{"id":20822,"date":"2024-12-20T10:17:48","date_gmt":"2024-12-20T09:17:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/"},"modified":"2026-04-27T15:17:16","modified_gmt":"2026-04-27T13:17:16","slug":"fin-du-pinel-quelles-alternatives","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/","title":{"rendered":"Fin du Pinel : quelles alternatives pour l&rsquo;investissement immobilier en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur la fin de la loi Pinel<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>La fin du dispositif Pinel fin 2024 a boulevers\u00e9 le march\u00e9 de l&rsquo;investissement locatif en France. Initialement con\u00e7u pour stimuler la construction de logements neufs dans les zones tendues ( zone A, zone A bis, et zone B1), ce dispositif a offert une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t attractive en \u00e9change d&rsquo;un engagement de location sous plafonds de ressources et de loyers. Cette suppression incite \u00e0 repenser chaque projet immobilier.<br \/>\nVoici les points fondamentaux \u00e0 m\u00e9moriser :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Extinction act\u00e9e :<\/strong> plus aucune acquisition sous ce r\u00e9gime n&rsquo;est possible apr\u00e8s 2024.<\/li>\n<li><strong>\u00c9co-conditionnalit\u00e9<\/strong> :\u00a0 l&rsquo;ultime version exigeait une haute performance \u00e9nerg\u00e9tique et des normes \u00e9nerg\u00e9tiques strictes pour maintenir des taux pleins.<\/li>\n<li><strong>N\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;adaptation<\/strong> : sortir du dispositif Pinel oblige \u00e0 <strong>s&rsquo;orienter vers d&rsquo;autres strat\u00e9gies<\/strong> (LMNP, loi Denormandie, d\u00e9ficit foncier) pour pallier la crise du logement et continuer \u00e0 d\u00e9fiscaliser.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Il a \u00e9t\u00e9 un pilier des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re en France depuis son introduction en 2014. Con\u00e7u pour stimuler le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier neuf dans les zones \u00e0 forte demande, il a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des avantages fiscaux significatifs. Cet article explore les <strong>alternatives<\/strong> <strong>pour les investisseurs.<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Aper\u00e7u<\/strong> du dispositif Pinel<\/h2>\n<p>Revenons sur ce dispositif qui a dur\u00e9 10 ans et attir\u00e9 de nombreux investisseurs.<\/p>\n<h3><strong>Qu&rsquo;est-ce que le Pinel ?<\/strong><\/h3>\n<p>Le dispositif Pinel repr\u00e9sente une \u00e9volution et une am\u00e9lioration de la loi Duflot pr\u00e9-existante. Elle offrait des <strong>mesures incitatives<\/strong> aux particuliers achetant <strong>des logements neufs<\/strong> r\u00e9pondant \u00e0 certains crit\u00e8res, en leur accordant une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/cedef\/pinel-investissement-locatif\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sous certaines conditions<\/a>.<\/p>\n<p>Le dispositif permettait ainsi de <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un avantage fiscal en \u00e9change de la mise en location du bien pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et en respectant certains plafonds<\/strong>. Les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4t \u00e9taient \u00e9chelonn\u00e9es<strong> selon la dur\u00e9e de location<\/strong> et s&rsquo;appliquaient dans la limite d&rsquo;un investissement de 300 000 \u20ac et de 5 500 \u20ac\/m\u00b2. Les taux de r\u00e9duction ont effectivement baiss\u00e9 en 2023 et 2024 par rapport \u00e0 2022. Voici les principaux changements :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>10,5%<\/strong> si le bien est lou\u00e9 pendant <strong>6 ans<\/strong> (contre 12% en 2022)<\/li>\n<li><strong>15%<\/strong> si le bien est lou\u00e9 pendant <strong>9 ans<\/strong> (contre 18% en 2022)<\/li>\n<li><strong>17,5%<\/strong> si le bien est lou\u00e9 pendant <strong>12 ans<\/strong> (contre 21% en 2022)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, les biens \u00e9ligibles au dispositif devaient se situer dans des zones tendues, d\u00e9finie par la loi et r\u00e9actualis\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement : Zones A, Abis, B, C.