{"id":23242,"date":"2022-07-15T10:51:00","date_gmt":"2022-07-15T08:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=23242"},"modified":"2025-12-04T15:36:00","modified_gmt":"2025-12-04T14:36:00","slug":"tout-savoir-sur-la-defiscalisation-focus-immobilier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/tout-savoir-sur-la-defiscalisation-focus-immobilier\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re offre de nombreuses possibilit\u00e9s.\u00a0Le saviez-vous : <strong>pr\u00e8s de 1 Fran\u00e7ais sur 3 aujourd\u2019hui ont consid\u00e9rablement r\u00e9duit leur niveau d\u2019imp\u00f4t<\/strong> voire l\u2019ont compl\u00e8tement effac\u00e9.<\/p>\n<p>Comment ont-ils fait ? Ils ont avant tout eu connaissance des <strong>diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation mis en place par l\u2019Etat<\/strong>\u2026, mais ils ont surtout \u00e9t\u00e9 <strong>accompagn\u00e9s par des experts en gestion de patrimoine<\/strong> dans la mise en place de leur projet.<\/p>\n<h2><strong>La d\u00e9fiscalisation\u00a0:<\/strong> qu\u2019est-ce que c\u2019est\u00a0?<\/h2>\n<p>Beaucoup pensent que cela s&rsquo;adresse aux grandes fortunes. En fait,\u00a0tous les contribuables sont concern\u00e9s, d\u00e8s lors qu\u2019ils <strong>payent un imp\u00f4t qu\u2019ils jugent trop lourd.<\/strong><\/p>\n<p>En fait, il existe en France diff\u00e9rentes mani\u00e8res de r\u00e9duire sa facture fiscale.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat a mis en place des dispositifs pour inciter les Fran\u00e7ais \u00e0 faire des dons, investir des capitaux dans des <strong>secteurs bien pr\u00e9cis\u00a0<\/strong>: les PME, les DOM-TOM, l\u2019audiovisuel, et bien s\u00fbr la construction &amp; la r\u00e9novation de logements, \u00a0en \u00e9change d\u2019avantages fiscaux.<\/p>\n<p>Il existe<strong> plus de 100 lois ou mesures de d\u00e9fiscalisation<\/strong>, permettant de r\u00e9duire sa fiscalit\u00e9 dans le droit fran\u00e7ais. Mais pour simplifier, elles peuvent \u00eatre class\u00e9es en <strong>3 familles de produits<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Produits d&rsquo;\u00e9pargne<\/li>\n<li>Investissements dans les entreprises<\/li>\n<li>Investissements immobiliers (dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les principaux <strong>dispositifs<\/strong> de d\u00e9fiscalisation<\/h3>\n<ul>\n<li>Parmi les <strong>produits d\u2019\u00e9pargne<\/strong> d\u00e9fiscalisants, on retrouve l\u2019assurance-vie, le PER, le PERCO<\/li>\n<li>Pour les produits d\u2019<strong>investissement dans les entreprises<\/strong>, vous avez :\n<ul>\n<li>la loi Girardin industrielle<\/li>\n<li>l\u2019investissement dans les PME avec les <a href=\"https:\/\/www.amf-france.org\/fr\/lexique\/fcpi-fonds-commun-de-placement-dans-linnovation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FCPI<\/a>, les FIP<\/li>\n<li>l&rsquo;investissement dans l\u2019audiovisuel : les SOFICA (Soci\u00e9t\u00e9s de financement de l&rsquo;industrie cin\u00e9matographique et de l&rsquo;audiovisuel) qui ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es par la loi du 11 juillet 1985. Elles constituent des soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;investissement.<\/li>\n<li><strong>la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/strong> : neuf ou ancien, location nue comme la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\">\u00a0Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a>, ou location meubl\u00e9e avec notamment le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : <strong>comment choisir<\/strong> entre tous les dispositifs ?<\/h3>\n<p>Tout d\u2019abord il faut avoir \u00e0 l\u2019esprit que certains produits sont plut\u00f4t destin\u00e9s \u00e0 <strong>faire BAISSER le revenu fiscal imposable<\/strong>, tandis que d\u2019autres vont <strong>cr\u00e9er de la REDUCTION d\u2019imp\u00f4ts<\/strong>, ce qui est diff\u00e9rent.<br \/>\nLe tableau ci-dessous vous montre les diff\u00e9rentes solutions en fonction du m\u00e9canisme fiscale : r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts ou d\u00e9duction fiscale.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--2\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/comparatif-dispositif-fiscaux-reduction-deduction-gris-768x322.png.webp\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\" 322\" alt=\"Tableau comparatif des dispositif fiscaux d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>A noter : le dispositif PINEL a pris\u00a0 fin au 31\/12\/2024. Il a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 dans son principe par le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a> dans l&rsquo;ancien.