{"id":25561,"date":"2025-08-04T18:48:12","date_gmt":"2025-08-04T16:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=25561"},"modified":"2025-11-05T12:02:41","modified_gmt":"2025-11-05T11:02:41","slug":"retractation-du-compromis-de-vente-conditions-et-demarches","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/retractation-du-compromis-de-vente-conditions-et-demarches\/","title":{"rendered":"R\u00e9tractation du compromis de vente : conditions et d\u00e9marches"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Compromis de vente : de quoi parle-t-on ?<\/h2>\n<p>Parmi les\u00a0\u00e9tapes d&rsquo;un achat immobilier, la signature du\u00a0compromis de vente permet de <strong>sceller l&rsquo;accord entre l&rsquo;acheteur et le vendeur<\/strong>. Il permet de s\u00e9curiser la future vente en offrant des garanties \u00e0 l\u2019acheteur et au vendeur dans l\u2019attente de l\u2019acte notari\u00e9 et, dans la plupart des cas, de l\u2019obtention du pr\u00eat immobilier par l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>Ce contrat a force de loi et s\u2019impose aux signataires. Cependant, un certain nombre d&rsquo;exceptions permettent de revenir sur cette promesse synallagmatique.<\/p>\n<ul>\n<li>Cet avant-contrat contient le prix de vente de votre future maison ou de votre futur appartement. Il mentionne aussi les conditions qui figureront dans l&rsquo;acte d\u00e9finitif de vente.<\/li>\n<li>La signature du compromis de vente <strong>vous engage tout comme le vendeur \u00e0 honorer votre promesse<\/strong> ou \u00e0 utiliser votre droit de r\u00e9tractation selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le droit fran\u00e7ais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lors de la signature du compromis de vente, il est d&rsquo;usage que l&rsquo;acqu\u00e9reur verse un\u00a0<strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/strong> Vous aurez donc \u00e0 verser une\u00a0<strong>somme oscillant entre 5 % et 10 % du prix de vente<\/strong>. Cette somme est d\u00e9duite du prix de la transaction lors de la signature de l&rsquo;acte authentique de vente \u00e9tabli par le notaire. Mais, <strong>en cas d&rsquo;annulation du compromis<\/strong> de vente par l&rsquo;acheteur, les <strong>sommes vers\u00e9es pourront \u00eatre restitu\u00e9es\u00a0si les motifs de r\u00e9tractation r\u00e9pondent aux conditions fix\u00e9es par le l\u00e9gislateur<\/strong>. Le\u00a0d\u00e9lai de r\u00e9tractation apr\u00e8s compromis de vente\u00a0et les clauses suspensives font <strong>partie de ces conditions l\u00e9gales.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Modele_compromis_de_vente.pdf\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          T\u00e9l\u00e9charger un mod\u00e8le de compromis de vente                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p><strong>BON A SAVOIR<\/strong><br \/>\nDans le cadre de VEFA,\u00a0<strong>l&rsquo;engagement du vendeur et de l&rsquo;acheteur est formalis\u00e9 par un contrat de r\u00e9servation immobili\u00e8re<\/strong>. Lors de la signature de cet avant-contrat, vous verserez en tant qu&rsquo;acheteur un\u00a0<strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie de 2 \u00e0 5% du prix de vente du logement<\/strong>. \u00c0 l&rsquo;instar du compromis de vente, vous pouvez vous d\u00e9dire et\u00a0<strong>r\u00e9cup\u00e9rer int\u00e9gralement les sommes vers\u00e9es dans un certain nombre de cas\u00a0fix\u00e9 par la loi.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Vous avez 10 jours pour exercer votre droit de r\u00e9tractation apr\u00e8s compromis de vente<\/h2>\n<p>Rassurez-vous, apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le compromis de vente, vous disposez de\u00a0<strong>10 jours pour changer d\u2019avis<\/strong>. En renon\u00e7ant \u00e0 cette promesse d&rsquo;achat du bien\u00a0vous exercez alors votre droit de r\u00e9tractation.\u00a0Ce droit est \u00e9tabli dans\u00a0<strong>l&rsquo;<a href=\"http:\/\/legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000037667917\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L. 271-1\u00a0du Code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/a><\/strong>.\u00a0Ce\u00a0d\u00e9lai de r\u00e9tractation lors d&rsquo;un achat immobilier\u00a0concerne les logements anciens, neufs ou en VEFA.<\/p>\n<p>Mais, \u00e0 partir de quand calculer ce d\u00e9lai ? Selon les cas, il court \u00e0 compter du lendemain :<\/p>\n<ul>\n<li>de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e (postale ou \u00e9lectronique<\/li>\n<li>de la signature du compromis de vente en cas de remise en main propre<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p><strong>BON A SAVOIR<\/strong><br \/>\nSi le dernier jour du d\u00e9lai de r\u00e9tractation est un samedi, un dimanche ou un jour f\u00e9ri\u00e9, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation sera <strong>prolong\u00e9 jusqu\u2019au premier jour ouvrable suivant<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Pour exercer votre droit de r\u00e9tractation, <strong>la\u00a0lettre d&rsquo;annulation du compromis de vente doit \u00eatre envoy\u00e9e au vendeur en recommand\u00e9\u00a0avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>. Peu importent vos motifs,\u00a0cette <strong>r\u00e9tractation l\u00e9gale provoque l&rsquo;annulation du compromis de vente<\/strong>, sans d\u00e9dommagement pour le vendeur et sans explications \u00e0 fournir.<\/p>\n<p>Le <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>\u00a0vers\u00e9 lors de la signature de la promesse de vente vous sera int\u00e9gralement\u00a0<strong>rembours\u00e9<\/strong>. Son d\u00e9lai de restitution est de <strong>21 jours \u00e0 compter de votre r\u00e9tractation<\/strong>.