<\/p>\n<p>Pour compenser cette baisse, le gouvernement a mis en place le Pinel Plus qui a permis de conserver les taux de r\u00e9duction initiaux de 2022.\u00a0Cependant, ce dernier imposait des<strong> conditions suppl\u00e9mentaires, notamment sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien et sa localisation<\/strong>. Cette baisse progressive des taux s&rsquo;inscrivait dans le cadre de la fin programm\u00e9e du Pinel, pr\u00e9vue pour le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/p>\n<h3><strong>Contexte<\/strong> de la fin de la loi Pinel<\/h3>\n<p>La d\u00e9cision du gouvernement de mettre fin au dispositif a \u00e9t\u00e9 motiv\u00e9e par plusieurs facteurs.<\/p>\n<ul>\n<li>Tout d&rsquo;abord, le <strong>co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 pour l&rsquo;\u00c9tat <\/strong>a suscit\u00e9 des critiques, certains estimant que les fonds pourraient \u00eatre mieux utilis\u00e9s ailleurs.<\/li>\n<li>De plus, l&rsquo;<strong>efficacit\u00e9 du dispositif a \u00e9t\u00e9 remise en question<\/strong>, notamment en ce qui concerne son impact sur la production de logements neufs dans les zones les plus tendues.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sans dispositif de remplacement, la fin du Pinel incite les investisseurs \u00e0 explorer d&rsquo;autres dispositifs pour continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux tout en investissant dans la pierre.<\/p>\n<p>En effet, les Fran\u00e7ais sont conscients de l&rsquo;importance de se constituer un patrimoine immobilier en compl\u00e9ment d&rsquo;autres actifs, et notamment pour <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\"><strong>pr\u00e9parer leur retraite<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.calameo.com\/read\/0044733034e8a2a36e8aa?authid=gRPSYUWPndEJ\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          T\u00e9l\u00e9charger notre guide sur l&rsquo;apr\u00e8s Pinel                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quelles alternatives<\/strong> apr\u00e8s la fin du Pinel ?<\/h2>\n<p>Plusieurs autres dispositifs fiscaux se pr\u00e9sentent comme des solutions int\u00e9ressantes pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n<p>Le Pinel permettait d&rsquo;obtenir une <strong>r\u00e9duction fiscale <\/strong>; <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">le Denormandie<\/a>, les lois Malraux et Monuments Historiques sont d&rsquo;autres dispositifs, portant sur des biens anciens, qui permettent de faire baisser ses imp\u00f4ts. Mais il est possible aussi d&rsquo;<strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">optimiser son investissemen<\/a>t<\/strong> en faisant <strong>baisser son assiette fiscale<\/strong> avant imp\u00f4t gr\u00e2ce \u00e0 des <strong>d\u00e9ductions<\/strong>. C&rsquo;est le cas notamment du LMNP.<\/p>\n<h3><strong>Le LMNP (Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/strong>) : une alternative pour des revenus compl\u00e9mentaires<\/h3>\n<p>Ce statut est une solution attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l&rsquo;immobilier locatif, neuf ou ancien. Il permet de devenir propri\u00e9taire d\u2019un logement <strong>meubl\u00e9 <\/strong>et de percevoir<strong> des revenus locatifs tr\u00e8s faiblement impos\u00e9s <\/strong>sur une longue p\u00e9riode.<\/p>\n<p>Ce dispositif permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal avantageux, les <strong>b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) <\/strong>et de r\u00e9duire consid\u00e9rablement leur revenu imposable, notamment par le biais de l&rsquo;amortissement du bien (jusqu&rsquo;\u00e0 85 % du prix de revient du bien).<\/p>\n<h4 data-pm-slice=\"1 1 []\">Les b\u00e9n\u00e9fices du r\u00e9gime fiscal de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/h4>\n<ul>\n<li>Dans le cadre du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP<\/a> g\u00e9r\u00e9 en r\u00e9sidences services (\u00e9tudiantes, seniors, tourisme), \u00a0les loyers sont garantis par le gestionnaire professionnel, que le bien soit occup\u00e9 ou non .