{"id":25510,"date":"2026-02-22T12:12:05","date_gmt":"2026-02-22T11:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=25510"},"modified":"2026-05-06T15:23:54","modified_gmt":"2026-05-06T13:23:54","slug":"calcul-des-frais-de-notaire","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-des-frais-de-notaire\/","title":{"rendered":"Calcul des frais de notaire : d\u00e9finition et bar\u00e8me"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le calcul des frais de notaire est souvent m\u00e9connu. Le notaire n&rsquo;est pas le seul b\u00e9n\u00e9ficiaire des frais r\u00e9gl\u00e9s au notaire.<br \/>\nLes frais de notaire sont des taxes et des imp\u00f4ts qui s\u2019ajoutent au prix d\u2019achat d&rsquo;un bien immobilier. Ces frais d\u2019acquisition immobili\u00e8re sont en principe <strong>r\u00e9gl\u00e9s par l\u2019acqu\u00e9reur<\/strong>. Ils sont collect\u00e9s par le notaire\u00a0<strong>pour le compte de l&rsquo;Etat<\/strong>\u00a0\u00e0 la signature de l&rsquo;acte de vente.<br \/>\nEn effet, les notaires sont des officiers publics et minist\u00e9riels dont le r\u00f4le est de garantir aux personnes la plein possession de leurs biens ou le respect de leurs volont\u00e9s ou engagements.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>RAPPEL\u00a0: Quel est le r\u00f4le du notaire\u00a0?<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong>R\u00f4le de Conseil :<\/strong> avant la r\u00e9daction, la signature et l\u2019enregistrement des documents, votre notaire vous informera sur les effets de tel ou tel acte et les formalit\u00e9s pour les accomplir.<\/p>\n<p><strong>Authentification\u00a0:<\/strong> seuls les documents \u00e9tablis ou vis\u00e9s par un notaire sont\u00a0authentiques\u00a0et ont d\u00e9sormais une \u00ab\u00a0force probante\u00a0\u00bb. C\u2019est un gage de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Conservation des documents\u00a0:<\/strong> certains documents confidentiels ou de grande importance peuvent \u00eatre remis \u00e0 votre notaire afin d\u2019en garantir la conservation.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/25514-comprendre-les-frais-de-notaires.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/25514-comprendre-les-frais-de-notaires.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Sch\u00e9ma explicatif d\u00e9taillant les frais de notaire\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>Composition des frais de notaire\u00a0:<strong> sch\u00e9ma explicatif<\/strong><\/h3>\n<p>Les frais de notaire repr\u00e9sentent <strong>environ 7 \u00e0 8 % du prix d&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier ancien contre 2 \u00e0 3 % dans le neuf<\/strong>. Ces frais d&rsquo;acquisition immobili\u00e8re comprennent trois postes distincts.<\/p>\n<ul>\n<li>Les\u00a0<strong>droits<\/strong> <strong>de<\/strong> <strong>mutation\u00a0<\/strong>ou taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re (TPF) ou droit d\u2019enregistrement. Ils sont pr\u00e9lev\u00e9s au profit des d\u00e9partements, des communes et de l&rsquo;\u00c9tat.<\/li>\n<li>Les\u00a0<strong>\u00e9moluments du notaire<\/strong>\u00a0ou honoraires r\u00e9tribuant le travail du notaire.<\/li>\n<li>Les\u00a0<strong>frais et d\u00e9bours<\/strong>\u00a0acquitt\u00e9s par le notaire pour les formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la constitution du dossier de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? N&rsquo;h\u00e9sitez-pas \u00e0 nous contacter ! Nos experts sont \u00e0 votre disposition.                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Calcul des frais de notaire<\/strong> poste par poste<\/h2>\n<p>Droits de mutation, \u00e9moluments du notaire, frais et d\u00e9bours. Nous vous pr\u00e9sentons en d\u00e9tail chacun des postes constituant les frais de notaire.<\/p>\n<h3>Calcul des frais de notaire : <strong>les droits de mutation<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Parmi les frais de notaire, <strong>les droits de mutation<\/strong> repr\u00e9sentent jusqu&rsquo;\u00e0\u00a0<strong>5,8 %<\/strong> du prix de vente\u00a0(pour un logement ancien). Ils regroupent <strong>les taxes et imp\u00f4ts <\/strong>vers\u00e9s au profit des d\u00e9partements, des communes et de l&rsquo;\u00c9tat. Ils sont pay\u00e9s\u00a0<strong>par l&rsquo;acheteur \u00e0 la signature de l&rsquo;acte de vente<\/strong>. Connu \u00e9galement sous le nom de taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re (TPF), ce droit d\u2019enregistrement s&rsquo;applique aux taux suivants :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bien immobilier ancien<\/strong> : <strong>taux normal<\/strong> (<strong>3, 8 %<\/strong> pour le d\u00e9partement et<strong> 1,2 %<\/strong> pour la commune) du prix d&rsquo;achat<\/li>\n<li><strong>Bien immobilier neuf <\/strong>ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA)<strong> : <\/strong>taux r\u00e9duit \u00e9gal \u00e0 <strong>0,7 %<\/strong> du prix d&rsquo;achat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aux droits de mutation s&rsquo;ajoutent les frais suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>frais d&rsquo;assiette et de recouvrement<\/strong> au taux normal de 2,37 % du prix d&rsquo;acquisition du logement ou au taux r\u00e9duit de 2,14 %.