{"id":20807,"date":"2024-05-02T09:39:25","date_gmt":"2024-05-02T07:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/calculer-rendement-investissement-locatif\/"},"modified":"2026-03-12T17:56:04","modified_gmt":"2026-03-12T16:56:04","slug":"calculer-rendement-investissement-locatif","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Rendement locatif et rentabilit\u00e9 locative : calcul, \u00e9tapes cl\u00e9s et diff\u00e9rences."},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur le rendement locatif et la rentabilit\u00e9<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le rendement locatif est un i<strong>ndicateur cl\u00e9 incontournable<\/strong> pour mesurer la performance de votre investissement immobilier. Il vous permet d&rsquo;\u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un bien en comparant rigoureusement les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s au prix d&rsquo;achat initial. Bien ma\u00eetriser cet indicateur est<strong> vital pour s\u00e9curiser votre patrimoine \u00e0 long terme<\/strong>. Voici les points essentiels \u00e0 retenir pour bien comprendre ce taux de rendement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le rendement locatif brut<\/strong> donne une premi\u00e8re estimation rapide en divisant le loyer annuel par le prix d&rsquo;acquisition.<\/li>\n<li>Pour obtenir une vision r\u00e9aliste de la rentabilit\u00e9, il est imp\u00e9ratif de soustraire les charges locatives, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que les \u00e9ventuels frais de gestion locative afin de <strong>d\u00e9terminer le rendement net.<\/strong><\/li>\n<li>Pour aller plus loin, <strong>le rendement net fiscal<\/strong> int\u00e9grera les \u00e9ventuels avantages fiscaux procur\u00e9s par votre investissement (r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t, d\u00e9ductions fiscales etc.).<\/li>\n<li>Une analyse minutieuse du march\u00e9 immobilier et de la dynamique du march\u00e9 locatif est indispensable pour anticiper et minimiser les p\u00e9riodes de vacance locative afin <strong>d\u2019ajuster le montant annuel moyen des loyers.<\/strong><\/li>\n<li>Le choix entre r\u00e9nover un bien ancien ou investir dans un logement neuf aura \u00e9galement un impact direct sur vos calculs de rentabilit\u00e9 et vos avantages fiscaux potentiels.<\/li>\n<li>Un projet r\u00e9ussi repose aussi sur l&rsquo;<strong>optimisation de votre gestion locative<\/strong> et la n\u00e9gociation des meilleures conditions pour votre cr\u00e9dit immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Vous souhaitez <strong>calculer la rentabilit\u00e9\u00a0 locative<\/strong> de votre investissement ou son rendement ? Attention, les loyers encaiss\u00e9s et le prix total du bien ne sont pas les uniques crit\u00e8res \u00e0 consid\u00e9rer. Divers facteurs tels que les charges, les frais d\u2019assurance ou de gestion doivent pond\u00e9rer les r\u00e9sultats. Voici nos conseils pour r\u00e9ussir votre calcul. Par ailleurs, il faut distinguer rendement et rentabilit\u00e9.<\/p>\n<h2>Taux de rentabilit\u00e9 et rendement : <strong>de quoi parle-t-on ?<\/strong><\/h2>\n<p>Le taux de rentabilit\u00e9 et le rendement sont deux notions cruciales \u00e0 comprendre dans le domaine de l&rsquo;investissement immobilier. Bien qu&rsquo;ils soient souvent utilis\u00e9s de mani\u00e8re interchangeable, il existe des diff\u00e9rences cl\u00e9s entre ces deux concepts. L&rsquo;id\u00e9e est donc de savoir pr\u00e9cis\u00e9ment de quoi l&rsquo;on parle pour bien faire la diff\u00e9rence entre rendement et rentabilit\u00e9.<\/p>\n<h3>Calcul du rendement locatif : <strong>la performance annuelle<\/strong><\/h3>\n<p>Le rendement locatif est un indicateur de<strong> performance annuelle<\/strong> qui mesure le rapport entre les revenus locatifs et le capital investi.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;exprime en pourcentage et se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d&rsquo;achat du bien.