<\/li>\n<li>Revenus non fiscalis\u00e9s pendant 15 ans minimum (selon le montage financier)<\/li>\n<li>Pour un investissement en LMNP classique non g\u00e9r\u00e9, le bail meubl\u00e9 permet une plus grande flexibilit\u00e9 : possibilit\u00e9 de location \u00e0 court ou long terme, loyer non plafonn\u00e9 et librement fix\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Voir nos programmes immobiliers en location meubl\u00e9e                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Loi Malraux :<\/strong> investir dans des secteurs sauvegard\u00e9s<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">La loi Malraux<\/a> est un autre <strong>dispositif de d\u00e9fiscalisation<\/strong> qui permet d&rsquo;investir dans des <strong>biens anciens r\u00e9nov\u00e9s <\/strong>situ\u00e9s dans des secteurs sauvegard\u00e9s ou des quartiers anciens d\u00e9grad\u00e9s. Ce dispositif donne droit \u00e0 une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 30% des d\u00e9penses engag\u00e9es pour la restauration, sous certaines conditions. En contrepartie, le bien doit \u00eatre mis en location nue pendant 9 ans minimum.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une excellente option pour ceux qui souhaitent acheter de la belle pierre tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;avantages fiscaux significatifs.<\/p>\n<h4 data-pm-slice=\"1 1 []\">Points forts de l&rsquo;investissement via la loi Malraux<\/h4>\n<ul>\n<li>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t substantielle : jusqu&rsquo;\u00e0 30% des d\u00e9penses de restauration avec un plafond de <strong>400 000 \u20ac sur une dur\u00e9e de 4 ans cons\u00e9cutifs.<\/strong><\/li>\n<li>Contribution \u00e0 la pr\u00e9servation du patrimoine : investir dans des biens historiques.<\/li>\n<li>Valorisation du bien : potentiel de plus-value \u00e0 long terme.<\/li>\n<li>Ne rentre pas dans le cadre du plafonnement des niches fiscales.<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none\"><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez-nous pour acc\u00e9der \u00e0 nos programmes Malraux                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Loi Monuments Historiques<\/strong> : choisir l&rsquo;immobilier class\u00e9<\/h3>\n<p>Pour les passionn\u00e9s de patrimoine, la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> procure des avantages fiscaux significatifs. Les propri\u00e9taires de biens class\u00e9s ou inscrits peuvent d\u00e9duire de leur revenu global <strong>l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des travaux de restauration, sans plafonnement.<\/strong> Le bien doit \u00eatre conserv\u00e9 pendant 15 ans minimum.<\/p>\n<p>Ce dispositif est id\u00e9al pour ceux qui souhaitent contribuer \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.culture.gouv.fr\/Aides-demarches\/Protections-labels-et-appellations\/Protection-au-titre-des-Sites-patrimoniaux-remarquables\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00e9servation du patrimoine historique<\/a> tout en optimisant leur fiscalit\u00e9.<\/p>\n<h4 data-pm-slice=\"1 1 []\">Attraits fiscaux de la loi Monuments Historiques<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9duction totale des travaux : sans plafonnement.<\/strong><\/li>\n<li>Forte \u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4ts <strong>sur une courte dur\u00e9e (3 ans maximum)<\/strong><\/li>\n<li>Valorisation patrimoniale : investir dans des biens d&rsquo;exception.<\/li>\n<li>Exon\u00e9ration possible des droits de succession dans certains cas.<\/li>\n<li>Ne rentre pas dans le cadre du plafonnement des niches fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--9\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Mieux comprendre la loi Monuments Historiques                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Nue-Propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> se constituer un patrimoine et anticiper sa succession<\/h3>\n<p>L&rsquo;investissement en <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/investissement-nue-propriete\/\">nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> permet d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 un prix d\u00e9cot\u00e9, en dissociant la propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;usufruit. Pendant la p\u00e9riode de d\u00e9membrement (15 \u00e0 20 ans), la gestion locative du bien est confi\u00e9e \u00e0 un bailleur institutionnel. Ainsi, le nu-propri\u00e9taire est d\u00e9gag\u00e9 des contraintes de gestion et des charges li\u00e9es au bien qui sont assum\u00e9es par le bailleur.