{"id":20748,"date":"2020-08-28T10:49:54","date_gmt":"2020-08-28T08:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/choisir-investissement-locatif-selon-objectifs\/"},"modified":"2026-01-15T18:12:28","modified_gmt":"2026-01-15T17:12:28","slug":"choisir-investissement-locatif-selon-objectifs","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/choisir-investissement-locatif-selon-objectifs\/","title":{"rendered":"Quel investissement locatif choisir en fonction de vos besoins ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3 style=\"text-align: center;\"><strong>Le Pinel a\u00a0 pris fin le 31\/12\/2024, mais l&rsquo;investissement locatif reste attractif !<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Denormandie, LMNP, Malraux\u00a0\u2026 D\u00e9couvrez les alternatives et optimisez vos placements d\u00e8s maintenant\u00a0!<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          JE M&rsquo;INFORME                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Vous avez choisi d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier locatif : c&rsquo;est une bonne chose. Mais quelle strat\u00e9gie d&rsquo;investissement immobilier choisir en fonction de vos besoins ?<\/p>\n<p><strong>L\u2019investissement immobilier reste l\u2019un des moyens les plus s\u00fbrs et les plus performants<\/strong> pour b\u00e2tir un patrimoine, pr\u00e9parer sa retraite ou g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires. Toutefois, pour en tirer le meilleur parti, encore faut-il choisir la bonne strat\u00e9gie d\u2019investissement locatif,<strong> adapt\u00e9e \u00e0 vos objectifs personnels<\/strong>. Souhaitez-vous r\u00e9duire vos imp\u00f4ts, percevoir des loyers r\u00e9guliers, ou valoriser un bien sur le long terme ?<br \/>\nIl existe aujourd\u2019hui de nombreux dispositifs fiscaux et approches \u2014 dans l\u2019immobilier neuf comme ancien \u2014 qui permettent de r\u00e9pondre \u00e0 ces attentes. iSelection vous aide dans votre d\u00e9marche pour identifier le type d\u2019investissement immobilier qui correspond le mieux \u00e0 votre situation et \u00e0 vos ambitions.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n      <h2><strong>Comparatif<\/strong> des dispositifs fiscaux<\/h2>\n<div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/36903-quels-dispositifs-fiscaux-immobiliers-choisir-selon-votre-profil_copyright_iselection.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/36903-quels-dispositifs-fiscaux-immobiliers-choisir-selon-votre-profil_copyright_iselection.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3><strong>Les questions \u00e0 se poser :<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Acheter dans le neuf ? Dans l\u2019ancien ?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Opter pour une location nue ou meubl\u00e9e ?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Tout est alors question de choix. Et ce choix d\u00e9pend avant tout de votre situation, de vos motivations et de vos objectifs.<\/p>\n<p>Chacun des dispositifs pr\u00e9sent\u00e9s r\u00e9pond \u00e0 <strong>des objectifs et des horizons d&rsquo;investissements diff\u00e9rents<\/strong> et offre des avantages qui lui sont propres. Le dispositif \u00e0 s\u00e9lectionner <strong>d\u00e9pend avant tout de votre situation.<br \/>\n<\/strong><br \/>\nPour vous donner un petit coup de pouce afin de choisir le placement immobilier le plus pertinent selon votre profil d\u2019investisseur, voici un r\u00e9capitulatif de quelques solutions envisageables.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 data-fontsize=\"18\" data-lineheight=\"27\">Choisir un investissement locatif en <strong>Denormandie pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/strong><\/h2>\n<p>Si votre objectif premier est de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts tout en d\u00e9veloppant votre patrimoine \u00e0 moyen ou long terme, <strong>le dispositif <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">Denormandie<\/a>*<\/strong> est d\u00e9sormais recommand\u00e9, depuis la fin du Pinel. Les avantages et le principe sont similaires.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Quelles conditions<\/strong> pour un investissement en Denormandie ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Disposer d\u2019une capacit\u00e9 d\u2019emprunt comprise entre 120.000 et 250.000 \u20ac, ou d\u2019une capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne mensuelle d\u2019environ 400 \u20ac ou plus.<\/li>\n<li><strong>Investir dans un bien ancien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>, situ\u00e9 dans une ville \u00e9ligible au dispositif Denormandie (souvent en c\u0153ur de ville), en r\u00e9alisant des travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration<\/li>\n<\/ul>\n<p>NB : Le montage est particuli\u00e8rement pertinent si vous ciblez des <strong>villes avec un fort potentiel de valorisation<\/strong> et\/ou si vous souhaitez revitaliser un bien ancien tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un avantage fiscal.