{"id":20814,"date":"2024-04-15T15:39:25","date_gmt":"2024-04-15T13:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-nom-propre-sci\/"},"modified":"2025-12-18T16:25:05","modified_gmt":"2025-12-18T15:25:05","slug":"immobilier-nom-propre-sci","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-nom-propre-sci\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier en nom propre ou en SCI : que choisir ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Investir en <strong>nom propre<\/strong> ou via une <strong>SCI<\/strong> ?<\/h2>\n<p>Au moment de la cr\u00e9ation d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/b2c\/?page_id=21550\">projet immobilier<\/a>, la question de la forme juridique la plus adapt\u00e9e est in\u00e9vitable. En effet, les notions de <strong>co\u00fbt, de gestion, de transmission<\/strong> sont \u00e0 prendre en compte d\u00e8s le d\u00e9part, afin de faire le bon choix. Etudions les 2 possibilit\u00e9s les plus courantes : investir en SCI ou en nom propre.<\/p>\n<h3><strong>Nom propre :<\/strong> des formalit\u00e9s simples<\/h3>\n<p>L\u2019investissement en nom propre est une possibilit\u00e9 souvent choisie pour investir dans un bien immobilier. Acheter en nom propre permet \u00e0 <strong>une seule et m\u00eame personne de signer l&rsquo;acte de vente<\/strong> et disposer ainsi de la pleine propri\u00e9t\u00e9. Cet investisseur est \u00e9galement celui qui contracte le pr\u00eat.<\/p>\n<p>Cette option est souvent privil\u00e9gi\u00e9e par les acheteurs, puisque c\u2019est une solution relativement simple \u00e0 mettre en place. Ici, en effet, <strong>pas besoin de cr\u00e9er des structures juridiques particuli\u00e8res ni d\u2019obligations comptables<\/strong>. Ce choix est donc \u00e0 la port\u00e9e de tous. Il convient plus particuli\u00e8rement aux personnes qui souhaitent simplifier leurs d\u00e9marches d\u2019achat de biens immobiliers.<\/p>\n<h3><strong>Investir en SCI :<\/strong> pour investir \u00e0 plusieurs et optimiser sa fiscalit\u00e9<\/h3>\n<p><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI ?<\/strong><\/p>\n<p>Accessible uniquement si vous achetez \u00e0 plusieurs (en couple ou en famille, par exemple), la <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/societe-civile-immobiliere-comment-faire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SCI<\/a> est une solution avantageuse. La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, est un rassemblement d&rsquo;investisseurs. Ces acheteurs choisissent d\u2019<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-plusieurs\/\"><strong>acheter un bien collectivement<\/strong><\/a> afin d\u2019en tirer profit.<\/p>\n<p>En plus de minimiser les risques, la SCI poss\u00e8de divers avantages :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fiscaux<\/strong> : le co\u00fbt des travaux et les int\u00e9r\u00eats sont \u00e0 d\u00e9duire, il y a possibilit\u00e9 de cr\u00e9er un d\u00e9ficit, la revente des parts apr\u00e8s 15 ans est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4ts<\/li>\n<li><strong>Transmission<\/strong> : la succession et la gestion du patrimoine est simplifi\u00e9e et \u00e9volutive<\/li>\n<li><strong>Patrimoniaux<\/strong> : mise \u00e0 l&rsquo;abri des locaux professionnels contre la liquidation et le redressement, par exemple<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans cette configuration, chaque associ\u00e9 peut percevoir les b\u00e9n\u00e9fices du bien immobilier et en partager les frais. Par ailleurs, cette alternative permet de faciliter la transmission d\u2019un patrimoine, en \u00e9vitant les situations d\u00e9licates. Effectivement, ces moments, comme l\u2019indivision, sont souvent source de d\u00e9saccord entre les h\u00e9ritiers.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, le fonctionnement de la SCI est relativement contraignant. Il faut, en effet, s\u2019affranchir des diff\u00e9rentes formalit\u00e9s tout au long de la vie de la soci\u00e9t\u00e9. Dans ce cadre, les \u00e9quipes d\u2019iSelection vous propose un accompagnement personnalis\u00e9 et en ad\u00e9quation avec votre choix.<\/p>\n<p><strong>Le cas de la SCI familiale<\/strong><\/p>\n<p>Investir dans un bien immobilier en famille est une solution possible. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier avec votre fr\u00e8re, votre s\u0153ur ou vos parents, la <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalite\/fiscalite-et-gestion-du-patrimoine\/la-societe-civile-immobiliere-familiale-sci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SCI familiale<\/a> vous permet de profiter de nombreux avantages. Ce mode d\u2019investissement est le plus adapt\u00e9 pour les associ\u00e9s li\u00e9s par un PACS, un mariage ou des relations filiales.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re permet de mieux g\u00e9rer et facilite la transmission de patrimoine. Elle repr\u00e9sente un excellent moyen d&rsquo;<strong>\u00e9viter les al\u00e9as de l&rsquo;indivision <\/strong>lors d&rsquo;un achat en nom propre\u00a0et de transmettre votre patrimoine efficacement.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>A lire sur le m\u00eame th\u00e8me :<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #d89e72;\"><strong>\u2192\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/transmission-investissement-immobilier-en-sci\/\">Transmission de patrimoine : les atouts de la SCI<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<h3><strong>Investir en SCI ou en nom propre<\/strong>, quelle solution choisir ?<\/h3>\n<p>Choisir entre investir en nom propre ou en SCI peut s\u2019av\u00e9rer complexe. N\u00e9anmoins, si vous disposez de toutes les informations et d\u2019un conseiller \u00e0 votre \u00e9coute, le choix sera adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, voici les grandes divergences entre ces deux modes d\u2019investissement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pouvoir de d\u00e9cision<\/strong>\n<ul>\n<li>Nom propre : l&rsquo;accord des co-emprunteurs est indispensable<\/li>\n<li>SCI : c\u2019est le g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9 qui dispose de la prise de d\u00e9cisions pour la gestion courante de la SCI. En cas de vente d\u2019un bien, l\u2019unanimit\u00e9 des associ\u00e9s sera essentielle<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Transmission du patrimoine<\/strong>\n<ul>\n<li>Nom propre : la transmission est soumise aux droits de donation et implique un acte authentique (intervention du notaire)<\/li>\n<li>SCI : les parts sociales peuvent \u00eatre transmises sous seing priv\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Fiscalit\u00e9<\/strong>\n<ul>\n<li>Nom propre : la plus-value effectu\u00e9e est int\u00e9gr\u00e9e dans la d\u00e9claration fiscale<\/li>\n<li>SCI : tous les frais et charges sont d\u00e9duits et il est possible de cr\u00e9er un d\u00e9ficit. Les pertes se reportent sur les ann\u00e9es suivantes<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>D\u00e9couvrez les autres formes juridiques <\/strong>\u00a0pour l&rsquo;investissement dans l\u2019immobilier locatif. Prenez contact avec nos sp\u00e9cialistes en patrimoine immobilier.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Nous contacter                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Adobe Stock &#8211; Auteur : oatawa<\/em><br \/>\n<em>Sources : <a href=\"http:\/\/www.cafpi.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cafpi.fr<\/a><\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20814","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Investissement immobilier en nom propre ou en SCI : que choisir ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir en nom propre ou en SCI : d\u00e9marches, avantages et inconv\u00e9nients des deux formes juridiques. 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