{"id":20815,"date":"2025-06-25T15:54:00","date_gmt":"2025-06-25T13:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/nue-propriete-fin-usufruit\/"},"modified":"2026-06-04T17:49:01","modified_gmt":"2026-06-04T15:49:01","slug":"nue-propriete-fin-usufruit","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-fin-usufruit\/","title":{"rendered":"Nue-Propri\u00e9t\u00e9 et usufruit : faire la distinction et savoir bien g\u00e9rer sa fin"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur le couple usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>La fin d&rsquo;un <strong>d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> marque le moment o\u00f9 l&rsquo;investisseur r\u00e9cup\u00e8re l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des droits sur son bien immobilier. Ce m\u00e9canisme, encadr\u00e9 par le Code civil, permet de transformer la <strong>valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 initiale<\/strong> en une pleine propri\u00e9t\u00e9 sans frais suppl\u00e9mentaires significatifs.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Anticipation l\u00e9gale<\/strong> : une notification doit \u00eatre effectu\u00e9e <strong>12 mois<\/strong> avant l&rsquo;extinction du droit d&rsquo;usufruit.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9cup\u00e9ration du bien<\/strong> : le propri\u00e9taire peut choisir d&rsquo;habiter, de revendre ou de poursuivre la gestion locative.<\/li>\n<li><strong>Remise en \u00e9tat<\/strong> : les r\u00e9parations d&rsquo;entretien sont <strong>\u00e0 la charge de l&rsquo;usufruitier<\/strong> avant la restitution.<\/li>\n<li><strong>Avantage fiscal :<\/strong> l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit n&rsquo;entra\u00eene <strong>pas de frais additionnels<\/strong> : nouveaux droits d&rsquo;enregistrement ni de frais de notaire<\/li>\n<li><strong>Gestion du locataire : <\/strong>\u00a0des solutions de relogement sont pr\u00e9vues <strong>par le bailleur institutionnel<\/strong> pour les locataires dans le cadre de l&rsquo;usufruit locatif social.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Comment g\u00e9rer la fin d&rsquo;usufruit d&rsquo;un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ? Une op\u00e9ration en nue-propri\u00e9t\u00e9 dure en moyenne 17 ans, p\u00e9riode pendant laquelle l\u2019acqu\u00e9reur et l&rsquo;usufruitier sont accompagn\u00e9s durant toute la vie de l\u2019investissement : du contrat de r\u00e9servation jusqu\u2019\u00e0 6 mois apr\u00e8s la fin de l\u2019usufruit. Alors justement,<strong> que se passe-t-il \u00e0 la fin de l\u2019usufruit<\/strong> ? C\u2019est ce que nous allons d\u00e9crypter.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/21443-nue-propriete-mecanisme-usufruit-8011024-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/21443-nue-propriete-mecanisme-usufruit-8011024-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1309\" alt=\"NUE-PROPRIETE-MECANISME USUFRUIT\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h2><strong>Les responsabilit\u00e9s fiscales et financi\u00e8res<\/strong> en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste <strong>\u00e0 s\u00e9parer la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier en deux droits distincts :<\/strong> l\u2019usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9.<br \/>\n<strong>L\u2019usufruitier<\/strong> dispose du droit d\u2019<strong>utiliser le bien<\/strong> et d\u2019en percevoir les revenus, tandis que le nu-propri\u00e9taire d\u00e9tient le bien sans pouvoir en jouir pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9partition des droits s\u2019accompagne <strong>d\u2019une r\u00e9partition sp\u00e9cifique des charges,<\/strong> des imp\u00f4ts <strong>et des obligations<\/strong> entre les deux parties. La nue-propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente ainsi plusieurs avantages patrimoniaux et fiscaux pour l\u2019investisseur, notamment une exon\u00e9ration de certaines impositions pendant la p\u00e9riode de d\u00e9membrement. En contrepartie, certaines d\u00e9penses, comme les gros travaux d\u00e9finis par l\u2019article 606 du Code civil, demeurent \u00e0 sa charge.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pendant le d\u00e9membrement<\/strong>, l&rsquo;usufruitier assume la quasi-totalit\u00e9 des charges fiscales li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9tention du bien.<\/li>\n<li>Le nu-propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e (absence de taxe fonci\u00e8re et d&rsquo;IFI), mais conserve la charge des gros travaux relevant de l&rsquo;article 606 du Code civil.