{"id":20833,"date":"2025-02-19T12:56:27","date_gmt":"2025-02-19T11:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/loi-de-finance-2025\/"},"modified":"2026-01-07T09:20:37","modified_gmt":"2026-01-07T08:20:37","slug":"loi-de-finance-2025","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/loi-de-finance-2025\/","title":{"rendered":"Tout ce qui change pour vos finances et le logement en 2025"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Parmi les principales mesures de la<strong> loi de finances 2025<\/strong>, on note des changements en mati\u00e8re d\u2019imposition, de fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re et d\u2019aides \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Entre revalorisation du bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, ajustements sur la taxation des investissements boursiers et nouvelles conditions pour le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, cette r\u00e9forme vise \u00e0 adapter la fiscalit\u00e9 aux enjeux \u00e9conomiques actuels.<\/p>\n<h2>Ce qui change pour vos imp\u00f4ts et taxes dans la loi de finances 2025<\/h2>\n<h3>Revalorisation du bar\u00e8me de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a0: + 1,8 %<\/h3>\n<p>Chaque ann\u00e9e, les seuils de revenu qui d\u00e9finissent les tranches d&rsquo;imposition sont <strong>ajust\u00e9s en fonction de l&rsquo;inflation<\/strong> pour \u00e9viter que les contribuables paient plus d&rsquo;imp\u00f4ts simplement parce que leurs salaires ont \u00e9t\u00e9 augment\u00e9s pour suivre l&rsquo;inflation.\u00a0Sans cette revalorisation, certaines personnes qui n&rsquo;\u00e9taient pas imposables ou qui \u00e9taient dans une tranche d&rsquo;imposition plus basse risqueraient de payer davantage d&rsquo;imp\u00f4ts alors que leur pouvoir d&rsquo;achat n&rsquo;a pas r\u00e9ellement augment\u00e9.\u00a0Ce pourcentage augmente d&rsquo;autant le seuil de revenu qui correspond aux cinq tranches d&rsquo;imposition.<\/p>\n<p>Selon l\u2019Observatoire fran\u00e7ais des conjonctures \u00e9conomiques (OFCE), sans cette indexation, un peu <strong>plus de 17 millions de foyers auraient vu leur imposition augmenter en 2025.<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Voici les nouveaux bar\u00e8mes par tranches de revenus :<\/strong><\/span><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Tranches de revenus              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux d'imposition par tranche\" class=\"table-block-col \">\n                Taux d&rsquo;imposition par tranche              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Moins de 11 497 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux d'imposition par tranche\" class=\"table-block-col \">\n                0%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                De 11 498 \u00e0 29 315 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux d'imposition par tranche\" class=\"table-block-col \">\n                11%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                De 29 316 \u20ac \u00e0 83 823 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux d'imposition par tranche\" class=\"table-block-col \">\n                30%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                De 83 824 \u20ac \u00e0 180 924 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux d'imposition par tranche\" class=\"table-block-col \">\n                41%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                A partir de 180 925 \u20ac              <\/div>\n                          <div data-label=\"Taux d'imposition par tranche\" class=\"table-block-col \">\n                45%              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Hausse de la taxe sur les transactions financi\u00e8res<\/h3>\n<p>Les \u00e9pargnants investissant sur les march\u00e9s boursiers sont davantage mis \u00e0 contribution puisque la \u00ab\u00a0taxe Robin\u00a0\u00bb augmente de\u00a033 %, passant de 0,3 % \u00e0 0,4 %. Chaque achat d\u2019action d\u2019une entreprise fran\u00e7aise dont la capitalisation boursi\u00e8re d\u00e9passe un milliard d&rsquo;euros se voit, en effet, appliquer cette taxe qui peut \u00eatre modifi\u00e9e par l\u2019Etat chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<h3>Contribution diff\u00e9rentielle exceptionnelle sur les hauts revenus de 2025<\/h3>\n<p>En 2025, une contribution fiscale exceptionnelle sera mise en place pour les m\u00e9nages les plus ais\u00e9s. Cet effort, limit\u00e9 \u00e0 une seule ann\u00e9e, concerne les contribuables dont le <strong>revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> d\u00e9passe :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>250 000 \u20ac<\/strong> pour une personne seule,<\/li>\n<li><strong>500 000 \u20ac<\/strong> pour un couple.