\u00e9 + v\u00e9rification (virement en retard, rejet, etc.)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span>Relance amiable<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Par t\u00e9l\u00e9phone, SMS, mail :\u00a0 demande de r\u00e9gularisation rapide<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span>Relance formelle<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Courrier recommand\u00e9 \/ mise en demeure (selon le contrat GLI)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span>D\u00e9claration \u00e0 l\u2019assureur (dans les d\u00e9lais du contrat)<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Ouverture du sinistre + envoi des pi\u00e8ces (bail, dossier locataire, quittances, d\u00e9compte, preuves de relances)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span>Analyse \/ validation du dossier<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Contr\u00f4le : locataire \u00e9ligible, bail conforme, \u00e9tapes respect\u00e9es<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>6.<\/span>Lancement des proc\u00e9dures si exig\u00e9<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Commandement de payer \/ huissier \/ proc\u00e9dure judiciaire (souvent pilot\u00e9 ou valid\u00e9 par l\u2019assureur)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>7.<\/span>Mise en indemnisation<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Paiement des loyers couverts (apr\u00e8s franchise\/d\u00e9lai \u00e9ventuel) + suivi mensuel<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>8.<\/span>Prise en charge des frais (si pr\u00e9vu)<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Frais de recouvrement \/ contentieux, dans les limites du contrat<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>D\u00e9lais importants<\/strong> \u00e0 conna\u00eetre en cas d&rsquo;impay\u00e9<\/h3>\n<p>Diff\u00e9rents d\u00e9lais sont \u00e0 conna\u00eetre en ce qui concerne la garantie loyers impay\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le d\u00e9lai de carence<\/strong>. Il correspond \u00e0 la dur\u00e9e pendant laquelle le propri\u00e9taire devra prendre les loyers impay\u00e9s \u00e0 sa charge, avant de pouvoir d\u00e9clencher son assurance loyers impay\u00e9s. Ce d\u00e9lai est pr\u00e9cis\u00e9 dans le contrat.<\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e des garanties<\/strong>. Il s\u2019agit de la dur\u00e9e maximale pendant laquelle l\u2019assurance s\u2019applique. Une dur\u00e9e de 2 \u00e0 3 ans est recommand\u00e9e afin de tenir compte du d\u00e9lai de certaines proc\u00e9dures judiciaires.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Avantages de la GLI <\/strong>pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n<h3><strong>S\u00e9curisation<\/strong> du revenu locatif<\/h3>\n<p>L\u2019assurance loyers impay\u00e9s permet avant tout de <strong>s\u00e9curiser le revenu locatif<\/strong>, \u00e9l\u00e9ment central de la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/\">rentabilit\u00e9<\/a> d\u2019un investissement. Elle apporte \u00e9galement une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit non n\u00e9gligeable, en \u00e9vitant au propri\u00e9taire de g\u00e9rer seul des situations conflictuelles ou juridiquement complexes.<\/p>\n<h3><strong>Quelles autres garanties existent <\/strong>pour assurer les loyers impay\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Pour se pr\u00e9munir contre les loyers impay\u00e9s, le propri\u00e9taire dispose de plusieurs autres solutions, dont la <strong>caution personnelle<\/strong> et la <strong>garantie <a href=\"https:\/\/www.visale.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Visale<\/a><\/strong>. Toutefois, ces dispositifs ne pr\u00e9sentent ni le m\u00eame niveau de protection, ni les m\u00eames implications pour le bailleur.<\/p>\n<ul>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F36488\/1?idFicheParent=F31267\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>caution personnelle<\/strong><\/a> consiste \u00e0 demander \u00e0 un tiers (parent, proche, conjoint) de s\u2019engager \u00e0 payer le loyer \u00e0 la place du locataire en cas de d\u00e9faillance. Cette solution est gratuite et simple \u00e0 mettre en place, mais elle comporte des limites importantes. En cas d\u2019impay\u00e9, le propri\u00e9taire doit engager lui\u2011m\u00eame des d\u00e9marches juridiques pour obtenir le paiement, ce qui peut s\u2019av\u00e9rer long, co\u00fbteux et incertain. La solvabilit\u00e9 r\u00e9elle de la caution peut \u00e9galement \u00e9voluer dans le temps, sans garantie effective pour le bailleur.\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #33cccc\">BON A SAVOIR :<\/span> <span style=\"color: #33cccc\">L&rsquo;assurance de loyers impay\u00e9s est incompatible avec un garant \u00e0 votre locataire<\/span><\/strong><br \/>\nSi vous souscrivez \u00e0 une assurance de loyers impay\u00e9s, vous ne pourrez exiger un garant \u00e0 votre locataire. Le garant est une personne physique ou morale qui se porte caution pour le locataire et s\u2019engage \u00e0 payer le loyer et les charges \u00e0 sa place en cas de non-paiement. Si vous avez souscrit \u00e0 une garantie de loyers impay\u00e9s, seul <strong>votre assureur<\/strong> garantira cette protection.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La <strong>garantie Visale<\/strong>, propos\u00e9e par Action Logement, est quant \u00e0 elle une caution gratuite destin\u00e9e \u00e0 certains profils de locataires (jeunes actifs, \u00e9tudiants, salari\u00e9s pr\u00e9caires). Elle couvre les loyers impay\u00e9s pendant une dur\u00e9e et dans des <a href=\"https:\/\/www.actionlogement.fr\/actualites\/nouvelles-conditions-visale-locataires#:~:text=La%20garantie%20VISALE%20couvre%20d%C3%A9sormais,faites%20une%20nouvelle%20demande%20Visale.