{"id":20766,"date":"2021-01-27T14:36:41","date_gmt":"2021-01-27T13:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/profil-investisseur-nue-propriete\/"},"modified":"2026-03-03T15:17:22","modified_gmt":"2026-03-03T14:17:22","slug":"profil-investisseur-nue-propriete","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/profil-investisseur-nue-propriete\/","title":{"rendered":"A quels profils s&rsquo;adresse l&rsquo;investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Le dispositif <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/investissement-nue-propriete\/\">Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a> permet d\u2019investir dans un bien de qualit\u00e9 \u00e0<strong> un prix d\u00e9cot\u00e9 de 30 \u00e0 40%, sans g\u00e9n\u00e9rer de fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> suppl\u00e9mentaire et sans contrainte de gestion locative. En effet, l\u2019investisseur n\u2019ach\u00e8te que la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien, l&rsquo;usufruit \u00e9tant pris par un autre investisseur (en g\u00e9n\u00e9ral un bailleur social).<\/p>\n<p>Ce dispositif s\u2019adapte donc \u00e0 <strong>tous les objectifs d\u2019investissement<\/strong> : constitution de patrimoine, pr\u00e9paration de retraite ou encore la transmission de patrimoine. Ainsi, toutes les tranches d\u2019\u00e2ge sont concern\u00e9es, en fonction des objectifs principaux recherch\u00e9s. Examinons ensemble les divers profils d\u2019investisseurs en nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default background_image-plain\" id=\"block--2\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/buildings_80x80.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Moins de 40 ans<\/strong><br \/>\nSe constituer et faire fructifier un patrimoine<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <p>Se constituer un patrimoine<\/p>\n<ul>\n<li><strong>A moindre co\u00fbt<\/strong> d\u00e9cote du prix d&rsquo;acquisition de 30 \u00e0 40%<\/li>\n<li><strong>En totale s\u00e9r\u00e9nit\u00e9<\/strong> : aucune contrainte de gestion (assur\u00e9e par l&rsquo;usufruitier) : pas de risque d&rsquo;impay\u00e9s<\/li>\n<li><strong>Un produit d&rsquo;\u00e9pargne sans fiscalit\u00e9 additionnelle<\/strong> sur la dur\u00e9e du d\u00e9membrement (pas de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, pas de taxe<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Pression-fiscale.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>40 \u00e0 55 ans<\/strong><br \/>\nPr\u00e9parer retraite, diminuer la pression fiscale<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Compl\u00e9ments de revenus<\/strong> : \u00e0 la fin de l&rsquo;usufruit, le nu-propri\u00e9taire peut louer son bien, au prix du march\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Capital \u00e0 terme<\/strong> : s&rsquo;il d\u00e9cide de vendre son bien, il r\u00e9alise une plus-value et r\u00e9cup\u00e8re de la tr\u00e9sorerie pour un autre placement ou il peut aussi choisir d&rsquo;occuper son bien.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-7.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"61\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Au-del\u00e0 de 55 ans<\/strong><br \/>\nTransmettre son patrimoine<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Transmettre la nue propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u00e0 ses h\u00e9ritiers en gardant l&rsquo;usufruit<\/li>\n<li><strong>R\u00e9duction des droits de mutation<\/strong> :<br \/>\nle droite de mutation \u00e0 titre gratuit est calcul sur la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 uniquement.<\/li>\n<li><strong>La donation est fiscalement optimis\u00e9e<\/strong> s&rsquo;il reste plus de 10 ans d&rsquo;usufruit.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=nue-propriete&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          Nos programmes en Nue-Propri\u00e9t\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>De 25 \u00e0 40 ans :<\/strong> premier profil d\u2019investisseur en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>A cet \u00e2ge-l\u00e0, on r\u00e9fl\u00e9chit \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">constitution de patrimoine<\/a>, mais on n\u2019a pas toujours les moyens de ses ambitions. Les plus jeunes n\u2019ont d\u2019ailleurs pas toujours acquis leur r\u00e9sidence principale, mais ont le bon profil pour investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 car c\u2019est un excellent dispositif pour se constituer un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt (jusqu\u2019\u00e0 -45%), sans contraintes de fiscalit\u00e9 et de gestion.<\/p>\n<p>Cet acheteur potentiel dispose g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une capacit\u00e9 d\u2019investissement de 80\u2009000 \u20ac \u00e0 150\u2009000 \u20ac, qui, gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9cote li\u00e9e \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9 lui permettra d\u2019acqu\u00e9rir un bien de qualit\u00e9 qu\u2019il pourra \u00e9ventuellement occuper \u00e0 la fin du d\u00e9membrement, ou bien mettre en location pour obtenir des revenus compl\u00e9mentaires.<\/p>\n<h2><strong>L\u2019acheteur de 40 \u00e0 55 ans :<\/strong> pr\u00e9paration de la retraite<\/h2>\n<p>C&rsquo;est le profil le plus fr\u00e9quent pour investir en nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>A cet \u00e2ge-l\u00e0, d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale, voire secondaire, l\u2019objectif primaire\u00a0de ces profils est la volont\u00e9 forte <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">de pr\u00e9parer leur retraite<\/a> et de capitaliser.