<\/em><\/p>\n<h2>La d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re offre une <strong>large palette de solutions<\/strong><\/h2>\n<p>Quand on parle d\u2019immobilier, on pense souvent \u00e0 l\u2019ancien, mais les possibilit\u00e9s de REDUCTION d\u2019imp\u00f4ts concernent surtout <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-acheter-neuf-ou-ancien\/\">l\u2019immobilier NEUF<\/a>. Dans l\u2019ancien, il existe des dispositifs de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur des biens avec de gros travaux comme les r\u00e9gimes <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/renovation-dun-logement-ancien-tout-savoir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Denormandie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\">D\u00e9ficit Foncier<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monument Historique<\/a>, qui permettent d\u2019abaisser fortement la pression fiscale pendant la dur\u00e9e des travaux.<\/p>\n<h3>D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : quel est <strong>votre profil d\u2019investisseur<\/strong> ?<\/h3>\n<p>Investir dans l\u2019immobilier neuf (ou ancien transform\u00e9 en neuf via des travaux de r\u00e9habilitation) est la solution id\u00e9ale pour les investisseurs qui d\u00e9sirent cumuler les avantages pour\u00a0<strong>r\u00e9duire leur charge fiscale,<\/strong> diversifier leur patrimoine et s\u00e9curiser leur investissement\u00a0gr\u00e2ce \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019actif pierre.<\/p>\n<p>De nombreuses solutions s\u2019offrent \u00e0 ceux qui souhaitent profiter de cette trilogie d\u2019avantages :\u00a0 Malraux, Monuments Historiques ou encore <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\">Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a>\u2026 A vous de d\u00e9finir vos objectifs pour choisir la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/comparaison-dispositifs-fiscaux\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Comparer les divers dispositifs fiscaux immobiliers                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>D\u00e9finir votre besoin<\/strong> et vos objectifs pour mieux d\u00e9fiscaliser<\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span>Le montant de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 diminuer et la dur\u00e9e de l\u2019avantage fiscal : s\u2019agit-il d\u2019un cadre fiscal avantageux \u00e9tal\u00e9 sur plusieurs ann\u00e9es ou bien ponctuel ?<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n                          <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span>L\u2019investissement n\u00e9cessite-t-il des fonds propres ou se r\u00e9alise-t-il \u00e0 cr\u00e9dit ?<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n                          <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span>Quel est le niveau de risque encouru ?<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n                          <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span>Le retour sur investissement, ou la rentabilit\u00e9 attendue\u00a0du placement en dehors de l\u2019impact sur les imp\u00f4ts.<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n                          <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Les cl\u00e9s de succ\u00e8s<\/strong> d\u2019un bon placement immobilier<\/h3>\n<ul>\n<li>Etre attentif \u00e0 l\u2019emplacement<\/li>\n<li>Se faire accompagner par un professionnel<\/li>\n<li>Mettre en place une v\u00e9ritable strat\u00e9gie adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est essentiel de garder en t\u00eate que l\u2019immobilier reste avant tout un march\u00e9, et qu\u2019\u00e0 ce titre, il \u00e9volue au rythme des cycles \u00e9conomiques. Les variations de prix, la dynamique de l\u2019offre et de la demande, ou encore les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit peuvent influencer la pertinence d\u2019un investissement. Comprendre ces mouvements implique notamment de suivre l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ainsi que les tendances haussi\u00e8res ou baissi\u00e8res des prix des biens.<\/p>\n<h3>Faire appel \u00e0 un <strong>conseiller en investissement immobilier<\/strong><\/h3>\n<p>Pour s\u00e9curiser et optimiser votre strat\u00e9gie patrimoniale, il peut \u00eatre particuli\u00e8rement pertinent de vous faire accompagner par un conseiller en investissement immobilier. Ces experts analysent votre situation personnelle (situation patrimoniale, objectifs, budget, fiscalit\u00e9)\u00a0 afin de d\u00e9finir la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre profil.