<\/li>\n<li>La c<strong>ontribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> au taux proportionnel de 0,10 % du prix d&rsquo;achat du bien (15 euros minimum).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Calcul des frais de notaire : <strong>les \u00e9moluments du notaire<\/strong><\/h3>\n<p>Au deuxi\u00e8me poste des frais de notaire, nous retrouvons la\u00a0r\u00e9mun\u00e9ration du notaire. Un\u00a0bar\u00e8me en quatre tranches sert au calcul de cette r\u00e9mun\u00e9ration\u00a0appel\u00e9e \u00e9galement \u00e9moluments.<\/p>\n<p><strong>Exemple de calcul de frais de notaire :<\/strong><br \/>\nPour un achat immobilier d&rsquo;un\u00a0montant de 200 000 euros, les \u00e9moluments du notaire s&rsquo;\u00e9l\u00e8veront \u00e0\u00a0<strong>1 995,25 \u20acHT.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n    <p>Depuis le 1er janvier 2021, les taux applicables pour une transaction immobili\u00e8re sont les suivants :<\/p>\n          <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Tranche\t              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant\" class=\"table-block-col \">\n                Montant              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Jusqu&rsquo;\u00e0 6 500 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant\" class=\"table-block-col \">\n                3,87 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                De 6 501 \u20ac \u00e0 17 000 \u20ac\t              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant\" class=\"table-block-col \">\n                1,596 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                De 17 001 \u00e0 60 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant\" class=\"table-block-col \">\n                1,064 %              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Au-del\u00e0 de 60 000 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Montant\" class=\"table-block-col \">\n                0,799 %              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>BON A SAVOIR<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Comme l&rsquo;ensemble des frais notari\u00e9s, les \u00e9moluments du notaire sont <strong>pris en charge par l&rsquo;acqu\u00e9reur lors d&rsquo;une vente<\/strong> immobili\u00e8re. Le montant de ces honoraires <strong>reste fixe,<\/strong> m\u00eame si deux notaires ont proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la vente du bien.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Calcul des frais de notaire lors d&rsquo;un achat immobilier : <strong>frais et d\u00e9bours<\/strong><\/h3>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;une vente immobili\u00e8re, les\u00a0<strong>frais et d\u00e9bours d\u00e9signent les sommes engag\u00e9es<\/strong> <strong>par le notaire\u00a0<\/strong>au nom de son client. Il s&rsquo;agit g\u00e9n\u00e9ralement des frais li\u00e9s aux d\u00e9marches et aux formalit\u00e9s suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Extrait du cadastre.<\/li>\n<li>Consultation du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<li>Documents d&rsquo;urbanisme.<\/li>\n<li>Inscription des garanties hypoth\u00e9caires.<\/li>\n<li>Frais de publication de vente.<\/li>\n<li>Honoraires du g\u00e9om\u00e8tre expert.<\/li>\n<li>Frais de syndic, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Calcul des frais de notaire : <strong>quelles remises et r\u00e9ductions ?<\/strong><\/h2>\n<h3>Les remises propos\u00e9es par le notaire<\/h3>\n<p>Le saviez-vous ?\u00a0De fa\u00e7on facultative,\u00a0<strong>les notaires peuvent accorder une remise sur leurs \u00e9moluments<\/strong>\u00a0lors d&rsquo;un achat immobilier. Depuis le 1er janvier 2021, cette remise peut atteindre le<strong> taux maximal de 20%<\/strong>.\u00a0Seule une\u00a0transaction d\u2019un montant au moins \u00e9gal<strong> \u00e0\u00a0100 000 euros<\/strong>\u00a0peut en b\u00e9n\u00e9ficier.<br \/>\nEn clair, ce taux est applicable aux \u00e9moluments calcul\u00e9s sur les tranches d\u2019assiettes sup\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0\u00a0100 000 euros.