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces foyers devront s\u2019acquitter d\u2019un imp\u00f4t minimal \u00e9quivalant \u00e0 <strong>20 % de leur revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>.<\/p>\n<h4><strong>Un m\u00e9canisme pour limiter les optimisations fiscales<\/strong><\/h4>\n<p>Contrairement aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, ces contribuables ne pourront pas r\u00e9duire leur imposition en utilisant des dispositifs de d\u00e9fiscalisation (comme certaines <strong>niches fiscales<\/strong> ou investissements b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019exon\u00e9rations fiscales).<\/p>\n<h4><strong>Mise en place d\u2019un acompte en d\u00e9cembre 2025<\/strong><\/h4>\n<p>Un <strong>acompte obligatoire<\/strong> devra \u00eatre vers\u00e9 entre le <strong>1<sup>er<\/sup> et le 15 d\u00e9cembre 2025<\/strong>, repr\u00e9sentant <strong>95 % du montant <\/strong>de la contribution due pour l\u2019ann\u00e9e enti\u00e8re.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>A noter, cette contribution est exceptionnelle et ne concernera <strong>que les revenus per\u00e7us en 2025<\/strong>. Il ne s\u2019agit donc pas d\u2019une r\u00e9forme permanente, mais d\u2019un dispositif temporaire visant \u00e0 augmenter la contribution des m\u00e9nages les plus ais\u00e9s sur une p\u00e9riode limit\u00e9e.<\/em><\/span><\/p>\n<h2><strong>Loi de finances 2025 : les mesures impactant le logement<\/strong><\/h2>\n<p>La Loi de finances 2025\u00a0 introduit plusieurs mesures qui vont <strong>profond\u00e9ment impacter le secteur du logement en France.<\/strong> Qu\u2019il s\u2019agisse de la fiscalit\u00e9 des locations saisonni\u00e8res, des droits de mutation immobiliers ou encore des dispositifs d\u2019exon\u00e9ration pour les primo-acc\u00e9dants, ces changements visent \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 immobilier et \u00e0 r\u00e9pondre aux d\u00e9fis \u00e9conomiques actuels.<\/p>\n<h3>Frais de notaire en hausse<\/h3>\n<p>Les droits de mutation (DMTO), souvent appel\u00e9s \u00ab frais de notaire \u00bb, sont des taxes pay\u00e9es par l\u2019acheteur d\u2019un bien immobilier. Ils repr\u00e9sentent 7 \u00e0 8 % du prix dans l\u2019ancien et 2 \u00e0 3 % dans le neuf.\u00a0La loi de finances 2025 pr\u00e9voit une augmentation de ces taxes <strong>pour aider les d\u00e9partements \u00e0 faire face \u00e0 l\u2019augmentation de leurs d\u00e9penses,<\/strong> notamment dans un contexte de crise immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Les d\u00e9partements pourront donc <strong>relever leur part de la taxe de 4,5 % \u00e0 5 % soit une augmentation maximale de 0,5 point<\/strong>. Cependant, ils ne sont pas oblig\u00e9s de le faire\u00a0: chaque d\u00e9partement devra inclure cette hausse dans son budget <strong>avant fin juin 2025<\/strong> pour qu\u2019elle s\u2019applique.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">P\u00e9riode d\u2019application :<\/span><br \/>\n<\/strong>Cette mesure est temporaire. Elle s\u2019appliquera aux actes de vente sign\u00e9s entre <strong>le 1\u1d49\u02b3 avril 2025 et le 31 mars 2028<\/strong>, soit une dur\u00e9e de trois ans.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">Exon\u00e9ration possible pour les primo-acc\u00e9dants :<\/span><br \/>\n<\/strong>Les d\u00e9partements pourront choisir d\u2019accorder un taux r\u00e9duit ou m\u00eame une exon\u00e9ration pour les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n<h5><strong>Impact financier :<\/strong><\/h5>\n<ul>\n<li>Pour un appartement de 250 000 \u20ac dans l&rsquo;ancien, l\u2019acheteur devra payer 1 250 \u20ac de plus. Ainsi, les droits de mutation passeront \u00e0 8,5 % du prix d\u2019achat au lieu de 8 % auparavant.<\/li>\n<li>Pour un bien de 200 000 \u20ac, cette augmentation repr\u00e9sentera environ 1 000 \u20ac de frais suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exon\u00e9ration des donations pour l\u2019achat d\u2019un logement neuf<\/h3>\n<p>Afin de favoriser l\u2019achat de logements neufs, une nouvelle mesure fiscale pr\u00e9voit une <strong>exon\u00e9ration de droits de donation pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 100 000 \u20ac<\/strong> pour les sommes transmises \u00e0 des descendants en ligne directe (<strong>enfants, petits-enfants\u2026<\/strong>) ou m\u00eame \u00e0 des <strong>neveux et ni\u00e8ces<\/strong> (si pas de descendants directs).