{"id":20790,"date":"2023-01-15T12:52:08","date_gmt":"2023-01-15T11:52:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/dispositif-lmnp-amortissement\/"},"modified":"2026-04-27T15:17:22","modified_gmt":"2026-04-27T13:17:22","slug":"dispositif-lmnp-amortissement","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne l\u2019amortissement en LMNP en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n      \n    \n          <div>\n        <h2>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur l&rsquo;amortissement LMNP<\/h2>\n<p>L&rsquo;amortissement LMNP est un levier fiscal incontournable pour optimiser un investissement immobilier en location meubl\u00e9e. Contrairement au r\u00e9gime micro-BIC (ou r\u00e9gime micro) qui applique un simple abattement forfaitaire de 50 %, l&rsquo;option pour le r\u00e9gime r\u00e9el (souvent sous la forme du r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9) permet une d\u00e9duction des charges au r\u00e9el et l&rsquo;amortissement comptable de votre bien.<br \/>\nVoici l&rsquo;essentiel pour r\u00e9ussir cette strat\u00e9gie en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Neutralisation fiscale :<\/strong> L&rsquo;amortissement permet d&rsquo;effacer en grande partie ou totalement l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur vos revenus locatifs.<\/li>\n<li><strong>\u00c9l\u00e9ments amortissables :<\/strong> Vous pouvez amortir le bien immobilier (hors valeur du terrain), les frais de notaire, les frais d&rsquo;acte, ainsi que les travaux de r\u00e9novation et les am\u00e9nagements int\u00e9rieurs.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9ficit et report :<\/strong> En location meubl\u00e9e non professionnelle, les amortissements ne peuvent pas cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier classique. Si vos d\u00e9penses amortissables d\u00e9passent vos revenus, l&rsquo;exc\u00e9dent est reportable ind\u00e9finiment.<\/li>\n<li><strong>Suivi comptable :<\/strong> La dur\u00e9e d&rsquo;amortissement d\u00e9pend de chaque composant du bien, n\u00e9cessitant la tenue d&rsquo;un tableau d&rsquo;amortissement pr\u00e9cis.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP Amortissement<\/a>, vous pouvez investir au sein d&rsquo;une r\u00e9sidence services (R\u00e9sidences <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investir-dans-une-residence-etudiante-meublee\/\">\u00e9tudiantes<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/le-marche-des-residences-seniors\/\">seniors\u00a0<\/a>ou <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/residence-tourisme-affaire-meublee\/\">tourisme<\/a>) dans un logement neuf, <strong>lou\u00e9 meubl\u00e9<\/strong> par un gestionnaire professionnel et optimiser votre fiscalit\u00e9. Explications sur ce dispositif.<\/p>\n<h2 id=\"Principe du LMNP Amortissement\" class=\"nomgt\">Principe <strong>du LMNP amortissement<\/strong><\/h2>\n<p>Avec le <strong>dispositif LMNP amortissement*<\/strong>, l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un bien immobilier (hors terrain), est autoris\u00e9 \u00e0 appliquer sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de son investissement un <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4527-PGP.html\/identifiant%3DBOI-BIC-AMT-20-40-10-20-20170301\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>amortissement lin\u00e9aire.<\/strong><\/a> Les <strong>revenus issus de la location <\/strong>de ce bien meubl\u00e9 sont imposables dans la cat\u00e9gorie des <strong>BIC<\/strong>. Ceci donne la possibilit\u00e9 d\u2019<strong>amortir jusqu\u2019\u00e0 90% du prix <\/strong>de revient de l\u2019investissement. Ce syst\u00e8me permet, lorsque le cr\u00e9dit est termin\u00e9, <strong>d\u2019obtenir des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-meuble\/\">revenus locatifs <\/a>\u00a0sans aucune imposition <\/strong>pendant une dur\u00e9e pouvant d\u00e9passer 15 ans apr\u00e8s la fin du cr\u00e9dit, selon la situation fiscale du client et le mode de financement, ce qui s\u2019apparente \u00e0 une rente non impos\u00e9e.<\/p>\n<h3 id=\"Quelles retomb\u00e9es pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires ?\" class=\"nomgt\">A qui est destin\u00e9 l&rsquo;investissement en LMNP Amortissement ?<\/h3>\n<p>Le <strong>dispositif LMNP amortissement<\/strong> est destin\u00e9 \u00e0 <strong>toutes personnes <\/strong>physiques ou morales <strong>d\u00e9sirant effectuer un placement rentable et s\u00e9curis\u00e9, <\/strong>stable du point de vue fiscal et \u00e9conomique.