{"id":20751,"date":"2020-11-18T09:05:40","date_gmt":"2020-11-18T08:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investir-immobilier-resident-etranger\/"},"modified":"2026-01-15T16:49:22","modified_gmt":"2026-01-15T15:49:22","slug":"investir-immobilier-resident-etranger","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/investir-immobilier-resident-etranger\/","title":{"rendered":"Investir dans l\u2019immobilier en France en tant qu&rsquo;expatri\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>En tant que <strong>r\u00e9sident expatri\u00e9<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, investir dans l\u2019immobilier\u00a0 peut para\u00eetre compliqu\u00e9. Pourtant, c&rsquo;est une bonne solution pour vous constituer un patrimoine, pr\u00e9parer votre retraite ou encore pr\u00e9parer un futur retour en France. Retrouvez nos conseils.<\/p>\n<h2><strong>Acc\u00e9dez<\/strong> \u00e0 l\u2019investissement locatif en France, <strong>en \u00e9tant expatri\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>L&rsquo;investissement dans l\u2019immobilier reste le placement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Fran\u00e7ais, devant l\u2019assurance-vie et les livrets d\u2019\u00e9pargne. Les \u00e9pargnants restent en effet profond\u00e9ment attach\u00e9s \u00e0 la pierre. De plus ce secteur a finalement \u00e9t\u00e9 relativement \u00e9pargn\u00e9 par la crise sanitaire, comme vous pouvez le constater dans notre dossier sp\u00e9cial sur le\u00a0March\u00e9 Immobilier Neuf : <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/marche-immobilier\/marche-immobilier-neuf-bilan2020-et-perspectives-2021\/\">bilan 2020 et perspectives 2021<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Investir dans <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/a-la-une\/investissement-locatif-cinq-conseils\/\">l\u2019immobilier locatif<\/a> en France<\/strong> est un excellent moyen de se constituer un patrimoine. De plus, en tant que non-r\u00e9sident, vous pouvez profit des avantages de certains <strong>dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>C\u2019est le cas notamment avec le r\u00e9gime <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/fiscalites\/loi-lmnp\/\">LMNP<\/a> (loueur meubl\u00e9 non professionnel), auquel vous pourrez \u00eatre soumis si vous choisissez la location meubl\u00e9e dans une <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/a-la-une\/residences-services\/\">r\u00e9sidence services<\/a>.<\/li>\n<li>En ce qui concerne les dispositifs tels que le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">Pinel<\/a>, ou le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a>, les expatri\u00e9s non r\u00e9sidents en France <strong>n&rsquo;ont pas acc\u00e8s \u00e0 ces avantages fiscaux<\/strong>, mais \u00e0 depuis le 1er janvier 2019, cela peut \u00eatre possible dans certains cas. En effet, si le contribuable ach\u00e8te du Pinel <strong>puis<\/strong> s&rsquo;expatrie, <strong>son avantage fiscal est conserv\u00e9 le temps de l&rsquo;expatriation<\/strong> (ce qui n&rsquo;\u00e9tait pas le cas auparavant). Par ailleurs, s&rsquo;il revient vivre en France avant la fin de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, il pourra b\u00e9n\u00e9ficier de celle-ci sans toutefois pouvoir utiliser les r\u00e9ductions non utilis\u00e9es pendant la p\u00e9riode d\u2019expatriation.<br \/>\n<strong>Vous avez donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 penser \u00e0 investir avant de partir \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger !<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Nos sp\u00e9cialistes en immobilier patrimonial prennent en compte votre situation personnelle et fiscale et vous livrent leurs conseils sur le type de bien \u00e0 acheter et le type de location \u00e0 mettre en place pour optimiser votre placement. Voici quelques conseils sp\u00e9cifiquement d\u00e9di\u00e9s aux investisseurs expatri\u00e9s.<\/p>\n<h3><strong>Emprunter dans une banque fran\u00e7aise<\/strong> quand on est expatri\u00e9 c&rsquo;est possible<\/h3>\n<p>M\u00eame s\u2019ils n\u2019y pensent pas toujours, \u00e9loignement g\u00e9ographique oblige, <strong>les expatri\u00e9s <\/strong>r\u00e9sidant temporairement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<strong> peuvent, eux aussi, choisir d\u2019emprunter dans une banque fran\u00e7aise<\/strong> pour leur investissement locatif. Cependant les banques peuvent \u00eatre r\u00e9ticentes pour une bonne raison : le risque de non-paiement et la difficult\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 vos revenus et autres comptes en cas de besoin, puisqu&rsquo;ils sont domicili\u00e9s hors de France. Tout d\u00e9pend \u00e9galement du pays dans lequel vous \u00eates expatri\u00e9 (UE ou pas).<\/p>\n<ul>\n<li>Pour g\u00e9rer plus facilement votre dossier de pr\u00eat immobilier de non-r\u00e9sident expatri\u00e9, il peut \u00eatre plus simple de passer par un <strong>courtier immobilier.<\/strong> En tant que professionnel du cr\u00e9dit, il connait les attentes sp\u00e9cifiques des banquiers pour votre dossier, et il saura le mettre en valeur.