<\/p>\n<h4><strong>Un soutien financier pour l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p>La <strong>loi de finances<\/strong> permet ainsi aux parents et grands-parents d\u2019aider financi\u00e8rement leurs proches \u00e0 acqu\u00e9rir un <strong>logement neuf<\/strong>, pour l\u2019<strong>occuper comme r\u00e9sidence principale<\/strong> pendant une dur\u00e9e minimum. Les montants donn\u00e9s dans ce cadre ne seront pas soumis aux <strong>droits de mutation<\/strong>.<\/p>\n<h4><strong>Plafonds d\u2019exon\u00e9ration et p\u00e9riode d\u2019application<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Chaque <strong>donateur<\/strong> (celui qui donne) peut transmettre <strong>jusqu\u2019\u00e0 100 000 \u20ac<\/strong> en b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019exon\u00e9ration.<\/li>\n<li>Chaque <strong>donataire<\/strong> (celui qui re\u00e7oit) peut percevoir au total <strong>jusqu\u2019\u00e0 300 000 \u20ac<\/strong> de donations exon\u00e9r\u00e9es dans le cadre de ce dispositif.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>BON A SAVOIR :<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Ce dispositif restera <strong>en vigueur jusqu\u2019\u00e0 fin 2026<\/strong>.<\/li>\n<li>Le donataire doit utiliser la somme re\u00e7ue <strong>dans un d\u00e9lai de 6 mois.<\/strong><\/li>\n<li>L\u2019acheteur devra s\u2019engager \u00e0 occuper le logement en qualit\u00e9 de r\u00e9sidence principale <strong>pendant au moins cinq ans.<\/strong><\/li>\n<li>Interdiction de louer le logement \u00e0 un membre de son foyer fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9largissement du Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) confirm\u00e9 dans la loi de finances 2025<\/h3>\n<p>Le <strong>Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ)<\/strong>, un dispositif facilitant l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, sera d\u00e9sormais accessible <strong>dans toute la France<\/strong> pour l\u2019achat de logements neufs, qu\u2019il s\u2019agisse <strong>d\u2019appartements ou de maisons individuelles<\/strong><sup> (1)<\/sup> . Cette \u00e9volution marque une rupture avec le pr\u00e9c\u00e9dent dispositif, qui r\u00e9servait ce pr\u00eat uniquement aux zones dites <strong>\u00ab tendues \u00bb<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire celles o\u00f9 la demande de logements est nettement sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre.<\/p>\n<h4><strong>Un soutien renforc\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants<\/strong><\/h4>\n<p>Cette extension repr\u00e9sente une <strong>v\u00e9ritable opportunit\u00e9 pour les primo-acc\u00e9dants<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire les personnes achetant leur r\u00e9sidence principale pour la premi\u00e8re fois. En plus de cette mesure, la <strong>baisse r\u00e9cente des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> a d\u00e9j\u00e0 permis d\u2019am\u00e9liorer leur pouvoir d\u2019achat immobilier, leur offrant ainsi des conditions plus favorables pour concr\u00e9tiser leur projet.<\/p>\n<h4><strong>Calendrier d\u2019application<\/strong><\/h4>\n<p>La mesure entrera en vigueur <strong>deux mois apr\u00e8s la promulgation de la loi<\/strong>, soit <strong>d\u00e9but avril 2025<\/strong>, et restera applicable <strong>jusqu\u2019\u00e0 fin 2027<\/strong>.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h3>Mesures concernant la r\u00e9novation des logements anciens<\/h3>\n<h4><strong>MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; en 2025 : ce qui change<\/strong><\/h4>\n<p>En 2025, plusieurs modifications importantes sont apport\u00e9es au dispositif MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; avec pour o<strong>bjectif de mieux cibler les aides et encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plafonds de financement relev\u00e9s<\/strong> : jusqu\u2019\u00e0 <strong>80 % ou 40 000 \u20ac<\/strong> pour les m\u00e9nages interm\u00e9diaires, <strong>50 % ou 25000 \u20ac<\/strong> pour les m\u00e9nages ais\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Aides r\u00e9duites<\/strong> pour les m\u00e9nages ais\u00e9s (-20 %) et pour les chauffages au bois (-30 %).<\/li>\n<li><strong>Avance de fonds diminu\u00e9e<\/strong> pour les m\u00e9nages tr\u00e8s modestes (<strong>de 70 % \u00e0 50 %<\/strong>).<\/li>\n<li><strong>Prolongation<\/strong> des aides pour les logements F et G jusqu\u2019en 2025.