{"id":20834,"date":"2025-02-21T12:32:06","date_gmt":"2025-02-21T11:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/sortir-du-dispositif-pinel\/"},"modified":"2026-05-20T11:55:51","modified_gmt":"2026-05-20T09:55:51","slug":"sortir-du-dispositif-pinel","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/sortir-du-dispositif-pinel\/","title":{"rendered":"Sortir du dispositif Pinel : Comment faire ? Quel impact fiscal ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <h3><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/strong> pour sortir du dispositif Pinel<\/span><\/h3>\n<p>Pour comprendre <strong>comment sortir du dispositif Pinel<\/strong> en toute s\u00e9curit\u00e9, il faut d&rsquo;abord analyser l&rsquo;\u00e9volution de votre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/construire-patrimoine-immobilier\/\"><strong>patrimoine immobilier<\/strong><\/a> \u00e0 la fin de la p\u00e9riode d&rsquo;engagement. L&rsquo;action de sortir du dispositif Pinel est encadr\u00e9e par la loi Pinel et permet de <strong>conserver la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> initialement acquise sur votre logement neuf, sous r\u00e9serve du strict respect des conditions l\u00e9gales.<\/p>\n<ul>\n<li>La fin de ce dispositif de d\u00e9fiscalisation <strong>modifie l&rsquo;imposition de vos revenus fonciers.<\/strong><\/li>\n<li>Vous pouvez <strong>r\u00e9cup\u00e9rer l&rsquo;immobilier locatif<\/strong> pour en faire votre <strong>r\u00e9sidence principale.<\/strong><\/li>\n<li>Il est envisageable d&rsquo;adopter le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\"><strong>statut LMNP<\/strong><\/a> sous un <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> pour g\u00e9n\u00e9rer des charges d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li><strong>La revente du bien<\/strong> implique d&rsquo;anticiper le calcul de la <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> et les potentiels frais de notaire.<\/li>\n<li>Une <strong>gestion locative<\/strong> rigoureuse pr\u00e9vient<strong> toute vacance locative<\/strong> au terme de votre dur\u00e9e de location, particuli\u00e8rement en zone A ou en zone B1.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Si vous avez investi dans un bien immobilier sous<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\"> le r\u00e9gime Pinel<\/a> avant le 31 d\u00e9cembre 2024 et que vous souhaitez sortir du dispositif Pinel, vous vous demandez probablement quelles en sont les implications pour votre investissement. Rassurez-vous, votre situation est prot\u00e9g\u00e9e.<\/p>\n<h2>Propri\u00e9taires Pinel,<strong> \u00eates-vous concern\u00e9s par la fin du dispositif ?<\/strong><\/h2>\n<p>La loi n&rsquo;\u00e9tant pas r\u00e9troactive, <strong>tous les engagements pris avant le 31 d\u00e9cembre 2025 resteront valables<\/strong>.<br \/>\nLes propri\u00e9taires pourront donc continuer \u00e0 <strong>percevoir leurs r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts selon les conditions initiales<\/strong> de leur investissement <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de leur engagement locatif<\/strong>, que ce soit pour une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans.<\/p>\n<h3><strong>Quand et comment b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t ?<\/strong><\/h3>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t <strong>d\u00e9bute l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019ach\u00e8vement<\/strong> des travaux. Pour un bien livr\u00e9 en 2025, la d\u00e9fiscalisation s\u2019applique d\u00e8s 2026.<\/p>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel exige une <strong>d\u00e9claration rigoureuse aupr\u00e8s des services fiscaux<\/strong>, articul\u00e9e autour de trois formulaires cl\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Le formulaire <strong>2044EB : d\u00e9pos\u00e9 l\u2019ann\u00e9e de la livraison<\/strong>, il formalise votre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">engagement de location dans la<br \/>\ndur\u00e9e choisie (6, 9 ou 12 ans)<\/a>.<\/li>\n<li>Le formulaire 2042RICI : il permet de <strong>calculer annuellement votre r\u00e9duction<\/strong> d\u2019imp\u00f4t.<\/li>\n<li>Le <strong>formulaire 2044 : d\u00e9claration des revenus locatifs,<\/strong> essentielle pour justifier la conformit\u00e9 de votre loyer aux plafonds Pinel.