<\/p>\n<p>Il existe diff\u00e9rents types de rendements selon ce qui est inclus dans les revenus locatifs :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rendement brut : <\/strong>il tient compte des loyers per\u00e7us uniquement<\/li>\n<li><strong>Rendement net :<\/strong> il int\u00e8gre les loyers diminu\u00e9s des charges et taxes (taxe fonci\u00e8re, charges copropri\u00e9t\u00e9, frais de gestion immobili\u00e8re\u2026)<\/li>\n<li><strong>Rendement net fiscal :<\/strong> il s&rsquo;agit des loyers &#8211; charges et taxes + avantages fiscaux. L&rsquo;\u00e9valuation pr\u00e9cise de la rentabilit\u00e9 nette fiscale rel\u00e8ve du cas par cas : elle d\u00e9pend du profil fiscal de l&rsquo;investisseur (notamment du taux d&rsquo;imposition) et du type de bien locatif (nu, meubl\u00e9&#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Rentabilit\u00e9 locative : <strong>la profitabilit\u00e9 globale \u00e0 long terme<\/strong><\/h3>\n<p>Le rendement ne tient compte que des revenus sur une ann\u00e9e et non de l&rsquo;\u00e9volution de la valeur du bien sur le long terme.\u00a0Quant \u00e0 elle, la <strong>rentabilit\u00e9 locative<\/strong> est plus compl\u00e8te et englobe \u00e0 la fois les revenus locatifs et <strong>la variation de valeur du capital investi sur toute la dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/strong> Elle se calcule en additionnant les loyers et la plus-value (ou moins-value) r\u00e9alis\u00e9e lors de la revente, divis\u00e9s par le montant total investi.<\/p>\n<p>Le capital investi inclut le prix d&rsquo;achat, les frais de notaire, les travaux, etc.<\/p>\n<h4><strong>Quels facteurs <\/strong> influent sur la rentabilit\u00e9\u00a0?<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Le prix d&rsquo;achat<\/strong> du bien et son potentiel de valorisation sur le long terme<\/li>\n<li><strong>Le niveau des loyers<\/strong> et leur <strong>\u00e9volution<\/strong> (selon l\u2019emplacement, le dynamisme \u00e9conomique de la ville&#8230;)<\/li>\n<li><strong>Le montant des charges<\/strong> et imp\u00f4ts pay\u00e9s par le propri\u00e9taire (ou les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/comparaison-dispositifs-fiscaux\/\">avantages fiscaux<\/a> per\u00e7us)<\/li>\n<li><strong>La dur\u00e9e<\/strong> de d\u00e9tention du bien<\/li>\n<li><strong>Les frais de gestion<\/strong> et de transaction<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Nos conseillers sont \u00e0 votre \u00e9coute : demandez une simulation                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour calculer le rendement locatif<\/strong><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n                          <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Estimez le loyer annuel<\/strong> que vous pouvez percevoir en \u00e9tudiant attentivement le march\u00e9 locatif local pour rester parfaitement r\u00e9aliste et attractif.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9terminez le prix d&rsquo;acquisition total du bien<\/strong>, en additionnant le prix d&rsquo;achat, les frais de notaire, les commissions d&rsquo;agence et le co\u00fbt d&rsquo;\u00e9ventuels travaux.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Calculez le rendement locatif brut<\/strong> en divisant la somme de vos loyers par l&rsquo;investissement total, puis multipliez le r\u00e9sultat par 100 pour obtenir votre premier indicateur cl\u00e9.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Listez avec pr\u00e9cision toutes vos d\u00e9penses<\/strong> (taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurances, co\u00fbt du cr\u00e9dit immobilier et frais de gestion locative) pour passer du rendement brut au rendement net.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>6.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Int\u00e9grez une marge de s\u00e9curit\u00e9<\/strong> pour pallier la vacance locative \u00e9ventuelle et comparez vos r\u00e9sultats avec les moyennes du march\u00e9 immobilier pour valider la viabilit\u00e9 de votre projet, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un bien ancien ou d&rsquo;un logement neuf.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 data-pm-slice=\"1 1 []\">Comment calculer <strong>son rendement locatif ?