{"id":20783,"date":"2021-10-26T10:30:51","date_gmt":"2021-10-26T08:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-lyon\/"},"modified":"2025-12-16T18:19:03","modified_gmt":"2025-12-16T17:19:03","slug":"immobilier-lyon","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-lyon\/","title":{"rendered":"Investir dans l\u2019immobilier neuf \u00e0 Lyon 5\u00e8me, le c\u0153ur vert de la ville"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Entre vignes, lacs, montagnes et volcans, la capitale de la r\u00e9gion Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes est une ville \u00e0 taille humaine au carrefour de l\u2019Europe qui affiche une solide sant\u00e9 \u00e9conomique et se hisse au 10<sup>\u00e8me<\/sup> rang des villes europ\u00e9ennes les plus attractives. Ainsi investir dans l&rsquo;immobilier neuf \u00e0 Lyon\u00a0est une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir.<\/p>\n<h2><strong>Investir dans l\u2019immobilier neuf \u00e0 Lyon,<\/strong> ville \u00e9conomiquement tr\u00e8s active<\/h2>\n<p>Avec plus d\u2019un demi-million d\u2019habitants, la capitale rh\u00f4ne-alpine est <strong>la <\/strong><strong>8<sup>\u00e8me<\/sup> r\u00e9gion la plus riche d\u2019Europe<\/strong>. L\u2019\u00e9conomie s\u2019y porte bien, et sa population s\u2019accro\u00eet r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n<ul>\n<li>La ville a b\u00e2ti son d\u00e9veloppement sur les activit\u00e9s financi\u00e8res (LCL, April&#8230;) et <strong>textiles. <\/strong>Elle a poursuivi sa tradition manufacturi\u00e8re avec les nouveaux textiles, les transports et la chimie\/pharmacie. Lyon est ainsi devenu leader dans les textiles nouveaux ; ce secteur faisant m\u00eame partie d&rsquo;un p\u00f4le de comp\u00e9titivit\u00e9 internationale : <a href=\"https:\/\/www.techtera.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Techtera<\/a>.<\/li>\n<li>Quant \u00e0 la <strong>chimie<\/strong>, elle reste le <strong>secteur industriel phare<\/strong> de la r\u00e9gion lyonnaise, avec des grands noms tels que Total ou encore Air Liquide.<\/li>\n<li>De nombreuses usines sp\u00e9cialis\u00e9es dans la <strong>m\u00e9canique<\/strong> avec des enseignes telles que Renault Trucks, Bosch ou encore Seb, sont \u00e9galement pr\u00e9sentes dans la m\u00e9tropole.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La demande d\u2019ing\u00e9nieurs, de cadres et de salari\u00e9s aux comp\u00e9tences diverses est donc importante et Lyon attire de tr\u00e8s nombreux actifs. M\u00eame des Parisiens la rejoignent chaque ann\u00e9e, s\u00e9duits par une vie un peu moins stressante que dans la capitale, tout en profitant des atouts d\u2019une grande m\u00e9tropole.<\/p>\n<h2>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 Lyon, dans le 5<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement, c\u0153ur historique le plus vert de la ville<\/h2>\n<p>Pour profiter du dynamisme \u00e9conomique de Lyon, quoi de mieux qu\u2019un <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">investissement immobilier neuf<\/a> qui va r\u00e9pondre \u00e0 la demande des nombreux actifs de la m\u00e9tropole\u00a0?<\/p>\n<p>A cet effet,<strong> le\u00a05<sup>e<\/sup>\u00a0arrondissement apparait comme un secteur porteur car tr\u00e8s pris\u00e9 des Lyonnais<\/strong> par sa situation\u00a0et son cadre de vie agr\u00e9able. Il se situe au carrefour de la Presqu\u2019\u00eele de Lyon et des communes de l\u2019Ouest de la ville.<\/p>\n<p>Ce secteur comprend deux quartiers typiques de Lyon\u00a0avec la colline de Fourvi\u00e8re\u00a0et le quartier historique du Vieux Lyon.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La colline de Fourvi\u00e8re<\/strong> accueille le 2<sup>\u00e8me<\/sup> plus grand parc de Lyon, Les Hauteurs. Comme son nom le laisse deviner, il surplombe la ville et offre un magnifique panorama, au pied de la Basilique de Fourvi\u00e8re.<\/li>\n<li><strong>Le quartier historique du <a href=\"https:\/\/www.visiterlyon.com\/quartier-vieux-lyon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vieux Lyon<\/a>\u00a0:<\/strong> avec ses belles demeures renaissance aux toits en terre cuite, sa cath\u00e9drale Saint-Jean-Baptiste, ses rues m\u00e9di\u00e9vales et ses bonnes tables, c\u2019est un quartier vivant o\u00f9 il fait bon sortir.