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Quel est l\u2019impact du d\u00e9lai de livraison sur mes r\u00e9ductions Pinel ?<\/strong><\/h3>\n<p>L\u2019une des conditions incontournables pour b\u00e9n\u00e9ficier des <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31151\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">avantages du Pinel<\/a> r\u00e9side dans <strong>l\u2019ach\u00e8vement des travaux dans un d\u00e9lai maximal de 30 mois suivant la signature<\/strong> de l\u2019acte authentique. Ce cadre temporel strict vise \u00e0 \u00e9viter les d\u00e9rives li\u00e9es aux retards chroniques de certains promoteurs.<\/p>\n<p>Cependant, <strong>des exceptions l\u00e9gales existent<\/strong> en cas de force majeure, une notion pr\u00e9cis\u00e9ment d\u00e9finie par l\u2019administration fiscale.<br \/>\nParmi les situations reconnues figurent :<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>catastrophes naturelles<\/strong> (inondations, tremblements de terre),<\/li>\n<li>Les<strong> arr\u00eat\u00e9s municipaux<\/strong> de mise en p\u00e9ril, ou encore les invalidations de permis de construire pour vice de proc\u00e9dure.<\/li>\n<li>Les retards caus\u00e9s par des<strong> p\u00e9nuries de mat\u00e9riaux<\/strong> comme celles observ\u00e9es pendant la crise sanitaire\u00a0 peuvent \u00e9galement justifier une prolongation, \u00e0 condition de d\u00e9montrer leur impact direct sur le chantier.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #33cccc;\">Exemple :<\/span> <\/strong>un chantier interrompu<strong> 6 mois<\/strong> pour cause d\u2019inondation \u2192 <strong>Nouveau d\u00e9lai total : 36 mois.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/faq.iselection.com\/faq\/les-particularites-du-financement\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          En savoir plus sur les d\u00e9calages de livraison                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Que dois-je savoir sur<strong> le processus de mon investissement Pinel\u00a0?<\/strong><\/h2>\n<p>Comprendre le processus de votre investissement Pinel est crucial pour <strong>optimiser ses avantages fiscaux<\/strong> et assurer une gestion efficace de votre bien immobilier.\u00a0Si vous venez de vous lancer dans un investissement Pinel, il est essentiel de <strong>ma\u00eetriser les \u00e9tapes cl\u00e9s de ce dispositif<\/strong>, de l&rsquo;achat initial jusqu&rsquo;\u00e0 la mise en location.<\/p>\n<h3>Mise en location : <strong>quel d\u00e9lai pour trouver un locataire ?<\/strong><\/h3>\n<p>La p\u00e9riode suivant la livraison du logement constitue une phase critique pour s\u00e9curiser votre investissement Pinel.<br \/>\nEn <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/vefa-tout-savoir-pour-securiser-son-achat-sur-plan\/\"><strong>VEFA<\/strong><\/a>, la livraison intervient en g\u00e9n\u00e9ral entre <strong>12 et 24 mois<\/strong> apr\u00e8s le d\u00e9but de la construction.<br \/>\nUne fois le logement livr\u00e9, <strong>vous disposez d\u2019un an pour :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mettre le bien en location<\/strong> via un bail conforme au dispositif Pinel.<\/li>\n<li>Trouver un locataire <strong>\u00e9ligible<\/strong>, <strong>respectant les plafonds de ressources fix\u00e9s<\/strong> par <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investissement-reduction-pinel\">d\u00e9cret<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>Attention :<\/strong> <\/span><strong>des vacances locatives sup\u00e9rieure \u00e0 12 mois entra\u00eene la perte de l\u2019avantage fiscal.<\/strong><\/p>\n<h3>Que se passe-t-il <strong>si le locataire r\u00e9silie son bail ?<\/strong><\/h3>\n<p>Il n&rsquo;est pas rare qu&rsquo;un <strong>locataire<\/strong> d&rsquo;un logement Pinel mette fin \u00e0 son contrat de location <strong>avant terme<\/strong>, en respectant le pr\u00e9avis l\u00e9gal. Dans cette situation, <strong>vous vous voyez contraint de trouver rapidement un nouveau locataire<\/strong> pour la dur\u00e9e restante de votre engagement initial si vous souhaitez conserver vos avantages.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c0 d\u00e9faut de relouer le bien, vous risquez de devoir restituer \u00e0 l&rsquo;administration fiscale les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts dont vous avez b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li>\n<li>Il est important de noter que tout changement de locataire doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 l&rsquo;administration fiscale au cours de l&rsquo;ann\u00e9e o\u00f9 ce changement a lieu.