{"id":20830,"date":"2025-01-06T17:11:00","date_gmt":"2025-01-06T16:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/les-bonnes-raisons-dinvestir-dans-limmobilier\/"},"modified":"2025-11-05T12:03:54","modified_gmt":"2025-11-05T11:03:54","slug":"les-bonnes-raisons-dinvestir-dans-limmobilier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/les-bonnes-raisons-dinvestir-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Les bonnes raisons d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier en 2025"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>L&rsquo;ann\u00e9e 2025 s&rsquo;annonce comme une p\u00e9riode exceptionnelle pour investir dans l&rsquo;immobilier en France. Dans un contexte \u00e9conomique en constante \u00e9volution, la pierre demeure une valeur refuge offrant de multiples avantages aux investisseurs. Examinons en d\u00e9tail les bonnes raisons d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier en 2025.<\/p>\n<h2><strong>Un actif rentable sur le long terme<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Investir dans la pierre : une valeur en constante appr\u00e9ciation<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;un des principaux atouts de l&rsquo;investissement dans l&rsquo;immobilier r\u00e9side dans sa <strong>capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer une plus-value significative sur le long terme<\/strong>. En effet, la valeur des logements tend \u00e0 augmenter au fil des ann\u00e9es, offrant ainsi aux propri\u00e9taires une belle opportunit\u00e9 de gain \u00e0 la revente.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--2\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Indice-prix-logements-300x197-1.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\" 197\" alt=\"Evolution du prix des logements \u00e0 long terme\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Cette tendance du march\u00e9 s&rsquo;explique par plusieurs facteurs :<\/p>\n<ul>\n<li>La raret\u00e9 croissante du foncier dans les zones urbaines<\/li>\n<li>L&rsquo;augmentation constante de la demande de logements<\/li>\n<li>L&rsquo;am\u00e9lioration des infrastructures et des services dans certaines r\u00e9gions<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re vs. actions : un comparatif sur le long terme<\/strong><\/h3>\n<p>Selon les donn\u00e9es de l&rsquo;Institut de l&rsquo;\u00c9pargne Immobili\u00e8re et Fonci\u00e8re (<a href=\"https:\/\/www.ieif.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IEIF<\/a>), sur une p\u00e9riode de 30 ans, l&rsquo;immobilier a affich\u00e9 une <strong>rentabilit\u00e9 moyenne de 9,3%. <\/strong>Cette performance surpasse celle des actions, faisant de l&rsquo;investissement locatif un choix privil\u00e9gi\u00e9 pour de nombreux contribuables.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--4\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image\/21491-securite-et-rendement-long-terme.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"880\" height=\" 669\" alt=\"investir dans l\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>La r\u00e9silience de l&rsquo;immobilier face aux crises \u00e9conomiques<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;immobilier a d\u00e9montr\u00e9 sa capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9sister aux turbulences \u00e9conomiques, offrant une stabilit\u00e9 remarquable par rapport \u00e0 d&rsquo;autres types d&rsquo;investissement. Cette r\u00e9silience s&rsquo;explique par plusieurs facteurs :<\/p>\n<ul>\n<li>La tangibilit\u00e9 de l&rsquo;actif immobilier, qui conserve une valeur intrins\u00e8que m\u00eame en p\u00e9riode de crise<\/li>\n<li>La demande constante de logements, ind\u00e9pendamment des cycles \u00e9conomiques<\/li>\n<li>La capacit\u00e9 de l&rsquo;immobilier \u00e0 servir de couverture contre l&rsquo;inflation<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Les taux de cr\u00e9dit en baisse : une fen\u00eatre d&rsquo;opportunit\u00e9 pour investir dans l&rsquo;immobilier<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Les taux de cr\u00e9dit pour l&rsquo;immobilier en 2025<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9e par une baisse significative des <a href=\"https:\/\/www.lobservatoirecreditlogement.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taux de cr\u00e9dit immobilier<\/a> . Cette tendance baissi\u00e8re se poursuit en 2025 et offre des conditions particuli\u00e8rement avantageuses aux personnes souhaitant investir dans l&rsquo;immobilier :<\/p>\n<ul>\n<li>Passage de 4,20% en d\u00e9cembre 2023 \u00e0 <strong>3,37 % en novembre 2024 en moyenne <\/strong>toutes dur\u00e9es confondues. (source : <a href=\"https:\/\/www.lobservatoirecreditlogement.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">observatoire cr\u00e9dit logement<\/a>)<\/li>\n<li>Pr\u00e9visions de <strong>stabilisation des taux<\/strong> \u00e0 des niveaux attractifs pour le reste de l&rsquo;ann\u00e9e : en janvier 2025 on observe des taux r\u00e9ellement pratiqu\u00e9s de\u00a0<strong>3,31% sur 20 ans <\/strong>et les marges de n\u00e9gociations avec les organismes financiers sont importantes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Optimisation fiscale et rentabilit\u00e9 locative<\/strong><\/h3>\n<p>Cette baisse des taux de cr\u00e9dit a un impact direct sur la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/\">rentabilit\u00e9<\/a> des investissements locatifs :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9duction des mensualit\u00e9s de <strong>remboursement<\/strong> et <strong>augmentation de la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calcul-capacite-emprunt-immobilier\/\">capacit\u00e9 d&rsquo;\u00e9pargne<\/a><\/strong><\/li>\n<li>Augmentation de la marge entre les loyers per\u00e7us et les remboursements d&#8217;emprunt<\/li>\n<li><strong>Am\u00e9lioration du cash-flow mensuel<\/strong> pour les Fran\u00e7ais investissant dans l&rsquo;immobilier locatif<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re : comprendre les avantages pour 2025<\/strong><\/h2>\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, le dispositif \u00ab\u00a0phare\u00a0\u00bb de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re, le Pinel, a pris d\u00e9finitivement fin.