{"id":20782,"date":"2021-09-02T19:08:13","date_gmt":"2021-09-02T17:08:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-immobilier-marseille\/"},"modified":"2025-12-18T14:26:45","modified_gmt":"2025-12-18T13:26:45","slug":"investissement-immobilier-marseille","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-immobilier-marseille\/","title":{"rendered":"Investissement locatif \u00e0 Marseille : le boom \u00e9conomique se poursuit"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Ville phare de la M\u00e9diterran\u00e9e, Marseille a op\u00e9r\u00e9 un spectaculaire redressement \u00e9conomique au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es.\u00a0La demande en logements locatifs est donc importante, faisant de cette cit\u00e9 une ville \u00e0 privil\u00e9gier pour un investissement immobilier, notamment sous dispositif fiscal <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">Pinel<\/a>.<\/p>\n<h2><strong>Investir \u00e0 Marseille, ville \u00e9conomiquement tr\u00e8s active<\/strong><\/h2>\n<p>En choisissant la ville de Marseille pour votre investissement immobilier locatif, vous faites le choix d\u2019une <strong>ville dynamique qui a su se diversifier et \u00e9voluer<\/strong>.<\/p>\n<p>Ainsi, pr\u00e8s de <strong>44.000 emplois ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s<\/strong> \u00e0 Marseille au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, essentiellement dans le secteur priv\u00e9, pla\u00e7ant cette agglom\u00e9ration au 2<sup>\u00e8me<\/sup> rang des m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes dans ce domaine.<\/p>\n<p>Pour relever le d\u00e9fi, la m\u00e9tropole du Sud a diversifi\u00e9 ses piliers \u00e9conomiques. Si les activit\u00e9s historiques portuaires et commerciales demeurent des secteurs majeurs de l\u2019\u00e9conomie \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.marseille.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marseille<\/a>, 1<sup>er<\/sup> port de France, elles ne sont plus les seules.<\/p>\n<p>En deux d\u00e9cennies, le <strong>quartier d\u2019affaires <a href=\"https:\/\/euromediterranee.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Eurom\u00e9diterran\u00e9e<\/a><\/strong>, plus grande op\u00e9ration de restructuration urbaine europ\u00e9enne, a \u00e9t\u00e9 un acc\u00e9l\u00e9rateur de d\u00e9veloppement \u00e9conomique sans pr\u00e9c\u00e9dent pour la m\u00e9tropole. 7 milliards d\u2019investissements y ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s pour \u00e9difier 18.000 logements neufs, r\u00e9habiliter 7.000 logements et construire un million de m\u00b2 d&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise, 200.000 m\u00b2 de commerces, 200.000 m\u00b2 d&rsquo;\u00e9quipements publics, et 40 hectares d&rsquo;espaces verts et publics.<\/p>\n<h3>Une \u00e9conomie diversifi\u00e9e<\/h3>\n<p>En effet, aujourd\u2019hui, l\u2019\u00e9conomie marseillaise s\u2019appuie sur d\u2019autres secteurs d\u2019activit\u00e9 que le transport maritime :<\/p>\n<ul>\n<li>la banque et l\u2019assurance,<\/li>\n<li>le tourisme (dont les croisi\u00e8res),<\/li>\n<li>les t\u00e9l\u00e9coms et le multimedia,<\/li>\n<li>l\u2019innovation que la technop\u00f4le de Ch\u00e2teau-Gombert contribue \u00e0 booster.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Marseille en chiffres<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>2<sup>\u00e8me<\/sup> ville de France<\/strong> avec <strong>870.000 habitants<\/strong> comptabilis\u00e9s en 2020 par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/accueil\">INSEE<\/a><\/li>\n<li><strong>1<sup>er<\/sup> p\u00f4le \u00e9conomique du Sud de la France<\/strong> (devant Nice)<\/li>\n<li><strong>3<sup>\u00e8me<\/sup> r\u00e9gion \u00e9conomique fran\u00e7aise<\/strong><\/li>\n<li><strong>100.000 \u00e9tudiants<\/strong> accueillis chaque ann\u00e9e<\/li>\n<li><strong>1<sup>er<\/sup> port fran\u00e7ais et 5<sup>\u00e8me<\/sup> port europ\u00e9en<\/strong><\/li>\n<li><strong>17<sup>\u00e8me<\/sup> port mondial pour le secteur de la croisi\u00e8re<\/strong><\/li>\n<li><strong>2<sup>\u00e8me<\/sup> ville de congr\u00e8s fran\u00e7aise<\/strong><\/li>\n<li><strong>300 jours de soleil<\/strong> \/ an<\/li>\n<li><strong>57 kms de fa\u00e7ade maritime<\/strong> dont 24 kms de calanques<\/li>\n<li><strong>5 millions de visiteurs<\/strong> \/ an<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>\u00a0<\/em><em>Source\u00a0: ville de Marseille<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date&#038;ville=Marseille+%2813%29\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes immobiliers \u00e0 Marseille                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Marseille :<strong> un march\u00e9 immobilier locatif dynamique<\/strong><\/h2>\n<h3>Une forte <strong>attractivit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>D\u2019apr\u00e8s le site de la Mairie de Marseille, <strong>50.000 nouveaux habitants<\/strong> devraient arriver dans la cit\u00e9 phoc\u00e9enne au cours des 10 prochaines ann\u00e9es. Apr\u00e8s de nombreux travaux d\u2019embellissement r\u00e9alis\u00e9s autour du <a href=\"https:\/\/www.marseilletourisme.fr\/fr\/que-voir\/patrimoine-culture\/quartiers\/vieux-port\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vieux port<\/a>, des <a href=\"https:\/\/www.marseille.fr\/culture\/patrimoine-culturel\/les-docks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">docks<\/a> et du <a href=\"https:\/\/www.mucem.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mucem<\/a>, la <strong>2<sup>\u00e8me<\/sup> ville de France affiche un march\u00e9 locatif tr\u00e8s actif et prometteur.<\/strong><\/p>\n<p>D\u2019importants d\u00e9bouch\u00e9s professionnels dans une ville de bord de mer cot\u00e9e <strong>attirent \u00e9videmment de tr\u00e8s nombreux actifs<\/strong>. D\u2019autant plus que les transports a\u00e9riens et ferroviaires sont performants. En TGV, Marseille est \u00e0 3h30 de Paris.<\/p>\n<p><strong>Face \u00e0 la demande grandissante, tous les quartiers de Marseille profitent de cette demande locative en hausse. <\/strong>La demande en logement est forte et les d\u00e9lais de vente toujours plus courts. Les investisseurs doivent donc faire preuve de r\u00e9activit\u00e9 au moment de prendre une d\u00e9cision\u00a0!<\/p>\n<h3><strong>Des prix qui restent abordables<\/strong> pour un investissement immobilier \u00e0 Marseille<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 Marseille reste pourtant contenu. Le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 dans l\u2019ancien \u00e9tait de 3404 \u20ac en 2020, soit une hausse de 8% (Source\u00a0: Seloger) .<\/p>\n<p><strong>Ainsi le logement co\u00fbte 3 fois moins cher\u00a0<\/strong><strong>\u00e0 Marseille qu\u2019\u00e0 Paris. Il est \u00e0 noter que les<\/strong><strong>\u00a0disparit\u00e9s entre quartiers<\/strong><strong>\u00a0restent importantes. <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Selon le secteur, ils peuvent varier du simple au triple.<\/li>\n<li>Ainsi, dans les quartiers Nord, tels les 15<sup>\u00e8me<\/sup> , 14<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissements, \u00a0le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 (moyen) est d\u2019environ 1 600 \u20ac, alors que les quartiers pris\u00e9s comme le 8<sup>\u00e8me<\/sup> et le 9<sup>\u00e8me <\/sup>arrondissement dans les quartiers sud affichent des prix de vente d\u2019environ 4 000 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne et peuvent atteindre 7200 euros dans le neuf dans le 8<sup>\u00e8me<\/sup>. Dans le c\u0153ur de ville les prix avoisinent les 3.000\u00a0\u20ac\/m<sup>2<\/sup>\u00a0.<\/li>\n<li>Cependant ces diff\u00e9rences ne sont pas uniquement li\u00e9es \u00e0 l\u2019emplacement du bien. La <strong>typologie<\/strong> est aussi \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. En effet, \u00e0 Marseille<strong>, les 2 et 3 pi\u00e8ces sont les logements les plus recherch\u00e9s<\/strong>. Ils repr\u00e9sentent 72 % des recherches locatives. La raison\u00a0? <strong>La population marseillaise qui souhaite s\u2019installer au c\u0153ur de la ville est essentiellement compos\u00e9e de c\u00e9libataires et de couples.<\/strong> Tr\u00e8s pris\u00e9s, ces appartements ne restent donc jamais tr\u00e8s longtemps sur le march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Faire un <\/strong>investissement immobilier \u00e9tudiant <strong>\u00e0 Marseille\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>En effet, en mati\u00e8re de petites surfaces, les logements pour \u00e9tudiants ont la c\u00f4te.