<\/li>\n<li>Les banques fran\u00e7aises exigent g\u00e9n\u00e9ralement une stabilit\u00e9 professionnelle, <strong>un apport personnel cons\u00e9quent (souvent autour de 20 \u00e0 30 %<\/strong> du montant du bien), ainsi que des justificatifs de revenus clairs, id\u00e9alement libell\u00e9s en euros ou dans une devise forte<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00eame si les banques leurs proposent des taux 0,2 \u00e0 0,5% plus \u00e9lev\u00e9s aux Fran\u00e7ais non r\u00e9sidents, l\u2019op\u00e9ration peut \u00eatre int\u00e9ressante. La France (via la BCE) a <strong>un taux mod\u00e9r\u00e9 compar\u00e9 au monde,<\/strong> ni extr\u00eamement bas ni tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, ce qui refl\u00e8te une inflation ma\u00eetris\u00e9e mais une politique mon\u00e9taire prudente pour soutenir la croissance.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><h3><strong>Notre conseil :\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Afin de mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9, il est essentiel de <strong>vous informer au pr\u00e9alable sur les exigences des banques<\/strong> en fonction de votre situation. Cette d\u00e9marche vous fera <strong>gagner un temps pr\u00e9cieux<\/strong> avant de prendre directement contact avec l\u2019\u00e9tablissement bancaire de votre choix.<br \/>\nEn effet, les banques r\u00e9alisent peu de b\u00e9n\u00e9fices sur les produits de cr\u00e9dit. Compte tenu des contraintes li\u00e9es \u00e0 votre statut de non-r\u00e9sident, elles se montrent d\u2019autant plus r\u00e9ticentes \u00e0 l\u2019id\u00e9e de vous accorder un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Acheter et louer son bien \u00e0 distance<\/strong>, c\u2019est possible en tant que r\u00e9sident \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/h2>\n<p>La premi\u00e8re difficult\u00e9 qui se pose au d\u00e9but de votre projet d\u2019investissement depuis l\u2019\u00e9tranger est bien souvent la distance. Mais, r\u00e9volution num\u00e9rique oblige, <strong>toutes les d\u00e9marches peuvent \u00eatre effectu\u00e9es \u00e0 distance.<\/strong><\/p>\n<h3>Visiter les biens immobiliers \u00e0 distance<\/h3>\n<p>La digitalisation, acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e lors de la crise sanitaire, permet de g\u00e9rer votre projet \u00e0 distance. iSelection vous offre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/expertise-investissement-locatif\/investissement-immobilier-digitalise-chez-iselection\/\"><strong>un parcours enti\u00e8rement digitalis\u00e9.<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement effectuer des<strong> visites virtuelles<\/strong> \u00e0 distance, acc\u00e9der \u00e0 vos documents administratifs via le cloud et les signer \u00e9lectroniquement.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Signer l\u2019acte d\u2019achat <strong>par procuration ou \u00e9lectroniquement<\/strong><\/h3>\n<p>La signature de l\u2019acte authentique d\u2019achat peut, quant \u00e0 elle, \u00eatre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 une personne de confiance, via une simple <strong>procuration<\/strong>. Vous ne devez pas n\u00e9cessairement rentrer en France pour conclure l\u2019achat. Il est \u00e9galement possible d\u00e9sormais de signer l&rsquo;acte par voie \u00e9lectronique.<\/p>\n<p><strong>Trouver des locataires<\/strong><br \/>\nEnfin, m\u00eame en \u00e9tant \u00e0 distance, il sera tout \u00e0 fait possible de trouver des locataires pour votre bien immobilier locatif neuf.<\/p>\n<ul>\n<li>En effet, dans le cadre de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-meuble\/\">investissement en location meubl\u00e9e<\/a> (LMNP), la location du bien est confi\u00e9e \u00e0 u<strong>n gestionnaire exploitant de la r\u00e9sidence, <\/strong>partenaire d&rsquo;iSelection (Stud\u00e9a, Nemea, Les Jardins d\u2019Arcadie, Cogedim Club, Student Factory&#8230; ). Ce dernier s&rsquo;occupe de tout : il se chargera pour vous de la totalit\u00e9 des d\u00e9marches, de la mise en location en passant par la mise en ligne des annonces et \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux ou encore, la r\u00e9daction des baux.<\/li>\n<li>Dans le cadre du Denormandie ou d&rsquo;un investissement locatif classique, vous pouvez \u00e9galement enti\u00e8rement <strong>d\u00e9l\u00e9guer la gestion \u00e0 un professionnel.<\/strong> iSelection vous proposera toujours le choix et vous conseillera l&rsquo;un de ses partenaires gestionnaires privil\u00e9gi\u00e9s, avec des propositions tarifaires n\u00e9goci\u00e9es. (Lamy-Nexity, Foncia, Citya, etc&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Vous avez un projet d\u2019investissement locatif en France depuis l\u2019\u00e9tranger ? La France est un pays \u00e9conomiquement stable et les rendements locatifs peuvent \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressants selon les villes. Faites le point avec nos sp\u00e9cialistes en immobilier patrimonial pour partager votre projet.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"\/b2c\/contact-entreprise-investissement-locatif\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez nos \u00e9quipes                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Adobe Stock \u2013 Auteur : seligaa<br \/>\nMis \u00e0 jour le : 15\/01\/2026<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--8\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-20751","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Investir dans l\u2019immobilier en France en tant qu&#039;expatri\u00e9 | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous \u00eates r\u00e9sident \u00e9tranger expatri\u00e9, et souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif en France ? 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