{"id":25815,"date":"2024-09-23T11:48:00","date_gmt":"2024-09-23T09:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=25815"},"modified":"2026-04-01T13:38:34","modified_gmt":"2026-04-01T11:38:34","slug":"investir-dans-une-residence-etudiante-meublee","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investir-dans-une-residence-etudiante-meublee\/","title":{"rendered":"Pourquoi  et comment investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <h2><strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur l&rsquo;investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/strong><\/h2>\n<p>Investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante r\u00e9pond \u00e0 un besoin structurel fort face \u00e0 l&rsquo;augmentation constante de la population \u00e9tudiante et \u00e0 la p\u00e9nurie de logements \u00e9tudiants. Cet investissement immobilier cl\u00e9 en main s\u00e9duit de plus en plus d&rsquo;\u00e9pargnants en qu\u00eate de stabilit\u00e9. Voici les principaux atouts de cet investissement locatif :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 des revenus :<\/strong> Vous percevez des revenus locatifs r\u00e9guliers gr\u00e2ce \u00e0 la signature d&rsquo;un bail commercial avec l&rsquo;exploitant de la r\u00e9sidence de services.<\/li>\n<li><strong>Tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit :<\/strong> La gestion locative est enti\u00e8rement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e au gestionnaire, vous lib\u00e9rant des contraintes administratives.<\/li>\n<li><strong>Cadre fiscal attractif :<\/strong> L&rsquo;acquisition d&rsquo;une location meubl\u00e9e permet de profiter du statut de LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) et de ses puissants avantages fiscaux.<\/li>\n<li><strong>Potentiel de rendement :<\/strong> Avec un taux d&rsquo;occupation \u00e9lev\u00e9, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes offrent une forte mutualisation des risques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, un investissement en r\u00e9sidence bien cibl\u00e9, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 des universit\u00e9s, est un excellent levier pour vous constituer un patrimoine p\u00e9renne tout en optimisant votre fiscalit\u00e9.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante meubl\u00e9e en France est un choix judicieux, \u00e9tant donn\u00e9 la dynamique de ce secteur toujours en croissance. Le logement \u00e9tudiant reste encore une vraie probl\u00e9matique soci\u00e9tale. L&rsquo;investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante permet de b\u00e9n\u00e9ficier du statut avantageux du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP\u00a0<\/a>avec un petit budget.<\/p>\n<h2>Un d\u00e9ficit chronique de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/h2>\n<h3><strong>Des effectifs \u00e9tudiants en constante hausse depuis 10 ans<\/strong><\/h3>\n<p>Depuis les ann\u00e9es 2000, les effectifs \u00e9tudiants sont en progression constante. La raison ? <strong>L<\/strong><strong>e nombre de bacheliers en augmentation.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ainsi, \u00e0 la <strong>rentr\u00e9e 2024<\/strong>, on d\u00e9nombrait <strong>2,99 millions d\u2019\u00e9tudiants dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur<\/strong>. Les inscriptions ont ainsi augment\u00e9 de 1,1 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (<strong>+ 32 500 \u00e9tudiants<\/strong>). A ce rythme, il pourrait compter plus de <strong>3 millions d\u2019\u00e9tudiants en 2026<\/strong>. (1) (2)<\/li>\n<li>Par ailleurs, la France est le <strong>3\u00e8me pays d\u2019accueil d\u2019\u00e9tudiants internationaux<\/strong> en mobilit\u00e9, avec <strong>pr\u00e8s de 300.000 \u00e9tudiants \u00e9trangers chaque ann\u00e9e<\/strong>. Selon les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes, la part des \u00e9tudiants \u00e9trangers dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur en France est d\u2019environ 13%. En 2023-2024, <strong>on comptait 430.466 \u00e9tudiants \u00e9trangers inscrits<\/strong> dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur fran\u00e7ais, ce qui repr\u00e9sente une <strong>augmentation