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-3_floating left\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content\">\n  <div class=\"lb\"  data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/32610-lyon5eme-immobilier-neuf.webp\">\n          <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/32610-lyon5eme-immobilier-neuf.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 673\" alt=\"investir lyon 5\u00e8me\" style=\"\"\/>      <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      \n      <h2><strong>Lyon 5<sup>\u00e8me<\/sup> en chiffres<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><b>DEMOGRAPHIE <\/b>: 49.000 habitants\n<ul>\n<li><strong>population en augmentation de 4,5 %<\/strong> entre 2013 et 2018, arrondissement le moins dens\u00e9ment peupl\u00e9 de Lyon<\/li>\n<li>52 % de locataires<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b>HABITAT <\/b>: 4 pi\u00e8ces = typologie de logements la plus repr\u00e9sent\u00e9e du march\u00e9\n<ul>\n<li><strong>+ 3 %<\/strong> = croissance annuelle du nombre de locataires<\/li>\n<li>Loyers en augmentation depuis un an de <strong>+ 0,6 %<\/strong> (T1) \u00e0 + 2,6 % (T2)\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>PROFILS: 53 % de cadres et de professions interm\u00e9diaires (CSP)<\/strong>\n<ul>\n<li>23.450 \u20ac \/ an de revenu m\u00e9dian (20.000 \u20ac en France).<\/li>\n<li>De 1.853 \u20ac \u00e0 4.355 \u20ac nets mensuels : c\u2019est la fourchette moyenne des revenus relev\u00e9s dans le 5\u00e8me ; ils sont sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne g\u00e9n\u00e9rale de la m\u00e9tropole.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/21506-immobilier-neuf-a-lyon-chiffres-cles-lyon5eme-iselection-1024590.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/21506-immobilier-neuf-a-lyon-chiffres-cles-lyon5eme-iselection-1024590.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 590\" alt=\"Immobilier neuf \u00e0 Lyon5e-Chiffres-cles-lyon5eme\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3><strong>Les points forts du 5<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement\u00a0<\/strong>de Lyon pour habiter ou investir :<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Il <\/strong><strong>ne compte pas moins de 9 espaces verts<\/strong> en plus du parc des hauteurs\u00a0: les parcs de Champvert (<strong>dont le parc de La Garde<\/strong>, r\u00e9put\u00e9 pour son c\u00f4t\u00e9 sauvage et naturel),<\/li>\n<li><strong>Familial,<\/strong> cet arrondissement r\u00e9sidentiel est constitu\u00e9 de r\u00e9sidences d\u2019habitation vari\u00e9es\u00a0: \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des anciennes grandes propri\u00e9t\u00e9s bourgeoises, ayant souvent fait l\u2019objet de d\u00e9membrements, cohabitent des pavillons anciens, de grandes villas, des copropri\u00e9t\u00e9s de standing et des r\u00e9sidences locatives.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il offre donc un <strong>cadre de vie tr\u00e8s agr\u00e9able<\/strong> et est pris\u00e9 des Lyonnais et de tous les actifs qui viennent s\u2019installer dans la ville.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Focus sur le <strong>quartier Champvert Point-du-Jour<\/strong> \u00e0<strong> Lyon 5<sup>\u00e8me<\/sup><\/strong><\/h3>\n<p>Partie int\u00e9grante du 5<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement, le quartier est pris\u00e9 pour ses espaces de verdure, mais aussi pour son caract\u00e8re r\u00e9sidentiel (\u00e9coles) et commer\u00e7ant (restaurants, etc&#8230;). Point-du-Jour est tout particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9 pour son <strong>esprit \u00ab village \u00bb <\/strong>et son potentiel.<\/p>\n<p>Ainsi, sur le secteur du Point du Jour &#8211; Champvert, <strong>l\u2019immobilier neuf<\/strong> est en d\u00e9veloppement, avec pour enjeu\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>de favoriser les \u00e9volutions mod\u00e9r\u00e9es autour de ce coeur de quartier, tout en pr\u00e9servant les sp\u00e9cificit\u00e9s urbaines et paysag\u00e8res qui en font sont attrait<\/li>\n<li>de favoriser la restructuration de l\u2019h\u00f4pital des Massues et de la clinique de Champvert. En effet, l\u2019objectif est de moderniser et de maintenir l&rsquo;activit\u00e9 de ces sites hospitaliers, tout en facilitant leur modernisation et en optimisant les sites, afin de<strong> permettre le d\u00e9veloppement de programmes immobiliers r\u00e9sidentiels neufs.