{"id":25825,"date":"2022-09-20T11:55:00","date_gmt":"2022-09-20T09:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=25825"},"modified":"2026-04-17T16:25:53","modified_gmt":"2026-04-17T14:25:53","slug":"le-marche-des-residences-seniors","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/le-marche-des-residences-seniors\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 des r\u00e9sidences seniors"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Parmi les\u00a0r\u00e9sidences services meubl\u00e9es,\u00a0les r\u00e9sidences seniors\u00a0(ou r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es) sont de plus en plus pl\u00e9biscit\u00e9es par les investisseurs. Elles leur permettent de b\u00e9n\u00e9ficier du statut\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a>, aux nombreux avantages fiscaux.<br \/>\nDe plus, ce type de r\u00e9sidences de services r\u00e9pond \u00e0 une demande croissante des r\u00e9sidents : celle des\u00a0seniors de 75 ans et plus, qui souhaitent rester autonomes tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un cadre de vie s\u00e9curis\u00e9, d\u2019\u00e9quipements en nombre et de services essentiels \u00e0 leur confort. Retrouvez les chiffres cl\u00e9s du march\u00e9.<\/p>\n<h2>Une population de plus en plus \u00e2g\u00e9e<\/h2>\n<h3>En 2050, plus de 1 Fran\u00e7ais sur 3 aura plus de 65 ans !<\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/25827-prevision-evolution-des-seniors-par-tranche-dage-754545-png.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 740\" alt=\"Sch\u00e9ma pr\u00e9sentant l&#039;\u00e9volution de la part des +65 ans d&#039;ici 2023 par tranche d&#039;\u00e2ge\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <ul>\n<li>Le vieillissement de la population n\u2019est pas un ph\u00e9nom\u00e8ne nouveau. La population fran\u00e7aise continue de vieillir.<\/li>\n<li>Au 1er janvier 2025, <strong>les personnes \u00e2g\u00e9es de 65 ans et + repr\u00e9senteront 21,7 %<\/strong> de la population (1 habitant sur 5), contre 20,2 % en 2020. <strong>Leur part a progress\u00e9 de 5,2 points en quinze ans<\/strong>(1).<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Quelle est l\u2019esp\u00e9rance de vie des Fran\u00e7ais ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Si les tendances d\u00e9mographiques se poursuivent, la France comptera<strong>\u00a074 millions d\u2019habitants en 2050<\/strong> <strong>dont plus de 20 millions de personnes\u00a0de 65 ans<\/strong> ou plus,\u00a0soit 8,6 millions de plus qu\u2019en 2013.<\/li>\n<li>La population des seniors augmente nettement plus que l\u2019ensemble de la population, <strong>+1,5% en moyenne par an<\/strong>.<\/li>\n<li>Ainsi,\u00a0les <strong>plus de 75 ans devraient repr\u00e9senter 10,8 % de la population \u00e0 horizon 2025<\/strong>\u00a0et 16,4 % \u00e0 horizon 2050 (contre 9% en 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette \u00e9volution s\u2019explique, entre autres, par\u00a0une augmentation de l\u2019esp\u00e9rance de vie\u00a0: + 1 an tous les 4 ans, 16 ans d\u2019esp\u00e9rance en plus en 70 ans.<\/p>\n<p>Le nombre de\u00a0<strong>seniors \u00e2g\u00e9s de 75 \u00e0 84 ans conna\u00eet une progression sans pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>De 4,7 millions d\u2019individus au 1er janvier 2023,\u00a0ils seront <strong>plus de 6,3 millions personnes en 2035<\/strong>,\u00a0soit une<strong> hausse\u00a0de 34 %\u00a0!<\/strong>\u00a0lls repr\u00e9senteront\u00a08,5 % de la population \u00e0 l\u2019horizon 2030\u00a0et 8,8 % en 2035.<\/li>\n<li>Les effectifs de cette cat\u00e9gorie d\u2019\u00e2ge auront donc bondi de\u00a0<strong>+46,3 % en une d\u00e9cennie<\/strong>\u00a0alors que la population totale n\u2019aura augment\u00e9 que de 5,3 %\u00a0(2)(3).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quel est le profil des seniors ?<\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/25828-portrait-des-seniors-2023-1-png.