{"id":24587,"date":"2022-02-19T15:31:01","date_gmt":"2022-02-19T14:31:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=24587"},"modified":"2026-06-09T18:21:19","modified_gmt":"2026-06-09T16:21:19","slug":"acheter-votre-investissement-locatif-a-credit-ou-cash","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/acheter-votre-investissement-locatif-a-credit-ou-cash\/","title":{"rendered":"Acheter votre investissement locatif \u00e0 cr\u00e9dit ou cash ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>C\u2019est certain, vous pouvez parfois d\u00e9tenir des \u00e9conomies suffisantes pour investir dans l\u2019immobilier locatif sans avoir \u00e0 faire de cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Le ticket d\u2019entr\u00e9e est, de fait, tr\u00e8s abordable : certains logements peuvent s\u2019acqu\u00e9rir \u00e0 partir de 80.000 \u20ac, notamment dans les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&amp;tri=date\">r\u00e9sidences avec services<\/a>,\u00a0\u00e9tudiantes\u00a0ou\u00a0s\u00e9niors.\u00a0Si vous optez pour cette option, vous payez le bien comptant et vous le louez pour en percevoir les loyers. Ces derniers augmentent vos revenus et sont impos\u00e9s comme <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/comment-neutraliser-les-revenus-fonciers\/\">revenus fonciers<\/a> si votre logement est lou\u00e9 nu, ou comme b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux si votre logement est\u00a0lou\u00e9 meubl\u00e9.<\/p>\n<h2>Les atouts de l\u2019achat \u00e0 cr\u00e9dit pour un investissement locatif<\/h2>\n<p>Pour certaines personnes, acheter \u00e0 cr\u00e9dit ne doit se faire qu\u2019en dernier recours, lorsque l\u2019on ne d\u00e9tient pas la somme suffisante. Si cette philosophie peut se concevoir dans le cadre de la vie courante, elle est pourtant totalement contreproductive dans le cadre\u00a0d\u2019investissements immobiliers.<\/p>\n<p>En effet, emprunter pour financer un investissement locatif est toujours plus avantageux que d\u2019acheter cash :<\/p>\n<ul>\n<li>cela vous permet d\u2019abord d\u2019augmenter votre pouvoir d\u2019achat immobilier car vous pouvez aller au-del\u00e0 de vos liquidit\u00e9s disponibles ;<\/li>\n<li>cela vous permet, ensuite, d\u2019abaisser votre facture fiscale via la d\u00e9duction possible des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;<\/li>\n<li>enfin, cela vous offre l\u2019opportunit\u00e9 de prot\u00e9ger votre famille gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9 incapacit\u00e9 de travail (DIIT).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autre param\u00e8tre jouant en faveur du cr\u00e9dit actuellement\u00a0: les taux qui restent toujours aussi bas\u00a0et permettent d\u2019emprunter \u00e0 prix d\u00e9fiant toute concurrence (moins de 1 % parfois). Depuis quelques ann\u00e9es, les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat du cr\u00e9dit sont, dans la majorit\u00e9 des cas, inf\u00e9rieurs au rendement locatif des investissements immobiliers. Si l\u2019on y ajoute une potentielle plus-value, \u00e0 terme, la rentabilit\u00e9 finale de l\u2019investissement est sup\u00e9rieure au co\u00fbt de l\u2019emprunt.\u00a0L\u2019op\u00e9ration est donc b\u00e9n\u00e9ficiaire pour vous, emprunteur.<\/p>\n<h2>Accro\u00eetre vos possibilit\u00e9s d\u2019investissement<\/h2>\n<p>Refuser de contracter un cr\u00e9dit immobilier r\u00e9duit le champ des possibles et peut vous faire rater des opportunit\u00e9s. C&rsquo;est dommage. Vous vous limitez consid\u00e9rablement dans vos choix de produits immobiliers.