<\/p>\n<p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>EXEMPLE :<\/strong><\/span><br \/>\nPour l&rsquo;achat d&rsquo;un<strong> bien immobilier de 200\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong>, la remise sur les \u00e9moluments du notaire se calcule de la fa\u00e7on suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>Part d\u2019\u00e9moluments sur laquelle le notaire peut consentir une remise :\u00a0(200 000 \u2013 100 000) x 0,799 % =<strong> 799 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Remise maximale de 20 % :\u00a0799 \u20acx 20 % =\u00a0<strong>159,80 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce taux peut atteindre\u00a0<strong>40 % <\/strong>pour une transaction d\u2019un montant au moins \u00e9gal \u00e0 10 millions d&rsquo;euros. Cette remise peut concerner certains bureaux, ensembles industriels, logements sociaux, etc.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Qu&rsquo;ils soient de 20 ou 40 %, ces taux de remise sont garantis \u00e0 l&rsquo;ensemble des clients du notaire. <strong>Ils doivent \u00eatre affich\u00e9s dans l&rsquo;office notarial.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Comment r\u00e9duire<\/strong> les frais de notaire ?<\/h2>\n<p>Par d\u00e9finition, les frais de notaire s\u2019appliquent sur la valeur<strong> immobili\u00e8re<\/strong> du bien acquis. Ainsi, ils ne sont pas cens\u00e9s s&rsquo;appliquer sur\u00a0<strong>la valeur des meubles dans le bien immobilier.<br \/>\n<\/strong>Si le logement que vous convoitez comporte des \u00e9quipements meubl\u00e9s (une cuisine ou une salle de bain \u00e9quip\u00e9e, des placards, etc&#8230;) <strong>vous \u00eates donc en droit de d\u00e9duire leur prix<\/strong> de la valeur de votre bien immobilier.<\/p>\n<p><strong>Comment proc\u00e9der ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vous devez faire <strong>une liste du mobilier,<\/strong> en estimer la valeur (avec un coefficient d\u2019obsolescence \u00e9ventuellement). Ensuite, reste \u00e0 <strong>d\u00e9duire la somme du prix de vente.<\/strong> Les frais de notaire s&rsquo;appliqueront sur le prix de vente r\u00e9duit du montant du mobilier.<\/li>\n<li>Vous pouvez d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0\u00a0<strong>2 \u00e0 3 %\u00a0de la valeur du bien.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #33cccc;\"><b>EXEMPLE :<\/b><\/span><br \/>\nVous achetez un appartement d&rsquo;une<strong> valeur de 200 000 \u20ac<\/strong> comprenant une<strong> cuisine d&rsquo;une valeur de 15\u00a0000 \u20ac<\/strong>. Vous signerez donc un compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien immobilier d\u2019une valeur de<strong> 185\u00a0000 \u20ac<\/strong> et du mobilier pour 15\u00a0000 \u20ac.<br \/>\nAinsi, les frais de notaire s\u2019appliqueront sur les 185\u00a0000 \u20ac, soit <strong>une\u00a0\u00e9conomie de 900 \u20ac environ.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Les frais de notaire sont constitu\u00e9s de <strong>taxes et imp\u00f4ts<\/strong> de l\u2019\u00c9tat et des collectivit\u00e9s locales, des <strong>frais<\/strong> engag\u00e9s par le notaire pour votre dossier d\u2019achat immobilier, et enfin de ses <strong>honoraires<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Ils doivent \u00eatre<strong>\u00a0r\u00e9gl\u00e9s le jour de la signature de l\u2019acte\u00a0de vente<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Les frais de notaire sont<strong>\u00a0r\u00e9duits dans le cas d&rsquo;un achat d\u2019immobilier neuf\u00a0<\/strong>: 2,2 \u00e0 3% contre 7 \u00e0 9% pour un logement ancien. (Sont consid\u00e9r\u00e9s comme \u00ab anciens \u00bb tous les biens immobiliers existants n\u2019\u00e9tant pas achet\u00e9s neufs, m\u00eame s\u2019ils ont moins de 5 ans). Certains promoteurs offrent m\u00eame les frais de notaire.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Il est possible de <strong>n\u00e9gocier<\/strong> avec le notaire une r\u00e9duction de ces frais.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-25510","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.6 (Yoast SEO v27.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Calcul des frais de notaire : d\u00e9finition et bar\u00e8me | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous \u00eates sur le point de faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;une maison, d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;un terrain ? Nous vous expliquons comment proc\u00e9der au\u00a0calcul des frais de notaire\u00a0pour votre achat immobilier. Le calcul des frais de notaire est... Calcul des frais de notaire pour votre achat immobilier : mieux les comprendre, comment les optimiser. 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