<\/p>\n<p>Chez iSelection, nos sp\u00e9cialistes vous guident dans le choix de la meilleure strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement patrimonial via l\u2019immobilier de placement. Gr\u00e2ce \u00e0 une expertise reconnue et une connaissance fine du march\u00e9, ils sont en mesure de vous proposer des solutions cibl\u00e9es, que ce soit dans l\u2019immobilier neuf ou ancien, en tenant compte de vos besoins et des opportunit\u00e9s du moment.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/32605-rendement-long-terme-placements-defiscalisation.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/32605-rendement-long-terme-placements-defiscalisation.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Rendement-long-terme-placements-defiscalisation\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h2>L\u2019immobilier est l&rsquo;un des <strong>placements les plus s\u00fbrs<\/strong><\/h2>\n<p>Si la courbe des valeurs immobili\u00e8res peut, \u00e9videmment, subir des variations dans le temps, celles-ci sont beaucoup moins brutales et d\u2019une amplitude moindre que la courbe des valeurs financi\u00e8res.<\/p>\n<ul>\n<li>Entre 2009 et 2024, l\u2019immobilier affiche un Taux de Rendement Interne (TRI) de 5,52 %, confirmant sa place parmi les placements les plus performants et les plus s\u00fbrs sur le long terme. Il offre un couple rendement\/risque toujours attractif vis-\u00e0-vis des autres classes d\u2019actifs.<\/li>\n<li>Dans un contexte \u00e9conomique en mouvement, la pierre continue de se valoriser dans le temps.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Source infographie : donn\u00e9es <a href=\"https:\/\/www.ieif.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IEIF<\/a> 2025<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Un investissement immobilier est un <strong>actif tangible<\/strong><\/h3>\n<p>Il en restera donc toujours quelque chose qui, le cas \u00e9ch\u00e9ant, peut m\u00eame servir de r\u00e9sidence principale au moment de la retraite. De fait, certains \u00e9pargnants ach\u00e8tent, une quinzaine d\u2019ann\u00e9es avant leur retraite un logement qu\u2019ils mettent en location, avant de l\u2019occuper \u00e0 leur tour.<\/p>\n<h3>La pierre est l\u2019un des rares actifs \u00e0 pouvoir s\u2019<strong>acheter \u00e0 cr\u00e9dit<\/strong><\/h3>\n<p>Gr\u00e2ce aux taux d\u2019emprunt et par effet de levier, la pierre permet de se retrouver, sans gros effort financier, apr\u00e8s quelques ann\u00e9es, propri\u00e9taire d\u2019un patrimoine valoris\u00e9 qui servira \u00e0 compl\u00e9ter sa pension de retraite.<\/p>\n<h3>L\u2019immobilier peut-\u00eatre aussi un <strong>outil de pr\u00e9voyance<\/strong><\/h3>\n<p>En effet, cet achat immobilier possible \u00e0 cr\u00e9dit fait ainsi b\u00e9n\u00e9ficier le souscripteur du syst\u00e8me de pr\u00e9voyance le moins cher du march\u00e9, via l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9\u00a0! En cas de soucis, le souscripteur ou le co-emprunteur voit ses finances s\u00e9curis\u00e9es et sa strat\u00e9gie retraite non remise en cause par un accident de la vie qui, en d\u2019autres circonstances, pourrait avoir de graves cons\u00e9quences financi\u00e8res.<\/p>\n<h3>L\u2019immobilier permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019int\u00e9ressantes <strong>\u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts<\/strong><\/h3>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 plusieurs dispositifs fiscaux avantageux mis en place depuis quelques ann\u00e9es, ces \u00e9conomies d&rsquo;imp\u00f4ts r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 votre acquisition vont gonfler le capital r\u00e9serv\u00e9 pour la retraite ou \u00eatre r\u00e9investies pour \u00eatre capitalis\u00e9es.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p><strong>Les points \u00e0 retenir sur la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n<p>Pour r\u00e9aliser un bon investissement locatif d\u00e9fiscalisant, il faut \u00eatre tr\u00e8s\u00a0s\u00e9lectif\u00a0sur\u00a0l\u2019emplacement\u00a0et le\u00a0march\u00e9 locatif,\u00a0bien d\u00e9finir ses objectifs patrimoniaux et surtout les moyens que l\u2019on peut y allouer.<br \/>\nEn soi, <strong>il n\u2019y a pas de bons ou de mauvais dispositifs<\/strong> mais des solutions adapt\u00e9es \u00e0 chaque situation.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Contacter notre \u00e9quipe pour une \u00e9valuation de vos besoins                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit photos : iSelection &#8211; Shutterstock &#8211; Istockphoto &#8211; Le Revenu<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-23242","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Tout savoir sur la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu&#039;est-ce que la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re ? 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