<\/p>\n<ul>\n<li>Accueillant <strong>pr\u00e8s de 100.000 \u00e9tudiants chaque ann\u00e9e<\/strong>, l\u2019Universit\u00e9 Aix\/Marseille participe \u00e0 la dynamisation de la m\u00e9tropole, notamment sur le plan immobilier. Les \u00e9tudiants repr\u00e9sentent une client\u00e8le appr\u00e9ci\u00e9e des investisseurs notamment pour leur prix abordable, d\u2019autant plus qu\u2019un certain nombre d\u2019entre eux d\u00e9cident de faire carri\u00e8re dans la ville une fois le dipl\u00f4me obtenu, venant grossir le parc de locataires potentiels pour des locations classiques (en Pinel, par exemple).<\/li>\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.letudiant.fr\/palmares\/palmares-des-villes-etudiantes\/aix-marseille.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">magazine L\u2019\u00e9tudiant<\/a> d\u00e9cerne une note de <strong>10\/10 \u00e0 l\u2019agglom\u00e9ration Aix\/Marseille pour la partie \u00ab\u00a0climat\u00a0\u00bb<\/strong>\u00a0: elle fait partie des villes \u00e9tudiantes les plus ensoleill\u00e9es, mais aussi <strong>les moins pollu\u00e9es<\/strong> de l\u2019hexagone. La m\u00e9tropole a ainsi int\u00e9gr\u00e9 en 2021, <strong>le top 10 du classement<\/strong>, juste devant Angers et Poitiers. \u00ab\u00a0<em>Niveau offre culturelle et initiatives locales, la cit\u00e9 phoc\u00e9enne fait un quasi sans-faute<\/em>\u00a0\u00bb note le magazine qui rappelle que Marseille a mis en place le label\u00a0\u00ab\u00a0Marseille fi\u00e8re de ses \u00e9tudiants\u00a0\u00bb\u00a0pour accompagner ceux-ci pendant leurs \u00e9tudes, et leur garantir des bons plans dans les domaines alimentaire, culturel et sportif.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-3_floating left\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content\">\n  <div class=\"lb\"  data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/26971-investissement-immobilier-locatif-marseille-iselection.webp\">\n          <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/26971-investissement-immobilier-locatif-marseille-iselection.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 576\" alt=\"investissement-immobilier-locatif-marseille-iselection\" style=\"\"\/>      <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      \n      <h2><strong>Dans quels quartiers <\/strong>investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Marseille ?<\/h2>\n<p>Si certains secteurs restent ind\u00e9modables comme le <strong>Vieux-Port<\/strong> avec ses ruelles \u00e9troites et ses fa\u00e7ades pittoresques, d\u2019autres quartiers qui \u00e9taient recherch\u00e9s enregistrent une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix. C\u2019est le cas<strong> du 6<sup>\u00e8me<\/sup>, du 7<sup>\u00e8me<\/sup><\/strong> ou encore du <strong>3<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement.<\/strong><\/p>\n<p>Parall\u00e8lement, les quartiers nord connaissent une envol\u00e9e. Ainsi, l<strong>e 15<sup>\u00e8me<\/sup>, le 14<sup>\u00e8me<\/sup> et le 13<sup>\u00e8me<\/sup> voient leurs prix augmenter.<\/strong> Cette hausse laisse entrevoir un r\u00e9\u00e9quilibrage des prix de l\u2019immobilier dans la cit\u00e9 phoc\u00e9enne. En effet, le foss\u00e9 qui s\u00e9pare les quartiers nord des autres quartiers de Marseille s\u2019amenuise. Certains secteurs sortent alors leur \u00e9pingle du jeu.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Investir \u00e0 Marseille, <strong>dans le 13<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement<\/strong><\/h3>\n<p>Si tous les quartiers de Marseille sont int\u00e9ressants pour les investisseurs immobiliers, <strong>le 13<sup>\u00e8me<\/sup>, sur les hauteurs de la ville, m\u00e9rite l\u2019attention.<\/strong> Situ\u00e9 sur les contreforts de la barri\u00e8re calcaire d\u00e9limitant le territoire du nord-est marseillais, le 13<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement\u00a0s\u2019\u00e9tend au sud jusqu\u2019aux quartiers des Olives, de La Croix-Rouge et de Saint-Just.<\/p>\n<p>Constitu\u00e9 de 11 quartiers, il forme une ceinture originale mi-rurale, mi-urbaine. <strong>Parmi eux, le quartier Ch\u00e2teau-Gombert est le <\/strong><strong>fer<\/strong> <strong>de lance de l\u2019\u00e9conomie <\/strong><strong>marseillaise,<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sence de la technopole r\u00e9put\u00e9e, du m\u00eame nom.