<\/li>\n<li>En cas de transmission (donation ou succession), la valeur fiscale de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9termin\u00e9e selon le bar\u00e8me de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006310173\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;article 669 du CGI<\/a> en fonction de l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>Tableau de synth\u00e8se :<\/strong><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Poste de d\u00e9pense              <\/div>\n                          <div data-label=\"Usufruitier (Bailleur)\" class=\"table-block-col \">\n                Usufruitier (Bailleur)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nu-propri\u00e9taire (Investisseur)\" class=\"table-block-col \">\n                Nu-propri\u00e9taire (Investisseur)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Taxe fonci\u00e8re              <\/div>\n                          <div data-label=\"Usufruitier (Bailleur)\" class=\"table-block-col \">\n                Redevable durant le d\u00e9membrement              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nu-propri\u00e9taire (Investisseur)\" class=\"table-block-col \">\n                Exon\u00e9r\u00e9 jusqu&rsquo;au remembrement              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Taxe d&rsquo;habitation              <\/div>\n                          <div data-label=\"Usufruitier (Bailleur)\" class=\"table-block-col \">\n                \u00c0 la charge de l&rsquo;occupant \/ bailleur              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nu-propri\u00e9taire (Investisseur)\" class=\"table-block-col \">\n                Aucune charge              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Gros travaux (Art. 606)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Usufruitier (Bailleur)\" class=\"table-block-col \">\n                Non redevable (sauf convention contraire)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nu-propri\u00e9taire (Investisseur)\" class=\"table-block-col \">\n                \u00c0 la charge du nu-propri\u00e9taire              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re              <\/div>\n                          <div data-label=\"Usufruitier (Bailleur)\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9clare la valeur totale du bien              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nu-propri\u00e9taire (Investisseur)\" class=\"table-block-col \">\n                Hors assiette de l&rsquo;Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Droits de donation              <\/div>\n                          <div data-label=\"Usufruitier (Bailleur)\" class=\"table-block-col \">\n                Selon le bar\u00e8me fiscal               <\/div>\n                          <div data-label=\"Nu-propri\u00e9taire (Investisseur)\" class=\"table-block-col \">\n                Calcul\u00e9s sur la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 uniquement              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Qu\u2019est-ce que la fin d\u2019usufruit<\/strong> d&rsquo;un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La fin d\u2019usufruit correspond \u00e0<strong> l\u2019arriv\u00e9e \u00e0 terme de l\u2019op\u00e9ration d\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, au moment o\u00f9 le propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re l\u2019usage du bien pour le vendre, l&rsquo;habiter ou le remettre en location.<\/p>\n<ul>\n<li>Cette phase de transition vers la pleine propri\u00e9t\u00e9 est donc <strong>un moment capital<\/strong> pour les investisseurs comme les bailleurs-usufruitiers.<\/li>\n<li>Il s\u2019agit \u00e0 la fois de <strong>prot\u00e9ger les locataires,<\/strong> de s\u2019assurer que la convention de d\u00e9membrement est respect\u00e9e par le bailleur, mais aussi de <strong>conseiller l\u2019investisseur dans son choix patrimonial<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>La fin de la p\u00e9riode d\u2019usufruit<\/strong> est encadr\u00e9e l\u00e9galement<\/h3>\n<ul>\n<li>En effet, l\u2019usufruit est acquis par un bailleur social qui <strong>per\u00e7oit l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des loyers et assure l\u2019entretien<\/strong> de l\u2019immeuble. La convention d\u2019usufruit doit \u00eatre \u00e9tablie pour une <strong>dur\u00e9e minimale de 15 ans<\/strong> (article L. 253-1). C\u2019est le bailleur social qui met en place les locataires ; ceux-ci b\u00e9n\u00e9ficient ainsi de garanties en mati\u00e8re de relogement \u00e0 l\u2019expiration de la convention d\u2019usufruit.