<\/p>\n<h3 data-fontsize=\"16\" data-lineheight=\"24\"><strong>Vos avantages<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019investissement locatif Denormandie<\/h3>\n<p>En 2026, le dispositif <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a> vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t allant <strong>jusqu\u2019\u00e0 21 % du montant total de l\u2019op\u00e9ration<\/strong> (prix d\u2019achat + travaux), r\u00e9partie sur 12 ans, \u00e0 condition de louer le bien pendant toute cette dur\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>\u2192 Exemple :<\/strong> pour un investissement total de <strong>150.000 \u20ac<\/strong> (incluant au moins 25 % de travaux, soit 37.500 \u20ac), vous pouvez obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 3.150 \u20ac par an pendant<strong> 12 ans<\/strong>, soit un <strong>avantage fiscal cumul\u00e9 de 37.800 \u20ac.<\/strong><\/p>\n<h2 data-fontsize=\"18\" data-lineheight=\"27\">Choisir un investissement locatif en <strong>Nue-Propri\u00e9t\u00e9 pour se cr\u00e9er un patrimoine<\/strong><\/h2>\n<p>En revanche, si votre objectif premier est de d\u00e9velopper votre patrimoine \u00e0 moyen ou long terme sans augmentation de votre pression fiscale,\u00a0<strong>le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\">dispositif\u00a0Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/strong>\u00a0est recommand\u00e9. C&rsquo;est un dispositif m\u00e9connu mais qui peut \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 vos objectifs, notamment <strong>si vous \u00eates soumis \u00e0 l\u2019IFI<\/strong>,<\/p>\n<h3 data-fontsize=\"16\" data-lineheight=\"24\"><strong>Comment profiter<\/strong> pleinement du dispositif Nue-Propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Poss\u00e9der une capacit\u00e9 d\u2019emprunt confortable (\u00e0 partir de 150.000 \u20ac) ou une capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne sup\u00e9rieure \u00e0 600 \u20ac par mois.<\/li>\n<li>Ne pas avoir besoin de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/comprendre-investissement\/augmenter-revenus\/\"><strong>revenus compl\u00e9mentaires<\/strong><\/a>\u00a0 imm\u00e9diats pendant la dur\u00e9e du\u00a0<strong>d\u00e9membrement<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-fontsize=\"16\" data-lineheight=\"24\"><strong>Vos avantages<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019investissement locatif Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Avec un investissement en Nue-Propri\u00e9t\u00e9\u00a0 vous pourrez vous cr\u00e9er un <strong>patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt<\/strong> puisque le prix d\u2019achat du logement peut-\u00eatre, sous conditions, minor\u00e9 de 40% sur 15 ans.<\/li>\n<li>Economiser ainsi sur\u00a0 les frais de notaire, puisque l\u2019assiette est r\u00e9duite de 40 \u00e0 50 %.<\/li>\n<li>Possibilit\u00e9 de revendre la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 tout moment sans attendre la fin du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez-nous pour avoir acc\u00e8s \u00e0 plus de biens                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 data-fontsize=\"18\" data-lineheight=\"27\">Choisir un investissement locatif en <strong>LMNP pour obtenir un compl\u00e9ment de revenus<\/strong><\/h2>\n<p>Enfin, pour vous constituer des\u00a0<strong>revenus compl\u00e9mentaires,<\/strong>\u00a0notamment au moment de la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\"><strong>retraite<\/strong> <\/a>ou du d\u00e9marrage des \u00e9tudes de vos enfants, investissez\u00a0<strong>en meubl\u00e9\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP Amortissement<\/a>*<\/strong>.<\/p>\n<h3 data-fontsize=\"16\" data-lineheight=\"24\"><strong>Comment profiter<\/strong> pleinement du LMNP Amortissement ?<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Avoir un objectif\u00a0<strong>d\u2019investissement long terme,<\/strong> assimilable \u00e0 de l\u2019assurance-vie sans imposition.<\/li>\n<li>Poss\u00e9der une capacit\u00e9 d\u2019emprunt \u00e0 partir de 90.000 \u20ac pour un investissement en r\u00e9sidence services meubl\u00e9e pour \u00e9tudiants ou s\u00e9niors.<\/li>\n<li>Avoir une capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 250 \u20ac par mois sur une dur\u00e9e de 20 ans.<\/li>\n<li>R\u00e9aliser votre acquisition<strong>\u00a0sans apport financier.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-fontsize=\"16\" data-lineheight=\"24\"><strong>Vos avantages<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019investissement locatif LMNP Amortissement<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Bail commercial.<\/li>\n<li>Gestion simplifi\u00e9e pour l\u2019investisseur.<\/li>\n<li>R\u00e9cup\u00e9ration de la TVA \u00e0 20 %.<\/li>\n<li><strong>Amortissement du bien.