{"id":20824,"date":"2025-07-15T14:16:22","date_gmt":"2025-07-15T12:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/constituer-patrimoine-immobilier\/"},"modified":"2025-11-05T12:03:51","modified_gmt":"2025-11-05T11:03:51","slug":"constituer-patrimoine-immobilier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/","title":{"rendered":"Se constituer un patrimoine"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Le Pinel prend a pris fin le 31\/12\/2024, mais l’investissement locatif reste attractif !\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Denormandie, LMNP, Malraux\u00a0\u2026 D\u00e9couvrez les alternatives et optimisez vos placements d\u00e8s maintenant\u00a0!<\/span><\/strong><\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n \n \n Je m’informe \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
\n
\n
\n

Si vous souhaitez vous constituer un<\/strong>\u00a0patrimoine immobilier,<\/strong>\u00a0r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/a> et b\u00e9n\u00e9ficier de compl\u00e9ments de revenus<\/a> (sous conditions), l’investissement locatif est fait pour vous. Grandement s\u00e9curis\u00e9 et souvent rentable, il fait l’objet de plusieurs\u00a0dispositifs juridiques<\/a> dot\u00e9s d’exon\u00e9rations fiscales\u00a0<\/strong>int\u00e9ressantes, comme le Denormandie<\/a>, qui s’apparente au Pinel, mais dans l’ancien r\u00e9nov\u00e9, le LMNP<\/a> Amortissement, la Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a>, etc.<\/p>\n

Se constituer un patrimoine avec l’immobilier locatif : divers types de r\u00e9sidences et forc\u00e9ment une solution pour vous !<\/h2>\n

L’immobilier constitue g\u00e9n\u00e9ralement un placement rentable \u00e0 moyen ou long terme. C’est \u00e9galement un levier de transmission int\u00e9ressant pour s\u00e9curiser vos proches. Les solutions sont vari\u00e9es et int\u00e9ressantes en mati\u00e8re\u00a0d’investissement immobilier\u00a0<\/strong>et les dispositifs fiscaux en vigueur vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier solide, d’autant que le plafond des acquisitions est \u00e0 pr\u00e9sent de 300 000 \u20ac par ann\u00e9e civile pour le dispositifs Pinel. Vous pouvez donc acheter plusieurs lots si vous le souhaitez, sachant que les\u00a0dispositifs fiscaux sont cumulables<\/strong>. Ils le sont \u00e9galement avec le dispositif LMNP amortissement qui n\u2019est pas plafonn\u00e9.<\/p>\n

Afin de\u00a0g\u00e9rer au mieux votre patrimoine<\/strong>, comparez bien les dispositifs et choisissez celui qui vous convient le mieux, avec l\u2019aide de nos responsables de secteurs pr\u00e9sents dans toute la France.<\/p>\n

Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Denormandie<\/h3>\n

Le dispositif Denormandie permet d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong>, \u00e0 condition d\u2019acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover dans une zone \u00e9ligible<\/strong> (centre-ville ancien d\u00e9grad\u00e9) et de le mettre en location pendant au moins 6 ans.<\/p>\n

Il s\u2019adresse aux investisseurs qui souhaitent participer \u00e0 la revitalisation des centres-villes tout en optimisant leur fiscalit\u00e9. L\u2019avantage fiscal, identique \u00e0 celui du Pinel<\/strong>, peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 21 % du prix de revient du bien (achat + travaux), dans la limite de 300 000 \u20ac. Ce dispositif offre donc une opportunit\u00e9 d\u2019investissement responsable, avec un bon potentiel de valorisation \u00e0 long terme, tout en contribuant \u00e0 l’am\u00e9lioration du parc immobilier ancien.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n \n \n D\u00e9couvrir nos programmes Denormandie \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
\n
\n

Augmenter son patrimoine et ses revenus avec le statut de \u00ab\u00a0Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel\u00a0\u00bb<\/h3>\n

Le statut de \u00ab\u00a0Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel\u00a0\u00bb, vous permet d’acqu\u00e9rir un appartement pour le louer en meubl\u00e9, <\/strong>soit \u00e0 travers un bail meubl\u00e9 \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb, soit \u00e0 travers un bail de location \u00ab\u00a0g\u00e9r\u00e9e\u00a0\u00bb par un gestionnaire professionnel : il s’agit alors de r\u00e9sidences services \u00e9tudiantes<\/a>, seniors<\/a> ou de tourisme. Vous contractez alors un bail commercial pendant une p\u00e9riode de neuf ans minimum.<\/p>\n

