{"id":25559,"date":"2025-06-22T14:31:00","date_gmt":"2025-06-22T12:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&p=25559"},"modified":"2026-04-27T15:17:12","modified_gmt":"2026-04-27T13:17:12","slug":"taxe-fonciere-definition","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/taxe-fonciere-definition\/","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re : d\u00e9finition"},"content":{"rendered":"\n
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Taxe fonci\u00e8re\u00a0: de quoi s\u2019agit-il\u00a0?<\/h2>\n

Avec la taxe d’habitation, la taxe fonci\u00e8re fait partie des\u00a0imp\u00f4ts locaux\u00a0qui servent \u00e0 alimenter le budget des collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 la taxe d’habitation,\u00a0seuls les propri\u00e9taires<\/strong>\u00a0doivent s’acquitter de la taxe fonci\u00e8re. Les locataires en sont dispens\u00e9s. Par ailleurs, elle concerne aussi bien les logements occup\u00e9s que vides (sauf exceptions).<\/p>\n

Il existe 2 types de taxe fonci\u00e8re :<\/p>\n

    \n
  • la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties<\/strong> (\u00e0 usage d\u2019habitation ou professionnel)<\/li>\n
  • la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s<\/strong>\u00a0non b\u00e2ties<\/strong> (terrains, marais, \u00e9tangs).<\/li>\n<\/ul>\n

    Cet imp\u00f4t local ne n\u00e9cessite pas de d\u00e9claration pr\u00e9alable du propri\u00e9taire. A l\u2019automne, il re\u00e7oit directement son avis d\u2019imposition indiquant le montant de la taxe fonci\u00e8re \u00e0 payer.<\/p>\n

    Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties<\/h3>\n

    Ces biens doivent r\u00e9pondre \u00e0 deux crit\u00e8res :<\/p>\n

      \n
    • Ils doivent \u00eatre \u00ab inamovibles<\/strong> \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire attach\u00e9es au sol.<\/li>\n
    • Ils doivent constituer de v\u00e9ritables b\u00e2timents.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Taxe fonci\u00e8re\u00a0: comment est-elle calcul\u00e9e\u00a0?<\/h2>\n

      Le\u00a0montant de la taxe fonci\u00e8re<\/strong>\u00a0est fix\u00e9 chaque ann\u00e9e. Trois \u00e9l\u00e9ments entrent en compte dans le calcul de la taxe fonci\u00e8re :<\/p>\n

        \n
      1. La valeur locative cadastrale<\/strong> : la base de calcul correspond \u00e0 50 % de cette valeur.<\/li>\n
      2. Le coefficient de revalorisation<\/strong> de la valeur locative : la r\u00e9\u00e9valuation se fait nationalement selon l\u2019article 1518 Bis du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts en fonction de l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation harmonis\u00e9 entre novembre N-2 et novembre N-1.<\/li>\n
      3. Le taux d’imposition<\/strong> vot\u00e9 chaque ann\u00e9e par les collectivit\u00e9s locales.<\/li>\n<\/ol>\n

        A NOTER<\/span> :<\/strong>\u00a0la taxe fonci\u00e8re d\u00e9pend \u00e9galement de l\u2019emplacement g\u00e9ographique du bien.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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        \n

        Calcul<\/strong>
        \nTaxe fonci\u00e8re<\/strong>\u00a0=\u00a0Revenu cadastral<\/strong>\u00a0(valeur locative cadastrale abattue)\u00a0x\u00a0Taux d’imposition<\/strong>\u00a0(vot\u00e9 par les collectivit\u00e9s territoriales)<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

        \n
        \n

        Pour les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, la\u00a0valeur locative cadastrale\u00a0repr\u00e9sente en fait la moiti\u00e9 du montant du loyer annuel que toucherait le propri\u00e9taire, s’il mettait le bien en location. Ensuite, on applique le taux d’imposition vot\u00e9 chaque ann\u00e9e par les collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n

        A quel moment payer sa taxe fonci\u00e8re\u00a0?<\/h2>\n

        Pour les logements existants, le propri\u00e9taire n\u2019a pas de d\u00e9claration \u00e0 faire. Tous les ans, il re\u00e7oit son avis d’imposition en automne et devra payer la taxe fonci\u00e8re\u00a0durant le mois d’octobre<\/strong>. La date pr\u00e9cise d\u00e9pend du mode de paiement choisi (mensualis\u00e9 ou en une fois, d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9 ou pas).<\/p>\n

        A noter<\/strong> :\u00a0comme pour tout imp\u00f4t, une majoration de 10 % est appliqu\u00e9e en cas de retard de paiement<\/em><\/p>\n