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1562\" alt=\"Portrait pour les seniors de + de 75 ans\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h4>Les seniors actifs autonomes : 65 \u2013 74 ans<\/h4>\n<p>Une population dynamique fra\u00eechement retrait\u00e9e qui amorce une nouvelle vie<\/p>\n<blockquote><p>H\u00e9bergement \u00e0 domicile ou en village seniors<\/p><\/blockquote>\n<h4>Les seniors fragilis\u00e9s : 75-84 ans<\/h4>\n<p>Une population fragilis\u00e9e par une perte de dynamisme et par l\u2019isolement.<br \/>\nCoeur de cible des r\u00e9sidences seniors<\/p>\n<blockquote><p>H\u00e9bergement en r\u00e9sidence seniors<\/p><\/blockquote>\n<h4>Les seniors en perte d&rsquo;autonomie : 85 ans et +<\/h4>\n<p>Un nombre croissant de personnes \u00e2g\u00e9es atteignant cet \u00e2ge restent cependant valides au moins psychiquement pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n<blockquote><p>H\u00e9bergement en r\u00e9sidence seniors ou EHPAD<\/p><\/blockquote>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><strong>Pour les personnes ag\u00e9es autonomes, bien vieillir c\u2019est avant tout ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Garder son ind\u00e9pendance<\/li>\n<li>Une s\u00e9curit\u00e9 mat\u00e9rielle et physique<\/li>\n<li>Une proximit\u00e9 et un lien social<\/li>\n<li>Des \u00e9quipements m\u00e9dico-sociaux \u00e0 proximit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>La r\u00e9partition des seniors en France<\/h3>\n<p>Le niveau d\u2019urbanisation, la taille et la part de la population de plus de 75 ans des r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines sont intimement li\u00e9s.<\/p>\n<ul>\n<li>Ainsi, les r\u00e9gions les plus urbanis\u00e9es concentrent naturellement un grand nombre de personnes \u00e2g\u00e9es de 75 \u00e0 84 ans : par exemple : <strong>Ile-de-France, Auvergne &#8211; Rh\u00f4ne-Alpes, Hauts-de-France ou Grand-Est<\/strong>). Ces zones deviennent des foyers de \u00ab\u00a0g\u00e9rontocroissance\u00a0\u00bb, port\u00e9es par l\u2019arriv\u00e9e progressive des baby-boomers jusqu\u2019en 2050.<\/li>\n<li>Les r\u00e9gions littorales, au climat ensoleill\u00e9 et aux attraits culturels comme la <strong>Bretagne, la Nouvelle-Aquitaine ou PACA<\/strong> attirent \u00e9galement de plus en plus de seniors, qui doivent y trouver un logement adapt\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"les_residences_services_seniors\" class=\"nomgt\">Les r\u00e9sidences de services seniors<\/h2>\n<h3 id=\"une_cible_bien_determinee\" class=\"nomgt\">A qui s&rsquo;adressent les r\u00e9sidences s\u00e9niors ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;habitat traditionnel des seniors autonomes n&rsquo;est plus adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins. La population des \u00ab 75 ans et plus \u00bb occupe un logement souvent peu ou mal adapt\u00e9 \u00e0 leur \u00e2ge.<br \/>\nPourtant, pr\u00e8s de 95 % vivent \u00e0 leur domicile en zone urbaine avec un niveau de vie en moyen de 2100 \u20ac par mois.<\/p>\n<p>Les R\u00e9sidences Services Seniors s\u2019adressent aux personnes<strong> \u00e0 partir de 65 ans<\/strong>, qui souhaitent conserver leur autonomie et leur vie priv\u00e9e, tout en<strong> b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un cadre de vie s\u00e9curis\u00e9 mais \u00e9galement d\u2019animations et de services. <\/strong>Le c\u0153ur de cible est cependant constitu\u00e9 de seniors <strong>entre 75 et 84 ans<\/strong>, plus fragilis\u00e9s.<\/p>\n<h3 id=\"les_residences_pour_seniors_une_reponse_ideale\" class=\"nomgt\">Les r\u00e9sidences seniors sont une r\u00e9ponse id\u00e9ale aux nouveaux modes de vie<\/h3>\n<p>Situ\u00e9 hors du champ m\u00e9dico-social, entre le domicile et la maison de retraite, les r\u00e9sidences services seniors sont des ensembles de <strong>logements non m\u00e9dicalis\u00e9s,<\/strong> destin\u00e9s aux personnes autonomes ou semi-autonomes.