{"id":20817,"date":"2023-12-17T11:01:14","date_gmt":"2023-12-17T10:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investir-lmnp-solution-retraite\/"},"modified":"2026-04-09T14:53:31","modified_gmt":"2026-04-09T12:53:31","slug":"investir-lmnp-solution-retraite","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/investir-lmnp-solution-retraite\/","title":{"rendered":"Investir en LMNP pour pr\u00e9parer sa retraite sereinement"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Pourquoi investir en LMNP pour pr\u00e9parer sa retraite ? Aujourd\u2019hui, les Fran\u00e7ais doivent plus que jamais pr\u00e9parer leur d\u00e9part \u00e0 la retraite au plus t\u00f4t pour s\u2019assurer des <strong>revenus compl\u00e9mentaires<\/strong> et gagner en s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.\u00a0L&rsquo;assurance-vie est un placement int\u00e9ressant pour mettre \u00e0 l\u2019abri son \u00e9pargne et construire un capital, mais l\u2019investissement immobilier demeure un excellent moyen de pr\u00e9parer sa retraite et compl\u00e9ter ses pensions. Parmi les diverses solutions immobili\u00e8res, <strong><a href=\"https:\/\/monachatlmnp.com\/investir-lmnp-ancien\/\">la location meubl\u00e9e non professionnelle<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP<\/a>) <\/strong>est un dispositif particuli\u00e8rement adapt\u00e9.<\/p>\n<p>Examinons les avantages sp\u00e9cifiques qui en font un choix particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour un compl\u00e9ment de retraite.<\/p>\n<h2><strong>Comment fonctionne le statut LMNP<\/strong> pour une location meubl\u00e9e dans le neuf ?<\/h2>\n<p>Le statut LMNP, ou Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel, permet \u00e0 un investisseur de louer un bien immobilier <strong>meubl\u00e9<\/strong> \u00e0 des particuliers tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal avantageux. Pour pouvoir pr\u00e9tendre \u00e0 ce statut, le bien immobilier doit <strong>\u00eatre neuf ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement,<\/strong> c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;il doit \u00eatre achev\u00e9 depuis moins de 5 ans ou \u00eatre en cours de construction.<\/p>\n<p>Les appartements doivent \u00eatre <strong>situ\u00e9s dans des r\u00e9sidences avec services <\/strong>\u00e9ligibles (seniors, \u00e9tudiantes, tourisme) et sont lou\u00e9s meubl\u00e9s, <strong>par bail commercial,<\/strong> par le gestionnaire de la r\u00e9sidence, un <strong>professionnel de l\u2019immobilier g\u00e9r\u00e9<\/strong>. La location d\u2019un bien meubl\u00e9 \u00e0 usage d\u2019habitation est r\u00e9gie par la loi et le contrat de location doit comporter la liste des meubles d\u00e9taill\u00e9e par l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n<h3><strong>Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 pour investir en LMNP<\/strong><\/h3>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP, l\u2019une des 2 conditions suivantes doit \u00eatre respect\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li>Les recettes annuelles retir\u00e9es de cette activit\u00e9 par l\u2019ensemble des membres du foyer <u>fiscal<\/u> ne doivent pas d\u00e9passer 23 000 \u20ac sur l\u2019ann\u00e9e civile <strong>OU<\/strong><\/li>\n<li>Ces recettes ne doivent pas \u00eatre sup\u00e9rieures au montant total des autres revenus d\u2019activit\u00e9 du foyer fiscal (salaires, autres BIC).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Quels sont les avantages\u00a0du statut LMNP ?<\/strong><\/h3>\n<h4>Le LMNP est un investissement accessible \u00e0 tous<\/h4>\n<ul>\n<li>Tous les m\u00e9nages Fran\u00e7ais peuvent potentiellement\u00a0<strong>obtenir le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel\u00a0<\/strong>et b\u00e9n\u00e9ficier des\u00a0<strong>avantages fiscaux<\/strong>, sous r\u00e9serve des conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 mentionn\u00e9es ci-dessus.<\/li>\n<li>De plus, l&rsquo;investissement en LMNP est <strong>facilement accessible<\/strong>. En effet, contrairement \u00e0 l&rsquo;immobilier traditionnel ou en Pinel, qui n\u00e9cessite souvent un apport important, il est possible d&rsquo;investir en LMNP avec un montant relativement faible, notamment au sein de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes. En location meubl\u00e9e, les biens sont g\u00e9n\u00e9ralement plus petits et donc moins chers qu\u2019en Pinel par exemple.<\/li>\n<li>Enfin, <strong>le LMNP n\u2019impose pas aux investisseurs le respect de zones <\/strong>d\u00e9finies pour leur achat immobilier (contrairement au Pinel ou au Malraux par exemple.)<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Investir en LMNP pour une gestion simplifi\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e<\/h4>\n<ul>\n<li>Contrairement aux biens immobiliers non-meubl\u00e9s, les r\u00e9sidences meubl\u00e9es sont g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s de gestion qui prennent en charge toutes les t\u00e2ches li\u00e9es \u00e0 la location, \u00e0 l&rsquo;entretien et \u00e0 la gestion de la propri\u00e9t\u00e9. Cela permet \u00e0 l&rsquo;investisseur de se concentrer sur d&rsquo;autres aspects de son patrimoine immobilier, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;une <strong>gestion professionnelle et efficace de son bien<\/strong>.