{"id":20803,"date":"2025-09-17T11:16:21","date_gmt":"2025-09-17T09:16:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/placement-immobilier-inflation\/"},"modified":"2025-12-05T12:09:12","modified_gmt":"2025-12-05T11:09:12","slug":"placement-immobilier-inflation","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/placement-immobilier-inflation\/","title":{"rendered":"Quel placement immobilier permet d&rsquo;obtenir des revenus quasiment nets d&rsquo;imp\u00f4ts ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La r\u00e9ponse est : un placement immobilier en <strong>logement locatif meubl\u00e9.<\/strong> Ce placement offre de multiples avantages, \u00e0 commencer <strong>par une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s attractive<\/strong>. Les acqu\u00e9reurs de logements en r\u00e9sidences services, mais aussi les investisseurs ayant termin\u00e9 de r\u00e9pondre aux contraintes fiscales du dispositif Pinel ont int\u00e9r\u00eat, dans certains cas, \u00e0 transformer leur logement locatif nu en meubl\u00e9. Le statut <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\"><strong>LMNP<\/strong> <\/a>leur est tr\u00e8s favorable. D\u00e9cryptage.<\/p>\n<h2><strong>Les avantages<\/strong> d&rsquo;un placement immobilier en location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p>La location d\u2019un logement meubl\u00e9 est un placement g\u00e9n\u00e9ralement plus rentable que la location d\u2019un logement vide.<\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019abord parce que <strong>les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> dans ce secteur\u00a0: un meubl\u00e9 se loue environ 15 % plus cher qu\u2019un logement vide<\/li>\n<li>Ensuite, parce que <strong>la fiscalit\u00e9<\/strong> (via le r\u00e9gime des BIC et le statut LMNP) <strong>est plus int\u00e9ressante pour le bailleur<\/strong>.<\/li>\n<li>Dans certaines situations, celui-ci peut m\u00eame parvenir \u00e0 <strong>d\u00e9fiscaliser enti\u00e8rement ses revenus locatifs<\/strong>. En p\u00e9riode d\u2019inflation, il est donc tr\u00e8s int\u00e9ressant de se tourner vers ce type de location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rappelons que comme son nom l\u2019indique, un logement meubl\u00e9 doit contenir un certain nombre d\u2019\u00e9quipements et de meubles obligatoires : meubles essentiels pour la vie quotidienne, cuisine \u00e9quip\u00e9e, salle d\u2019eau et toilettes dans l\u2019appartement, chauffage et occultation possible des fen\u00eatres. La liste d\u00e9taill\u00e9e est disponible <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34769\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>.<\/p>\n<h2><strong>Le r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cifique<\/strong> de la location meubl\u00e9e en LMNP<\/h2>\n<p>Lorsque le bailleur n\u2019exerce pas cette activit\u00e9 de location \u00e0 titre professionnel, il se place sous le statut de Loueur en <strong>meubl\u00e9 non professionnel<\/strong> (LMNP) qui lui permet de choisir les r\u00e9gimes fiscaux avantageux du micro-BIC ou du BIC r\u00e9el.<\/p>\n<p>Notons, en pr\u00e9ambule, qu\u2019un choix entre le micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el n\u2019est possible que pour les bailleurs ayant per\u00e7u moins de 72 600 \u20ac de revenus annuels. Car, au-dessus de ce montant, le r\u00e9gime BIC r\u00e9el s\u2019applique automatiquement.<\/p>\n<p>Au-dessous de tels revenus, le bailleur doit faire des calculs pour privil\u00e9gier la meilleure option.<\/p>\n<h3><strong>Le r\u00e9gime micro-BIC<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Le micro-BIC pr\u00e9sente l\u2019avantage d\u2019\u00eatre tr\u00e8s simple<\/strong>. L\u2019administration fiscale applique un abattement automatique de 50\u00a0% sur les revenus d\u00e9clar\u00e9s, afin de tenir compte des charges.