<\/li>\n<li><strong>Report<\/strong> de l\u2019obligation de fournir un DPE \u00e0 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>DPE : les points cl\u00e9s en 2025<\/strong><\/h4>\n<p>En 2025, plusieurs \u00e9volutions majeures concernant le <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/diagnostic-performance-energetique-dpe\">Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique<\/a> (DPE) sont \u00e0 noter :<\/p>\n<p><strong>Interdiction de location des logements class\u00e9s G<\/strong> : \u00c0 partir du 1\u1d49\u02b3 janvier 2025, les logements class\u00e9s G, consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques, ne pourront plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location. Cette mesure vise \u00e0 encourager<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\"> la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> des biens les plus \u00e9nergivores.<\/p>\n<p><strong>Obligation de DPE collectif<\/strong> pour certaines copropri\u00e9t\u00e9s : Depuis le 1er janvier 2024, le DPE collectif est obligatoire pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots, et la mesure s\u2019\u00e9largit avec deux \u00e9ch\u00e9ances dans un avenir proche :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong><span>1<sup>er<\/sup> janvier 2025<\/span><\/strong><span> : <\/span><\/span>le DPE collectif devient obligatoire pour les copropri\u00e9t\u00e9s de 50 \u00e0 200 lots, qu&rsquo;elles soient \u00e0 usage d&rsquo;habitation, commercial ou professionnel.<\/li>\n<li><strong><span>1<sup>er<\/sup> janvier 2026 :<\/span><\/strong> le DPE deviendra \u00e9galement obligatoire pour les copropri\u00e9t\u00e9s de moins de 50 lots<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fin de validit\u00e9 des anciens DPE :<\/strong> Tous les DPE r\u00e9alis\u00e9s avant le 1\u1d49\u02b3 juillet 2021 deviennent obsol\u00e8tes au 1\u1d49\u02b3 janvier 2025. Les propri\u00e9taires souhaitant vendre ou louer leur bien devront donc disposer d&rsquo;un DPE conforme aux normes actuelles.<\/p>\n<p><strong>DPE obligatoire pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong> : le DPE devient obligatoire pour les <strong>meubl\u00e9s de tourisme\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>En zones tendues\u00a0: interdiction \u00e0 la location des logements not\u00e9s G \u00e0 partir du <span>1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2025\u00a0<\/span>et des logements not\u00e9s F au <span>1<sup>er<\/sup> janvier 2028<\/span><\/strong><\/li>\n<li><span><strong>Au 1<sup>er<\/sup> janvier 2034<\/strong><\/span>\u00a0: interdictions valables pour tous les meubl\u00e9s not\u00e9s E, F ou G quelle que soit la zone<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces \u00e9volutions s&rsquo;inscrivent dans le cadre de la loi Climat et R\u00e9silience, visant \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements en France.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-acheter-neuf-ou-ancien\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Acheter neuf\u00a0 ou ancien ? d\u00e9couvrez le guide                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h2>Alourdissement de la fiscalit\u00e9 sur la Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle (LMNP)<\/h2>\n<h3>Assiette de calcul de la plus-value en cas de revente<\/h3>\n<p>\u00c0 partir de 2025, les investisseurs en\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\"><strong>Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle (LMNP)<\/strong><\/a> seront soumis \u00e0 une fiscalit\u00e9 plus lourde lors <strong>de la revente de leurs biens.<\/strong> La principale modification concerne l&rsquo;int\u00e9gration des <strong>amortissements comptables<\/strong> dans le calcul de la <strong>plus-value de cession<\/strong>.<\/p>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, ces amortissements, qui repr\u00e9sentent la perte de valeur annuelle du bien, <strong>\u00e9taient d\u00e9duits des revenus locatifs<\/strong> lors du calcul de la plus-value en cas de revente. D\u00e9sormais, ils seront r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s, augmentant ainsi la base de la plus-value imposable et, par cons\u00e9quent, l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 payer lors de la cession.<\/p>\n<p><strong>A noter\u00a0cependant : <\/strong><\/p>\n<p>Plus un bien est d\u00e9tenu longtemps, plus les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention sont importants, r\u00e9duisant ainsi la base imposable. Cette r\u00e9forme aura finalement <strong>peu d\u2019impact dans le cas d\u2019une revente au bout de 22 ans ou plus<\/strong>, qui est la dur\u00e9e moyenne de d\u00e9tention d\u2019un bien meubl\u00e9 g\u00e9r\u00e9\u00a0:<\/p>\n<p><strong>D\u00e8s 22 ans, la plus-value b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un abattement quasi-total<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>0 % d\u2019IR<\/li>\n<li>9% par an de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et <strong>exon\u00e9ration au bout de 30 ans<\/strong><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les biens LMNP exclus de la r\u00e9forme<\/h3>\n<p>Bonne nouvelle\u00a0: les <strong>\u00e9tablissements pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es<\/strong>, les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\"><strong>r\u00e9sidences seniors<\/strong> <\/a>et les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\"><strong>r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong><\/a> <strong>ne sont pas concern\u00e9s<\/strong> par cette r\u00e9forme qui impactera en revanche les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">r\u00e9sidences de tourisme<\/a>. Les investisseurs dans ces types de r\u00e9sidences continueront donc de b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;ancien r\u00e9gime fiscal.