<\/p>\n<ul>\n<li>Investissement permettant de\u00a0<strong>pr\u00e9parer sa <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">retraite<\/a><\/strong>\u00a0au moyen des recettes locatives. Une rente r\u00e9guli\u00e8re et durable si le bien est lou\u00e9.<\/li>\n<li>Placement\u00a0<strong>source de\u00a0revenus suppl\u00e9mentaires\u00a0<\/strong>qui favorise la\u00a0<strong>constitution d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">patrimoine<\/a><\/strong>. C\u2019est un actif qui prend de la valeur et qui reste tangible malgr\u00e9 la baisse des prix de l&rsquo;immobilier.<\/li>\n<li><strong>Protection des proches\u00a0<\/strong>par le biais d\u2019une assurance d\u00e9c\u00e8s \u2013 invalidit\u00e9 du cr\u00e9dit, sous conditions de l&rsquo;assureur et de la situation de chacun.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: center\"><strong>D\u00e9couvrez en vid\u00e9o les avantages du dispositif fiscal LMNP<\/strong><\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-video\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"video-body\">\n          <div class=\"embed-wrapper embed-wrapper-youtube\"><div class=\"cookieconsent-optout-marketing\"><div class=\"cookieconsent-optout-marketing__inner\"><p>Veuillez accepter les cookies marketing pour voir cette video.<\/p><p><a href=\"javascript:Cookiebot.renew()\">Modifier mes choix de cookies<\/a><\/p><\/div><\/div><iframe width=\"640\" height=\"480\" title=\"YouTube video player\" class=\"embed embed-youtube\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen data-cookieblock-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/A5cY-h_eC_I?enablejsapi=1\" data-cookieconsent=\"marketing\"><\/iframe><\/div>      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3 id=\"Une solution optimis\u00e9e pour votre retraite\" class=\"nomgt\" style=\"text-align: left\">Une solution optimis\u00e9e pour votre retraite<\/h3>\n<p>Les avantages du LMNP Amortissement dont peuvent b\u00e9n\u00e9ficier les investisseurs, sous conditions, en font un placement \u00e0 fort potentiel en vue d&rsquo;une pr\u00e9paration de retraite :<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur le prix d&rsquo;achat, soit 20 % du prix H.T., <strong>dans le cas d&rsquo;un bien neuf , <\/strong>et sous conditions de dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/li>\n<li><strong>Loyers nets d&rsquo;imp\u00f4t pendant une longue p\u00e9riode<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;amortissement propre au statut LMNP.<\/li>\n<li>Cumul possible des avantages avec ceux d&rsquo;un autre investissement d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9, en Pinel par exemple.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En plus de ces attraits potentiels, le LMNP Amortissement vous assure une certaine <strong>s\u00e9curit\u00e9 des loyers per\u00e7us dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9sidences services :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable, sign\u00e9 avec un gestionnaire sp\u00e9cialiste de la location meubl\u00e9e en r\u00e9sidences services.<\/li>\n<li><strong>Loyers vers\u00e9s par le gestionnaire, qui est votre locataire.<\/strong><\/li>\n<li>Aucun rapport avec les locataires :\u00a0le gestionnaire s&rsquo;occupe de tout.<\/li>\n<li>Loyers revaloris\u00e9s chaque ann\u00e9e par le gestionnaire.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes LMNP Amortissement                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour calculer l&rsquo;amortissement LMNP<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9<\/strong> : Lors de votre d\u00e9claration des revenus, \u00e9cartez le r\u00e9gime micro pour choisir le r\u00e9gime fiscal au r\u00e9el, indispensable pour activer les amortissements en LMNP.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9terminer la base amortissable du bien immobilier :<\/strong> Soustrayez la valeur du terrain (g\u00e9n\u00e9ralement 15 \u00e0 20 % du prix global) car ce dernier ne s&rsquo;amortit pas.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9composer le bien en divers \u00e9l\u00e9ments<\/strong>\u00a0: Attribuez une dur\u00e9e d&rsquo;amortissement sp\u00e9cifique \u00e0 chaque \u00e9l\u00e9ment (gros \u0153uvre, toiture, fa\u00e7ade, am\u00e9nagements int\u00e9rieurs) conform\u00e9ment aux r\u00e8gles comptables du loueur en meubl\u00e9 non professionnel.