<\/p>\n<p>Ce dispositif permet de pr\u00e9parer sa retraite et de faciliter la transmission de son patrimoine.<\/p>\n<h4 data-pm-slice=\"1 1 []\">Pourquoi choisir l&rsquo;investissement en Nue-Propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Prix d&rsquo;achat r\u00e9duit<\/strong> : d\u00e9cote de 30 \u00e0 40 % sur la valeur du bien en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li><strong>Pas de charges<\/strong> ni de gestion.<\/li>\n<li><strong>Pas de fiscalit\u00e9 suppl\u00e9mentaire<\/strong> : pas de revenus locatifs, le bien n&rsquo;est pas dans l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re).<\/li>\n<li><strong>Transmission<\/strong> <strong>facilit\u00e9e<\/strong> : droits de succession r\u00e9duits calcul\u00e9s sur la nue-propri\u00e9t\u00e9 uniquement<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/investissement-nue-propriete\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          En savoir plus sur la nue-propri\u00e9t\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Loi Denormandie :<\/strong> le mod\u00e8le Pinel dans l&rsquo;ancien<\/h3>\n<p>Le dispositif <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a> vise \u00e0 revitaliser les centres-villes tout en offrant des opportunit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation int\u00e9ressantes pour les investisseurs.<\/p>\n<p><strong>Prolong\u00e9 jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, il permet d\u2019obtenir des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts sous conditions : il s\u2019agit d\u2019investir dans un bien ancien \u00e0 r\u00e9habiliter, situ\u00e9 dans des communes b\u00e9n\u00e9ficiant du Plan d\u2019action C\u0153ur de Ville. Le montant des travaux doit repr\u00e9senter au minimum 25% du prix d\u2019acquisition du bien.<\/p>\n<p>En contrepartie, le dispositif propose une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t similaire \u00e0 celle du Pinel Plus, avec obligation de mise en location nue pour une dur\u00e9e de 6 \u00e0 9 ans, via des loyers plafonn\u00e9s.<\/p>\n<h4>Avantages du Denormandie<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t :<\/strong> <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 63 000 \u20ac<\/strong> (pour un investissement de 300 000 \u20ac lou\u00e9 12 ans)<\/li>\n<li>Revitalisation urbaine : participation \u00e0 la r\u00e9novation des centres-villes.<\/li>\n<li><strong>Potentiel de plus-value<\/strong> : valorisation des biens r\u00e9nov\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/a-la-une\/dispositif-denormandie\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          En savoir plus sur le Denormandie                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quels dispositifs choisir selon son profil ?<\/strong><\/h2>\n<p>La recherche d\u2019une alternative \u00e0 un investissement en Pinel est \u00e9videmment une priorit\u00e9 pour toutes les personnes cherchant \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier. L\u2019immobilier offre, au titre de la d\u00e9fiscalisation, des possibilit\u00e9s tr\u00e8s vari\u00e9es. Ce <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/comparaison-dispositifs-fiscaux\/\">comparatif des dispositifs fiscaux<\/a> en vigueur vous donne un panorama des solutions possibles, avec un aper\u00e7u des principaux crit\u00e8res de choix.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour r\u00e9ussir son investissement apr\u00e8s la fin du Pinel<\/strong><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Analysez votre situation fiscale et patrimoniale :<\/strong> Avant de chercher un nouveau dispositif de d\u00e9fiscalisation, \u00e9valuez pr\u00e9cis\u00e9ment le montant de votre imp\u00f4t sur le revenu et vos objectifs \u00e0 long terme (pr\u00e9paration de la retraite, transmission).<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>\u00c9tudiez les alternatives dans l&rsquo;ancien :<\/strong> Renseignez-vous sur la loi Denormandie ou le dispositif Malraux qui offre une belle r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t en contrepartie de travaux de r\u00e9novation importants, am\u00e9liorant ainsi la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Envisagez la location meubl\u00e9e (LMNP)<\/strong> : pour remplacer le dispositif Pinel, le statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel permet de g\u00e9n\u00e9rer des revenus peu ou pas fiscalis\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;amortissement comptable.