{"id":20781,"date":"2021-08-31T10:56:33","date_gmt":"2021-08-31T08:56:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-residence-etudiante-marche\/"},"modified":"2025-12-18T14:31:51","modified_gmt":"2025-12-18T13:31:51","slug":"investissement-residence-etudiante-marche","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-residence-etudiante-marche\/","title":{"rendered":"Investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante : un march\u00e9 toujours porteur"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>En 2025, la question du logement reste toujours une pr\u00e9occupation majeure pour la rentr\u00e9e. La crise sanitaire de 2020 a eu un impact sur les prix et les types de logements recherch\u00e9s par les \u00e9tudiants. Certaines villes ont aussi gagn\u00e9 la faveur des \u00e9tudiants au d\u00e9triment d\u2019autres\u2026<\/p>\n<h2>Une forte demande de logements \u00e9tudiants dans toute la France<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 le d\u00e9veloppement des cours en distanciel, la plupart des \u00e9tudiants sont toujours plus nombreux \u00e0 devoir quitter le domicile parental pour poursuivre leurs \u00e9tudes. Ils sont environ <strong>65%<\/strong> \u00e0 devoir ainsi \u00ab\u00a0d\u00e9cohabiter\u00a0\u00bb.<\/p>\n<h3>Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes r\u00e9pondent \u00e0 un d\u00e9ficit chronique<\/h3>\n<p>En France, apr\u00e8s le boom d\u00e9mographique de l\u2019an 2000, les effectifs \u00e9tudiants sont en progression constante depuis plus de 10 ans. Ainsi en <strong>2025<\/strong>, ce sont <strong>2,9<\/strong> millions <strong>millions d\u2019\u00e9tudiants qui se sont inscrits <\/strong>dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur. D\u00e9sormais, on estime \u00e0 <strong>plus de 3 millions le nombre d&rsquo;\u00e9tudiants en 2030.<\/strong><\/p>\n<h3>Le parc public de logements\u00a0\u00e9tudiants\u00a0ne couvre que 15 % des besoins.<\/h3>\n<p>Depuis plusieurs d\u00e9cennies, les \u00e9tudiants sont confront\u00e9s \u00e0 l\u2019<strong>insuffisance du parc universitaire et \u00e0 la p\u00e9nurie de studios<\/strong> et de petites surfaces en centre-ville.<br \/>\nFait nouveau : le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande est accentu\u00e9 par la demande de la part des jeunes actifs. En effet, le niveau \u00e9lev\u00e9 des loyers dans les grandes agglom\u00e9rations les pousse de plus en plus \u00e0 opter pour de petits logements, plus abordables. Une concurrence pour les \u00e9tudiants en recherche.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&#038;tri=prix\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos r\u00e9sidences services \u00e9tudiantes                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>I<strong>nvestissement en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes : nouveau placement phare des institutionnels<\/strong><\/h2>\n<p>Depuis plusieurs ann\u00e9es, les <strong>investisseurs institutionnels<\/strong> sont de plus en plus nombreux \u00e0 s\u2019int\u00e9resser aux\u00a0r\u00e9sidences avec services\u00a0\u00e9tudiantes. \u00ab\u00a0<em>Avec plus de 15 Mds d\u2019euros d\u2019investissements annuels\u00a0 dans le monde, le <\/em><em>march\u00e9 du logement \u00e9tudiant <\/em><em>attire des particuliers et de grands fonds d\u2019investissement \u00bb\u00a0\u00ab\u00a0Les logements \u00e9tudiants sont pass\u00e9s d\u2019une cat\u00e9gorie d\u2019actifs alternatifs \u00e0 un investissement classique qui attire \u00e0 pr\u00e9sent divers investisseurs institutionnels \u00bb,\u00a0<\/em>explique Paul Tostevin, Directeur World Research de Savills, dans un article des Echos.<\/p>\n<p>Cet int\u00e9r\u00eat des institutionnels est bien le signe qu&rsquo;un investissement dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante est un atout sur un march\u00e9 porteur.<\/p>\n<h3>Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes : une r\u00e9ponse adapt\u00e9e aux nouveaux modes de vie des jeunes<\/h3>\n<p>Notamment depuis la crise Covid, les jeunes recherchent des studios \u00e9tudiants <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/avantages-residences-etudiantes\/\"><strong>plus modernes et confortables.