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Int\u00e9grer le mobilier et les travaux :<\/strong> Ajoutez \u00e0 votre tableau d&rsquo;amortissement toutes les autres d\u00e9penses amortissables, telles que les frais d&rsquo;acte, les meubles et les travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>R\u00e9aliser le calcul amortissement LMNP final<\/strong> : Appliquez les taux annuels \u00e0 chaque composant pour d\u00e9finir la part d&rsquo;amortissement qui viendra en d\u00e9duction des charges de vos revenus locatifs.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n      <h2>LMNP amortissement :<strong> simulation d&rsquo;investissement\u00a0<\/strong><\/h2>\n<div class=\"content auto mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/21445-simulation-investissement-lmnp-2023-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/21445-simulation-investissement-lmnp-2023-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 370\" alt=\"Simulation-investissement-lmnp-2023\" style=\"height: auto;\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p><strong>Alain et Sophie, mari\u00e9s, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 58 410 \u20ac.<\/strong><br \/>\n<strong>Acquisition H.T. : 170 000 \u20ac<\/strong><br \/>\n<strong>Apport personnel : 7 200 \u20ac<\/strong><br \/>\nEmprunt \u00e0 100 % au TEG de 3,80% <sup>(1)<\/sup><br \/>\nDur\u00e9e d\u2019emprunt : <strong>240 mois<\/strong><br \/>\nMensualit\u00e9 de l\u2019emprunt assurance comprise : <strong>1 026 \u20ac<\/strong><br \/>\nFrais et charges mensuels : 116 \u20ac <sup>(2)<\/sup><br \/>\n<strong>Revenu locatif H.T. mensuel : 538 \u20ac<\/strong><sup> (3)<\/sup><\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Gain fiscal \u00e0 long terme<\/h3>\n<p>Le principal avantage du statut LMNP version Amortissement r\u00e9side dans la perception <strong>de revenus non fiscalis\u00e9s pendant une longue p\u00e9riode<\/strong>.\u00a0Dans cet exemple, Alain et Sophie p<strong>ercevront des revenus non fiscalis\u00e9s jusqu\u2019en 2059 !<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--10\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image\/21446-simulation-investissement-lmnp-2023-2.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1103\" height=\" 237\" alt=\"Simulation-investissement-lmnp-2023-2\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--11\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Des questions ? N&rsquo;h\u00e9sitez-pas \u00e0 nous contacter ! Nos experts sont \u00e0 votre disposition.                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>(1) Simulation \u00e9tablie sur la base d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2961#:~:text=Qu'est%2Dce%20qu',%C3%A0%20mesure%20de%20sa%20construction.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VEFA<\/a> (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) impliquant l\u2019hypoth\u00e8se de d\u00e9blocages de fonds successifs.<br \/>\nValable pour un pr\u00eat immobilier de 170 000 \u20ac sur 22 ans dont 24 mois de pr\u00e9financement, remboursable en 240 mensualit\u00e9s constantes de 1 026 \u20ac (assurance 1 t\u00eate incluse) accompagn\u00e9<br \/>\nd\u2019un pr\u00eat relais TVA de 34 520 \u20ac sur 24 mois. TEG fixe de 3,80 % (assurance et frais de garanties compris). Co\u00fbt total du cr\u00e9dit 76 743 \u20ac. Les int\u00e9r\u00eats de la p\u00e9riode de pr\u00e9financement (construction) sont rajout\u00e9s au capital emprunt\u00e9.<br \/>\n(2) Charges mensuelles = charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables, soit 25 \u20ac par lot + taxe fonci\u00e8re \u00e9quivalente \u00e0 1,2 mois de loyer soit environ 54 \u20ac par mois. Frais de comptabilit\u00e9 : 37 \u20ac HT par mois. Les charges et les frais sont calcul\u00e9s sur la base d\u2019une revalorisation de 0,75 % par an.<br \/>\n(3) Loyer mensuel revaloris\u00e9 \u00e0 0,75 % par an.<\/p>\n<p><em>Exemples donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif, non contractuels. L\u2019ensemble des dispositifs requiert des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9. Les r\u00e8gles fiscales sont soumises \u00e0 conditions.