<\/strong><\/h2>\n<h3 data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Calcul du rendement brut<\/strong> d\u2019un investissement locatif : rapide, mais peu r\u00e9aliste<\/h3>\n<p>Vous avez trouv\u00e9 le bien immobilier qui correspond \u00e0 tous vos crit\u00e8res pour votre<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/conseils-investir\/reussir-investissement-locatif\/\"> investissement locatif<\/a> ?<\/p>\n<p>L\u2019un des crit\u00e8res possibles pour estimer la performance de votre investissement immobilier est le rendement brut. Pour le calculer, le 1er r\u00e9flexe est de simplement <strong>diviser le loyer annuel par le prix du logement (frais d&rsquo;acquisition inclus) et multiplier le r\u00e9sultat par 100.<\/strong><\/p>\n<p>Toutefois, ne vous limitez pas uniquement au rendement brut. Cet indicateur n\u2019est pas suffisamment r\u00e9aliste. En effet, en utilisant le calcul du rendement brut,<strong> les diverses charges sont exclues<\/strong>. Or, cela impacte consid\u00e9rablement la rentabilit\u00e9 du bien.<\/p>\n<h3><strong>Rendement net<\/strong> d\u2019un investissement locatif : <strong>le calcul le plus fiable<\/strong><\/h3>\n<p>Pour savoir plus pr\u00e9cis\u00e9ment si un <strong>bien locatif est rentable<\/strong>, mieux vaut prendre en compte son <strong>rendement net<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019effectuer ici le calcul suivant :<\/p>\n<p class=\"aligncenter\" style=\"padding-left: 60px;\"><strong>REVENUS LOCATIFS ANNUELS \u2013 (Charges + Travaux)<\/strong><br \/>\n_____________________________________________ x <span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>100<\/strong><\/span><br \/>\n<strong>PRIX D\u2019ACHAT DU BIEN<\/strong><br \/>\n(incluant frais de notaire, frais d\u2019agence, autres frais)<\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Selon les biens, <strong>la liste totale des charges peut s\u2019av\u00e9rer particuli\u00e8rement longue<\/strong>, elle comprennent notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>les frais de notaires,<\/li>\n<li>la taxe fonci\u00e8re,<\/li>\n<li>les \u00e9ventuels imp\u00f4ts sur les revenus locatifs,<\/li>\n<li>les honoraires de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de biens,<\/li>\n<li>les p\u00e9riodes de vacance locative,<\/li>\n<li>les frais de remise en \u00e9tat du bien entre deux locataires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Autant de facteurs venant abaisser, au final, la somme des loyers per\u00e7us.<\/p>\n<p><strong>Le rendement net est le plus juste mais aussi le plus difficile \u00e0 calculer. <\/strong>En effet, en plus du rendement net de charges, il int\u00e8gre les b\u00e9n\u00e9fices retir\u00e9s apr\u00e8s imp\u00f4ts, la r\u00e9duction fiscale obtenue par les dispositifs fiscaux mais \u00e9galement les potentiels travaux de r\u00e9habilitation.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n      <h2><strong>Exemple concret de calcul de rendement locatif net<\/strong><\/h2>\n<div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/32611-calcul-rendement-vs-rentabilite-exemple.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/32611-calcul-rendement-vs-rentabilite-exemple.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Calcul Rendement vs. Rentabilite\u0301\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>Pour mieux comprendre, prenons <strong>l\u2019exemple <\/strong>d\u2019un logement situ\u00e9 \u00e0 Nantes, <strong>achet\u00e9 200 000\u20ac et lou\u00e9 1 000\u20ac\/mois.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sur 12 mois, <strong>les loyers annuels per\u00e7us s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 12 000\u20ac. Le rendement brut s\u2019\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 <span style=\"color: #d99e72;\">6 %<\/span><\/strong><span style=\"color: #339966;\">.<\/span><br \/>\n(12 000 \u20ac \/200 000 \u20ac)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Aux loyers per\u00e7us annuellement, doivent cependant \u00eatre retranch\u00e9s des <strong>charges<\/strong> pour un montant estim\u00e9 \u00e0 2400 \u20ac :\n<ul>\n<li>la taxe fonci\u00e8re ,<\/li>\n<li>les frais de gestion de 10% des loyers,<\/li>\n<li>et ded charges non-r\u00e9cup\u00e9rables.