<\/p>\n<p>Par exemple, si les revenus annuels ont atteint 40 000 \u20ac, l\u2019imp\u00f4t d\u00fb sera calcul\u00e9 sur une base de 20 000 \u20ac seulement. Dans le cadre de revenus fonciers (logements lou\u00e9s nus), l\u2019abattement n\u2019est que de 30 %.<\/p>\n<h3><strong>Le r\u00e9gime BIC r\u00e9el<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el est un peu plus contraignant, mais peut s\u2019av\u00e9rer plus avantageux pour un placement immobilier en meubl\u00e9<\/strong>. Le bailleur doit indiquer \u00e0 l\u2019administration fiscale toutes ses charges : int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt bancaire, frais de notaire, imp\u00f4ts locaux, primes d\u2019assurance, frais d\u2019entretien, travaux et amortissement du mobilier et du bien. <strong>Le total de ces charges est ensuite d\u00e9duit des recettes<\/strong> annuelles.<\/p>\n<p>Le r\u00e9sultat obtenu constitue la base sur laquelle sera calcul\u00e9 l\u2019imp\u00f4t d\u00fb. Il se peut donc que ce <strong>r\u00e9sultat soit n\u00e9gatif et ne g\u00e9n\u00e8re aucune imposition,<\/strong> et la partie li\u00e9e aux amortissements est reportable sans limitation ni de dur\u00e9e ni de montant, et viendra neutraliser les futurs BIC (de m\u00eame nature) positifs (<a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4527-PGP.html\/identifiant%3DBOI-BIC-AMT-20-40-10-20-20170301\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 39C du CGI<\/a>).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=nouveau\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes LMNP Amortissement                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Quel type de placement <\/strong>immobilier meubl\u00e9 choisir ?<\/h2>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Face \u00e0 l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 et \u00e0 la recherche de rendements plus performants, de nombreux investisseurs s\u2019interrogent sur la meilleure mani\u00e8re d\u2019exploiter le statut LMNP. Faut-il privil\u00e9gier l\u2019acquisition d\u2019un <strong>bien en r\u00e9sidence services<\/strong>, offrant une gestion simplifi\u00e9e et des revenus potentiellement s\u00e9curis\u00e9s, ou bien <strong>reconvertir un ancien Pinel (d\u00e9j\u00e0 acquis<\/strong> et qui arrive \u00e0 son terme), en location meubl\u00e9e pour optimiser la fiscalit\u00e9 et augmenter la rentabilit\u00e9 ?<\/p>\n<p>Pour d\u00e9terminer quel type de placement immobilier meubl\u00e9 est le plus adapt\u00e9, il est essentiel<strong> d\u2019\u00e9valuer votre objectif patrimonial<\/strong>, votre app\u00e9tence \u00e0 la gestion locative et la dynamique du march\u00e9 local.<\/p>\n<h3>Placement dans un logement meubl\u00e9 <strong>en r\u00e9sidences services<\/strong><\/h3>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">r\u00e9sidences services<\/a> regroupent <strong>des logements meubl\u00e9s int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 un ensemble immobilier<\/strong> offrant des services sp\u00e9cifiques (comme l\u2019accueil, le m\u00e9nage, la restauration ou l\u2019assistance) et destin\u00e9s \u00e0 des publics cibl\u00e9s tels que les \u00e9tudiants, les seniors, les voyageurs d\u2019affaires ou les touristes. Gr\u00e2ce \u00e0 <strong>un bail commercial conclu avec un gestionnaire<\/strong>, elles permettent \u00e0 l\u2019investisseur de d\u00e9l\u00e9guer enti\u00e8rement la gestion tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de loyers s\u00e9curis\u00e9s. Les demandes des locataires sont nombreuses dans les r\u00e9sidences <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">\u00e9tudiantes<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">s\u00e9niors<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">d\u2019affaires<\/a> des centres-villes.<\/p>\n<p>Investir dans un logement meubl\u00e9 en r\u00e9sidences services permet de conjuguer simplicit\u00e9 de gestion, revenus locatifs s\u00e9curis\u00e9s et avantages du statut LMNP.