        Cas d\u2019un logement en construction ou restaur\u00e9<\/h3>\n

        Vous devez faire une d\u00e9claration uniquement s’il s’agit d’une\u00a0nouvelle construction<\/strong> ou d’une reconstruction.<\/p>\n

          \n
        • Pour un appartement,<\/strong> utilisez le formulaire suivant : D\u00e9claration mod\u00e8le H2 – Appartement et d\u00e9pendances dans un immeuble collectif- Cerfa n\u00b010869<\/li>\n
        • Pour une maison,<\/strong> utilisez le formulaire suivant : D\u00e9claration mod\u00e8le H1 – Maison individuelle et autre construction individuelle isol\u00e9e – Cerfa n\u00b010867<\/li>\n
        • Dans le cas de la transformation,<\/strong> restauration d\u2019une construction existante, utilisez le formulaire suivant : Cerfa n\u00b010517<\/li>\n<\/ul>\n

          Comment payer la taxe fonci\u00e8re\u00a0?<\/h2>\n

          Vous pouvez utiliser de nombreux moyens de paiement.<\/p>\n

          Tout d\u2019abord, les moyens classiques de paiement avec effet imm\u00e9diat :<\/p>\n

            \n
          • En esp\u00e8ces<\/strong> dans la limite de 300 \u20ac.<\/li>\n
          • Par ch\u00e8que<\/strong> ou par virement bancaire dans la limite de 30 000 \u20ac.<\/li>\n
          • Par TIP<\/strong> (Titre Interbancaire de Paiement<\/strong>) dans la limite de 30 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n

            Ensuite, les nouveaux modes de paiement d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s.<\/strong> Ainsi, les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9sormais utiliser :<\/p>\n

              \n
            • Le pr\u00e9l\u00e8vement mensuel<\/strong><\/li>\n
            • Le pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/strong><\/li>\n
            • Le paiement en ligne<\/strong>, sur le site Internet des imp\u00f4ts ou via l’application<\/li>\n<\/ul>\n

              Est-il possible de ne pas payer de taxe fonci\u00e8re ?<\/h3>\n

              Comme pour de nombreux imp\u00f4ts, il est possible d\u2019\u00eatre exon\u00e9r\u00e9 la taxe fonci\u00e8re dans certaines situations. Cela peut d\u00e9pendre de la nature du bien, ou de la situation de son propri\u00e9taire.<\/p>\n

              Ainsi, ne sont pas redevables de la taxe fonci\u00e8re :<\/p>\n

                \n
              • Les\u00a0propri\u00e9taires d\u2019un logement neuf<\/strong>, pendant\u00a02 ans minimum<\/strong><\/li>\n
              • Les propri\u00e9taires d\u2019un\u00a0logement neuf qui r\u00e9pond \u00e0 certains crit\u00e8res\u00a0de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> verront cette exon\u00e9ration prolong\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 7 ans.<\/li>\n<\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
                \n
                \n
                \n

                Foire aux questions<\/h2>\n
                \n <\/div>\n\n
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                \n
                Qui peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de la taxe d’habitation ?<\/div>\n
                \n
                \n

                Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un logement neuf, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de\u00a02 ans minimum<\/strong> d\u2019exon\u00e9ration.
                \nCela\u00a0peut m\u00eame aller jusqu\u2019\u00e0 7 ans pour les logements r\u00e9pondant \u00e0 certains crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

                \n
                La taxe fonci\u00e8re va-t-elle dispara\u00eetre ?<\/div>\n
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                \n

                Ce n\u2019est pas \u00e0 l\u2019ordre du jour. En effet, pour compenser la suppression de la taxe d\u2019habitation, il est pr\u00e9vu de puiser dans les recettes issues de la taxe fonci\u00e8re pour alimenter le budget des collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

                \n
                Ma taxe fonci\u00e8re est trop \u00e9lev\u00e9e, puis-je faire une r\u00e9clamation ?<\/div>\n
                \n
                \n

                Oui, mais sous conditions. Vous devez adresser votre r\u00e9clamation avant le 31 d\u00e9cembre de l’ann\u00e9e d’imposition<\/strong>. Elle doit \u00eatre envoy\u00e9e soit\u00a0par courrier<\/strong>\u00a0au centre des imp\u00f4ts indiqu\u00e9 sur votre avis d’imposition, soit en ligne<\/strong> dans votre espace personnel sur le site du gouvernement.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[32708],"class_list":["post-25559","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nTaxe fonci\u00e8re : d\u00e9finition | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Taxe fonci\u00e8re : calcul, exon\u00e9rations possibles et \u00e9volution de cet imp\u00f4t immobilier. 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