<br \/>\n<strong>-&gt; Les revenus locatifs nets passent alors \u00e0 9 600\u20ac et le rendement net atteint <span style=\"color: #6ba19b;\">4,8%<\/span>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Attention<\/strong> : la fiscalit\u00e9 (pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, droits de mutation (frais de notaire, etc.) n&rsquo;est pas int\u00e9gr\u00e9e dans le rendement net de charges.<\/p>\n<ul>\n<li>Si l&rsquo;on veut aller plus loin, il faut int\u00e9grer \u00e9galement la fiscalit\u00e9 de l\u2019investisseur : <strong>3 000 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4ts<\/strong> apr\u00e8s avantage fiscal \u00e9ventuel. Le rendement passe alors \u00e0 <strong>3,3 %.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cependant, la <strong>rentabilit\u00e9<\/strong> <strong>globale<\/strong> de l&rsquo;investissement sur le long terme doit int\u00e9grer une plus value sur la valeur du bien en cas de revente. Au bout de 10 ans, on l&rsquo;estime \u00e0 40 000 \u20ac, ce qui donne une <strong>plus-value nette de 28 364 \u20ac apr\u00e8s imp\u00f4ts.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Le rendement locatif <strong>net fiscal<\/strong>, l&rsquo;indicateur le plus complet<\/h3>\n<p>Pour le d\u00e9terminer, il faut ajouter au prix du bien les droits de mutation (environ 8% du montant brut de l&rsquo;achat dans l&rsquo;ancien) et les \u00e9ventuels travaux. De m\u00eame, on soustrait des loyers les charges telles que les assurances et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p>Par ailleurs, on prendra en consid\u00e9ration le fait que certaines d\u00e9penses (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, travaux, assurances impay\u00e9s de loyer, etc.) <strong>sont d\u00e9ductibles<\/strong> des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\"><strong>revenus fonciers<\/strong><\/a>. De la m\u00eame mani\u00e8re, on imputera les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts offertes par les <strong>dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/strong> : en effet, la plupart du temps, gr\u00e2ce \u00e0 votre investissement locatif, vous allez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux dans le cadre de la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">Pinel<\/a>, du dispositif <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP<\/a>, du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a>, du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> , etc.<\/p>\n<h3 data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Calcul <\/strong>rendement et rentabilit\u00e9 :<strong> quel indicateur choisir ?<\/strong><\/h3>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Le rendement et la rentabilit\u00e9 sont <strong>deux notions compl\u00e9mentaires<\/strong> pour \u00e9valuer la qualit\u00e9 d&rsquo;un placement immobilier locatif :<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>rendement <\/strong>permet d&rsquo;\u00e9valuer <strong>la performance annuelle<\/strong><\/li>\n<li>La <strong>rentabilit\u00e9 <\/strong>mesure la profitabilit\u00e9 globale <strong>sur toute la dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong><\/li>\n<li>Un bon rendement ne garantit pas une bonne rentabilit\u00e9 si la valeur du bien baisse<\/li>\n<li>Inversement, une faible rentabilit\u00e9 peut \u00eatre compens\u00e9e par un rendement \u00e9lev\u00e9 sur plusieurs ann\u00e9es notamment en cas d\u2019<strong>avantages fiscaux<\/strong> reportables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, un bon investissement immobilier doit combiner un rendement locatif annuel int\u00e9ressant et une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e sur la dur\u00e9e !