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h4>Un quartier <strong>tr\u00e8s bien desservi<\/strong> id\u00e9al pour habiter ou investir<\/h4>\n<p>Dans ce quartier, les actifs ayant besoin de se d\u00e9placer dans Lyon ou en dehors de la ville b\u00e9n\u00e9ficient de multiples infrastructures.<\/p>\n<p>En effet, l&rsquo;Est du 5e arrondissement profite aujourd\u2019hui d\u2019une desserte en transports collectifs connect\u00e9 au <strong>m\u00e9tro D (Vieux-Lyon)<\/strong> et prolong\u00e9 par les deux lignes de funiculaires vers St Just et Fourvi\u00e8re.<\/p>\n<ul>\n<li>les lignes de <strong>bus<\/strong> 45, 46, 55 et 90 y disposent d\u2019arr\u00eats r\u00e9guliers.<\/li>\n<li>Champvert Point-du-Jour est \u00e0 un quart d\u2019heure de la <strong>gare TGV de Lyon Part Dieu<\/strong>\u00a0et proche d\u2019une <strong>future station de m\u00e9tro (ligne E)<\/strong> \u00ab\u00a0Point-du-Jour\u00a0\u00bb.<\/li>\n<li>Un acc\u00e8s rapide est facilit\u00e9 vers les autoroutes A6 (direction Paris) et A7 (direction Marseille)<\/li>\n<li>L\u2019a\u00e9roport international Lyon-Saint-Exup\u00e9ry se trouve \u00e0 une quarantaine de kms.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Un quartier \u00e9conomiquement dynamique offrant <strong>un potentiel locatif<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Champvert Point du Jour accueille en effet de nombreuses entreprises et <strong>des \u00e9tablissements de sant\u00e9 renomm\u00e9s <\/strong>comme l\u2019h\u00f4pital g\u00e9riatrique Garaud, le centre m\u00e9dico-chirurgical et de r\u00e9adaptation (CMCR) des Massues et la clinique Champvert.<\/li>\n<li>Ces sites hospitaliers sont en pleine restructuration, et laisseront dans le futur proche la place \u00e0 l\u2019\u00e9dification de <strong>programmes immobiliers neufs de qualit\u00e9 qui pourront donc accueillir les salari\u00e9s de ce secteur m\u00e9dical.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Un march\u00e9 immobilier<\/strong> prometteur<\/h4>\n<p>Que ce soit <strong>dans le neuf ou dans l\u2019ancien,<\/strong> le march\u00e9 de <strong>l\u2019immobilier<\/strong> du 5<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement de Lyon est marqu\u00e9 par un regain de dynamisme et une valorisation des logements.<\/p>\n<ul>\n<li>Le march\u00e9 locatif y est tr\u00e8s actif avec une <strong>forte demande<\/strong> portant sur les typologies de logements types T2 et T3. Au-del\u00e0, la demande est moins soutenue, mais, malgr\u00e9 tout, pr\u00e9sente.<\/li>\n<li><strong>Les besoins en logements restent, en tout \u00e9tat de cause, importants<\/strong> dans le quartier Champvert Point du Jour, li\u00e9s notamment aux changements sociologiques et \u00e0 la disparition de logements existants (d\u00e9molitions, regroupements, changements d\u2019usage et de destination).<\/li>\n<li>En termes de revenus par foyer, le 5<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une situation plus favorable que la moyenne de la ville de Lyon et la M\u00e9tropole.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--5\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Investir-Habiter-quartier-Champvert-Mairie-Lyon5.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"605\" height=\" 210\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Demandez conseil \u00e0 nos sp\u00e9cialistes en investissement locatif                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=nouveau&#038;ville=LYON\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Voir tous nos programmes immobiliers \u00e0 Lyon                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Cr\u00e9dits photos Shutterstock \u2013 iSelection<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20783","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - 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