<\/p>\n<p>Si vous tenez absolument \u00e0 investir vos liquidit\u00e9s, le mieux est de consid\u00e9rer cette somme comme un apport personnel qui va vous permettre d\u2019acqu\u00e9rir plusieurs biens, afin d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9.<\/p>\n<p>Par exemple si vous aviez 70.000 \u20ac de cash, vous pouvez contracter un cr\u00e9dit de 130.000 \u20ac pour profiter \u00e0 plein de la fiscalit\u00e9 attach\u00e9e \u00e0 ce dispositif d\u2019achat de logements nus locatifs.<\/p>\n<p>En tout \u00e9tat de cause, investir en immobilier \u00e0 cr\u00e9dit vous permet de multiplier vos possibilit\u00e9s d\u2019investissement\u00a0: vous pouvez acheter votre logement locatif enti\u00e8rement \u00e0 cr\u00e9dit et\u00a0placer vos liquidit\u00e9s sur un autre placement.\u00a0L\u2019immobilier est le seul actif pouvant \u00eatre achet\u00e9 via un emprunt bancaire : ne vous en privez pas !<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Acheter \u00e0 cr\u00e9dit<\/strong> votre investissement locatif pour faire <strong>baisser vos imp\u00f4ts<\/strong><\/h2>\n<p>Le fait m\u00eame d\u2019acheter de l\u2019immobilier locatif neuf vous permet de r\u00e9duire votre ardoise fiscale via les diff\u00e9rents dispositifs propos\u00e9s par les Pouvoirs Publics, comme le dispositifs <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP Amortissement<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li>En effet, en parall\u00e8le de ces avantages fiscaux, la souscription d\u2019un cr\u00e9dit va encore accro\u00eetre vos possibilit\u00e9s d\u2019abaisser vos imp\u00f4ts.<br \/>\n<strong>Comment\u00a0<\/strong>?\u00a0Gr\u00e2ce \u00e0 la\u00a0d\u00e9duction autoris\u00e9e des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt\u00a0des loyers que vous d\u00e9clarez aux imp\u00f4ts. En diminuant votre base imposable, vous diminuez vos imp\u00f4ts. Cette int\u00e9ressante possibilit\u00e9 vous est accord\u00e9e que vous achetiez un logement \u00e0 louer nu (les loyers sont alors des \u00ab\u00a0revenus fonciers\u00a0\u00bb) ou un logement \u00e0 louer meubl\u00e9 (les loyers sont des \u00ab\u00a0b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux\u00a0\u00bb \/ BIC).<\/li>\n<li>Si les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt cr\u00e9ent un d\u00e9ficit foncier &#8211; charges plus importantes que les rentr\u00e9es financi\u00e8res &#8211; celui-ci est imputable sur vos revenus globaux, (et non plus sur vos seuls revenus fonciers ou vos BIC). M\u00eame principe qu\u2019expliqu\u00e9 plus haut : en diminuant votre base imposable, vous diminuez donc vos imp\u00f4ts.<\/li>\n<li>A noter que le montant des int\u00e9r\u00eats d\u00e9ductibles n&rsquo;est pas plafonn\u00e9 et que la d\u00e9duction autoris\u00e9e sur les loyers inclut aussi les frais de dossier d\u2019emprunt et les primes d&rsquo;assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9-incapacit\u00e9 de travail (voir plus bas).<\/li>\n<\/ul>\n<p>BON A SAVOIR !\u00a0La d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, r\u00e9serv\u00e9es aux seuls investisseurs,\u00a0ne peut pas s\u2019effectuer si vous choisissez les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">r\u00e9gimes d\u2019imposition forfaitaire\u00a0\u00ab micro foncier \u00bb ou \u00ab micro BIC \u00bb<\/a>.<\/p>\n<p>Vous voulez en savoir plus ? Nos \u00e9quipes sont l\u00e0 pour vous guider.