<\/strong><\/a><br \/>\nLes tous petits logements \u2013 les studettes de 10 m\u00b2 \u2013 ne leur conviennent plus.\u00a0\u00a0Ils pr\u00e9f\u00e8rent un logement un peu plus spacieux,\u00a0de 18 m\u00b2 minimum, et dont la qualit\u00e9 et le confort sont compatibles avec les exigences du monde moderne.<\/p>\n<ul>\n<li>Plus de 45 % des \u00e9tudiants souhaitent un logement lou\u00e9 <strong>meubl\u00e9<\/strong>.<\/li>\n<li>Une majorit\u00e9 d\u2019\u00e9tudiants (65 %) privil\u00e9gie la location d\u2019un <strong>studio ou d\u2019un appartement T1. <\/strong>(en hausse de 61 % par rapport \u00e0 l&rsquo;an pass\u00e9). Les logements avec une chambre (T2) attirent quant \u00e0 eux 18 % des \u00e9tudiants.<\/li>\n<li>A noter que la <strong>colocation<\/strong> recule, ne repr\u00e9sentant plus que 8 % des pr\u00e9f\u00e9rences contre une part plus importante auparavant.<\/li>\n<li>Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des \u00e9tudiants\u00a0 <strong>restent entre 12 et 36 mois dans le m\u00eame logement.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Source : <a href=\"https:\/\/www.locservice.fr\/actualites\/marche-logement-etudiant-france-2025-13755.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LocService.fr\u00a0<\/a><\/em><\/p>\n<p>A ce titre, <strong>les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong> avec services sont s\u00e9duisantes : situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 des campus, des commerces et des transports en commun, elles offrent des\u00a0<strong>studios neufs meubl\u00e9s et \u00e9quip\u00e9s<\/strong>, et des\u00a0<strong>services<\/strong> \u00e0 valeur ajout\u00e9e comme une caf\u00e9t\u00e9ria, une laverie, un garage \u00e0 v\u00e9lo, la pr\u00e9sence d\u2019un intendant, et parfois une salle de sport\u2026<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\">Ainsi, la r\u00e9sidence \u00e9tudiante priv\u00e9e est aujourd\u2019hui <strong>le 3\u00e8me choix de logement des \u00e9tudiants<\/strong> dans l\u2019enseignement sup\u00e9rieur. Une bonne raison pour investir dans ce type de logement. Alternatives appr\u00e9ci\u00e9es, il est donc logique que les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes priv\u00e9es se multiplient dans l\u2019hexagone.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>L&rsquo;investissement dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante offre une fiscalit\u00e9 attractive<\/h2>\n<h3>La fiscalit\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes meubl\u00e9es<\/h3>\n<ul>\n<li>Si l\u2019investisseur conserve son logement \u00e9tudiant locatif pendant 20 ans, il peut obtenir le\u00a0<strong>remboursement de la TVA<\/strong><\/li>\n<li>Gr\u00e2ce au <strong>statut fiscal <\/strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\"><strong>LMNP<\/strong> Amortissement<\/a> il pourra <strong>effacer une grande partie de ses revenus locatifs<\/strong>. De fait, il pourra ainsi amortir le prix du logement, mais aussi celui des meubles, durant 20 ans \u00e0 30 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La gestion des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/h3>\n<ul>\n<li>Les loyers sont fix\u00e9s dans le <strong>bail commercial ferme<\/strong> de 9 \u00e0 12 ans sign\u00e9 avec le <strong>gestionnaire<\/strong> de la r\u00e9sidence \u00e9tudiante. Celui-ci est en effet votre vrai locataire, et redevable des loyers.<\/li>\n<li>Autre avantage non n\u00e9gligeable : l\u2019achat d\u2019<strong>un logement \u00e9tudiant permet de d\u00e9l\u00e9guer enti\u00e8rement la gestion\u00a0<\/strong>\u00e0 l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence : recherche et la mise en place des locataires, encaissement des loyers, entretien de la r\u00e9sidence, etc\u2026<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Quelle ville choisir pour un investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante ?<\/h2>\n<p>La plupart des jeunes, qui n\u2019ont pas \u00e9norm\u00e9ment de ressources, privil\u00e9gient de plus en plus<strong>\u00a0la province pour faire leurs \u00e9tudes<\/strong>. Par ailleurs, depuis la crise Covid, ils privil\u00e9gient aussi un cadre de vie plus \u00ab\u00a0vert\u00a0\u00bb. Ce qui explique pourquoi les logements sont autant pris d\u2019assaut.