<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-separator\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"separator-body\">\n    <div class=\"separator\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Cr\u00e9dits images et photos : Adobestockphoto &#8211; iSelection<br \/>\nMise \u00e0 jour le 3\/04\/2026<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> sur l&rsquo;amortissement en LMNP<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">L&rsquo;amortissement impacte-t-il la plus-value \u00e0 la revente ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>OUI<\/strong> &#8211; c&rsquo;est l&rsquo;un des grands changements de la loi de finance 2025 applicable d\u00e8s 2026. La principale modification concerne la <strong>r\u00e9int\u00e9gration des amortissements comptables dans le calcul de la plus-value de cession<\/strong>. Cette mesure constitue un changement majeur. Cependant, le principe de l&rsquo;amortissement en LMNP suppose un d\u00e9lai de conservation tr\u00e8s long (en moyenne <strong>22 ans)<\/strong>, et c&rsquo;est justement la date \u00e0 partir de laquelle s&rsquo;appliquent les plus gros abattements voire exon\u00e9rations sur la plus-value.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on d\u00e9duire toutes les charges et cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui et non<\/strong>. Le statut LMNP <strong>au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> permet bien de comptabiliser de <strong>nombreuses charges d\u00e9ductibles<\/strong> (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, assurances, entretien). Cependant,<strong> les amortissements ne peuvent pas g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier.<\/strong> En revanche, ils sont reportables sans limite de temps sur les b\u00e9n\u00e9fices futurs de votre activit\u00e9 de location meubl\u00e9e non professionnelle.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle est la dur\u00e9e d&rsquo;amortissement des meubles et travaux ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La dur\u00e9e d&rsquo;amortissement d\u00e9pend de la nature de la d\u00e9pense. Comptez g\u00e9n\u00e9ralement <strong>entre 5 et 10 ans pour le mobilier,<\/strong> et entre <strong>10 et 20 ans pour les travaux<\/strong> de r\u00e9novation et les am\u00e9nagements int\u00e9rieurs.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Les frais d&rsquo;acquisition sont-ils amortissables ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>OUI<\/strong> : dans le cadre du r\u00e9gime r\u00e9el, les frais de notaire et les frais d&rsquo;acte <strong>font partie des d\u00e9penses amortissables.<\/strong> Ils peuvent \u00eatre pass\u00e9s en d\u00e9duction des charges en une seule fois l&rsquo;ann\u00e9e de l&rsquo;achat ou \u00eatre amortis sur la dur\u00e9e globale de l&rsquo;investissement immobilier.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--16\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n  <section id=\"carousel-program\" class=\"block block-carousel-programs\">\n    <div class=\"carousel-program-body\">\n      <div id=\"carousel-program-wrapper\">\n        <div class=\"title-wrapper\">\n          <h3>Voir nos programmes LMNP meubl\u00e9s<\/h3>\n          <div class=\"tns-custom-controls\">\n            <button class=\"prev\"><\/button>\n            <button class=\"next\"><\/button>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"carousel carousel-program\">\n                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-49-angers-49-studio-142-13926\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76404-programme-76403-69fc7c6ed66a235ac8b6415b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Angers (49)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">107 921\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,80 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-33-villenave-dornon-33-vertigo-2-13936\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/76206-programme-76205-69fb5775d66a235ac8b63113.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Villenave-d&rsquo;Ornon (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">92 637\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,02 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-94-villiers-sur-marne-94-athenee-ii-13940\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/74772-programme-74401-69f1f06ed66a235ac8b5ee2d.