<\/p>\n<ul>\n<li>Les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficiant toujours de la <strong>possibilit\u00e9 de se voir rembourser la TVA de 20 % (sous condition<\/strong>), acheter un logement meubl\u00e9 dans ce cadre reste int\u00e9ressant. Surtout pour ceux souhaitant<strong> se d\u00e9charger totalement de la gestion<\/strong>, prise en charge par l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence pendant de longues ann\u00e9es. C\u2019est, en effet, l\u2019exploitant qui s\u2019occupe de la gestion des locations,\u00a0mais aussi des services ajout\u00e9s propos\u00e9s au sein de la r\u00e9sidence. Il s\u2019assure \u00e9galement de la collecte des loyers, de l\u2019entretien et des r\u00e9parations.<\/li>\n<li>Autre avantage non n\u00e9gligeable : l&rsquo;exploitant de la r\u00e9sidence doit vous <strong>payer le loyer, m\u00eame si le logement n&rsquo;est pas occup\u00e9<\/strong> ! Un gage de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-pm-slice=\"1 1 []\">Placement dans un <strong>logement classique<\/strong>, meubl\u00e9 par vos soins<\/h3>\n<p>L\u2019autre option consiste \u00e0 investir dans un logement classique vide, puis \u00e0 le meubler pour le proposer en location meubl\u00e9e. Cette strat\u00e9gie s\u2019adresse autant aux nouveaux investisseurs qu\u2019aux propri\u00e9taires <strong>ayant r\u00e9alis\u00e9 un investissement Pinel et arrivant au terme de leur engagement locatif.<\/strong> \u00c0 cette \u00e9tape cl\u00e9, ils peuvent choisir de convertir leur bien en location meubl\u00e9e afin de continuer \u00e0 percevoir des revenus locatifs.<\/p>\n<p>En effet, une fois l\u2019avantage fiscal du dispositif Pinel arriv\u00e9 \u00e0 son terme, une question importante se pose : <strong>vaut-il mieux vendre le bien ou poursuivre la location<\/strong> ? Et surtout : <strong>quel sera l\u2019impact fiscal dans chaque cas ?<\/strong> Beaucoup d\u2019investisseurs optent spontan\u00e9ment pour la revente, estimant que le cycle Pinel est achev\u00e9. Pourtant, transformer le bien en LMNP (Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel) peut s\u2019av\u00e9rer particuli\u00e8rement int\u00e9ressant. Ce r\u00e9gime permet de <strong>g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs \u00e0 nouveau optimis\u00e9s,<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 des loyers librement fix\u00e9s, et une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction de toutes les charges et l&rsquo;amortissement du bien et du mobilier.<\/p>\n<p>Deux interrogations majeures doivent alors \u00eatre \u00e9tudi\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>En cas de revente, quel serait le montant de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb sur la plus-value immobili\u00e8re ?<\/li>\n<li>En cas de location meubl\u00e9e, quelle serait la progression de l\u2019imposition, compar\u00e9e \u00e0 une location nue impos\u00e9e en revenus fonciers ?<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Faites appel \u00e0 notre expertise ! 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Ainsi, si le locataire souhaite continuer sa location, il faut patienter\u2026<\/p>\n<h3><strong>Les \u00e9tapes \u00e0 respecter<\/strong> pour transformer un logement nu en meubl\u00e9<\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>\u00catre propri\u00e9taire d\u2019un bien <strong>en fin de d\u00e9fiscalisation,<\/strong> dont la dur\u00e9e d&rsquo;engagement arrive \u00e0 son terme. (Duflot, Pinel)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Ne pas avoir g\u00e9n\u00e9r\u00e9 de d\u00e9ficits fonciers<strong> sur les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong><\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Ne plus avoir de locataire<\/strong> en place.<br \/>\nATTENTION : le passage \u00e0 un bail meubl\u00e9 <strong>n\u2019est pas une raison suffisante<\/strong> pour le non-renouvellement du bail nu en cours.