Dans ce cas, s’il s’agit d’une r\u00e9sidence neuve, il est possible, sous conditions, de b\u00e9n\u00e9ficier d’une\u00a0r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA sur le prix d’achat<\/strong>, soit 20 % actuellement.\u00a0Les revenus per\u00e7us sont impos\u00e9s en tant que b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC), ce qui est financi\u00e8rement plus int\u00e9ressant.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n \n \n En savoir plus sur l’investissement LMNP \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
\n
\n

A NOTER :<\/strong> Dans le cadre d\u2019un\u00a0investissement LMNP<\/strong>, vous pouvez parfois envisager de profiter du bien acquis. Rien ne vous emp\u00eache d’investir dans une\u00a0r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/strong>\u00a0pour y loger l’un des vos enfants, ou dans une\u00a0r\u00e9sidence de tourisme<\/strong>\u00a0pour louer le logement, tout en vous r\u00e9servant quelques semaines de vacances dans l’ann\u00e9e, selon les conditions du bail n\u00e9goci\u00e9 avec le gestionnaire.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n \n \n Contacter notre \u00e9quipe pour en savoir plus \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
\n
\n
\n

Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n <\/div>\n \n

\n

*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n

L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n

\n
\n
\n

*Le dispositif \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb est une extension du dispositif d’investissement locatif \u00ab\u00a0Pinel\u00a0\u00bb. Il est codifi\u00e9 \u00e0 l’article 199 novovicies<\/strong> du Code g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> des imp\u00f4ts. Il s’adresse aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent, entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover ou un local \u00e0 transformer en habitation<\/strong>, situ\u00e9 dans certaines communes \u00e9ligibles. Les travaux mentionn\u00e9s au 5\u00b0 du\u00a0B du I de l’article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0<\/a>) am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle doivent repr\u00e9senter au moins 25\u202f% du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n

La r\u00e9duction d’imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300\u202f000\u202f\u20ac par an et de 5\u202f500\u202f\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, et varie en fonction de la dur\u00e9e de l’engagement de location\u202f: 12\u202f%<\/strong> pour six ans<\/strong>, 18\u202f%<\/strong> pour neuf ans<\/strong> et 21\u202f%<\/strong> pour douze an<\/strong>s. Cette r\u00e9duction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l’article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de consid\u00e9rer votre capacit\u00e9 d’emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et \u00e9conomiques, tels que les taxes locales, le r\u00e9gime fiscal des revenus locatifs et les charges associ\u00e9es.<\/p>\n

Pour plus d\u2019informations, consultez le site officiel du gouvernement\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20824","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nSe constituer un patrimoine | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se constituer un patrimoine immobilier et profiter d'un rendement locatif attractif en choisissant le dispositif fiscal adapt\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Se constituer un patrimoine\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Se constituer un patrimoine immobilier et profiter d'un rendement locatif attractif en choisissant le dispositif fiscal adapt\u00e9.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"iSelection\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-05T11:03:51+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\",\"name\":\"Se constituer un patrimoine | iSelection\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-07-15T12:16:22+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-05T11:03:51+00:00\",\"description\":\"Se constituer un patrimoine immobilier et profiter d'un rendement locatif attractif en choisissant le dispositif fiscal adapt\u00e9.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Se constituer un patrimoine\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\",\"name\":\"iSelection\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Se constituer un patrimoine | iSelection","description":"Se constituer un patrimoine immobilier et profiter d'un rendement locatif attractif en choisissant le dispositif fiscal adapt\u00e9.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Se constituer un patrimoine","og_description":"Se constituer un patrimoine immobilier et profiter d'un rendement locatif attractif en choisissant le dispositif fiscal adapt\u00e9.","og_url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/","og_site_name":"iSelection","article_modified_time":"2025-11-05T11:03:51+00:00","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/","name":"Se constituer un patrimoine | iSelection","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website"},"datePublished":"2025-07-15T12:16:22+00:00","dateModified":"2025-11-05T11:03:51+00:00","description":"Se constituer un patrimoine immobilier et profiter d'un rendement locatif attractif en choisissant le dispositif fiscal adapt\u00e9.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Se constituer un patrimoine"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/","name":"iSelection","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article\/20824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=20824"},{"taxonomy":"ctag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/ctag?post=20824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}