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--5\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Pr\u00e9cisions importantes pour le bailleur et le locataire<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>D\u00e9lai de vacance locative<\/strong> :<\/p>\n<p>L&rsquo;administration fiscale vous accorde une certaine p\u00e9riode de \u00ab\u00a0vacances\u00a0\u00bb pour trouver un nouveau locataire, \u00e0 condition que vous puissiez prouver vos efforts de recherche.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Signature.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"49\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Obligations du propri\u00e9taire<\/strong> :<\/p>\n<p>Vous devez vous assurer que le logement reste <strong>conforme aux crit\u00e8res de d\u00e9cence<\/strong> et r\u00e9aliser les r\u00e9parations n\u00e9cessaires avant la relocation.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-6.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>Pr\u00e9avis du locataire<\/strong> :<\/p>\n<p>Le locataire peut r\u00e9silier le bail \u00e0 tout moment, en respectant le d\u00e9lai de<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000031009719\/#:~:text=I.,un%20pr%C3%A9avis%20de%20trois%20mois\"> pr\u00e9avis l\u00e9gal<\/a><\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez nos conseillers pour en savoir plus                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Peut-on sortir du dispositif Pinel<strong> avant la fin de l&rsquo;engagement et dans quels cas ?<\/strong><\/h2>\n<p>Dans le cadre du dispositif Pinel, il est imp\u00e9ratif de respecter l&rsquo;engagement de <strong>location d&rsquo;au moins 6 ans<\/strong> pour conserver les avantages fiscaux. Une sortie anticip\u00e9e entra\u00eene<strong> la perte de ces avantages<\/strong> et l&rsquo;obligation de rembourser les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9j\u00e0 per\u00e7ues.<br \/>\nCependant, la loi pr\u00e9voit<strong> trois exceptions<\/strong> permettant une <strong>sortie anticip\u00e9e sans p\u00e9nalit\u00e9 fiscale :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>d\u00e9c\u00e8s<\/strong> du propri\u00e9taire<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;invalidit\u00e9<\/strong> du propri\u00e9taire (de 2\u00e8me ou 3\u00e8me cat\u00e9gorie) : celle-ci doit emp\u00eacher le contribuable d&rsquo;exercer une profession quelconque et n\u00e9cessiter l&rsquo;assistance d&rsquo;une tierce personne pour les actes de la vie quotidienne.<\/li>\n<li>Le <strong>licenciement<\/strong> du propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>Il est important de noter que le divorce n&rsquo;est pas consid\u00e9r\u00e9 comme une exception valable:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>En cas de s\u00e9paration<\/strong>, les ex-conjoints peuvent <strong>r\u00e9partir l&rsquo;avantage fiscal<\/strong> ou l&rsquo;un peut racheter la part de l&rsquo;autre, mais ils ne peuvent pas revendre le bien avant la fin de l&rsquo;engagement sans risquer de perdre les avantages fiscaux.<\/p>\n<p>En dehors de ces cas exceptionnels, il est fortement recommand\u00e9 d&rsquo;attendre la fin de la p\u00e9riode d&rsquo;engagement pour disposer librement du bien.<\/p>\n<h3><strong>Est-ce que la fin de la p\u00e9riode d\u2019engagement correspond \u00e0 la fin du bail locataire ?<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Vous devez \u00eatre conscient que la fin de votre engagement Pinel <strong>ne co\u00efncide pas n\u00e9cessairement avec la fin du bail de votre locataire.<\/strong> M\u00eame si votre p\u00e9riode d&rsquo;engagement fiscal Pinel est termin\u00e9e, <strong>vous restez li\u00e9 par les conditions du bail en cours.<\/strong> En effet, les baux sont conclus pour des <strong>p\u00e9riodes de trois ans, renouvelables tacitement.<\/strong><\/li>\n<li>Ainsi, si vous souhaitez r\u00e9cup\u00e9rer votre bien \u00e0 la fin de votre engagement Pinel, mais que le bail de votre locataire n&rsquo;est pas encore arriv\u00e9 \u00e0 son terme, <strong>vous devez respecter les <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F929\/personnalisation\/resultat?lang=&amp;quest0=0&amp;quest=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conditions l\u00e9gales de reprise du logement<\/a>.