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Demande d\u2019autorisation<\/strong> de bail meubl\u00e9 \u00e0 la <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (exclure activit\u00e9 type AirBnB).<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>S&rsquo;enregistrer<\/strong> en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>6.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Transformation du bien<\/strong> vide en meubl\u00e9 (nombreux crit\u00e8res \u00e0 respecter, liste pr\u00e9cise de mobilier et \u00e9quipements)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>7.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Signature d\u2019un bail meubl\u00e9<\/strong> (plusieurs formules possibles)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>8.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Tenir une <strong>comptabilit\u00e9 d\u00e9taill\u00e9e<\/strong> en cas d\u2019imposition au <strong>r\u00e9gime BIC r\u00e9el<\/strong> (par un expert-comptable)<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <blockquote><p>Le passage d\u2019un bien immobilier habituellement lou\u00e9 nu \u00e0 une location meubl\u00e9e <strong>n\u00e9cessite une r\u00e9flexion et pas uniquement sous un angle fiscal<\/strong> : le logement se pr\u00eate-t-il \u00e0 une location meubl\u00e9e, quel est le march\u00e9 locatif, l\u2019offre et la demande dans le quartier&#8230; Logiquement, de grands logements familiaux sont moins recherch\u00e9s meubl\u00e9s que de petites surfaces, dans les centres-villes ou pr\u00e8s des \u00e9coles et facult\u00e9s\u2026<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Les avantages m\u00e9connus du meubl\u00e9 en termes <strong>de donation et de transmission<\/strong><\/h2>\n<p>La donation ou la transmission (apr\u00e8s d\u00e9c\u00e8s) \u00e0 un enfant, par exemple, d\u2019un logement meubl\u00e9, sous statut LMNP, permet d\u2019\u00e9viter une imposition sur la plus-value.<\/p>\n<p>En effet, l\u2019op\u00e9ration \u00ab purge \u00bb m\u00eame d\u00e9finitivement la plus-value latente : si le donataire ou l&rsquo;h\u00e9ritier vend le bien quelque temps plus tard, la plus-value est calcul\u00e9e sur la base d\u2019un prix d&rsquo;acquisition correspondant \u00e0 la valeur d\u00e9clar\u00e9e dans la donation ou la succession.<\/p>\n<h2><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Les logements meubl\u00e9s permettent parfois d\u2019annuler totalement les imp\u00f4ts li\u00e9s aux revenus locatifs.<\/strong> Une bonne raison d\u2019investir dans une r\u00e9sidence services ou de transformer le bail nu d\u2019un Pinel purg\u00e9 de ses contraintes l\u00e9gales en bail meubl\u00e9.<\/li>\n<li>En plus d\u2019un prix de location plus \u00e9lev\u00e9 et d\u2019une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e (notamment lors de l\u2019administration du bien ou d\u2019une donation\/succession), la flexibilit\u00e9 de gestion est appr\u00e9ciable par rapport \u00e0 d&rsquo;autres dispositifs : <strong>pas de plafonds de loyers, ni de ressources<\/strong> plafonn\u00e9es des locataires.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>En r\u00e9sum\u00e9\u00a0:<\/h2>\n<ul>\n<li>L\u2019investissement en r\u00e9sidence services (\u00e9tudiante, senior, affaires, tourisme) s\u00e9duit par <strong>sa gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e et ses revenus s\u00e9curis\u00e9s<\/strong> gr\u00e2ce au bail commercial.<\/li>\n<li>\u00c0 l\u2019inverse, transformer un ancien Pinel en meubl\u00e9 offre souvent une <strong>rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e,<\/strong> et <strong>un potentiel de revente sup\u00e9rieur<\/strong>, notamment dans les zones en forte demande locative.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe pour en savoir +                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20803","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Placement immobilier net d&#039;imp\u00f4t. 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