<\/p>\n<h4>Investir dans le <strong>quartier Ch\u00e2teau-Gombert<\/strong><\/h4>\n<p>Partie int\u00e9grante du 13<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement, le quartier Ch\u00e2teau-Gombert est particuli\u00e8rement attractif en termes d\u2019investissement immobilier. Ce hameau de campagne pleinement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la ville est <strong>appr\u00e9ci\u00e9 en raison de son c\u00f4t\u00e9 \u00ab village \u00bb<\/strong>. Situ\u00e9 \u00e0 la limite de Plan-de-Cuques, et au pied du massif de l\u2019Etoile, il est recherch\u00e9 par les actifs pour de nombreuses raisons :<\/p>\n<ul>\n<li>son bon r\u00e9seau de transports (ligne 1 du m\u00e9tro, bus, rocade)\u00a0;<\/li>\n<li>le fait que ce lieu perp\u00e9tue les traditions proven\u00e7ales, en mode \u00ab\u00a0village\u00a0\u00bb\u00a0: mus\u00e9e des Arts et Traditions populaires du terroir marseillais, f\u00eates proven\u00e7ales et Festival international de folklore, march\u00e9<strong> des producteurs\u00a0<\/strong>.<\/li>\n<li>Son c\u00f4t\u00e9 \u00ab\u00a0nature\u00a0\u00bb qui pla\u00eet aux sportifs. Le quartier compte, en effet, le <a href=\"https:\/\/www.marseille.fr\/environnement\/parcs-et-jardins\/parc-athena\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parc Ath\u00e9na<\/a> qui s\u2019\u00e9tend sur 14 hectares et qui offre de nombreuses possibilit\u00e9s de loisirs.<\/li>\n<li>La pr\u00e9sence de <a href=\"https:\/\/technopole-marseille.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la technopole<\/a> de Ch\u00e2teau-Gombert qui compte des \u00e9tablissements scolaires sup\u00e9rieurs prestigieux tels que <a href=\"https:\/\/technopole-marseille.com\/fr\/centrale-marseille\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019Ecole Centrale<\/a>, <a href=\"https:\/\/polytech.univ-amu.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019Ecole Polytechnique<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.i2m.univ-amu.fr\/linstitut\/presentation-de-linstitut\/acces-localisation\/acces-chateau-gombert-site-nord-et-cmi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019Institut de math\u00e9matique et le Centre de math\u00e9matique et d\u2019informatique<\/a> et <strong>1<sup>er<\/sup> p\u00f4le de province d\u00e9di\u00e9 aux m\u00e9caniques \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>.<\/li>\n<li>Ce p\u00f4le scientifique d\u2019excellence s\u00e9duit par son cadre\u00a0privil\u00e9gi\u00e9 s\u2019\u00e9tendant sur pr\u00e8s de 180 hectares. <strong>Plus de 4.000 salari\u00e9s et 2.600 \u00e9tudiants s\u2019y rendent quotidiennement.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Demandez conseil \u00e0 nos sp\u00e9cialistes en investissement locatif                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/strong> les <strong>opportunit\u00e9s d&rsquo;investissement locatif \u00e0 Marseille<\/strong> sont nombreuses et porteuses.<\/h2>\n<p><strong>Selon vos objectifs,<\/strong> vous trouverez \u00e0 Marseille des opportunit\u00e9s d\u2019investissement immobilier dans des quartiers diff\u00e9rents\u00a0:<\/p>\n<h3><strong>EUROMEDITERRAN\u00c9E, SECTEUR NORD<\/strong><\/h3>\n<p>Ces quartiers populaires de Marseille sont en pleine mutation, au c\u0153ur de plusieurs projets de r\u00e9novations urbaines. <strong>Les prix de l\u2019immobilier y sont tr\u00e8s abordables<\/strong>, et la demande locative pr\u00e9sente. Une bonne opportunit\u00e9 de plus-value \u00e0 long terme.<\/p>\n<h3><strong>CENTRE-VILLE<\/strong><\/h3>\n<p>Il m\u00e9lange quartiers \u00e9tudiants, zones touristiques, quartiers villageois, c\u2019est le c\u0153ur de Marseille. Les prix sont encore abordables et la<strong> demande locative<\/strong> toujours forte.<\/p>\n<h3><strong>QUARTIER SUD ET UNE PARTIE DU CENTRE-VILLE<\/strong><\/h3>\n<p>Ce secteur de Marseille est destin\u00e9 \u00e0 un investisseur immobilier souhaitant privil\u00e9gier la <strong>dimension patrimoniale<\/strong> et misant sur la stabilit\u00e9 \u00e0 long terme. Les prix au m\u00b2 sont les plus \u00e9lev\u00e9s de la ville.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date&#038;ville=Marseille+%2813%29\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes immobiliers \u00e0 Marseille                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p>Cr\u00e9dits photos Shutterstock &#8211; iSelection<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  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