<\/p>\n<p>Toutefois, ce n\u2019est pas le seul crit\u00e8re \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour investir dans un bien immobilier locatif. L\u2019investisseur doit \u00e9galement mesurer les autres avantages offerts tels que la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">constitution d\u2019un patrimoine<\/a>\u00a0p\u00e9renne, la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/limmobilier-locatif-un-outil-de-diversification-patrimoniale\/\"><strong>diversification<\/strong> <\/a>de son portefeuille de placements, mais aussi <strong>la plus-value potentielle r\u00e9alis\u00e9e s\u2019il y a revente<\/strong> du logement.<\/p>\n<p><strong>En conclusion,<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/les-bonnes-raisons-dinvestir-dans-limmobilier\/\">investir dans l\u2019immobilier<\/a> est une op\u00e9ration qui permet\u00a0\u00e0 la fois de placer son\u00a0\u00e9pargne pour se <strong>constituer un patrimoine p\u00e9renne<\/strong>, mais aussi de <strong>disposer de revenus compl\u00e9mentaires<\/strong>. Pour la r\u00e9ussite d\u2019un investissement locatif, il est incontournable d\u2019\u00e9tudier le projet en amont afin d&rsquo;en \u00e9valuer la profitabilit\u00e9. De nombreux crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en compte au moment du choix du bien et notamment la demande locative.<\/p>\n<p>Par ailleurs, si vous souhaitez investir dans l&rsquo;immobilier hors dispositifs d\u00e9fiscalisants qui ne conviennent pas\u00a0\u00e0 vos objectifs financiers, voici <strong>quelques astuces pour optimiser la rentabilit\u00e9 de votre investissement<\/strong> et calculer la rentabilit\u00e9 locative\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>pour un investissement rentable, il faut trouver un \u00e9quilibre entre mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit, fiscalit\u00e9, loyers per\u00e7us et d\u00e9ductions fiscales ;<\/li>\n<li>bien estimer la rentabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration \u00e0 court et long terme ;<\/li>\n<li>penser \u00e0 inclure les charges et ne pas h\u00e9siter \u00e0 effectuer diff\u00e9rentes simulations.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin d\u2019\u00e9viter toute mauvaise surprise et de bien comptabiliser l\u2019ensemble des co\u00fbts, <strong>n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un\u00a0professionnel de l\u2019immobilier locatif\u00a0tel que iSelection.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Afin d\u2019\u00e9viter toute mauvaise surprise et de bien comptabiliser l\u2019ensemble des co\u00fbts, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un\u00a0professionnel de l\u2019immobilier locatif\u00a0tel que iSelection.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--9\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Je prends rendez-vous                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ &#8211;<\/strong> Rendement locatif et rentabilit\u00e9<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le cash-flow et le rendement locatif ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le rendement locatif mesure la<strong> rentabilit\u00e9 en pourcentage par rapport au prix d&rsquo;achat<\/strong>, tandis que le cash-flow correspond aux <strong>liquidit\u00e9s<\/strong> r\u00e9elles (en euros), la tr\u00e9sorerie qu&rsquo;il vous reste chaque mois apr\u00e8s avoir rembours\u00e9 la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier, r\u00e9gl\u00e9 la gestion locative, et pay\u00e9 les diverses charges. Un cash-flow positif signifie que les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s couvrent l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de vos d\u00e9penses mensuelles.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un bon taux de rendement locatif sur le march\u00e9 immobilier actuel ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Un bon taux de rendement d\u00e9pend de votre strat\u00e9gie patrimoniale et du niveau de risque accept\u00e9.<br \/>\nEn moyenne :<br \/>\n3 % \u00e0 4 % : zones tr\u00e8s tendues (Paris, grandes m\u00e9tropoles)<br \/>\n<strong>4 % \u00e0 6 % : rendement \u00e9quilibr\u00e9<\/strong><br \/>\n6 % et plus : investissement \u00e0 forte rentabilit\u00e9, souvent dans des villes secondaires.<br \/>\nIl est toutefois important d\u2019analyser la rentabilit\u00e9 <strong>nette apr\u00e8s imp\u00f4t<\/strong>, qui peut \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rente selon la fiscalit\u00e9.