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Villiers-sur-Marne (94)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">115 200\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,89 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-57-metz-57-metzme-up-13910\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/72448-programme-72447-69e8b5f26db94a00b4fe388c.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Metz (57)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">81 800\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-92-colombes-92-opus-2-13925\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/70683-programme-70682-69e0ccf053126b70632ceedf.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Colombes (92)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">138 200\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,89 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-tourisme-33-lacanau-33-la-canopee-oceane-13860\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/70042-programme-70041-69de2ea153126b70632ccc5b.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #3795af; color: #FFF;\" >LMNP Tourisme \/ affaires<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Lacanau (33)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">182 065\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,88 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence tourisme<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-21-quetigny-21-campus-vatel-residence-enita-13887\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/66354-programme-66353-69cfae1f2700262f24cf9c9a.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Quetigny (21)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">82 775\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">4,00 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                      \n            \n<div class=\"program-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/bien-immobilier\/investissement-lmnp-etudiante-56-vannes-56-alpha-2-13898\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/programme-thumbnail\/68237-programme-67307-69d7613653126b70632c8950.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"360\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"program-type\" style=\"background-color: #f59d15; color: #FFF;\" >LMNP \u00c9tudiant<\/div>\n    <div class=\"content pb-800 pl-600 pr-600\">\n      <div class=\"city\">Vannes (56)<\/div>\n      <div class=\"program-details\">\n        <div class=\"price\">\u00c0 partir de : <span class=\"fw-bold\">101 407\u20ac<\/span><\/div>\n                  <div class=\"rent\">Rentabilit\u00e9 moyenne : <span class=\"fw-bold\">3,50 %<\/span><\/div>\n                <div class=\"type\">Type : <span class=\"fw-bold\">R\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/span><\/div>\n              <\/div>\n            <button class=\"cta white small\"><span>En savoir plus<\/span><\/button>\n    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>                  <\/div>\n\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n\n\n\n  <section class=\" block block-carousel-articles\" id=\"block--17\">\n    <div class=\"carousel-post-body\">\n      <div class=\"title-wrapper\">\n        <h3>Consulter nos <strong>autres articles sur le LMNP<\/strong><\/h3>\n        <div class=\"tns-custom-controls\">\n          <button class=\"prev\"><\/button>\n          <button class=\"next\"><\/button>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"carousel carousel-post\">\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-meuble-de-tourisme\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/51909-beach-themed-1-bedroom-vacation-rental-in-cape-canaveral-florida.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffMeubl\u00e9 de tourisme LMNP : nouveaut\u00e9s fiscales 2026<\/div>\n      <p>Les meubl\u00e9s de tourisme de type \u00ab\u00a0AirBnB\u00a0\u00bb font aujourd&rsquo;hui partie des h\u00e9bergements vers lesquels les touristes se tournent volontiers dans le cadre de leurs courts ou longs s\u00e9jours. Pour le propri\u00e9taire, la location de ce type d&rsquo;h\u00e9bergement r\u00e9&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">23 f\u00e9vrier 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/choisir-pack-meuble-investissement-lmnp\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/32112-pack-meuble-lmnp.