\u00a0Le concept repose sur plusieurs principes : situation des r\u00e9sidences \u00e0 proximit\u00e9 des centres-villes, logements individuels adapt\u00e9s et s\u00e9curis\u00e9s, pr\u00e9sence d\u2019espaces collectifs, organisations d\u2019activit\u00e9s et d\u2019animations et service \u00ab \u00e0 la carte \u00bb.<\/p>\n<p><strong>Les avantages pour les r\u00e9sidents sont nombreux :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Localis\u00e9es en centre-ville<\/li>\n<li>Proches des transports et commerces<\/li>\n<li>Enti\u00e8rement meubl\u00e9es et \u00e9quip\u00e9es<\/li>\n<li>Espaces communs conviviaux<\/li>\n<li>Nombreux services \u00e0 la carte<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><strong>Plus de la moiti\u00e9 des 50 ans et\u00a0+\u00a0pl\u00e9biscitent les R\u00e9sidences Seniors pour leur avenir.\u00a0<\/strong>A leurs yeux, ces r\u00e9sidences leur permettent de maintenir une forme d\u2019autonomie lorsque celle-ci devient difficile chez soi : les principaux avantages per\u00e7us de ces r\u00e9sidences sont ainsi le fait de vivre dans un appartement individuel (61%) et l\u2019autonomie dont peuvent b\u00e9n\u00e9ficier les r\u00e9sidents (51%).<\/p>\n<p><em>Source : Enqu\u00eate IFOP \u2013 Regard des 50 ans et plus sur les r\u00e9sidences seniors<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes en LMNP                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Le parc des r\u00e9sidences seniors est en progression constante<\/h3>\n<p>Alors que jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent le march\u00e9 des r\u00e9sidences seniors ne pouvait s\u2019appuyer que sur la justesse de la r\u00e9ponse apport\u00e9e \u00e0 un besoin structurel et existant des personnes \u00e2g\u00e9es \u00ab fragilis\u00e9es \u00bb en mati\u00e8re de lien social et de s\u00e9curit\u00e9, il b\u00e9n\u00e9ficie de la <strong>croissance massive de la population coeur de cible<\/strong> de l\u2019offre \u00e0 partir de 2022.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/25829-evolution-du-parc-residences-seniors-1-png.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 936\" alt=\"Nombre de r\u00e9sidences seniors en exploitation \u00e0 l&#039;horizon 2026\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <ul>\n<li><strong>Entre 2022 et 2024<\/strong>, 264 unit\u00e9s suppl\u00e9mentaires ont vu le jour,\u00a0(+25,3 %)\u00a0pour atteindre\u00a01305\u00a0r\u00e9sidences regroupant plus de\u00a01<strong>06 500\u00a0logements<\/strong>. Le parc devrait atteindre 1545 r\u00e9sidences d\u2019ici 2026.<\/li>\n<li>Une partie des mises en exploitation pr\u00e9vues en 2022 se sont report\u00e9es \u00e0 2023 et 2024 en raison du ralentissement des chantiers pendant la crise sanitaire.<\/li>\n<li>Les r\u00e9sidences services seniors sont surtout implant\u00e9es dans des<strong>\u00a0unit\u00e9s urbaines de 15 000 habitants<\/strong> et plus\u00a0qui regroupent pr\u00e8s de 60% des personnes \u00e2g\u00e9es de 75 ans ou plus, mais on constate un r\u00e9el d\u00e9veloppement dans les unit\u00e9s de moins de 15 000 habitants. (2)<\/li>\n<\/ul>\n<p>A l&rsquo;horizon 2026, les analystes XERFI\u00a0 pr\u00e9voient l&rsquo;ouverture de 240 r\u00e9sidences suppl\u00e9mentaires (22 000 logements).<br \/>\n<strong>Le rebond \u00e0 venir de la population des 75-84 ans ne fera que renforcer leur succ\u00e8s. L\u2019offre actuelle ne r\u00e9pond qu\u2019\u00e0 10 % de la demande.<\/strong><\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Un march\u00e9 fortement concentr\u00e9 autour de quelques gros op\u00e9rateurs<\/h3>\n<ul>\n<li>Le march\u00e9 des RSS demeure fortement concentr\u00e9 autour d\u2019un top 10 d\u00e9sormais stabilis\u00e9 et <strong><strong>domin\u00e9 par l\u2019enseigne leader Domitys <\/strong><\/strong>(groupe Aegide) avec 23% des logements en 2024<strong><strong>. <\/strong><\/strong>Viennent ensuite 4 acteurs d\u00e9passant chacun les 5%\u00a0: \u00a0les S\u00e9nioriales (Pierre &amp; Vacances), Les Girandi\u00e8res (R\u00e9side Etudes), Les Jardins d\u2019Arcadie et les Villages d\u2019Or. Les acteurs de taille moyenne consolident leurs positions\u00a0: Nahoma (groupe Orpea), Heurus (R\u00e9alit\u00e9s), Montana, Aquarelia.