<\/p>\n<p>Cependant, il existe de multiples <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">autres opportunit\u00e9s pour investir dans l&rsquo;immobilier<\/a> en fonction de vos objectifs patrimoniaux.<\/p>\n<h3><strong>Le statut LMNP : des revenus locatifs optimis\u00e9s sur le long terme<\/strong><\/h3>\n<p>La Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a>) offre des avantages fiscaux non n\u00e9gligeables pour les investisseurs souhaitant un compl\u00e9ment de revenu peu fiscalis\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>Possibilit\u00e9 de <strong>d\u00e9duire l&rsquo;ensemble des charges<\/strong> r\u00e9elles li\u00e9es au bien locatif<\/li>\n<li>Amortissement du bien et du mobilier, <strong>r\u00e9duisant significativement la base imposable<\/strong> pour les contribuables investissant dans le logement<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir nos programmes immobilier en location meubl\u00e9e                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h3><strong>Le dispositif Malraux : b\u00e9n\u00e9fices fiscaux et r\u00e9novation<\/strong><\/h3>\n<p>Le dispositif <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a> reste attractif en 2024 pour les personnes souhaitant r\u00e9nover des biens dans des zones prot\u00e9g\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> pouvant atteindre 30% du montant des travaux de r\u00e9novation<\/li>\n<li>Plafond de travaux \u00e9ligibles fix\u00e9 \u00e0 400 000 \u20ac sur 4 ans<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez-nous pour acc\u00e9der \u00e0 nos programmes Malraux                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h2><strong>Pr\u00e9parer sa retraite avec des investissements immobiliers<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Le LMNP : optimisation des revenus locatifs pour la retraite<\/strong><\/h3>\n<p>Le statut LMNP s&rsquo;av\u00e8re particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour les profils souhaitant pr\u00e9parer leur retraite par l&rsquo;investissement immobilier :<\/p>\n<ul>\n<li>Perception de revenus locatifs r\u00e9guliers pour une <strong>longue p\u00e9riode<\/strong>, selon le montage financier (20 ans)<\/li>\n<li>Fiscalit\u00e9 avantageuse des BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux) permettant de maximiser les revenus nets<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 : une strat\u00e9gie \u00e0 long terme<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;investissement en <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/investissement-nue-propriete\/\">nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> offre une strat\u00e9gie int\u00e9ressante pour la pr\u00e9paration de la retraite<\/p>\n<ul>\n<li>Acquisition <strong>\u00e0 prix r\u00e9duit<\/strong> (g\u00e9n\u00e9ralement 60 \u00e0 70% de la valeur du bien)<\/li>\n<li>R\u00e9cup\u00e9ration de la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;issue de l&rsquo;usufruit (<strong>17 ans<\/strong> environ), co\u00efncidant souvent avec la retraite pour les investisseurs<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" 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fiscalit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;immobilier offre diverses possibilit\u00e9s de transmission :<\/p>\n<h4>La donation simple :<\/h4>\n<ul>\n<li>Transmission directe aux enfants ou petits-enfants de biens<\/li>\n<li>Abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans pour les investisseurs<\/li>\n<\/ul>\n<h4>La donation d\u00e9membr\u00e9e :<\/h4>\n<ul>\n<li>S\u00e9paration de la nue-propri\u00e9t\u00e9 et de l&rsquo;usufruit du bien<\/li>\n<li>Optimisation fiscale pour le donateur et les donataires<\/li>\n<\/ul>\n<h4>La SCI familiale :<\/h4>\n<ul>\n<li>Structure adapt\u00e9e \u00e0 la gestion et \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/transmission-investissement-immobilier-en-sci\/\">transmission<\/a> du patrimoine immobilier familial en France<\/li>\n<li>Souplesse dans la gestion et la prise de d\u00e9cisions pour les investisseurs<\/li>\n<\/ul>\n<h2>En conclusion, investir dans l&rsquo;immobilier en France en 2025 pr\u00e9sente de nombreux atouts<\/h2>\n<ul>\n<li>Que ce soit pour se constituer un patrimoine, pr\u00e9parer sa retraite, ou prot\u00e9ger sa famille, cet actif tangible offre des solutions adapt\u00e9es \u00e0 divers objectifs.<\/li>\n<li>La combinaison d&rsquo;une valeur refuge, d&rsquo;avantages fiscaux attractifs, et de conditions de financement favorables fait de 2024 une ann\u00e9e propice pour se lancer dans l&rsquo;investissement locatif en France.<\/li>\n<li>N\u00e9anmoins, il est crucial de bien s&rsquo;informer et de <strong>consulter des professionnels<\/strong> du march\u00e9 afin d&rsquo;optimiser ses investissements et de tirer pleinement parti des opportunit\u00e9s offertes par le march\u00e9 immobilier cette ann\u00e9e.<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--12\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Des questions ? Contactez nos sp\u00e9cialistes de l&rsquo;immobilier locatif                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n      <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691,32692],"ctag":[],"class_list":["post-20830","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Les bonnes raisons d&#039;investir dans l&#039;immobilier en 2025 | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pourquoi investir dans l&#039;immobilier ? les bonnes raisons qui font de l&#039;immobilier un placement de choix pour les investisseurs.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/les-bonnes-raisons-dinvestir-dans-limmobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les bonnes raisons d&#039;investir dans l&#039;immobilier en 2025\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pourquoi investir dans l&#039;immobilier ? 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