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Modele-lettre-retractation-compromis-achat-immobilier.pdf\" target=\"\">\n        <span>\n          T\u00e9l\u00e9charger un mod\u00e8le de lettre de r\u00e9tractation                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p><strong>Le saviez-vous ?<\/strong><br \/>\nUn compromis de vente \u00e9tabli par un notaire est factur\u00e9 entre 250 et 500 euros. Ces frais entrent dans le calcul des frais de notaire acquitt\u00e9s par l&rsquo;acheteur lorsqu&rsquo;il signe l&rsquo;acte de vente d\u00e9finitif. Mais en cas de r\u00e9tractation par l\u2019acheteur,\u00a0<strong>les frais de r\u00e9daction du compromis par le notaire restent d\u00fbs.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Annulation, r\u00e9tractation du compromis de vente pour clause suspensive.<\/h2>\n<p>Une fois pass\u00e9 le d\u00e9lai de r\u00e9tractation, les clauses suspensives peuvent vous permettre d\u2019annuler votre compromis. En effet, d&rsquo;un commun accord avec le vendeur, vous pouvez\u00a0<strong>ajouter des clauses suspensives au compromis de vente<\/strong>. Encadr\u00e9es par la loi, ces\u00a0<strong>clauses vous prot\u00e8gent dans l&rsquo;hypoth\u00e8se o\u00f9 un \u00e9v\u00e9nement impr\u00e9vu emp\u00eache la vente d\u00e9finitive<\/strong>. Il s\u2019agit notamment de :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Refus de pr\u00eat<\/strong> par votre banque (clause obligatoire).<\/li>\n<li>Exercice du <strong>droit de pr\u00e9emption<\/strong> par la commune.<\/li>\n<li>D\u00e9couverte d&rsquo;une <strong>servitude<\/strong> <strong>d&rsquo;urbanisme<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Refus de permis<\/strong> <strong>de construire<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsqu&rsquo;une clause suspensive n&rsquo;est pas r\u00e9alis\u00e9e, les fonds vers\u00e9s (g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix du bien) doivent \u00eatre int\u00e9gralement restitu\u00e9s \u00e0 l\u2019acheteur. Le <strong>d\u00e9lai de restitution pour clause suspensive est de 15 jours<\/strong> \u00e0 partir de la demande de remboursement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p><strong>Important :<\/strong><br \/>\nLe d\u00e9lai pour remplir la\u00a0<strong>clause suspensive de cr\u00e9dit<\/strong>\u00a0ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 un mois. G\u00e9n\u00e9ralement, il se situe entre 45 et 60 jours pour tenir compte des\u00a0conditions de pr\u00eat immobilier\u00a0(d\u00e9lai d&rsquo;obtention et d\u00e9lai d&rsquo;acceptation notamment).<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Les conditions d&rsquo;annulation du contrat de r\u00e9servation (VEFA)<\/h2>\n<p>Pour <strong>annuler votre contrat de r\u00e9servation<\/strong>, vous devez justifier obligatoirement votre d\u00e9cision par l\u2019un des motifs mentionn\u00e9s ci-apr\u00e8s* :<\/p>\n<ul>\n<li>Le prix de vente du bien d\u00e9passe de 5 % le prix pr\u00e9visionnel.<\/li>\n<li>Le promoteur abandonne le projet immobilier.<\/li>\n<li>Le contrat de vente n\u2019est pas conclu du fait du vendeur dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu au contrat de r\u00e9servation.<\/li>\n<li>L\u2019un des \u00e9quipements pr\u00e9vus au contrat de r\u00e9servation n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9.<\/li>\n<li>Votre maison ou appartement ne correspond plus \u00e0 la description fournie dans le contrat de r\u00e9servation (dissimulation d\u2019un vice de construction par exemple)<\/li>\n<li>Votre logement pr\u00e9sente une perte de valeur sup\u00e9rieure \u00e0 10 %.<\/li>\n<li>L\u2019une des garanties d\u2019ach\u00e8vement ou de remboursement ne peut \u00eatre mise en place.<\/li>\n<li>Dissimulation d\u2019un vice de construction<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>*\u00a0conditions fix\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000006896628\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019article R. 261-31 du code de la construction<\/a><\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2>En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Une fois le compromis de vente ou le contrat de r\u00e9servation sign\u00e9, l&rsquo;acheteur b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un\u00a0d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours\u00a0sans avoir \u00e0 se justifier.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Certaines\u00a0clauses suspensives permettent d&rsquo;annuler le compromis de vente\u00a0apr\u00e8s ce d\u00e9lai.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Les sommes vers\u00e9es par l&rsquo;acqu\u00e9reur doivent alors \u00eatre restitu\u00e9es dans un d\u00e9lai de 15 jours dans les cas suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>refus de pr\u00eat<\/li>\n<li>droit de pr\u00e9emption communal<\/li>\n<li>d\u00e9couverte d&rsquo;une servitude.<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Dans le cadre de la VEFA, le d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00e9galement \u00eatre restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai de 3 mois dans les situations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Abandon du projet immobilier ou non-conclusion du contrat dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par le promoteur ou le commercialisateur<\/li>\n<li>Prix de vente d\u00e9passant de 5 % le prix pr\u00e9visionnel.<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-25561","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9tractation du compromis de vente : conditions et d\u00e9marches | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous venez de signer un compromis de vente pour un bien immobilier. 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