<br \/>\n<strong>Un logement neuf<\/strong> offrira souvent un rendement apparent l\u00e9g\u00e8rement plus faible, mais compens\u00e9 par des avantages fiscaux et des garanties sur le logement ainsi que l&rsquo;absence de gros travaux. Un bien ancien peut offrir une rentabilit\u00e9 faciale plus forte, mais avec des charges locatives potentiellement plus \u00e9lev\u00e9es et une moindre plus-value \u00e0 la revente.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment utiliser le TRI (rendement interne) pour \u00e9valuer un investissement ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le Taux de Rendement Interne (TRI) est un <strong>indicateur cl\u00e9 extr\u00eamement pr\u00e9cis<\/strong> qui prend en compte les flux de tr\u00e9sorerie annuels, l&rsquo;effet de levier de votre cr\u00e9dit immobilier, la fiscalit\u00e9, et la valeur de revente estim\u00e9e du bien. Contrairement au rendement locatif brut ou net qui se limite \u00e0 une photo \u00e0 l&rsquo;instant T, <strong>le TRI refl\u00e8te la v\u00e9ritable rentabilit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong> de l&rsquo;op\u00e9ration <strong>sur toute sa dur\u00e9e<\/strong> de d\u00e9tention.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">La fiscalit\u00e9 influence-t-elle la rentabilit\u00e9 locative ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, la fiscalit\u00e9 peut fortement impacter la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019un investissement immobilier.<br \/>\n<strong>Les loyers sont soumis \u00e0 l\u2019imposition des revenus fonciers<\/strong>, auxquels s\u2019ajoutent les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> (17,2 %).<br \/>\nCertains m\u00e9canismes permettent toutefois d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9duction des charges<\/li>\n<li>d\u00e9ficit foncier<\/li>\n<li>strat\u00e9gies patrimoniales sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une bonne strat\u00e9gie fiscale permet donc d\u2019am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 nette apr\u00e8s imp\u00f4t.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">\u00c0 quoi sert la VAN (valeur actuelle nette) dans un investissement immobilier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La Valeur Actuelle Nette (VAN) est<strong> un indicateur financier<\/strong> utilis\u00e9 pour mesurer la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle d\u2019un investissement immobilier <strong>en tenant compte de la valeur de l\u2019argent<\/strong> dans le temps.<br \/>\nElle consiste \u00e0 <strong>actualiser l\u2019ensemble des flux financiers<\/strong> g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien immobilier (loyers per\u00e7us, revente du bien), <strong>puis \u00e0 les comparer au montant initial<\/strong> de l\u2019investissement.<br \/>\nSi la VAN est positive, l\u2019investissement est consid\u00e9r\u00e9 comme rentable.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment anticiper l&rsquo;impact de la vacance locative sur ses calculs ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Pour \u00e9viter les mauvaises surprises financi\u00e8res, <strong>il est conseill\u00e9 de retirer 1 \u00e0 2 mois de loyer de votre loyer annuel pr\u00e9visionnel<\/strong> lors du calcul de votre rendement net. Une \u00e9tude approfondie du march\u00e9 locatif local, le choix d&rsquo;un bon emplacement et le recours \u00e0 une solide gestion locative (avec assurance loyers impay\u00e9s) permettent de minimiser la vacance locative et de s\u00e9curiser vos revenus sur le long terme.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit photo : iStockphoto<\/em> <em>&#8211; Mis \u00e0 jour le : 2\/03\/2026<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20807","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Rendement locatif &amp; rentabilit\u00e9 : calcul et diff\u00e9rences | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Calculer le rendement locatif de vos investissements immobiliers pour optimiser la rentabilit\u00e9 de vos biens. 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