<\/li>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000238980\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>loi ENL<\/strong><\/a> n\u00b02006-872 du 13 juillet 2006 (portant engagement national pour le logement) a consacr\u00e9 et <strong>s\u00e9curis\u00e9 ce dispositif<\/strong> d&rsquo;usufruit locatif social en codifiant l&rsquo;ensemble des r\u00e8gles. La loi ENL<strong> impose une intervention un an avant la fin de l&rsquo;usufruit.<\/strong><\/li>\n<li>L&rsquo;ensemble des acteurs (bailleur, nue-propri\u00e9taire, locataire) doit donc \u00eatre <strong>alert\u00e9 au moins 12 mois avant l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit : en effet, <\/strong>si le nu-propri\u00e9taire souhaite occuper ou vendre son appartement quand il aura retrouv\u00e9 la pleine propri\u00e9t\u00e9, il doit pouvoir d\u00e9livrer un <strong>cong\u00e9 au locataire 6 mois avant<\/strong> la fin de l&rsquo;usufruit.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Les locataires<\/strong> <strong>sont donc au c\u0153ur de l\u2019attention<\/strong> port\u00e9e lors des fins d\u2019usufruit. L\u2019enjeu est en effet de trouver une solution adapt\u00e9e \u00e0 leur situation. Mais l\u2019objectif est aussi de cr\u00e9er un lien entre les parties (bailleur \u2013 locataire \u2013 nu-propri\u00e9taire) afin de r\u00e9pondre aux <strong>objectifs du nus-propri\u00e9taire investisseur. <\/strong>Il doit<strong> r\u00e9cup\u00e9rer un logement remis en \u00e9tat et libre d\u2019occupation<\/strong> (s\u2019il souhaite revendre ou occuper), ou permettre la conclusion d\u2019un nouveau bail \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb en cas de remise en location.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi notre partenaire <a href=\"http:\/\/www.perl.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Perl<\/a>, sp\u00e9cialiste de la nue-propri\u00e9t\u00e9 depuis plus de 20 ans, a mis en place un processus efficace <strong>d\u2019ing\u00e9nierie de transition et de fin d&rsquo;usufruit.<\/strong> Il repose sur l\u2019anticipation et la concertation des parties prenantes :<\/p>\n<ul>\n<li>En effet, <strong>2 ans environ avant<\/strong> <strong>l\u2019issue du d\u00e9membrement<\/strong>, Perl conseille le nu-propri\u00e9taire et l\u2019\u00e9claire sur l\u2019opportunit\u00e9 des diff\u00e9rentes alternatives possibles : vendre son bien, le louer, ou prolonger l\u2019op\u00e9ration d\u2019investissement.<\/li>\n<li>Il peut \u00e9galement <strong>l\u2019aider \u00e0\u00a0vendre sa nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0avant le remembrement, sur un\u00a0march\u00e9 secondaire tr\u00e8s actif.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Tout savoir sur la nue-propri\u00e9t\u00e9                   <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>L\u2019ing\u00e9nierie de la fin d\u2019usufruit<\/strong><\/h2>\n<p>La fin de l\u2019usufruit d\u2019un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 implique une<strong> concertation avec l\u2019ensemble des parties<\/strong> prenantes et une anticipation.<br \/>\nDans la pratique, on consid\u00e8re que le nu-propri\u00e9taire retrouve la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit, mais il faut distinguer la date juridique de la date op\u00e9rationnelle.<\/p>\n<ul>\n<li>Juridiquement, la r\u00e9union de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;op\u00e8re<strong> automatiquement \u00e0 la date pr\u00e9vue dans la convention de d\u00e9membrement.<\/strong><\/li>\n<li>Mais op\u00e9rationnellement, la visite de sortie de fin d&rsquo;usufruit permet d&rsquo;organiser la remise des cl\u00e9s apr\u00e8s constatation de la bonne ex\u00e9cution des obligations de l&rsquo;usufruitier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette visite <strong>marque g\u00e9n\u00e9ralement la prise de possession effective du bien<\/strong> par l&rsquo;ancien nu-propri\u00e9taire devenu plein propri\u00e9taire.