<\/p>\n<ul>\n<li>Le magazine <em>L\u2019Etudiant\u00a0<\/em>proc\u00e8de chaque ann\u00e9e scolaire au classement des villes \u00e9tudiantes o\u00f9 il fait bon vivre. 16 indicateurs tels que budget, logement, transport, climat, attractivit\u00e9, formations, emploi sont pris en compte.<\/li>\n<li>Le premier classement concerne <strong>les m\u00e9tropoles <\/strong>qui accueillent plus de 40 000 \u00e9tudiants. Son Top 10 maintient\u00a0<strong>Toulouse <\/strong>\u00e0 la premi\u00e8re place depuis quatre ans, suivie de<strong>\u00a0Lyon, Rennes<\/strong>\u00a0(en progression),\u00a0<strong>Montpellier, Nantes, Grenoble, Bordeaux<\/strong>\u00a0(en progression),\u00a0<strong>Strasbourg, Paris<\/strong>\u00a0(en l\u00e9ger recul) et\u00a0<strong>Aix-Marseille<\/strong> (en progression).<\/li>\n<li>Dans le classement des <strong>grandes villes accueillant entre 20 000 et 40 000 \u00e9tudiants, Poitiers arrive en t\u00eate, suivie de Dijon, Caen, Brest et Besan\u00e7on<\/strong>. En ce qui concerne les villes moyennes qui comptent entre 8\u00a0000 et 20\u00a0000 \u00e9tudiants, on retrouve ans le Top 5 Orl\u00e9ans, Chamb\u00e9ry, La Rochelle, Pau et Limoges.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les prix des loyers dans les logements \u00e9tudiants sont stables<\/h3>\n<p>Depuis 2021, la moyenne des loyers est relativement stable. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle de la m\u00e9tropole, environ 73 % des grandes villes \u00e9tudiantes enregistrent une hausse des loyers sup\u00e9rieure \u00e0 1 %. Elle cache cependant de fortes diff\u00e9rences selon les villes.<br \/>\nAvec 28 % des \u00e9tudiants ciblant ce territoire,<strong> la r\u00e9gion parisienne demeure la premi\u00e8re r\u00e9gion \u00e9tudiante de France<\/strong> \u2014 une part stable par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. \u00c0 elle seule, Paris concentre 15,1 % de la demande \u00e9tudiante nationale. Cela influe bien s\u00fbr sur le prix des loyers.<\/p>\n<ul>\n<li>En moyenne, une chambre \u00e9tudiante se loue 466 \u20ac pour une surface de 14 m\u00b2. <strong>Le loyer moyen d\u2019un studio s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 559 \u20ac pour 23 m\u00b2<\/strong>, tandis qu\u2019un appartement T1 co\u00fbte 556 \u20ac pour une surface de 30 m\u00b2. Les appartements T2, quant \u00e0 eux, offrent en moyenne 42 m\u00b2 pour un loyer de 745 \u20ac.<\/li>\n<li>Louer un studio \u00e0 Limoges, Pau ou Le Mans co\u00fbte plus de <strong>deux fois moins cher qu\u2019\u00e0 Paris<\/strong>. D\u2019ailleurs, <strong>8 des 10 villes \u00e9tudiantes les plus ch\u00e8res sont situ\u00e9es en r\u00e9gion parisienne,<\/strong> avec des loyers d\u00e9passant de plusieurs centaines d\u2019euros ceux pratiqu\u00e9s en province.<\/li>\n<li>Derri\u00e8re la capitale, le <strong>top 5 des villes les plus recherch\u00e9es<\/strong> est compl\u00e9t\u00e9 par Lyon (7,83 %), Montpellier (4,69 %), Toulouse (4,42 %) et Strasbourg (3,31 %).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Pour aller plus loin, consultez nos autres articles<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/avantages-residences-etudiantes\/\">Les avantages des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/a><\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investir-dans-une-residence-etudiante-meublee\/\">Le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes meubl\u00e9es<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez-nous pour une simulation gratuite                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Cr\u00e9dit photo : shutterstock<br \/>\nSources : locservices.fr &#8211; UNEF<\/p>\n<p>Mise \u00e0 jour le : 20\/03\/2025<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--9\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20781","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante : un march\u00e9 toujours porteur | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante : un march\u00e9 toujours en essor face \u00e0 la 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