de 4,5% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--3\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Evolution-nombre-detudiants-France-2024-768x287.png.webp\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\" 287\" alt=\"Sch\u00e9ma sur l'\u00e9volution du nombre d'\u00e9tudiants en France\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>R\u00e9partition g\u00e9ographique<\/strong> des \u00e9tudiants<\/h3>\n<p>En 2023-2024,\u00a0l\u2019\u00cele-de-France concentre <strong>27,3%\u00a0des \u00e9tudiants inscrits dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur<\/strong>. En province, les acad\u00e9mies de Lyon, Lille, Nantes, Toulouse, Rennes et Bordeaux accueillent d\u00e9sormais <strong>34,0% des effectifs totaux.<\/strong><\/p>\n<h2>Un parc public de logements \u00e9tudiants insuffisant<\/h2>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Depuis plusieurs d\u00e9cennies, les \u00e9tudiants sont confront\u00e9s \u00e0 <strong>l\u2019insuffisance du parc universitaire et \u00e0 la p\u00e9nurie de studios et petites surfaces en centre-ville<\/strong>. L\u2019offre de logements sociaux \u00e9tudiants est de l\u2019ordre de <strong>240 000 logements seulement<\/strong>, dont 175000 g\u00e9r\u00e9s par les <a href=\"https:\/\/www.lescrous.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Crous<\/a>, le reste par des associations d\u00e9clar\u00e9es (ARPEJ, Fac habitat\u2026) et des bailleurs sociaux, auxquels s\u2019ajoutent les logements directement g\u00e9r\u00e9s par certains \u00e9tablissements d\u2019enseignement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--5\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Offre-logements-etudiants-publics-768x117.png.webp\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\" 117\" alt=\"Chiffres sur l'offre de logements \u00e9tudiants dans le publique\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>R\u00e9partition du type de logement recherch\u00e9 par des \u00e9tudiants<\/strong><\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content auto mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\" margin: auto 0;\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/25822-type-de-logements-recherches-par-les-etudiants-768148-png.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/25822-type-de-logements-recherches-par-les-etudiants-768148-png.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 197\" alt=\"R\u00e9partition du type de logement recherch\u00e9 par des \u00e9tudiants\" style=\"height: auto;\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>Les \u00e9tudiants sont en effet de plus en plus nombreux \u00e0 devoir quitter le domicile parental pour poursuivre leurs \u00e9tudes.<br \/>\nApr\u00e8s une ann\u00e9e 2020 perturb\u00e9e par la crise sanitaire, <strong>la dynamique de d\u00e9cohabitation des \u00e9tudiants a repris son cours.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Ainsi, \u00e0 la rentr\u00e9e 2024,<strong> plus de 65% des \u00e9tudiants <\/strong>universitaires et en grande \u00e9cole<strong> ont quitt\u00e9 le domicile parental <\/strong>: ce sont les \u00abd\u00e9cohabitants\u00bb.<\/li>\n<li>Ces \u00e9tudiants doivent se reloger en r\u00e9sidence universitaire publique, au sein d\u2019un logement individuel (seul ou en colocation), au sein d\u2019un logement appartenant \u00e0 un membre de leur famille ou en r\u00e9sidence priv\u00e9e. <strong>61% des\u00a0\u00e9tudiants pr\u00e9f\u00e8rent se loger dans un studio ou un T1<\/strong>.(3)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Cette dynamique de d\u00e9cohabitation, \u00e0 laquelle s\u2019ajoutent les\u00a0tensions locatives sur les studios et T1\u00a0au sein des principales villes \u00e9tudiantes, engendrent une\u00a0<strong>augmentation des\u00a0besoins en logements<\/strong>. Des besoins auxquels le parc de r\u00e9sidences universitaires actuel n\u2019est pas en mesure de r\u00e9pondre.<\/p>\n<h3><strong>R\u00e9partition des logements<\/strong> \u00e9tudiants en France<\/h3>\n<p>Parmi les solutions de d\u00e9cohabitation, la\u00a0r\u00e9sidence \u00e9tudiante meubl\u00e9e appara\u00eet aujourd\u2019hui comme le <strong>3\u00e8me choix en mati\u00e8re de logement des \u00e9tudiants\u00a0dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur<\/strong>. C\u2019est\u00a0un march\u00e9 porteur.