<\/strong> Ces conditions sont d\u00e9finies par la loi et s&rsquo;appliquent ind\u00e9pendamment de votre situation fiscale Pinel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Sortir du dispositif Pinel : <strong>que se passe-t-il apr\u00e8s la fin de location de votre logement Pinel ?<\/strong><\/h2>\n<p>Maintenant que la p\u00e9riode locative r\u00e9glementaire est arriv\u00e9e \u00e0 sa fin, vous vous trouvez \u00e0 un carrefour important de votre investissement Pinel. Cette \u00e9tape marque <strong>la fin de vos obligations fiscales li\u00e9es au dispositif,<\/strong> mais elle ouvre \u00e9galement la porte \u00e0 <strong>plusieurs options<\/strong> pour la suite de votre parcours immobilier.<br \/>\nExaminons les 3 grandes possibilit\u00e9s :<\/p>\n<ol>\n<li>Continuer la location en \u00ab\u00a0r\u00e9gime commun\u00a0\u00bb<\/li>\n<li>Reprendre le logement pour usage personnel<\/li>\n<li>Vendre le bien pour et lib\u00e9rer du capital<\/li>\n<\/ol>\n<h3><strong>1. Continuer la location hors dispositif Pinel<\/strong><\/h3>\n<p>Une fois votre engagement Pinel arriv\u00e9 \u00e0 son terme, que ce soit apr\u00e8s 6, 9 ou 12 ans, vous disposez de nouvelles options pour la gestion de votre bien locatif. La transition vers <strong>un r\u00e9gime locatif classique, en location nue,<\/strong>\u00a0vous offre une plus grande flexibilit\u00e9, tout en tenant compte de certaines r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>En cas de changement de locataire,<\/strong> vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une libert\u00e9 accrue pour fixer le montant du loyer, sous r\u00e9serve des r\u00e9glementations locales. Le <strong>d\u00e9plafonnement des loyers<\/strong> constitue l&rsquo;un des principaux avantages de cette transition. Vous n&rsquo;\u00eates plus soumis aux plafonds de loyer impos\u00e9s par le dispositif<br \/>\nPinel, ce qui vous permet d&rsquo;ajuster vos tarifs en fonction du march\u00e9 local. De plus, les crit\u00e8res de ressources des locataires ne s&rsquo;appliquent plus, \u00e9largissant ainsi votre choix de locataires potentiels.<\/li>\n<li>Cependant, <strong>si le locataire actuel reste dans les lieux,<\/strong> le <strong>loyer demeure, par principe, identique,<\/strong> conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;engagement initial.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n<blockquote><p><strong>NB :<\/strong> Lors du renouvellement du bail, <strong>une r\u00e9\u00e9valuation du loyer est possible<\/strong> si celui-ci est manifestement sous-\u00e9valu\u00e9 par rapport aux loyers du voisinage pour des logements similaires <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670687\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(article 17-2 de la loi n\u00b089-462)<\/a>. Il est important aussi de noter que <strong>dans certaines zones<\/strong>, comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Lille, des <strong>r\u00e8gles sp\u00e9cifiques d&rsquo;encadrement des loyers<\/strong> peuvent s&rsquo;appliquer, limitant votre marge de man\u0153uvre. De plus, m\u00eame hors Pinel, la r\u00e9vision annuelle du loyer reste g\u00e9n\u00e9ralement encadr\u00e9e par l&rsquo;Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL), sauf exceptions.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Des questions ? 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Cependant, cette d\u00e9marche est <strong>encadr\u00e9e par la loi :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pour r\u00e9cup\u00e9rer votre logement, vous devez donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire <strong>pour un motif l\u00e9gitime.<\/strong><\/li>\n<li>Cette proc\u00e9dure n\u00e9cessite l&rsquo;envoi d&rsquo;une lettre recommand\u00e9e avec <strong>un pr\u00e9avis de 6 mois,<\/strong> en expliquant clairement les raisons de votre d\u00e9cision. Les motifs l\u00e9gitimes peuvent inclure l&rsquo;occupation personnelle du logement ou l&rsquo;h\u00e9bergement d&rsquo;un membre de votre famille, comme un enfant \u00e9tudiant ou un parent \u00e2g\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>Prenons l&rsquo;exemple d&rsquo;un appartement achet\u00e9 \u00e0 Marseille<\/strong><\/span> dans le cadre du dispositif Pinel.