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffChoisir un pack meubl\u00e9 pour son investissement LMNP<\/div>\n      <p>L\u2019investissement dans le neuf offre de multiples solutions flexibles pour la mise en location de votre bien. Ainsi vous pouvez investir dans un bien nu, et choisir ensuite de le mettre en location meubl\u00e9e, avec le statut LMNP.<\/p>\n      <div class=\"date\">17 octobre 2025<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/26536-residence-de-service-en-france.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffLes r\u00e9sidences de services : un march\u00e9 \u00e0 fort potentiel pour investir<\/div>\n      <p>Les r\u00e9sidences de services r\u00e9pondent \u00e0 de nombreux besoins du quotidien pour leurs locataires, qu\u2019ils soient pr\u00e9sents pour une courte dur\u00e9e ou une plus longue p\u00e9riode. La demande est forte : le potentiel de rentabilit\u00e9 d&rsquo;un investissement dans une r\u00e9&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">26 septembre 2025<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/21003-article-image-20824-2921.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">Se constituer un patrimoine<\/div>\n      <p>Profitez d&rsquo;un rendement locatif attractif pour vous constituer un patrimoine gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;investissement immobilier patrimonial, en choisissant le dispositif fiscal qui vous convient le mieux.<\/p>\n      <div class=\"date\">15 juillet 2025<\/div>\n      <div class=\"category\">Nos conseils<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/declaration-de-revenus-ce-quil-faut-savoir\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/21008-declaration-de-revenus-article-image-20836-17804.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">D\u00e9claration de revenus 2025 : ce qu\u2019il faut savoir<\/div>\n      <p>Tout savoir sur la d\u00e9claration de revenus pour 2025 : calendrier, nouveaut\u00e9s fiscales, tranches d&rsquo;impositions&#8230; Suivez le guide !<\/p>\n      <div class=\"date\">22 avril 2025<\/div>\n      <div class=\"category\">Nos conseils<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n                            \n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/location-meuble-lmnp-non-gere\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/21002-lmnp-non-gere-article-image-20823-18847.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">LMNP 2026 : qu&rsquo;est-ce que la location meubl\u00e9e non g\u00e9r\u00e9e ?<\/div>\n      <p>Explorez les principes et atouts de la location meubl\u00e9e non g\u00e9r\u00e9e en LMNP, une solution id\u00e9ale pour les investisseurs cherchant l&rsquo;autonomie dans la location tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;avantages fiscaux.<\/p>\n      <div class=\"date\">29 novembre 2024<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n              <\/div>\n\n      <div class=\"carousel carousel-post-desktop\">\n        <div>\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/lmnp-meuble-de-tourisme\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/51909-beach-themed-1-bedroom-vacation-rental-in-cape-canaveral-florida.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffMeubl\u00e9 de tourisme LMNP : nouveaut\u00e9s fiscales 2026<\/div>\n      <p>Les meubl\u00e9s de tourisme de type \u00ab\u00a0AirBnB\u00a0\u00bb font aujourd&rsquo;hui partie des h\u00e9bergements vers lesquels les touristes se tournent volontiers dans le cadre de leurs courts ou longs s\u00e9jours. Pour le propri\u00e9taire, la location de ce type d&rsquo;h\u00e9bergement r\u00e9&#8230;<\/p>\n      <div class=\"date\">23 f\u00e9vrier 2026<\/div>\n      <div class=\"category\">Fiscalit\u00e9s<\/div>    <\/div>\n  <\/a>\n<\/div>\n\n<div class=\"article-item\">\n  <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/choisir-pack-meuble-investissement-lmnp\/\">\n    <div class=\"picture\">\n      <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/article-thumbnail\/32112-pack-meuble-lmnp.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"552\" height=\"310\" role=\"presentation\" \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"content\">\n      <div class=\"title\">\ufeffChoisir un pack meubl\u00e9 pour son investissement LMNP<\/div>\n      <p>L\u2019investissement dans le neuf offre de multiples solutions flexibles pour la mise en location de votre bien. 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