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">\u2192 \u00a0Ainsi pour un investissement de\u00a0<strong>120.000 \u20ac TTC<\/strong>, vous\u00a0<strong>obtenez un loyer de 2.500 \u20ac nets d\u2019imp\u00f4ts pendant 15 \u00e0 20 ans apr\u00e8s la fin du cr\u00e9dit.<\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--10\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&#038;tri=date\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes LMNP Amortissement                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Et maintenant, si vous vous lanciez ?<\/h2>\n<p>Comme vous l\u2019avez vu, de nombreuses strat\u00e9gies existent pour r\u00e9aliser une op\u00e9ration rentable et s\u00e9curis\u00e9e dans l&rsquo;immobilier locatif, gr\u00e2ce notamment aux avantages fiscaux mis en place par le <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-locatifs-aides\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gouvernement<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Vous vous interrogez encore<\/strong> sur quel investissement locatif choisir en fonction de vos besoins\u00a0 personnels ?<\/p>\n<h3><strong>L\u2019immobilier reste un placement s\u00e9curis\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>L\u2019investissement immobilier fait partie des placements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des Fran\u00e7ais. Et ce n\u2019est pas pour rien !<br \/>\n\u00c0 la cl\u00e9 : s\u00e9curit\u00e9, p\u00e9rennit\u00e9 et rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme ! En tant qu\u2019actif tangible, l\u2019immobilier conjugue durabilit\u00e9 et stabilit\u00e9. De plus, l\u2019immobilier se pr\u00e9sente comme un v\u00e9ritable rempart contre l\u2019inflation.<\/p>\n<h3><strong>Comment passer \u00e0 l\u2019action ?<\/strong><\/h3>\n<p>Pour choisir la solution d\u2019investissement immobilier qui vous convient, faites-vous accompagner par un expert.<br \/>\nDepuis 1996, iSelection offre un service de qualit\u00e9 pour des investissements sereins, avec une \u00e9quipe qualifi\u00e9e<br \/>\nqui vous soutient \u00e0 chaque \u00e9tape de votre projet. Gr\u00e2ce \u00e0 notre r\u00e9seau et notre expertise, nous s\u00e9lectionnons les<br \/>\nprogrammes immobiliers les mieux adapt\u00e9s \u00e0 vos objectifs patrimoniaux.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--12\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Prenez rendez-vous pour une simulation gratuite                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Mise \u00e0 jour : 15\/01\/2026<\/em><\/p>\n<p><em>cr\u00e9dits photos : shutterstock<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--15\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--16\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb est une extension du dispositif d&rsquo;investissement locatif \u00ab\u00a0Pinel\u00a0\u00bb. Il est codifi\u00e9 \u00e0 <strong>l&rsquo;article 199 novovicies<\/strong> <strong>du Code g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> des imp\u00f4ts. Il s&rsquo;adresse aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent, <strong>entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, <strong>un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover ou un local \u00e0 transformer en habitation<\/strong>, situ\u00e9 dans certaines communes \u00e9ligibles. Les travaux mentionn\u00e9s au 5\u00b0 du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000026876399&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">B du I de l&rsquo;article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0<\/a>) am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle doivent repr\u00e9senter au moins 25\u202f% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300\u202f000\u202f\u20ac par an et de 5\u202f500\u202f\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, et varie en fonction de la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de location\u202f: <strong>12\u202f%<\/strong> pour <strong>six ans<\/strong>, <strong>18\u202f%<\/strong> pour <strong>neuf ans<\/strong> et<strong> 21\u202f%<\/strong> pour <strong>douze an<\/strong>s. Cette r\u00e9duction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de consid\u00e9rer votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et \u00e9conomiques, tels que les taxes locales, le r\u00e9gime fiscal des revenus locatifs et les charges associ\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019informations, consultez le<strong> <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\">site officiel du gouvernement\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--17\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20748","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Quel investissement locatif choisir en fonction de vos besoins ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quel investissement locatif choisir ? 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