<br \/>\nApr\u00e8s la p\u00e9riode de location obligatoire, vous d\u00e9cidez de mettre fin au bail pour y loger votre enfant qui commence ses \u00e9tudes secondaires.<br \/>\nCette d\u00e9cision vous offre \u00e9galement l&rsquo;avantage d&rsquo;avoir un pied-\u00e0-terre agr\u00e9able pour vos propres vacances.<\/p><\/blockquote>\n<h3><strong>3. Vendre le bien pour et lib\u00e9rer du capital<\/strong><\/h3>\n<p>La fin de l\u2019engagement Pinel marque souvent un <strong>moment strat\u00e9gique pour vendre<\/strong> : la vente constituera alors un capital confortable pour investir dans un nouveau projet et recycler votre capital en optimisant la fiscalit\u00e9.<br \/>\nLe capital lib\u00e9r\u00e9 par la vente peut ainsi \u00eatre r\u00e9investi dans un nouvel investissement immobilier en s\u2019appuyant sur d\u2019autres dispositifs avantageux tels que <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">le Malraux<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/a-la-une\/dispositif-denormandie\/\">le Denormandie<\/a> ou encore <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\">la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li>Avant de c\u00e9der votre bien Pinel \u00e0 la fin de votre engagement, <strong>une v\u00e9rification fiscale s&rsquo;impose. <\/strong>Le point cl\u00e9 \u00e0 examiner est l&rsquo;<strong>absence de d\u00e9ficit foncier<\/strong> sur les<strong> trois ans <\/strong>pr\u00e9c\u00e9dent la cession.<\/li>\n<li>Un d\u00e9ficit foncier se produit quand les charges de votre bien (entretien, travaux, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, etc.) d\u00e9passent les revenus locatifs per\u00e7us. Si tel est le cas, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043662638\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;article 156 du Code g\u00e9n\u00e9ral des<\/a> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043662638\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">imp\u00f4ts<\/a> <strong>interdit de vendre le bien pendant les trois ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Autre point important : le locataire<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La fin de votre engagement ne correspond pas forc\u00e9ment \u00e0 la fin du bail de votre locataire.<\/li>\n<li>Vous \u00eates tenu d\u2019informer votre locataire de votre d\u00e9cision dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux (<strong>6 mois avant la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail)<\/strong>. Ensuite, ce dernier, dans certaines conditions, poss\u00e8de un <strong>droit de pr\u00e9emption<\/strong> sur le logement. Il peut donc se porter acqu\u00e9reur.<\/li>\n<li>Autre solution : vous pouvez chercher \u00e0 <strong>vendre le bien lou\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quelle que soit l\u2019option choisie, il faut tenir compte du locataire.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour sortir du dispositif Pinel<\/strong><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>V\u00e9rifier la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> : Contr\u00f4lez la fin de votre d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re et l&rsquo;impact sur vos investissements locatifs directement sur votre derni\u00e8re d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Analyser la rentabilit\u00e9 globale<\/strong> : Mesurez le poids des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux avant de sortir du dispositif Pinel.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Purger les d\u00e9ficits ant\u00e9rieurs :<\/strong> Assurez-vous de n&rsquo;avoir aucun d\u00e9ficit foncier sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es avant de modifier la destination du bien.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>G\u00e9rer le locataire en place<\/strong> : Si vous reprenez le logement, envoyez un cong\u00e9 avec un pr\u00e9avis l\u00e9gal de six mois pour un motif reconnu.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Actualiser votre statut<\/strong> : D\u00e9clarez votre nouvelle situation fiscale pour cl\u00f4turer officiellement ce cycle.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\" margin: auto 0;\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/21489-passage-nu-a-meuble-8191024-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/21489-passage-nu-a-meuble-8191024-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Sortir du dispositif Pinel : comment passer de la location nue \u00e0 la location meubl\u00e9e ?