{"id":23247,"date":"2024-07-18T11:00:41","date_gmt":"2024-07-18T09:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&p=23247"},"modified":"2025-11-05T12:03:56","modified_gmt":"2025-11-05T11:03:56","slug":"comparaison-dispositifs-fiscaux","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/comparaison-dispositifs-fiscaux\/","title":{"rendered":"Comparatif des dispositifs fiscaux : les diff\u00e9rentes solutions pour d\u00e9fiscaliser"},"content":{"rendered":"\n
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Pourquoi ce comparatif des dispositifs fiscaux ?<\/strong><\/h2>\n

Avec la fin du Pinel en 2024, <\/strong>2025 marque un tournant dans le paysage de l’investissement locatif.
\n<\/strong>Ce dispositif fiscal immobilier a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des avantages financiers significatifs pour les investisseurs pendant 10 ans et son arr\u00eat marque un tournant important le march\u00e9 immobilier et le logement en France. D\u00e9couvrez les autres solutions immobili\u00e8res disponibles sur le march\u00e9 \u00e0 travers notre\u00a0analyse comparative de chaque dispositif fiscal immobilier.<\/p>\n

En effet, investir dans l\u2019immobilier neuf (ou ancien transform\u00e9 en neuf via des travaux de r\u00e9habilitation) est la solution id\u00e9ale pour les investisseurs qui d\u00e9sirent cumuler les avantages pour d\u00e9fiscaliser, diversifier leur patrimoine et s\u00e9curiser leur investissement<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019actif pierre. De nombreuses solutions s\u2019offrent \u00e0 ceux qui souhaitent profiter de cette trilogie d\u2019avantages : Denormandie<\/strong> <\/a>dans l\u2019ancien, LMNP<\/a>, Malraux<\/a>, Monuments historiques <\/a><\/strong>ou encore Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>\u2026 A vous de d\u00e9finir vos objectifs pour choisir la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins.<\/p>\n