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--9\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Choix-residentiel-des-etudiants-2023-e1743503314201.png-e1775042517446.webp\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"733\" height=\" 428\" alt=\"R\u00e9partition du choix r\u00e9sidentiel des \u00e9tudiants\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes meubl\u00e9es : la solution indispensable<\/h2>\n<h3>La r\u00e9ponse \u00e0 une forte p\u00e9nurie de logements \u00e9tudiants<\/h3>\n<p>Le logement \u00e9tudiant reste encore une vraie probl\u00e9matique soci\u00e9tale. Face \u00e0 ce d\u00e9ficit chronique des logements \u00e9tudiants, le <strong>secteur priv\u00e9 joue donc un r\u00f4le essentiel pour soulager un march\u00e9 tr\u00e8s tendu<\/strong>. Parmi les solutions de d\u00e9cohabitation,\u00a0la r\u00e9sidence \u00e9tudiante meubl\u00e9e appara\u00eet aujourd\u2019hui comme une <strong>alternative de plus en plus coh\u00e9rente\u00a0avec les nouvelles exigences des r\u00e9sidents<\/strong> : espaces d\u2019\u00e9changes, espaces de co-working, espaces d\u00e9tente d\u00e9di\u00e9s au sport, \u00e0 la cuisine, etc. et panel de services.<\/p>\n<h3>De nouvelles attentes en mati\u00e8re de logements \u00e9tudiants : le point fort des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes meubl\u00e9es<\/h3>\n<p>Les\u00a0\u00e9tudiants\u00a0qui ne sont pas \u00e9ligibles aux solutions du\u00a0parc public\u00a0r\u00e9serv\u00e9es aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les <strong>r\u00e9sidences services meubl\u00e9es pour \u00e9tudiants<\/strong>, qu\u2019ils appr\u00e9cient pour les services associ\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Une <strong>gestion simpli\ufb01\u00e9e<\/strong> du logement<\/li>\n<li>Un <strong>entretien moins lourd<\/strong> et l\u2019absence de soucis pour l\u2019eau, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, etc.<\/li>\n<li>Un<strong> lieu convivial et s\u00e9curisant<\/strong> pour l\u2019\u00e9tudiant, parfois isol\u00e9 dans une nouvelle ville, tout en laissant un maximum d\u2019autonomie \u00e0 ceux qui le souhaitent.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le parc actuel de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes meubl\u00e9es priv\u00e9es<\/h3>\n<p>En 2023, le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes a renou\u00e9 avec\u00a0une croissance soutenue, enregistrant une <strong>hausse de\u00a0+28 % du chiffre d\u2019affaires\u00a0des gestionnaires par rapport \u00e0 2021<\/strong>. En moyenne, une cinquantaine de nouvelles r\u00e9sidences sont inaugur\u00e9es chaque ann\u00e9e.(4)<\/p>\n<p>Port\u00e9 par une demande en logement largement sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, le secteur devrait poursuivre son expansion\u00a0d\u2019ici 2025. Les projections annoncent\u00a0<strong>1 360 r\u00e9sidences totalisant 182 000 logements<\/strong>,\u00a0accompagn\u00e9es d\u2019une <strong>croissance annuelle moyenne du chiffre d\u2019affaires estim\u00e9e \u00e0 6,7 %<\/strong>.<\/p>\n<p>Ces r\u00e9sidences \u00e9tudiantes meubl\u00e9es se situent \u00e0 <strong>proximit\u00e9 des universit\u00e9s et des grandes \u00e9coles<\/strong>. L\u2019offre va du studio au 3 pi\u00e8ces, meubl\u00e9s, \u00e9quip\u00e9s et assortis de services : gardiennage, laverie, parking, m\u00e9nage, etc.<\/p>\n<ul>\n<li>A la <strong>rentr\u00e9e 2024<\/strong>, on d\u00e9nombre <strong>1 257 r\u00e9sidences services \u00e9tudiantes<\/strong> en exploitation, soit 167 200 logements. Cela repr\u00e9sente une capacit\u00e9 d\u2019accueil de <strong>192 280 \u00e9tudiants<\/strong>.<\/li>\n<li>Le taux de remplissage minimum des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes meubl\u00e9es est de <strong>90%<\/strong>.<\/li>\n<li>Sur un march\u00e9 du <strong>logement \u00e9tudiant<\/strong> o\u00f9 coexistent des entreprises aux profils tr\u00e8s divers, <strong>un noyau de leaders \u00e9merge<\/strong>. Le march\u00e9 compte <strong>pr\u00e8s de 50 groupes consolid\u00e9s<\/strong>. Parmi les grands leaders figurent des acteurs priv\u00e9s commerciaux : R\u00e9side \u00c9tudes, Nexity (Studea), Sergic, UXCO, Valority (Les Belles Ann\u00e9es), Cardinal\u2026 et des acteurs priv\u00e9s \u00e0 but non lucratif (<a href=\"https:\/\/www.actionlogement.