{"id":20768,"date":"2021-08-16T11:20:22","date_gmt":"2021-08-16T09:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investir-reduire-impots\/"},"modified":"2025-12-04T17:41:24","modified_gmt":"2025-12-04T16:41:24","slug":"investir-reduire-impots","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investir-reduire-impots\/","title":{"rendered":"R\u00e9duire ses imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 un placement immobilier Pinel"},"content":{"rendered":"\n
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Le Pinel prend fin le 31\/12\/2024, mais l’investissement locatif reste attractif !<\/strong><\/h4>\n

Denormandie, LMNP, Malraux\u00a0\u2026 D\u00e9couvrez les alternatives et optimisez vos placements d\u00e8s maintenant\u00a0!<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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\n \n \n JE M’INFORME <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Comment r\u00e9duire ses imp\u00f4ts en investissant dans la pierre ?<\/h2>\n

L\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais a instaur\u00e9 diff\u00e9rentes lois et dispositifs fiscaux<\/strong> qui favorisent l\u2019investissement immobilier. Ces dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/strong><\/a> encouragent le d\u00e9veloppement d\u2019un parc de logements locatifs et facilitent l\u2019accession\u00a0\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> pour les particuliers.<\/p>\n

Ainsi, investir dans la pierre<\/a> et acheter son premier bien immobilier<\/strong> est un bon moyen de r\u00e9duire le montant de vos imp\u00f4ts<\/strong> tout en profitant des avantages de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Bonne nouvelle : le dispositif DENORMANDIE<\/a> reprend les avantages du dispositif Pinel, mais pour un achat dans l’ancien avec travaux, situ\u00e9 dans des zones sp\u00e9cifiques. Vous pouvez ainsi \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 63000 euros<\/strong> avec un engagement de location sur 12 ans.<\/strong><\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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\n \n \n VOIR NOS PROGRAMMES <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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La loi de d\u00e9fiscalisation Pinel pour investir dans l’immobilier neuf en r\u00e9duisant ses imp\u00f4ts<\/h2>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la loi Pinel*, vous pouvez r\u00e9duire efficacement vos imp\u00f4ts en achetant un appartement neuf. La Loi Pinel dispara\u00eetra d\u00e9finitivement au 31 d\u00e9cembre 2024,<\/strong> avec une d\u00e9gressivit\u00e9 des avantages. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu Pinel fonctionne par tranche. En louant votre bien immobilier pendant plusieurs ann\u00e9es, vous r\u00e9duisez le montant de votre imposition selon la dur\u00e9e de mise en location du bien.<\/p>\n

Pour 2024, les nouveaux taux de r\u00e9duction sont les suivants :<\/p>\n

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  • 9 % du prix du bien si vous louez sur\u00a0 6 ans, (*)<\/li>\n
  • 12 % si vous louez sur 9 ans,<\/li>\n
  • et 14 % si vous louez sur 12 ans, soit 42.000 \u20ac sur 12 ans, pour un bien de 300 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n

    (*) Pourcentage applicable sur un montant maximal de 300 000 euros, r\u00e9parti sur 1 ou 2 biens.<\/em><\/p>\n

    Avantage non n\u00e9gligeable que propose le\u00a0dispositif de la loi Pinel,\u00a0vous pouvez louer votre bien \u00e0 un membre de votre famille sans perdre le b\u00e9n\u00e9fice de la d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n

    Bien s\u00fbr, vous devez respecter certaines conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages de la loi Pinel (plafonds de loyers, plafonds de ressources du locataire, dur\u00e9e d\u2019engagement\u2026).<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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    Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>\n\n\n

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    *Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l’article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 – art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n

    En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s’agit du dispositif PINEL PLUS<\/strong>.
    \nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de 12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d’ach\u00e8vement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L’\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d’imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l’ann\u00e9e d’ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n

    Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.
    \nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l’IFI – imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20768","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nR\u00e9duire ses imp\u00f4ts gr\u00e2ce \u00e0 un placement immobilier Pinel | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Payer moins d\u2019imp\u00f4ts en investissant dans l\u2019immobilier, c\u2019est possible. 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