<\/li>\n<li>Investir dans r\u00e9sidences services meubl\u00e9es <strong>g\u00e9r\u00e9es <\/strong>offre une <strong>stabilit\u00e9 des revenus locatifs<\/strong>.<\/li>\n<li>Par ailleurs, c&rsquo;est l&rsquo;exploitant <strong>qui se charge de reverser les loyers<\/strong> \u00e0 l&rsquo;investisseur<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/notre-metiers-et-nos-valeurs\/\">S\u00e9lectionner un gestionnaire<\/a> s\u00e9rieux et ayant fait ses preuves est donc un gage de rendement attractif. iSelection travaille avec d<strong>es partenaires gestionnaires<\/strong> de renom (<a href=\"https:\/\/jardins-arcadie.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jardins d&rsquo;Arcadie<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.lesbellesannees.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Les Belles Ann\u00e9es<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.nexity-studea.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nexity Studea<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.sergic.com\/gestion-locative\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sergic<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.goelia.com\/guide\/a-propos-de-goelia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Goelia<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.citya.com\/citya-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Citya<\/a>&#8230;)<\/li>\n<li>De plus, les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;exploitation sont souvent prises en charge par l&rsquo;exploitant, ce qui permet d&rsquo;optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;investissement.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos biens en location meubl\u00e9e                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Les avantages financiers<\/strong> du LMNP<\/h2>\n<p>Le statut LMNP offre plusieurs avantages financiers aux investisseurs : le r\u00e9gime fiscal et le principe de l&rsquo;amortissement<\/p>\n<h3><strong>\u00a01. Exon\u00e9ration de TVA sur l&rsquo;achat du bien immobilier<\/strong><\/h3>\n<p>La TVA LMNP avanc\u00e9e lors de l\u2019achat de votre logement peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e (20% du prix du bien).<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Pour pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer la TVA, vous devez investir en LMNP dans le <strong>neuf<\/strong>. Vous pouvez choisir un <strong>bien construit depuis moins de 5\u00a0ans, en VEFA ou construit apr\u00e8s achat<\/strong>. Quel que soit votre choix, vous devez\u00a0<strong>\u00eatre le premier propri\u00e9taire de votre logement<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Vous devez \u00e9galement vous engager \u00e0 <strong>conserver votre logement pendant au moins 20 ans<\/strong>. Dans le cas o\u00f9 vous proc\u00e9dez \u00e0 la vente de votre bien immobilier avant la 20\u00e8me\u00a0ann\u00e9e d\u2019acquisition,\u00a0vous devez rembourser la TVA r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e au prorata.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>2. Le r\u00e9gime fiscal du LMNP<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Le r\u00e9gime fiscal<\/strong> de la location meubl\u00e9e est diff\u00e9rent de celui de la location nue. En effet, la location meubl\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale et est donc soumise au r\u00e9gime des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (<strong>BIC<\/strong>) plut\u00f4t qu&rsquo;au r\u00e9gime des revenus fonciers. Ce r\u00e9gime permet de <strong>d\u00e9duire les charges li\u00e9es \u00e0 la location<\/strong>, telles que les frais de gestion, les frais d&rsquo;assurance, les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ou encore les frais d&rsquo;amortissement.<\/p>\n<p>Ainsi, les propri\u00e9taires peuvent <strong>d\u00e9duire les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;acquisition<\/strong> du bien immobilier, telles que les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ou les frais de notaire, ainsi que les charges li\u00e9es \u00e0 la gestion locative, telles que les frais de syndic, les frais d&rsquo;assurance, les frais de publicit\u00e9 ou encore les frais de comptabilit\u00e9.<\/p>\n<h3><strong>3. Le principe de l&rsquo;amortissement<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;amortissement en LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) est un<strong> m\u00e9canisme comptable <\/strong>permettant de d\u00e9duire le co\u00fbt d&rsquo;acquisition ou de construction des biens immobiliers lou\u00e9s en meubl\u00e9, sur une p\u00e9riode d\u00e9finie.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie que l&rsquo;investisseur peut d\u00e9duire de ses revenus locatifs un montant correspondant \u00e0 la d\u00e9pr\u00e9ciation du bien sur une p\u00e9riode donn\u00e9e. Cette d\u00e9duction fiscale a pour effet de <strong>r\u00e9duire le b\u00e9n\u00e9fice imposable<\/strong> et donc d&rsquo;optimiser la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>La dur\u00e9e d&rsquo;amortissement d\u00e9pend de la nature du bien et de sa dur\u00e9e de vie. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>20 \u00e0 30 ans pour les biens immobiliers<\/strong>, mais peut varier en fonction de la nature de l&rsquo;actif et des normes comptables applicables.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Il est important de noter que l&rsquo;amortissement ne correspond pas \u00e0 une d\u00e9pense r\u00e9elle, mais \u00e0 une <strong>charge fictive<\/strong> qui permet de r\u00e9duire le r\u00e9sultat imposable. Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;un avantage fiscal tr\u00e8s int\u00e9ressant pour les investisseurs en LMNP, qui leur permet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d&rsquo;imp\u00f4ts significatives. Ainsi, plus le bien est amorti, plus l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus locatifs est r\u00e9duit.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Le montant de l&rsquo;amortissement est calcul\u00e9 en fonction de la valeur du bien immobilier (hors terrain) et des meubles et \u00e9quipements qui le composent. <strong>Le terrain n&rsquo;est pas pris en compte<\/strong> car il ne se d\u00e9pr\u00e9cie pas. Le montant total amortissable est ensuite r\u00e9parti sur la dur\u00e9e d&rsquo;amortissement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Si le montant de l&rsquo;amortissement est sup\u00e9rieur aux revenus locatifs, la diff\u00e9rence peut \u00eatre report\u00e9e sur les ann\u00e9es suivantes, dans la limite de 10 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>BON \u00c0 SAVOIR<\/strong> :<\/p>\n<p>Il est important de bien comprendre les r\u00e8gles comptables et fiscales applicables \u00e0 l&rsquo;amortissement en LMNP, notamment en ce qui concerne les r\u00e8gles de proratisation en cas de cession du bien immobilier avant la fin de la p\u00e9riode d&rsquo;amortissement. Il est donc fortement <strong>recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 en LMNP <\/strong>pour s&rsquo;assurer de respecter les r\u00e8gles comptables et fiscales en vigueur.<\/p>\n<h2>EN R\u00c9SUM\u00c9\u00a0:<\/h2>\n<p>1. Un investissement LMNP peut g\u00e9n\u00e9rer des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/placement-immobilier-inflation\/\"><strong>revenus compl\u00e9mentaires<\/strong><\/a> stables et r\u00e9guliers sur le long terme.<\/p>\n<p>2. Le statut LMNP offre des <strong>avantages fiscaux attractifs<\/strong> : une exon\u00e9ration de TVA sur l&rsquo;achat du bien immobilier, la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire certaines charges (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, travaux, etc.) des revenus locatifs imposables.<\/p>\n<p>3. Un investissement LMNP peut \u00eatre financi\u00e8rement <strong>rentable \u00e0 long terme<\/strong> : l\u2019investisseur peut esp\u00e9rer une valorisation de son bien sur le long terme, ainsi qu&rsquo;une augmentation des loyers en fonction de l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 locatif.<\/p>\n<p>4. L&rsquo;investissement en LMNP peut \u00eatre adapt\u00e9 aux objectifs patrimoniaux des clients : les investissements LMNP peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s dans diff\u00e9rents types de biens immobiliers (r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, r\u00e9sidences pour seniors, etc.) <strong>et avec diff\u00e9rents niveaux de risque et de rentabilit\u00e9 potentielle<\/strong>. Ainsi, il est possible de choisir un investissement LMNP qui correspond \u00e0 chaque profil d&rsquo;investisseur.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez un conseiller iSelection                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3>Nos derniers <strong>programmes LMNP<\/strong><\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-33-lacanau-33-la-canopee-oceane-13860\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/70042-programme-70041-69de2ea153126b70632ccc5b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lacanau (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">187 412\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,88 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-21-quetigny-21-campus-vatel-residence-enita-13887\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/66354-programme-66353-69cfae1f2700262f24cf9c9a.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Quetigny (21)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">82 775\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-56-vannes-56-alpha-2-13898\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/68237-programme-67307-69d7613653126b70632c8950.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Vannes (56)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">99 696\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,50 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-59-faches-thumesnil-59-studio-127-13755\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/58439-programme-58438-69b01d1ba17e0a4ea9191867.jpg\" loading=\"lazy\" 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