\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h2><strong>Convertir son Pinel en LMNP <\/strong>pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux<\/h2>\n<p>Le passage d&rsquo;un investissement Pinel \u00e0 une<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/investir-lmnp-solution-retraite\/\"> location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/a> ne se fait est une option souvent pris\u00e9e par les investisseurs.\u00a0 Cependant elle ne se fait pas automatiquement \u00e0 la fin de la p\u00e9riode d&rsquo;engagement. Ce processus, qui suppose de transformer une location nue en location meubl\u00e9e, n\u00e9cessite une r\u00e9flexion approfondie et<strong> plusieurs \u00e9tapes et proc\u00e9dures importantes \u00e0 respecter.<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Attendre la <strong>fin de la p\u00e9riode d&rsquo;engagement<\/strong>.<\/li>\n<li>Obtenir les <strong>autorisations n\u00e9cessaires<\/strong> de la copropri\u00e9t\u00e9 ou de la commune dans certains cas.<\/li>\n<li>Ne pas avoir de <strong>d\u00e9ficits fonciers<\/strong> sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<li>Respecter des crit\u00e8res pr\u00e9cis <strong>d&rsquo;ameublement<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les principaux avantages de cette transformation incluent une <strong>augmentation potentielle des revenus locatifs de 10 \u00e0 20%<\/strong>, la possibilit\u00e9 de <strong>d\u00e9duire les charges<\/strong> et l&rsquo;amortissement du bien, et un second levier d&rsquo;optimisation fiscale.<\/p>\n<p>Pour une compr\u00e9hension plus visuelle et rapide du processus, consultez l&rsquo;infographie.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--12\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/choisir-pack-meuble-investissement-lmnp\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          En savoir plus sur la gestion d&rsquo;un bien meubl\u00e9                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>Sortir du Pinel : tableau de synth\u00e8se<\/strong><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Options post-engagement              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sp\u00e9cificit\u00e9s et conditions \u00e0 respecter\" class=\"table-block-col \">\n                Sp\u00e9cificit\u00e9s et conditions \u00e0 respecter              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Continuer la location nue              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sp\u00e9cificit\u00e9s et conditions \u00e0 respecter\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9plafonnement des loyers possible (si nouveau locataire), disparition des plafonds de ressources              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Reprise pour soi ou un proche              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sp\u00e9cificit\u00e9s et conditions \u00e0 respecter\" class=\"table-block-col \">\n                N\u00e9cessite un pr\u00e9avis de 6 mois avec lettre recommand\u00e9e et un motif l\u00e9gitime av\u00e9r\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Revente du bien              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sp\u00e9cificit\u00e9s et conditions \u00e0 respecter\" class=\"table-block-col \">\n                Exige l&rsquo;absence de d\u00e9ficit foncier sur les 3 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes &#8211; d\u00e9lai un peu long              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Passage en location meubl\u00e9e              <\/div>\n                          <div data-label=\"Sp\u00e9cificit\u00e9s et conditions \u00e0 respecter\" class=\"table-block-col \">\n                Hausse estim\u00e9e des loyers de 10 \u00e0 20 %. Mais : soumis \u00e0 l&rsquo;accord de la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 des crit\u00e8res d&rsquo;ameublement. Formalit\u00e9s pour adopter le statut LMNP.              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <h3>En r\u00e9sum\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>La disparition du dispositif Pinel ne remet pas en cause les droits acquis<\/strong>, mais exige une vigilance accrue sur les aspects techniques (d\u00e9lais de construction, d\u00e9clarations), fiscaux (fiscalit\u00e9 des revenus fonciers) et une r<strong>\u00e9flexion strat\u00e9gique<\/strong> sur le long terme.