Le tableau ci-apr\u00e8s vous donne un r\u00e9sum\u00e9 des divers dispositifs fiscaux en vigueur.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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\n Denormandie <\/div>\n
\n Nue-Propri\u00e9t\u00e9 <\/div>\n
\n LMNP Amortissement g\u00e9r\u00e9 <\/div>\n
\n Malraux <\/div>\n
\n Monuments Historiques <\/div>\n <\/div>\n
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\n OBJECTIFS <\/div>\n
\n R\u00e9duction d’imp\u00f4t, patrimoine, retraite, protection de la famille <\/div>\n
\n Se constituer un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt, baisse de l’IFI <\/div>\n
\n Obtenir des revenus compl\u00e9mentaires peu ou non fiscalis\u00e9s sur le long terme, protection de la famille <\/div>\n
\n Se constituer un patrimoine exceptionnel \u00e0 des conditions optimis\u00e9es R\u00e9duction d’imp\u00f4ts <\/div>\n
\n Se constituer un patrimoine exceptionnel \u00e0 des conditions optimis\u00e9es Pr\u00e9parer sa retraite <\/div>\n <\/div>\n
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\n DUR\u00c9E <\/div>\n
\n 6 ans minimum,12 ans maximum <\/div>\n
\n De 15 \u00e0 20 ans <\/div>\n
\n Louer 9 ans minimum (bail commercial) \/ Long terme : selon le montage, revenus non fiscalis\u00e9s pendant 15 ans <\/div>\n
\n Louer 9 ans minimum <\/div>\n
\n Conservation du bien pendant 15 ans minimum <\/div>\n <\/div>\n
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\n IMMOBILIER CONCERN\u00c9 <\/div>\n
\n Logement ancien \u00e0 r\u00e9nover dans des quartiers n\u00e9cessitant une revitalisation Lou\u00e9 non meubl\u00e9 <\/div>\n
\n Neuf ou r\u00e9habilit\u00e9 Lou\u00e9 non meubl\u00e9 <\/div>\n
\n Neuf ou en VEFA Lou\u00e9 meubl\u00e9 <\/div>\n
\n Logement ancien situ\u00e9 dans des Sites Patrimoniaux Remarquables Approuv\u00e9s <\/div>\n
\n Immeuble class\u00e9 Monuments Historiques ou inscrit au ISMH \/ PC soumis \u00e0 la DRAC et \u00e0 l’ABF <\/div>\n <\/div>\n
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\n CAPACIT\u00c9 MENSUELLE D’\u00c9PARGNE <\/div>\n
\n \u00c0 partir de 450 \u20ac <\/div>\n
\n Selon le montant du cr\u00e9dit. Pas de revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s pendant 15 ans <\/div>\n
\n \u00c0 partir de 450 \u20ac <\/div>\n
\n Forte <\/div>\n
\n Forte <\/div>\n <\/div>\n
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\n TRANCHE MARGINALE D’IMPOSITION (TMI) <\/div>\n
\n Minimum 11% , Id\u00e9al 30% et + <\/div>\n
\n Id\u00e9alement soumis \u00e0 l’IFI <\/div>\n
\n Minimum 11% , Id\u00e9al 30% et + <\/div>\n
\n Tous niveaux <\/div>\n
\n Tous niveaux <\/div>\n <\/div>\n
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\n APPORT DE CAPITAUX <\/div>\n
\n Conseill\u00e9 (10 % du prix du bien minimum) <\/div>\n
\n Conseill\u00e9 <\/div>\n
\n Non n\u00e9cessaire sauf cr\u00e9dit in Fine <\/div>\n
\n N\u00e9cessaire <\/div>\n
\n N\u00e9cessaire \/ possibilit\u00e9 d’emprunter pour les travaux <\/div>\n <\/div>\n
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\n PLAFONDS <\/div>\n
\n Plafonds de loyers et de ressources du locataire Investissement limit\u00e9 \u00e0 300.000 \u20ac et 2 biens par an <\/div>\n
\n Pas de plafond <\/div>\n
\n Pas de minimum\/maximum d’investissement – \u00c0 d\u00e9finir en fonction de la situation et des objectifs personnels <\/div>\n
\n R\u00e9duction d’imp\u00f4t hors plafonnement des niches fiscales Plafond de travaux de 400.000 \u20ac sur 4 ans <\/div>\n
\n D\u00e9ficit d\u00e9ductible du revenu global sans aucune limite <\/div>\n <\/div>\n
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\n IMPACT FISCAL <\/div>\n
\n R\u00e9duction d’imp\u00f4t de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition selon la dur\u00e9e de location (1) <\/div>\n
\n Baisse de l’IFI – d\u00e9fiscalisation de l\u2019IFI pour un investissement cash <\/div>\n
\n R\u00e9cup\u00e9ration du montant de la TVA sur le prix du bien neuf (soit 20%) Amortissement jusqu\u2019\u00e0 85% du prix de revient de l\u2019investissement <\/div>\n
\n R\u00e9duction d’imp\u00f4t de 22% du montant des travaux (jusqu’\u00e0 30% en secteur sauvegard\u00e9). <\/div>\n
\n D\u00e9ductibilit\u00e9 des travaux \u00e0 100 % sur le revenu imposable. Impact imm\u00e9diat sur la TMI pour les contribuables devant faire face \u00e0 un revenu exceptionnel <\/div>\n <\/div>\n
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\n LES PLUS <\/div>\n
\n Possibilit\u00e9 de louer \u00e0 des proches <\/div>\n
\n Cr\u00e9ation de patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt et prix d’entr\u00e9e attractif <\/div>\n
\n Loyers vers\u00e9s par le gestionnaire (bien vide ou occup\u00e9). Prix d’entr\u00e9e attractif <\/div>\n
\n Emplacements d’exception et forte r\u00e9duction d’imp\u00f4t <\/div>\n
\n Bien d’exception et impact fiscal \u00e0 court terme (max. 3 ans) <\/div>\n <\/div>\n
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\n CONSEIL ISELECTION <\/div>\n
\n V\u00e9rifier la demande locative de la ville. Faire appel \u00e0 un professionnel certifi\u00e9 RGEpour les travaux (1) <\/div>\n
\n Excellent outil de transmission <\/div>\n
\n Pas de d\u00e9fiscalisation imm\u00e9diate mais c’est un excellent placement en vue de la retraite <\/div>\n
\n Bien calculer le montant des travaux et le potentiel de valorisation <\/div>\n
\n Placement recommand\u00e9 en cas de TMI \u00e0 41% ou 45% <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n
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Choisir un <\/strong>dispositif <\/strong>fiscal immobilier : bien d\u00e9finir vos objectifs<\/h2>\n

La recherche d\u2019une optimisation fiscale<\/a><\/strong> de ses investissements est \u00e9videmment une priorit\u00e9. L\u2019immobilier offre, au titre de la d\u00e9fiscalisation, des possibilit\u00e9s tr\u00e8s int\u00e9ressantes. Ce comparatif des dispositifs fiscaux en vigueur vous offre un panoramas des solutions possibles.<\/p>\n