<br \/>\nLaissez-nous vous rappeler pour organiser un RDV sans engagement afin d\u2019\u00e9tudier vos possibilit\u00e9s financi\u00e8res et vos objectifs. C&rsquo;est gratuit !<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Je prends RDV pour une \u00e9tude financi\u00e8re                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Le cr\u00e9dit de votre investissement locatif vous fait profiter d\u2019un syst\u00e8me de pr\u00e9voyance<\/h2>\n<p>Les \u00e9tablissements financiers exigent toujours une\u00a0assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9-incapacit\u00e9 de travail (ADI), m\u00eame si elle n\u2019est l\u00e9galement pas obligatoire. Si elle para\u00eet \u00e0 certains d\u2019entre vous \u00eatre uniquement destin\u00e9e \u00e0 s\u00e9curiser la banque, elle\u00a0s\u00e9curise\u00a0pourtant aussi\u00a0l&rsquo;op\u00e9ration&#8230; et vous-m\u00eame\u00a0!<\/p>\n<p>En cas de\u00a0d\u00e9c\u00e8s, en effet, ou d\u2019impossibilit\u00e9 de travailler et donc de percevoir des revenus, cette assurance\u00a0prend en charge les remboursements du pr\u00eat. Attention\u00a0:\u00a0contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues,\u00a0seul le d\u00e9c\u00e8s\u00a0entra\u00eene la prise en charge\u00a0int\u00e9grale\u00a0de la mensualit\u00e9 de remboursement (selon la quote-part de chacun des emprunteurs).<\/p>\n<p>Lorsque le probl\u00e8me rel\u00e8ve d\u2019une\u00a0incapacit\u00e9 de travail,\u00a0l\u2019assurance vous donne un montant correspondant \u00e0 ce qu\u2019il manque, une fois vers\u00e9es les indemnit\u00e9s de s\u00e9curit\u00e9 sociale ou de pension d\u2019invalidit\u00e9 et les indemnit\u00e9s de la pr\u00e9voyance professionnelle.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Exemple :\u00a0si votre salaire est de 2.000 \u20ac net et que la pension d\u2019invalidit\u00e9 atteint 1.300 \u20ac et la pr\u00e9voyance professionnelle vous verse 200 \u20ac, l\u2019assurance du cr\u00e9dit vous versera 500 \u20ac, c&rsquo;est-\u00e0-dire le compl\u00e9ment pour atteindre les 2.000 \u20ac. Et ce, si vous \u00eates assur\u00e9 \u00e0 100 %. Mais si vous avez emprunt\u00e9 en couple, \u00e0 50\/50, l\u2019assurance ne vous versera que 250 \u20ac.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>A noter que s\u2019il souhaite une s\u00e9curit\u00e9 maximale, un couple peut s\u2019assurer \u00e0 200 % (100 % chacun). Bien s\u00fbr, le co\u00fbt en sera d\u2019autant augment\u00e9&#8230;<br \/>\n<\/em><\/p>\n<h2>Deux sortes de cr\u00e9dits pour votre investissement locatif<\/h2>\n<h3>Le cr\u00e9dit <strong>amortissable<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Le cr\u00e9dit classique<\/strong> que vous connaissez peut-\u00eatre pour vous en \u00eatre servi lors de l\u2019achat d\u2019une \u00e9ventuelle r\u00e9sidence principale, est le plus utilis\u00e9. Il s\u2019agit du\u00a0cr\u00e9dit \u00ab amortissable \u00bb\u00a0qui implique de\u00a0rembourser pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e\u00a0(15 ans, 20 ans&#8230;)\u00a0les int\u00e9r\u00eats en m\u00eame temps que le capital.<\/p>\n<ul>\n<li>En r\u00e9alit\u00e9, si <strong>la mensualit\u00e9 ne varie pas<\/strong> (sauf en cas de cr\u00e9dit \u00e0 taux r\u00e9visable), la part des int\u00e9r\u00eats est beaucoup plus importante dans les premi\u00e8res ann\u00e9es. L\u2019\u00e9quilibre s\u2019inverse peu \u00e0 peu et les derni\u00e8res ann\u00e9es sont d\u00e9volues au remboursement presque exclusif du capital.