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9forme vise donc \u00e0 aligner la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e sur celle de la location nue, en supprimant un avantage fiscal jug\u00e9 trop favorable. Les investisseurs en LMNP doivent anticiper cette \u00e9volution et adapter leur strat\u00e9gie patrimoniale en cons\u00e9quence.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=nouveau\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Voir nos programmes immobiliers en location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h3>Sursis fiscal pour les meubl\u00e9s de tourisme : la loi \u00ab AirBnB \u00bb report\u00e9e \u00e0 2026<\/h3>\n<p>La r\u00e9forme pr\u00e9vue par la <strong>loi Le Meur<\/strong>, dite <strong>\u00ab loi AirBnB \u00bb<\/strong>, qui devait entrer en vigueur en 2025, a \u00e9t\u00e9 suspendue pour 1 an afin d\u2019assurer une transition. La loi pr\u00e9voit une r\u00e9vision des seuils pour le calcul des abattements sur les recettes. Son application est repouss\u00e9e \u00e0 <strong>2026<\/strong> et ne concernera que les revenus locatifs per\u00e7us \u00e0 partir de <strong>2025<\/strong>.<\/p>\n<p>En revanche, la possibilit\u00e9 pour les communes de <strong>r\u00e9duire la dur\u00e9e de location saisonni\u00e8re de 120 \u00e0 90 jours<\/strong> par an est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2025. \u00a0Cependant, il est important de noter que cette mesure s&rsquo;applique pour l\u2019instant uniquement aux communes situ\u00e9es en zones tendues.<\/p>\n<h4><strong>Loi de finances 2025 : statu quo pour les meubl\u00e9s non class\u00e9s lou\u00e9s en 2024<\/strong><\/h4>\n<p>Pour l\u2019imposition des <strong>revenus locatifs per\u00e7us en 2024<\/strong>, les <strong>propri\u00e9taires de meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s<\/strong> continueront de b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime fiscal actuel avantageux dans le cadre du <strong>micro-BIC<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plafond de recettes<\/strong> maintenu \u00e0 <strong>77 700 \u20ac<\/strong> par an.<\/li>\n<li><strong>Abattement <\/strong>pour charges de <strong>50 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Avantages maintenus en 2025 pour les meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s et les chambres d\u2019h\u00f4tes<\/strong><\/h4>\n<p>Les propri\u00e9taires de <strong>meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s<\/strong> et de <strong>chambres d&rsquo;h\u00f4tes<\/strong> continueront \u00e9galement \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un r\u00e9gime fiscal avantageux en <strong>2025<\/strong> pour les revenus locatifs 2024 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Abattement de 71 %<\/strong> sur les revenus locatifs, dans la limite de <strong>188 700 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Abattement suppl\u00e9mentaire de 21 %<\/strong> (soit un total de <strong>92 %<\/strong> d\u2019abattement), sous certaines conditions, pour les biens situ\u00e9s dans les communes tr\u00e8s peu denses et les stations de sports d&rsquo;hiver.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>\u00c0 noter<\/strong> :<br \/>\nLes meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s devront respecter <strong>un cahier des charges strict<\/strong> et obtenir une <strong>homologation par un organisme accr\u00e9dit\u00e9<\/strong> pour continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cifique.<\/p>\n<h4><strong>En 2026, le r\u00e9gime fiscal change :\u00a0<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Locations meubl\u00e9es non class\u00e9es :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plafond de revenus <\/strong>abaiss\u00e9 \u00e0<strong> 15 000 \u20ac par an.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Abattement <\/strong>pour charges r\u00e9duit<strong> \u00e0 30 %.