<\/p>\n<p>Etant en milieu de carri\u00e8re professionnelle, cet investisseur b\u00e9n\u00e9ficie de revenus confortables, et m\u00eame de fonds propres, et <strong>n\u2019a pas besoin de revenus compl\u00e9mentaires<\/strong> \u00e0 court terme que pourrait g\u00e9n\u00e9rer un investissement dans l\u2019ancien par exemple. En revanche, il souhaite <strong>diminuer sa pression fiscale<\/strong> qui peut \u00eatre forte, notamment s\u2019il dispose\u00a0 d\u00e9j\u00e0 de revenus fonciers. Il pourra alors choisir d\u2019acheter au travers d\u2019un emprunt : ainsi les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s seront d\u00e9ductibles des revenus fonciers existants.<\/p>\n<p>Par ailleurs, si cet acheteur potentiel est expatri\u00e9, l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 correspondra pleinement \u00e0 ses contraintes et attentes : en effet, ce dispositif ne requiert\u00a0<strong>aucune gestion<\/strong> et la fiscalit\u00e9 est\u00a0<strong>\u00e9galement inexistante<\/strong>. Ensuite, en cas de retour en France, devenant alors plein propri\u00e9taire du bien, il pourra le louer, l\u2019habiter ou le revendre.<\/p>\n<h2><strong>Apr\u00e8s 55 ans :<\/strong> optimiser la transmission de son patrimoine avec la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<h3>Prot\u00e9ger sa famille en transmettant son patrimoine<\/h3>\n<p>Aujourd&rsquo;hui, on est encore jeune \u00e0 60 ans et plus ! On peut donc encore se projeter sur les 15 prochaines ann\u00e9es \u00e0 travers un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>L\u2019objectif primaire de cette classe d\u2019\u00e2ge est de prot\u00e9ger sa famille en <strong>transmettant son patrimoine<\/strong>. Pour ce profil d\u2019investisseur, les op\u00e9rations sont le plus souvent <strong>r\u00e9alis\u00e9es en fonds propres<\/strong> (75% des cas) pour un montant compris entre 150.000 et 200.000 euros.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>L\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 constitue alors un excellent moyen pour <strong>all\u00e9ger la pression fiscale <\/strong><strong>support\u00e9e par les h\u00e9ritiers<\/strong> lors de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\">la transmission des biens immobiliers.<\/a><br \/>\nEn effet, l\u2019\u00e9valuation de la valeur du bien transmis sera calcul\u00e9e sur la base de la nue-propri\u00e9t\u00e9 et non de la propri\u00e9t\u00e9 dans son int\u00e9gralit\u00e9. Par ailleurs, par le biais de\u00a0<strong>la donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9,<\/strong> l\u2019abattement de 100\u2009000 \u20ac pour une donation \u00e0 son enfant, cumul\u00e9 \u00e0 une assiette taxable plus faible, permettra \u00e0 cet investisseur de transmettre un patrimoine \u00e0 un co\u00fbt moindre.<\/li>\n<li>Autre point non n\u00e9gligeable \u00e0 cet \u00e2ge-l\u00e0 : <strong>en cas de d\u00e9c\u00e8s avant le terme<\/strong> du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, les h\u00e9ritiers potentiels seront d\u00e9tenteurs de la nue-propri\u00e9t\u00e9 du bien seulement (et ce, pour une fraction de la valeur du bien). Les droits de succession seront ainsi all\u00e9g\u00e9s. En revanche, ils devront attendre la fin du d\u00e9membrement pour \u00eatre pleinement propri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>R\u00e9aliser un investissement immobilier hors Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI)<\/h3>\n<p>Les personnes de cette classe d\u2019\u00e2ge, en \u00e9tant propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale et peut-\u00eatre d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, peuvent souvent \u00eatre imposables \u00e0 l\u2019IFI.<\/p>\n<p>L\u2019avantage de l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en nue-propri\u00e9t\u00e9 est que <strong>cette op\u00e9ration est neutre au regard de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re <\/strong>et ce n\u2019est pas n\u00e9gligeable.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>En cas d\u2019acquisition sans emprunt, le capital utilis\u00e9 sort de l\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t cr\u00e9ant ainsi une \u00e9conomie d\u2019IFI.<\/li>\n<li>En cas d\u2019acquisition via un emprunt, l\u2019acquisition n\u2019a pas d\u2019impact au regard de l\u2019IFI.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snap-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\" 81\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>                Vous l\u2019avez compris, la Nue-Propri\u00e9t\u00e9 peut s\u2019adresser \u00e0 tout le monde. L\u2019essentiel est de se poser les bonnes questions :      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <ul>\n<li>Quel est mon objectif patrimonial ?<\/li>\n<li>Quel est mon projet de vie ?<\/li>\n<li>\u00c0 quelle \u00e9ch\u00e9ance je souhaite le r\u00e9aliser ?<\/li>\n<li>Quel niveau de risque suis-je pr\u00eat \u00e0 accepter ?<\/li>\n<\/ul>\n<h4 style=\"text-align: left;\"><strong>Nos conseillers en immobilier peuvent vous aider dans cette r\u00e9flexion et vous orienter vers les programmes immobiliers r\u00e9pondant \u00e0 vos objectifs<\/strong><\/h4>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p>Cr\u00e9dit photos et images : shutterstock &#8211; iSelection<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-20766","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>A quels profils s&#039;adresse l&#039;investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A quels profils s&#039;adresse l&#039;investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ? 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