<strong>Trois grandes phases <\/strong>pour anticiper la fin de l\u2019usufruit<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span>S\u00e9curisation Juridique<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <ul>\n<li><strong>Anticipation : <\/strong>les premiers contacts avec les parties d\u00e9butent <strong>2 ans avant la fin d\u2019usufruit<\/strong> (mise en relation bailleur et nu-propri\u00e9taire)<\/li>\n<li>Assistance juridique sur les <strong>obligations l\u00e9gales et conventionnelles<\/strong><\/li>\n<li>Formation et conseil aupr\u00e8s des \u00e9quipes du <strong>bailleur<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span>Organisation du parcours des locataires avec le bailleur<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <ul>\n<li>Suivi des <strong>obligations contractuelles<\/strong> entre les parties<\/li>\n<li>Lien avec les locataires<\/li>\n<li><strong>Analyse de la situation des locataires<\/strong> et du projet des nus-propri\u00e9taires<\/li>\n<li>Collecte des souhaits des nus-propri\u00e9taires et <strong>interm\u00e9diation<\/strong> avec le bailleur<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span>Restitution du logement au plein-propri\u00e9taire<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <ul>\n<li><strong>Assistance technique<\/strong> sur la d\u00e9finition et mise en \u0153uvre du <strong>plan de travaux <\/strong>de fin d\u2019usufruit (\u00e0 la charge de l&rsquo;usufruitier)<\/li>\n<li>Organisation Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale<\/li>\n<li><strong>Aide \u00e0 la d\u00e9cision du nue-propri\u00e9taire : <\/strong>occuper, vendre, relouer<\/li>\n<li><strong>Accompagnement<\/strong> dans l\u2019aide \u00e0 la transaction et \u00e0 la relocation<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Des questions ? Contactez nos experts                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Le sch\u00e9ma ci-apr\u00e8s r\u00e9sume le<strong> process global de la gestion de fin d&rsquo;usufruit<\/strong> :<\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--12\">\n  <div  class=\"image-body lb\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/84958-nue-propriete-fin-usufruit-timeline.webp\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image\/84958-nue-propriete-fin-usufruit-timeline.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1267\" height=\" 461\" alt=\"nue-propriet\u00e9-fin usufruit\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s <\/strong>pour la fin du d\u00e9membrement du droit de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt; color: #33cccc;\">J-24 mois : <\/span>Analyse patrimoniale<\/strong>\u00a0: \u00c9valuer la <strong>valeur de la pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong> sur le march\u00e9 immobilier actuel pour d\u00e9cider de la strat\u00e9gie de sortie.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt; color: #33cccc;\">J-12 mois : <\/span>Information des parties<\/strong>\u00a0: Notification formelle du bailleur, du nu-propri\u00e9taire et du locataire selon les <strong>r\u00e8gles du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt; color: #33cccc;\">J-6 mois :\u00a0 <\/span>Audit technique <\/strong>: R\u00e9alisation d&rsquo;un <strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> contradictoire pour l&rsquo;organisation des travaux de remise en bon \u00e9tat de l&rsquo;habitation.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt; color: #33cccc;\">J-6 mois : <\/span>Traitement du bail<\/strong>\u00a0: D\u00e9livrance d&rsquo;un <strong>cong\u00e9 au locataire<\/strong> si le propri\u00e9taire souhaite vendre ou occuper le bien, ou proposition d&rsquo;un<strong> nouveau bail<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt; color: #33cccc;\">Jour J : <\/span>Remembrement automatique<\/strong> : R\u00e9union de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 au terme de la convention, <strong>sans formalit\u00e9 ni droits de mutation.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quelle d\u00e9cision<\/strong> en fin d&rsquo;usufruit ?<\/h2>\n<p>En fin d&rsquo;usufruit, plusieurs choix s&rsquo;offrent au d\u00e9sormais \u00ab\u00a0plein propri\u00e9taire\u00a0\u00bb. Voici le retour d&rsquo;exp\u00e9rience sur la base de nos investisseurs :<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--15\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/regime-micro-foncier.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>47\u00a0%<\/strong> des clients <strong>revendent<\/strong> leur logement<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/keys-2.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>47 %<\/strong> souhaitent <strong>relouer<\/strong><br \/>\n(soit avec le locataire en place soit avec un nouveau locataire \u00ab\u00a0loi de 89\u00a0\u00bb)<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/house-day-1-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"40\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p><strong>7%<\/strong> reprennent le logement <strong>pour y habiter<\/strong>.