<\/li>\n<li>Pour vous, emprunteur, cette \u00ab cuisine \u00bb interne aux banques est invisible en termes de remboursement : vous r\u00e9glez, pendant le nombre d\u2019ann\u00e9es d\u00e9termin\u00e9es, une mensualit\u00e9 identique (sauf pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable).<\/li>\n<li>En revanche, pensez \u00e0 ce fonctionnement lorsque vous \u00e9tablissez <strong>votre plan de financement d\u00e9taill\u00e9<\/strong>. La part des int\u00e9r\u00eats d\u00e9ductibles diminuant au fil du temps, votre fiscalit\u00e9 sera moins positivement impact\u00e9e par ceux-ci, \u00e0 terme.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le cr\u00e9dit<strong> in fine<\/strong><\/h3>\n<p>Ce cr\u00e9dit, beaucoup moins connu, a un fonctionnement tr\u00e8s particulier et est\u00a0<strong>r\u00e9serv\u00e9 aux investisseurs avertis.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La banque vous accorde un cr\u00e9dit dont<strong> vous ne remboursez que les int\u00e9r\u00eats<\/strong> (les primes d\u2019assurance sont aussi \u00e0 r\u00e9gler) pendant toute la dur\u00e9e de celui-ci. La mensualit\u00e9 de remboursement est donc beaucoup<strong> plus faible.<\/strong> Le capital, lui, n\u2019est rembours\u00e9 qu\u2019\u00e0 la fin du cr\u00e9dit. Les int\u00e9r\u00eats \u00e9tant calcul\u00e9s sur le capital entier pendant la dur\u00e9e totale du cr\u00e9dit, ils sont plus importants, mais <strong>sont d\u00e9ductibles pendant toute l\u2019op\u00e9ration de pr\u00eat.<\/strong><\/li>\n<li>Afin de pouvoir rembourser le capital en fin de cr\u00e9dit, les emprunteurs doivent <strong>souscrire un produit financier, en g\u00e9n\u00e9ral un contrat d\u2019assurance-vie,<\/strong> calibr\u00e9 pour repr\u00e9senter la somme n\u00e9cessaire au remboursement, \u00e0 la fin du pr\u00eat. La plupart des banques exigent que vous versiez sur le contrat d\u2019assurance vie 30 % du montant de l&rsquo;investissement immobilier et qu\u2019ensuite, vous y versiez chaque mois une somme d\u00e9finie \u00e0 l\u2019avance. Bien s\u00fbr, rien ne vous interdit de placer, d\u00e8s le d\u00e9part, la totalit\u00e9 du capital emprunt\u00e9 sur le contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Attention ! Un cr\u00e9dit in fine comporte une part de risque<\/strong> :\u00a0celui de ne pas engendrer les rendements attendus pour produire la somme n\u00e9cessaire au remboursement du capital, le moment venu. Attention donc \u00e0 bien s\u00e9lectionner votre contrat en ne prenant pas trop de risques&#8230; Renseignez-vous bien et faites des simulations.<\/p>\n<h2>N&rsquo;attendez-plus ! Profitez des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats encore attractifs<\/h2>\n<p>Profitez-en pour vous constituer un patrimoine qui sera bien utile \u00e0 la retraite, et r\u00e9alisez aussi des \u00e9conomies d&rsquo;imp\u00f4ts, tant que les \u00ab\u00a0cadeaux fiscaux\u00a0\u00bb sont encore en vigueur !\u00a0Rencontrons-nous pour \u00e9valuer vos possibilit\u00e9s.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Demandez une \u00e9tude financi\u00e8re gratuite                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[67718],"class_list":["post-24587","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.6 (Yoast SEO v27.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Acheter votre investissement locatif \u00e0 cr\u00e9dit ou cash ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter un logement \u00e0 cr\u00e9dit ou cash ? 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