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Locations meubl\u00e9es class\u00e9es :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Abaissement du plafond du r\u00e9gime micro-BIC \u00e0 <strong>77.700 \u20ac<\/strong> de revenus locatifs par an (vs 188 700\u20ac)<\/li>\n<li><strong>Abattement<\/strong> revu \u00e0 la baisse : <strong>50 %<\/strong> (vs 71%)<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>En r\u00e9sum\u00e9 : ce qui changera pour les locations meubl\u00e9es<\/strong><\/h4>\n<h4>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Type de location              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avant la loi de finances 2025\" class=\"table-block-col \">\n                Avant la loi de finances 2025              <\/div>\n                          <div data-label=\"A compter du 1er Janvier 2026\" class=\"table-block-col \">\n                A compter du 1er Janvier 2026              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avant la loi de finances 2025\" class=\"table-block-col \">\n                Recettes &lt; 77 000 \u20ac Abattement 50%              <\/div>\n                          <div data-label=\"A compter du 1er Janvier 2026\" class=\"table-block-col \">\n                Recettes &lt; 77 000 \u20ac Abattement 50%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re non class\u00e9e              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avant la loi de finances 2025\" class=\"table-block-col \">\n                Recettes &lt; 77 000 \u20ac Abattement 50%              <\/div>\n                          <div data-label=\"A compter du 1er Janvier 2026\" class=\"table-block-col \">\n                Recettes &lt; 15 000 \u20ac Abattement 30%              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re class\u00e9e              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avant la loi de finances 2025\" class=\"table-block-col \">\n                Recettes &lt; 188 700 \u20ac Abattement 71%              <\/div>\n                          <div data-label=\"A compter du 1er Janvier 2026\" class=\"table-block-col \">\n                Recettes &lt; 77 000 \u20ac Abattement 50%              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/h4>\n<h4><strong>Locations saisonni\u00e8res : nouveau taux de TVA<\/strong><\/h4>\n<p>\u00c0 partir du 1er janvier 2025, une nouvelle r\u00e9glementation sur la TVA des locations meubl\u00e9es saisonni\u00e8res entrera en vigueur. Cette mesure vise \u00e0 aligner la fiscalit\u00e9 des locations saisonni\u00e8res sur celle des h\u00f4tels pour une concurrence plus \u00e9quitable.<\/p>\n<p><strong>Ce qui change :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>TVA obligatoire : toutes les locations de courte dur\u00e9e, y compris sur des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking, seront d\u00e9sormais soumises \u00e0 la TVA. Elles \u00e9taient jusqu\u2019alors exempt\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Quel taux s\u2019applique\u00a0? <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>10 % minimum<\/strong> pour la plupart des locations meubl\u00e9es saisonni\u00e8res.<\/li>\n<li>20 % pour les logements offrant des services similaires \u00e0 l\u2019h\u00f4tellerie (petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage r\u00e9gulier, accueil personnalis\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir de la loi de finances 2025 pour le logement\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2025 marque un tournant dans la fiscalit\u00e9 des m\u00e9nages et de l\u2019immobilier. Entre mesures de soutien aux primo-acc\u00e9dants, alourdissement des taxes sur certains investissements et ajustements des dispositifs existants, cette loi de finances cherche \u00e0 trouver un \u00e9quilibre entre justice fiscale et dynamisation du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<p>Si certaines r\u00e9formes apportent de nouvelles opportunit\u00e9s, d\u2019autres exigent une adaptation des strat\u00e9gies patrimoniales. Il sera essentiel pour investisseurs, propri\u00e9taires et contribuables de suivre ces \u00e9volutions de pr\u00e8s afin d\u2019optimiser leur gestion financi\u00e8re et immobili\u00e8re dans ce nouveau cadre l\u00e9gislatif.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p>(1) PTZ : Consulter le <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/actualites\/pret-taux-zero-conditions-acces-plus-souples-6-millions-foyers-supplementaires\">site officiel<\/a> du gouvernement<\/p>\n<p>Copyright iSelection &#8211; cr\u00e9dit photos : iStock<\/p>\n<p>Mise \u00e0 jour le : 19\/02\/2025<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32692],"ctag":[],"class_list":["post-20833","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the 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