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>BON A SAVOIR\u00a0<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p><strong>Notre partenaire Perl est le seul acteur du march\u00e9 \u00e0 offrir une sortie du syst\u00e8me enti\u00e8rement pilot\u00e9e.<\/strong><br \/>\nAvec plus de 1 000 logements restitu\u00e9s en pleine propri\u00e9t\u00e9 depuis 2017 \u00e0 ce jour, Perl est le seul acteur \u00e0 piloter le cycle complet de l\u2019usufruit locatif.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>12 fins d\u2019usufruit<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es en <strong>2025<\/strong>, repr\u00e9sentant 320 logements sur l\u2019ensemble du territoire.<\/li>\n<li>Plus de 1 300 fins d\u2019usufruit sont attendues d\u2019ici 2028.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211;<\/strong> Fin d&rsquo;usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels sont les frais de notaire \u00e0 payer lors de la fin de l&rsquo;usufruit ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Il n&rsquo;y a pas <strong>de nouveaux frais de notaire<\/strong> \u00e0 r\u00e9gler lors de l&rsquo;extinction naturelle de l&rsquo;usufruit. Le remembrement de la propri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;op\u00e8re automatiquement par le simple \u00e9coulement du temps pr\u00e9vu au contrat.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment est calcul\u00e9 l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re lors d&rsquo;une revente apr\u00e8s remembrement ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Pour le calcul de l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong>, le prix d&rsquo;acquisition retenu est celui de la <strong>valeur de la pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong> au jour du d\u00e9part du d\u00e9membrement, ce qui r\u00e9duit souvent l&rsquo;assiette taxable.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Qui doit payer les r\u00e9parations lors de la remise des cl\u00e9s ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>L&rsquo;usufruitier<\/strong> est tenu de rendre le logement en bon \u00e9tat de r\u00e9parations d&rsquo;entretien. Un \u00e9tat des lieux permet de v\u00e9rifier que ces obligations ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es conform\u00e9ment au Code civil.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3><strong>Nos derniers programmes<\/strong> en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-06-saint-laurent-du-var-06-le-belvedere-13621\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/90443-programme-90212-6a426c5846e3ad515c0009d4.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Saint-Laurent-du-Var (06)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">152 400\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-37-saint-cyr-sur-loire-37-le-domaine-des-lys-14076\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/90552-programme-89774-6a453e3646e3ad515c003863.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Saint-Cyr-sur-Loire (37)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">125 400\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-69-lyon-69-via-croix-rousse-14060\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/90431-programme-89221-6a3a3ab246e3ad515cffa2c5.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lyon (69)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">325 400\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-57-montigny-les-metz-57-oxygene-13927\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/69737-programme-69736-69dcf6e553126b70632cbf9c.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; color: #FFFFFF;\" >Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Montigny-l\u00e8s-Metz (57)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">131 300\u20ac<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-nue-propriete-nue_propriete-37-saint-cyr-sur-loire-37-leclat-13868\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/60762-programme-60761-69b958c9a17e0a4ea919c8a6.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #2A89CA; 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L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e s<strong>ur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif<\/strong> (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690,32691],"ctag":[],"class_list":["post-20815","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ 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