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Explorez l&rsquo;investissement en Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : Achetez un bien avec une d\u00e9cote importante, sans contrainte de gestion locative ni impact sur la taxe fonci\u00e8re, en \u00e9change de l&rsquo;abandon de l&rsquo;usufruit pendant une p\u00e9riode d\u00e9finie.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Surveillez l&rsquo;\u00e9volution du Logement Locatif Interm\u00e9diaire <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/investir-en-logement-locatif-intermediaire-lli\/\">(LLI)<\/a><\/strong> : Int\u00e9ressez-vous aux nouvelles mesures soutenues par les pouvoirs publics pour encourager l&rsquo;investissement institutionnel et priv\u00e9 face \u00e0 la crise du logement, en tenant compte de l&rsquo;\u00e9volution des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/21431-location-nue-_-quel-dispositif-selon-votre-profil-8191024-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/21431-location-nue-_-quel-dispositif-selon-votre-profil-8191024-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Comparatif dispositifs fiscaux - location nue\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3><strong>Investir en location nue<\/strong><\/h3>\n<p>Nue-Propri\u00e9t\u00e9, Investissement locatif en r\u00e9gime commun, Malraux, Denormandie : voici un r\u00e9sum\u00e9 des diff\u00e9rences entre tous ces dispositifs d&rsquo;investissement dans un logement non meubl\u00e9.<br \/>\n<strong>A noter :<\/strong><br \/>\nDepuis le 21 f\u00e9vrier 2026, on peut aussi compter sur un nouveau dispositif :\u00a0 <strong>le statut de bailleur priv\u00e9<\/strong> (dit \u00ab\u00a0Jeanbrun\u00a0\u00bb) qui mixe les avantages de la location nue avec ceux du meubl\u00e9 (l&rsquo;amortissement du bien).<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/21432-tableau-lmnp-classique-vs-lmnp-gere_copyright_iselection_2025-8191024-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/21432-tableau-lmnp-classique-vs-lmnp-gere_copyright_iselection_2025-8191024-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Tableau comparatif -LMNP classique vs LMNP g\u00e9r\u00e9\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3><strong>Investir en location meubl\u00e9e<\/strong><\/h3>\n<p>Deux opportunit\u00e9s se pr\u00e9sentent dans meubl\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>Investir dans un <strong>meubl\u00e9 enti\u00e8rement g\u00e9r\u00e9 <\/strong>par un gestionnaire professionnel. Il s&rsquo;agit alors de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">r\u00e9sidences services<\/a> \u00e9tudiantes, seniors ou tourisme. Dans ce cas vous signez un bail commercial de 9 ans minimum avec le professionnel qui sera votre \u00ab\u00a0locataire\u00a0\u00bb et vous versera les loyers. C&rsquo;est \u00e0 lui de trouver ensuite un occupant pour le logement.<\/li>\n<li>Investir dans un bien <strong>meubl\u00e9 classique<\/strong> dont vous pourrez choisir le type de destination et de bail. Vous \u00eates alors seul responsable de la gestion : achat des meubles selon les r\u00e8gles en vigueur, choix du type de locataires et du bail adapt\u00e9. Vous pouvez cependant vous d\u00e9charger de certaines de ces t\u00e2ches aupr\u00e8s d&rsquo;une agence ou d&rsquo;un gestionnaire librement choisi, qui peut vous proposer un \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/choisir-pack-meuble-investissement-lmnp\/\">pack meubl\u00e9<\/a>\u00ab\u00a0.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La fin du Pinel en d\u00e9cembre 2024 marque un changement significatif dans le paysage de l&rsquo;investissement locatif en France. Cependant,<strong> plusieurs alternatives existent, chacune avec des avantages uniques et adapt\u00e9s \u00e0 diff\u00e9rents profils d&rsquo;investisseurs,<\/strong> afin de pr\u00e9parer votre retraite, r\u00e9duire vos imp\u00f4ts, pr\u00e9parer votre succession tout en vous constituant un patrimoine de qualit\u00e9.Chez iSelection, nous vous accompagnons dans votre projet d&rsquo;investissement immobilier patrimonial en vous proposant des solutions adapt\u00e9es \u00e0 votre situation personnelle. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour en savoir plus et pour b\u00e9n\u00e9ficier de nos conseils d&rsquo;experts.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>D\u00e9couvrez les cl\u00e9s de l\u2019investissement immobilier neuf avec notre livre blanc exclusif ! Que vous souhaitiez optimiser votre fiscalit\u00e9, pr\u00e9parer votre retraite ou constituer un patrimoine solide, ce guide complet vous offre des conseils d\u2019experts et des strat\u00e9gies performantes. T\u00e9l\u00e9chargez-le d\u00e8s maintenant et prenez une longueur d\u2019avance pour r\u00e9ussir vos projets immobiliers !<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--20\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.calameo.com\/read\/0044733034e8a2a36e8aa?authid=gRPSYUWPndEJ\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          T\u00e9l\u00e9charger le livre blanc de l&rsquo;apr\u00e8s Pinel                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211;<\/strong> L&rsquo;Apr\u00e8s Pinel<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelles sont les cons\u00e9quences directes de la fin de la loi Pinel pour les investisseurs ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les cons\u00e9quences principales de la fin de la loi Pinel sont la disparition d&rsquo;une solution simple pour investir dans un logement neuf tout en r\u00e9duisant ses imp\u00f4ts. Les investisseurs locatifs doivent d\u00e9sormais se tourner vers des alternatives plus complexes ou orient\u00e9es vers l&rsquo;ancien (comme la loi Denormandie) ou le meubl\u00e9. Le nouveau statut Bailleur Priv\u00e9 2026 (Jeanbrun) est aussi \u00e0 explorer.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment sortir du dispositif Pinel \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance de son engagement ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Pour <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/sortir-du-dispositif-pinel\/\">sortir du dispositif Pinel<\/a>, vous avez plusieurs choix au terme des 6, 9 ou 12 ans d&rsquo;engagement et \u00e0 la fin du bail en cours : revendre le bien, le conserver et continuer \u00e0 le louer en location nue (sans avantage fiscal), ou le transformer en location meubl\u00e9e (LMNP) (avec un nouveau locataire) pour optimiser la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers. Vous devez cependant \u00eatre vigilants sur le process et vous faire conseiller pour \u00e9viter d&rsquo;avoir \u00e0 rembourser une partie des avantages fiscaux.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le d\u00e9ficit foncier est-il une bonne alternative au dispositif de d\u00e9fiscalisation Pinel ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Oui, le d\u00e9ficit foncier est une excellente alternative au dispositif de d\u00e9fiscalisation Pinel. Il permet de d\u00e9duire le montant des travaux de r\u00e9novation de vos revenus fonciers, puis de votre revenu global (jusqu&rsquo;\u00e0 une certaine limite), r\u00e9duisant ainsi efficacement votre assiette imposable tout en valorisant le patrimoine. Attention cependant, des conditions sont \u00e0 respecter si vous avez fait un investissement locatif pr\u00e9c\u00e9demment. Faites appel \u00e0 un professionnel.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">La loi Denormandie offre-t-elle le m\u00eame avantage fiscal que la loi Pinel ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La loi Denormandie fonctionne sur le <strong>m\u00eame mod\u00e8le de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> que la loi Pinel, mais elle s&rsquo;applique aux logements <strong>anciens<\/strong> n\u00e9cessitant d&rsquo;importants travaux de r\u00e9novation (au moins 25 % du co\u00fbt total) situ\u00e9s dans des centres-villes \u00e9ligibles, participant ainsi \u00e0 la n revitalisation de certaines zones et \u00e0 l&rsquo;am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents anciens.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-20822","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Fin du Pinel : Alternatives pour investir en 2026 | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La fin du dispositif Pinel : quelles sont les cons\u00e9quences sur le march\u00e9 et les alternatives pour l&#039;investissement immobilier ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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