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>La croissance du march\u00e9 des r\u00e9sidences services seniors va encore s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer au cours des 5 prochaines ann\u00e9es au regard de l\u2019int\u00e9r\u00eat renforc\u00e9 de toutes les parties prenantes (pouvoirs publics, collectivit\u00e9s territoriales, personnes \u00e2g\u00e9es et proches) pour ces \u00e9tablissements.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Les avantages fiscaux applicables aux r\u00e9sidences seniors<\/h2>\n<p>Pour r\u00e9pondre aux enjeux du\u00a0vieillissement\u00a0de la population, l\u2019Etat favorise la construction et l\u2019investissement locatif dans les r\u00e9sidences de services pour s\u00e9niors\u00a0en permettant d\u2019y adosser un dispositif fiscal.<\/p>\n<h3>Investir dans une r\u00e9sidence seniors avec le LMNP Amortissement<\/h3>\n<p>Le statut\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\"><strong>LMNP Amortissement<\/strong><\/a>\u00a0s\u2019appuie sur le\u00a0principe de l\u2019amortissement\u00a0pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s sur une longue p\u00e9riode.\u00a0Le\u00a0rendement\u00a0d\u2019un investissement en LMNP Amortissement\u00a0peut \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressant. Il d\u00e9pend pour beaucoup du <strong>gestionnaire<\/strong> s\u00e9lectionn\u00e9.<\/p>\n<p>Les loyers per\u00e7us chaque trimestre sont soumis <strong>au r\u00e9gime des\u00a0BIC\u00a0<\/strong>(B\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux), qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une imposition plus avantageuse que celle des revenus fonciers.<\/p>\n<p>Pour\u00a0b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif LMNP Amortissement, vous devez ne pas gagner plus de 23 000 \u20ac de loyers chaque ann\u00e9e et ces loyers ne doivent pas repr\u00e9senter plus de la moiti\u00e9 des revenus de votre foyer fiscal.<\/p>\n<h3>Le bail commercial : le principal avantage des r\u00e9sidences seniors<\/h3>\n<p>L\u2019investissement dans une r\u00e9sidence seniors engendre la signature d\u2019un bail commercial. Cette signature conclut <strong>un contrat entre l\u2019investisseur et un exploitant commercial,<\/strong> sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion de r\u00e9sidences avec services pour senior. C\u2019est cet exploitant<strong> qui s\u2019occupera de la gestion des locations<\/strong> mais aussi des services ajout\u00e9s propos\u00e9s au sein de la r\u00e9sidence. <strong>Il s\u2019assurera \u00e9galement de la collecte des loyers.<\/strong><br \/>\nLa signature d\u2019un bail commercial engage l\u2019exploitant \u00e0 verser le montant total des loyers \u00e0 l\u2019investisseur qu\u2019il soit vide ou occup\u00e9. Ainsi, quelle que soit la situation des locataires, l\u2019exploitant commercial doit verser\u00a0 \u00e0 l\u2019investisseur un revenu mensuel ou trimestriel sur toute la dur\u00e9e du bail commercial. L\u2019investissement dans une r\u00e9sidence seniors s\u2019av\u00e8re un placement \u00e0 la rentabilit\u00e9 s\u00e9curis\u00e9e, \u00e0 condition de choisir un bien adapt\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Sources : (1) Insee Statistiques\u00a0 &#8211; Tableau de bord d\u00e9mographie\u00a0 (2) \u00c9tude Xerfi &#8211; Janvier 2023 (3) CBRE<\/em><\/p>\n<p><em>MAJ : 20\/3\/2025<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691,32692],"ctag":[],"class_list":["post-25825","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 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