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Action Logement<\/a>, Fac-Habitat, ARPEJ, Logifac\u2026). Les 5 premiers op\u00e9rateurs consolid\u00e9s <strong>regroupent pr\u00e8s de 43% des logements en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces op\u00e9rateurs s\u2019appuient sur des \u00e9quipes multidisciplinaires et des enseignes \u00e0 la notori\u00e9t\u00e9 naissante pour imposer de\u00a0<strong>nouveaux standards de prestations<\/strong>\u00a0en mati\u00e8re de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&#038;tri=prix#search\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes \u00e9tudiants en LMNP                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Pourquoi investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante ? une solution cl\u00e9 en main<\/h2>\n<p>Les investissements en r\u00e9sidence \u00e9tudiante sont des opportunit\u00e9s attractives pour les investisseurs immobiliers. Avec une demande en forte croissance, acheter en r\u00e9sidence \u00e9tudiante est rentable et s\u00e9curis\u00e9, offrant des revenus locatifs r\u00e9guliers et une fiscalit\u00e9 avantageuse, notamment via le statut LMNP.<\/p>\n<p>Investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante meubl\u00e9e offre de nombreux avantages :<\/p>\n<ul>\n<li>Pas de frais\u00a0de gestion locative<\/li>\n<li>Bail commercial ferme\u00a0de 9 ans minimum, renouvelable<\/li>\n<li>Loyers vers\u00e9s par le gestionnaire exploitant<\/li>\n<li>Revenus locatifs imposables dans la cat\u00e9gorie des\u00a0BIC<\/li>\n<li>R\u00e9cup\u00e9ration de la TVA\u00a0sur le prix d\u2019acquisition en VEFA<\/li>\n<li>Acquisition financ\u00e9e en partie par les\u00a0revenus locatifs\u00a0de l\u2019investisseur et ses avantages fiscaux<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/strong><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n                          <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9finissez votre budget et votre financement<\/strong> : \u00c9valuez votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt pour d\u00e9crocher un cr\u00e9dit immobilier adapt\u00e9 \u00e0 votre projet d&rsquo;investissement immobilier.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>S\u00e9lectionnez un emplacement strat\u00e9gique :<\/strong> Ciblez une ville dynamique et privil\u00e9giez la proximit\u00e9 des universit\u00e9s ou un campus universitaire desservi par les transports pour garantir une forte demande locative.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Choisissez un gestionnaire de qualit\u00e9<\/strong> : Analysez l&rsquo;exp\u00e9rience et la solidit\u00e9 financi\u00e8re de l&rsquo;exploitant de la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">r\u00e9sidence de services<\/a>, car c&rsquo;est lui qui assurera la rentabilit\u00e9 de vos logements \u00e9tudiants.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Signez le bail commercial<\/strong> : Ce document encadre votre relation avec l&rsquo;exploitant, fixe le montant de vos revenus locatifs et vous d\u00e9charge de la gestion locative au quotidien.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>6.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Optez pour le bon r\u00e9gime fiscal :<\/strong> Lors de la d\u00e9claration de votre location meubl\u00e9e, choisissez entre le r\u00e9gime micro-BIC et le R\u00e9gime r\u00e9el dans le cadre de votre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/placement-immobilier-inflation\/\">r\u00e9gime LMNP<\/a>\u00a0pour maximiser vos avantages fiscaux.