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plafonds d\u00e9finis<\/a>. Si Visale constitue une solution int\u00e9ressante pour faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement, elle reste <strong>plus encadr\u00e9e<\/strong> que la GLI : conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 strictes, plafonds de loyers, exclusions possibles et couverture limit\u00e9e des d\u00e9gradations locatives.\n<ul>\n<li>Depuis janvier 2026, la garantie Visale couvre d\u00e9sormais <strong>les 36 premiers mois du bail,<\/strong> une p\u00e9riode identifi\u00e9e comme la plus sensible pour la survenance d\u2019impay\u00e9s. \u00c0 l\u2019issue de la garantie, le locataire peut b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 nouveau du cautionnement Visale s&rsquo;il rempli les crit\u00e8res, lors d&rsquo;une nouvelle demande Visale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\u00a0\u00c0 l\u2019inverse, l\u2019<strong>assurance loyers impay\u00e9s<\/strong> offre une protection plus compl\u00e8te et plus s\u00e9curisante pour le propri\u00e9taire. Elle permet une indemnisation directe et rapide, inclut souvent la prise en charge des frais de proc\u00e9dure et peut couvrir les d\u00e9gradations locatives ou la vacance selon les options souscrites. En contrepartie d\u2019un co\u00fbt ma\u00eetris\u00e9, la GLI s\u2019inscrit donc dans une logique de <strong>s\u00e9curisation globale de la rentabilit\u00e9 locative<\/strong>, l\u00e0 o\u00f9 la caution et Visale constituent avant tout des solutions d\u2019appoint.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Conclusion \u2013 S\u00e9curiser ses loyers pour investir sereinement<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>L\u2019assurance loyers impay\u00e9s s\u2019inscrit pleinement dans une strat\u00e9gie d\u2019<strong>investissement locatif responsable et s\u00e9curis\u00e9<\/strong>. Elle permet d\u2019anticiper les risques, de prot\u00e9ger sa rentabilit\u00e9 et de pr\u00e9server son patrimoine sur le long terme.<\/p>\n<p><strong>Vous souhaitez s\u00e9curiser vos revenus locatifs ?<\/strong> Les conseillers <strong>iSelection<\/strong> vous accompagnent dans le choix d\u2019une assurance loyers impay\u00e9s adapt\u00e9e \u00e0 votre bien, \u00e0 votre locataire et \u00e0 votre strat\u00e9gie patrimoniale.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ \u2013<\/strong> Assurance loyers impay\u00e9s<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>1. Mon locataire n\u2019a pas pay\u00e9 son loyer, comment se d\u00e9clenche la GLI ?<\/strong>\n&nbsp;<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>D\u00e8s le premier impay\u00e9, le propri\u00e9taire doit<strong> suivre la proc\u00e9dure pr\u00e9vue au contrat<\/strong> : relances, mise en demeure, puis d\u00e9claration du sinistre dans les d\u00e9lais. Le respect de ces \u00e9tapes conditionne l\u2019indemnisation.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>2. Quels sont les crit\u00e8res pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>L\u2019organisme examine principalement le niveau et la <strong>stabilit\u00e9 des revenus<\/strong> du locataire, son taux d\u2019effort, la <strong>coh\u00e9rence du dossier<\/strong> et l\u2019absence d\u2019incidents connus. Un locataire non conforme rend la garantie inop\u00e9rante.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>3. Comment r\u00e9agir face \u00e0 un impay\u00e9 malgr\u00e9 une assurance ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Il est crucial de <strong>ne pas agir seul.<\/strong> Toute initiative (accord amiable, report de loyer non d\u00e9clar\u00e9) peut compromettre la garantie. Il faut suivre strictement les instructions de l\u2019assureur.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>4. Quelle est la diff\u00e9rence entre une caution personnelle et une GLI ?<\/strong>\n&nbsp;<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La caution repose sur la solvabilit\u00e9 d\u2019un tiers et implique des d\u00e9marches longues en cas de litige. La GLI offre une <strong>indemnisation rapide<\/strong> et un accompagnement juridique, moyennant une prime.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>5. Quelle est la diff\u00e9rence entre vacance locative et carence ?<\/strong>\n&nbsp;<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La <strong>carence<\/strong> correspond \u00e0 la p\u00e9riode non couverte apr\u00e8s la souscription. La <strong>vacance<\/strong> locative est une garantie optionnelle couvrant une p\u00e9riode sans locataire entre deux p\u00e9riodes.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>6. Comment souscrire une assurance loyers impay\u00e9s ?<\/strong>\n&nbsp;<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La souscription se fait <strong>avant la signature du bail,<\/strong> apr\u00e8s validation du dossier locataire et choix du niveau de garanties.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>7. Peut\u2011on cumuler GLI et garantie Visale ?<\/strong><\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non.<\/strong> Les deux garanties ne sont pas cumulables, sauf exceptions pr\u00e9vues pour certains profils comme les \u00e9tudiants ou apprentis.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>8. Un locataire peut\u2011il souscrire une assurance loyers impay\u00e9s ?<\/strong>\n&nbsp;<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Oui, certains contrats existent c\u00f4t\u00e9 locataire, mais <strong>ils ne remplacent pas la GLI<\/strong> du point de vue du propri\u00e9taire.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\"><strong>9. Qui paie l\u2019assurance loyers impay\u00e9s ?<\/strong>\n&nbsp;<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La GLI est toujours \u00e0 la charge du <strong>bailleur<\/strong> et ne peut pas \u00eatre refactur\u00e9e au locataire.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-44538","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Assurance loyers impay\u00e9s. Comment se prot\u00e9ger ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Prot\u00e9gez vos revenus locatifs avec une assurance loyers impay\u00e9s. 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