{"id":20811,"date":"2024-04-05T09:05:40","date_gmt":"2024-04-05T07:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-locatif-plusieurs\/"},"modified":"2025-11-13T17:56:17","modified_gmt":"2025-11-13T16:56:17","slug":"investissement-locatif-plusieurs","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-plusieurs\/","title":{"rendered":"Investissement locatif \u00e0 plusieurs : comment proc\u00e9der ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 plusieurs,<\/strong> une solution avantageuse ?<\/h2>\n<p>En investissant \u00e0 deux, trois ou plus, vous mettez votre capital en commun. Ainsi, vous avez l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019investir dans des biens auxquels vous n\u2019auriez pu avoir acc\u00e8s, seul. Par exemple, \u00e0 des appartements situ\u00e9s dans des secteurs o\u00f9 le m\u00e8tre carr\u00e9 est tr\u00e8s cher, comme \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date&amp;ville=Paris+%2875001%29\">Paris<\/a>.<\/p>\n<p>En pratique, si vous souhaitez investir \u00e0 plusieurs, diff\u00e9rents montages sont possibles. Mais attention, afin d\u2019\u00e9viter tout potentiel conflit, vous devez \u00eatre particuli\u00e8rement vigilant quant au choix de la structure \u00e0 mettre en place.<\/p>\n<p>Chacune d\u2019elle comporte en effet ses propres avantages et inconv\u00e9nients. \u00c0 vous de les \u00e9tudier scrupuleusement avant de vous d\u00e9cider !<\/p>\n<h3>L\u2019indivision, la solution la\u00a0 courante pour investir \u00e0 plusieurs dans l\u2019immobilier<\/h3>\n<p>La solution la plus courante est celle de <strong>l\u2019indivision<\/strong>, via un <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-nom-propre-sci\/\">investissement <strong>en nom propre<\/strong><\/a>. Via cette alternative, souvent choisie par les couples mari\u00e9s, pacs\u00e9s ou en union libre.<\/p>\n<p>Ce r\u00e9gime ne n\u00e9cessite pas la cr\u00e9ation de structure juridique ni d&rsquo;obligations comptables.<\/p>\n<ul>\n<li>Dans le cas de l\u2019indivision, <strong>chacun des acheteurs est d\u00e9tenteur du bien immobilier proportionnellement \u00e0 sa participation financi\u00e8re<\/strong> au moment de l\u2019achat. Toutefois, tous peuvent jouir pleinement du bien.<\/li>\n<li>Au moment de l\u2019achat il faudra bien veiller \u00e0 <strong>indiquer la part de chaque copropri\u00e9taire<\/strong>, une information importante au moment de la revente. Par d\u00e9faut, le bien sera r\u00e9parti \u00e0 parts \u00e9gales entre chaque acheteur.<\/li>\n<li>Si vous avez achet\u00e9 un bien immobilier en indivision avec plusieurs autres copropri\u00e9taires, il vous est <strong>possible de vendre votre part \u00e0 une autre personne<\/strong>, ext\u00e9rieure \u00e0 l\u2019indivision. Toutefois, les autres copropri\u00e9taires seront prioritaires pour racheter votre part s\u2019ils le souhaitent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette structure est simple \u00e0 mettre en place. Mais attention, l\u2019indivision implique que <strong>toutes les d\u00e9cisions doivent \u00eatre prises \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9.<\/strong> Une m\u00e9sentente peut potentiellement d\u00e9boucher sur des blocages, parfois complexes \u00e0 r\u00e9soudre.<\/p>\n<h3>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), recommand\u00e9e pour les investissements immobiliers multiples<\/h3>\n<p>Seconde option, celle de la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/transmission-investissement-immobilier-en-sci\/\"><strong>SCI<\/strong><\/a> (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re). V\u00e9ritable <strong>outil de gestion de patrimoine<\/strong>, elle offre des atouts en termes de transmission et de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\">donation<\/a>.<\/p>\n<p>Une <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/societe-civile-immobiliere-comment-faire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SCI<\/a> est une soci\u00e9t\u00e9 civile cr\u00e9\u00e9e par au moins 2 personnes pour g\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers. Ce r\u00e9gime juridique sert notamment \u00e0 acqu\u00e9rir un\u00a0bien immobilier\u00a0afin de le louer <strong>non-meubl\u00e9.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re est avantageuse parce qu\u2019un bon nombre de r\u00e8gles pr\u00e9cis\u00e9es dans les statuts permettent de <strong>veiller au bon d\u00e9roulement de la gestion du bien<\/strong> (en cas d\u00e9c\u00e8s, au niveau des parts, de la revente&#8230;).<\/li>\n<li>La <strong>division des parts est relative \u00e0 la contribution financi\u00e8re de chaque personne.<\/strong> Les acqu\u00e9reurs ach\u00e8tent au nom de leur soci\u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e uniquement dans le but d\u2019obtenir le bien. C\u2019est donc la SCI qui est propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>Elle facilite la transmission du patrimoine<\/strong> notamment par le biais de cession de parts envers ses descendants. Elle permet ainsi de conserver le patrimoine immobilier sur plusieurs g\u00e9n\u00e9rations en \u00e9vitant l\u2019indivision et de dissocier la nue-propri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;usufruit, ce qui peut <strong>all\u00e9ger la charge fiscale lors de la transmission.<\/strong><\/li>\n<li>Cependant, c\u2019est une solution plus contraignante et co\u00fbteuse. La gestion et l\u2019administration de la soci\u00e9t\u00e9 sont plus complexes et <strong>l\u2019intervention d\u2019un professionnel<\/strong> (comptable, notaire) est souvent n\u00e9cessaire. De plus, certains pr\u00eats ne sont pas autoris\u00e9s (pr\u00eat \u00e9pargne logement, pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts&#8230;). En revanche, souscrire un cr\u00e9dit via une SCI permet \u00e0 la banque d&rsquo;\u00e9valuer la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt en fonction des revenus de chaque associ\u00e9, offrant ainsi un <strong>levier de financement<\/strong> plus important.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est \u00e0 choisir surtout si vous souhaitez obtenir plusieurs biens immobiliers locatifs \u00e0 r\u00e9partir en plusieurs parts (pour des amis, des membres de la famille, son conjoint&#8230;).<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>Conseil d&rsquo;expert : <strong>Si vous cr\u00e9ez une SCI pour louer votre bien<\/strong>, dans le but d&rsquo;obtenir des r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts, vous aurez int\u00e9r\u00eat \u00e0 ne pas opter pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. En effet, seules les SCI soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le <strong>revenu<\/strong> permettent aux associ\u00e9s de profiter de certains avantages fiscaux.<\/em><\/span><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Vous ne savez pas quelle solution choisir pour investir dans l\u2019immobilier \u00e0 plusieurs ? Nos sp\u00e9cialistes en immobilier patrimonial sauront vous guider en vous apportant plus d\u2019informations et de conseils.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contacter nos \u00e9quipes                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Adobe Stock &#8211; Auteur : Prostock-studio<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20811","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Investir \u00e0 plusieurs dans l&#039;immobilier | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif avec votre conjoint ou l\u2019un de vos proches ? 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