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--14\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Demandez conseil \u00e0 nos sp\u00e9cialistes en investissement locatif                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211;<\/strong> Investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels sont les avantages et inconv\u00e9nients d&rsquo;investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>L&rsquo;avantage principal r\u00e9side dans la <strong>d\u00e9l\u00e9gation totale de la gestion<\/strong> locative via le <strong>bail commercial, garantissant des revenus locatifs stables<\/strong> gr\u00e2ce au statut de LMNP. L&rsquo;inconv\u00e9nient majeur est la d\u00e9pendance envers le gestionnaire de la r\u00e9sidence de services. Il faut donc bien choisir l&rsquo;exploitant de son investissement en r\u00e9sidence. iSelection s\u00e9lectionne rigoureusement ses partenaires gestionnaires.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment optimiser la rentabilit\u00e9 avec le r\u00e9gime fiscal adapt\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Avec le r\u00e9gime LMNP, vous avez le choix du r\u00e9gime fiscal. <strong>Le r\u00e9gime micro-BIC<\/strong> offre un <strong>abattement forfaitaire de 50 %<\/strong> sur vos recettes. Cependant, le <strong>R\u00e9gime r\u00e9el est souvent plus int\u00e9ressant<\/strong> car il permet de d\u00e9duire vos charges et <strong>d&rsquo;amortir le bien<\/strong>, neutralisant ainsi l&rsquo;imp\u00f4t sur vos revenus locatifs pendant plusieurs ann\u00e9es pour une rentabilit\u00e9 optimale de votre investissement immobilier.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Pourquoi privil\u00e9gier un investissement locatif g\u00e9r\u00e9 plut\u00f4t qu&rsquo;en direct ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Opter pour un investissement locatif en r\u00e9sidence de services<strong> permet d&rsquo;\u00e9viter les vacances locatives et les impay\u00e9s.<\/strong> Le gestionnaire est votre locataire, et c&rsquo;est lui qui se charge de \u00ab\u00a0remplir\u00a0\u00bb la r\u00e9sidence. La demande de logements \u00e9tudiants est telle, en particulier pr\u00e8s d&rsquo;un campus universitaire, que le remplissage est quasi garanti. De plus, la location meubl\u00e9e g\u00e9r\u00e9e <strong>vous lib\u00e8re de la recherche de locataires et de l&rsquo;entretien courant.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-il possible de faire de la location saisonni\u00e8re l&rsquo;\u00e9t\u00e9 avec un bail meubl\u00e9 \u00e9tudiant ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>En g\u00e9n\u00e9ral, non.<\/strong> Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes sont g\u00e9r\u00e9es globalement par l&rsquo;exploitant, avec un bail commercial de 9 ans minimum. M\u00eame si un \u00e9tudiant signe un bail meubl\u00e9 \u00e9tudiant (souvent pour 9 mois) avec le gestionnaire, c&rsquo;est ce dernier qui <strong>peut d\u00e9cider de louer le bien en location saisonni\u00e8re l&rsquo;\u00e9t\u00e9 pour maintenir un taux d&rsquo;occupation<\/strong> \u00e9lev\u00e9. En contrepartie, il vous reverse un loyer liss\u00e9 sur toute l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dits photos et illustrations : Shutterstock \u2013 iSelection<\/em><\/p>\n<p><em>Mise \u00e0 jour : 01\/04\/2026<\/em><\/p>\n<p><em>Sources : <\/em><br \/>\n<em>(1) <a href=\"https:\/\/publication.enseignementsup-recherche.gouv.fr\/FR\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MESR-SIES<\/a>, Syst\u00e8me d\u2019information SISE \u2013 Juillet 2024 <\/em><br \/>\n<em>(2)\u00a0<a href=\"http:\/\/www.enseignementsup-recherche.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.enseignementsup-recherche.gouv.fr<\/a>\u00a0<\/em><br \/>\n<em>(3) Enqu\u00eate <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/marche-logement-etudiant-france-2025-13755.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LocServices<\/a> \u2013 Mai 2025<\/em><br \/>\n<em>(4) Etude Xerfi \u2013 Le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes : l\u2019horizon 2025 \u2013 d\u00e9cembre 2023<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691,32692],"ctag":[],"class_list":["post-25815","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Pourquoi investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante en 2026 ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investissez en r\u00e9sidence \u00e9tudiante meubl\u00e9e en 2026 et b\u00e9n\u00e9ficiez d&#039;avantages fiscaux via le LMNP. 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