{"id":343,"date":"2019-06-30T09:05:40","date_gmt":"2019-06-30T07:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?p=343"},"modified":"2026-03-18T15:13:34","modified_gmt":"2026-03-18T14:13:34","slug":"transmettre-bien-locatif-enfant","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/","title":{"rendered":"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Vos h\u00e9ritiers seront soumis au paiement de frais de succession qui peuvent \u00eatre tr\u00e8s lourds. Pour \u00e9viter cela, la donation d’un bien immobilier de votre vivant est solution \u00e0 \u00e9tudier. Elle permet d\u2019aider vos enfants au moment o\u00f9 ils en ont le plus besoin et d\u2019optimiser votre\u00a0situation fiscale.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Comment transmettre son bien locatif ?<\/h2>\n

En France, si vous souhaitez transmettre un bien immobilier<\/a>, vous devez avoir recours \u00e0 un notaire. Contrairement aux biens mobiliers (argent, voiture, bijou\u2026) qui ne n\u00e9cessitent pas d\u2019\u00e9crit, dans le cas d\u2019un bien immobilier, vous devez imp\u00e9rativement signer un acte notari\u00e9.<\/p>\n

Cette donation est alors soumise \u00e0 des frais de notaires et \u00e0 des taxes qui vont varier selon la valeur de votre bien.<\/p>\n

Quel type de solution faut-il privil\u00e9gier ?<\/h2>\n

Si vous avez plusieurs enfants et que vous souhaitez faire un don \u00e0 part \u00e9gale, nous vous recommandons la donation-partage<\/a>. Elle peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e au profit de ses enfants, mais aussi de ses petits-enfants dans le cadre d\u2019une donation-partage transg\u00e9n\u00e9rationnelle.<\/p>\n

Celle-ci permet de fixer la valeur du bien \u00e0 sa valeur au jour de la donation et de donner en toute transparence avec les l\u00e9gataires.Elle doit obligatoirement \u00eatre accept\u00e9e par tous les b\u00e9n\u00e9ficiaires et doit \u00eatre imp\u00e9rativement r\u00e9dig\u00e9e par un notaire.<\/p>\n

Comment profiter d\u2019un abattement fiscal ?<\/h3>\n

Tous les 15 ans<\/strong>, chaque parent peut transmettre jusqu\u2019\u00e0 100 000\u20ac \u00e0 chacun de ses enfants, sans \u00eatre tax\u00e9. Au-del\u00e0, les sommes sont tax\u00e9es de 5 \u00e0 45% en fonction de leur montant.<\/p>\n

Il est donc recommand\u00e9 de donner r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 ses enfants afin de profiter de cet abattement fiscal.<\/p>\n

Puis-je continuer \u00e0 recevoir les loyers de mon bien locatif apr\u00e8s ma donation ?<\/h3>\n

Pouvoir continuer \u00e0 percevoir les loyers de votre bien immobilier m\u00eame apr\u00e8s votre donation, c\u2019est possible. Vous devez alors \u00e9tablir un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Vous donnez\u00a0 ainsi la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vos b\u00e9n\u00e9ficiaires et vous conservez l\u2019usufruit.<\/p>\n

Ainsi, vous pouvez continuer \u00e0 louer votre bien et \u00e0 percevoir les loyers<\/strong>, mais vous perdez la libert\u00e9 de vendre le bien sans l\u2019accord du nu-propri\u00e9taire. Vous devez \u00e9galement prendre \u00e0 votre charge l\u2019entretien courant de votre bien ainsi que les taxes fonci\u00e8res et les frais d\u2019assurance. En revanche, les grosses r\u00e9parations devront \u00eatre prises en charge par le nu-propri\u00e9taire.<\/p>\n

Nous vous recommandons de ne pas r\u00e9aliser ce d\u00e9membrement trop t\u00f4t : entre 50 et 60 ans est la meilleure p\u00e9riode.<\/p>\n

Vous souhaitez transmettre votre bien immobilier locatif \u00e0 l\u2019un de vos proches ?
\nN\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec nos \u00e9quipes pour en savoir plus sur les solutions qui s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n \n \n Contactez nos \u00e9quipes <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
\n
\n <\/p>\n

Cr\u00e9dit Photo : Photo Adobe Stock – Auteur : nd3000<\/em><\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-343","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nTransmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez transmettre un bien immobilier locatif ? D\u00e9couvrez la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour profiter de certains abattements fiscaux.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous souhaitez transmettre un bien immobilier locatif ? D\u00e9couvrez la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour profiter de certains abattements fiscaux.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"iSelection\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-18T14:13:34+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\",\"name\":\"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants | iSelection\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-06-30T07:05:40+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-18T14:13:34+00:00\",\"description\":\"Vous souhaitez transmettre un bien immobilier locatif ? D\u00e9couvrez la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour profiter de certains abattements fiscaux.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\",\"name\":\"iSelection\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants | iSelection","description":"Vous souhaitez transmettre un bien immobilier locatif ? D\u00e9couvrez la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour profiter de certains abattements fiscaux.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants","og_description":"Vous souhaitez transmettre un bien immobilier locatif ? D\u00e9couvrez la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour profiter de certains abattements fiscaux.","og_url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/","og_site_name":"iSelection","article_modified_time":"2026-03-18T14:13:34+00:00","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/","name":"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants | iSelection","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website"},"datePublished":"2019-06-30T07:05:40+00:00","dateModified":"2026-03-18T14:13:34+00:00","description":"Vous souhaitez transmettre un bien immobilier locatif ? D\u00e9couvrez la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour profiter de certains abattements fiscaux.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Transmettre son bien immobilier locatif \u00e0 ses enfants"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/","name":"iSelection","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article\/343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=343"},{"taxonomy":"ctag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/ctag?post=343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}