<\/li>\n<li>Les investisseurs avis\u00e9s int\u00e8grent d\u00e8s le d\u00e9but de l&rsquo;investissement <strong>des sc\u00e9narios de sortie<\/strong> ou de reconversion, en s\u2019appuyant sur des experts comptables et des gestionnaires patrimoniaux, ou <strong>des experts tels que les conseillers iSelection.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Sources :<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>https:\/\/www.economie.gouv.fr :\u00a0 <span class=\"field field--name-title field--type-string field--label-hidden\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investissement-reduction-pinel\">Investissement locatif : tout savoir sur la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00ab Pinel \u00bb<\/a> <\/span><\/li>\n<li>Loi Pinel : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31151\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.service-public.gouv.f<\/a>r<\/li>\n<li>Bulletin Officiel des Finances Publiques <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(BOFIP)\u00a0<\/a><\/li>\n<li>Pr\u00e9avis et formalit\u00e9s du cong\u00e9 donn\u00e9 par le propri\u00e9taire (bailleur) : <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F929\/personnalisation\/resultat?lang=&amp;quest0=0&amp;quest=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.service-public.gouv.fr<\/a><\/li>\n<li>Pr\u00e9avis du locataire : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000031009719\/#:~:text=I.,un%20pr%C3%A9avis%20de%20trois%20mois\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Copyright iSelection &#8211; Mise \u00e0 jour : Mai 2026<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211; Sortir du Pinel<\/strong><\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-il possible d&rsquo;interrompre l&rsquo;engagement de location avant son terme ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Oui, mais la cessation anticip\u00e9e entra\u00eene <strong>la perte des avantages fiscaux<\/strong>, <strong>sauf dans trois cas<\/strong> exceptionnels : d\u00e9c\u00e8s, invalidit\u00e9 de 2\u00e8me ou 3\u00e8me cat\u00e9gorie, ou licenciement du propri\u00e9taire.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Que devient le bail en cours \u00e0 la fin de la p\u00e9riode obligatoire ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La fin de l&rsquo;engagement fiscal <strong>ne met pas fin au bail du locataire.<\/strong> Vous restez tenu de respecter les conditions du contrat de location en cours, qui se renouvelle par p\u00e9riodes de trois ans.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment transformer son bien pour faire de la location meubl\u00e9e ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Il faut <strong>attendre l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance l\u00e9gale,<\/strong> obtenir les <strong>autorisations<\/strong> requises aupr\u00e8s de la copropri\u00e9t\u00e9 ou de la mairie, s&rsquo;assurer de l&rsquo;<strong>absence de d\u00e9ficits fonciers<\/strong> <strong>r\u00e9cents<\/strong> (3 ans) et respecter les crit\u00e8res stricts <strong>d&rsquo;ameublement<\/strong>.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le divorce est-il un motif valable pour vendre le bien sans p\u00e9nalit\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Non, le divorce ne fait pas partie des exceptions l\u00e9gales. Les ex-conjoints doivent<strong> trouver un accord<\/strong> (rachat de part ou r\u00e9partition) pour \u00e9viter l&rsquo;annulation des avantages per\u00e7us<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Que se passe-t-il si le locataire part juste avant la fin du d\u00e9lai fiscal ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Vous devez d\u00e9montrer vos efforts pour retrouver un locataire et <strong>relouer le bien<\/strong>. Une vacance prolong\u00e9e de<strong> plus de douze mois<\/strong> peut remettre en cause le b\u00e9n\u00e9fice fiscal global.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-20834","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.6 (Yoast SEO v27.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Sortir du dispositif Pinel : Comment faire ? 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