{"id":20743,"date":"2020-02-13T11:49:52","date_gmt":"2020-02-13T10:49:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/"},"modified":"2026-03-18T14:51:25","modified_gmt":"2026-03-18T13:51:25","slug":"raisons-dinvestir-immobilier-locatif","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/","title":{"rendered":"5 bonnes raisons d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>En 2020, les dispositifs fiscaux et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas sont autant de facteurs favorables \u00e0 l\u2019investissement immobilier locatif. 2019 a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement faste pour ce type d&rsquo;investissement.<\/p>\n<p>Alors n&rsquo;h\u00e9sitez-pas : d\u00e9couvrez les bonnes raisons de privil\u00e9gier le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/placement-pierre\/\">placement pierre<\/a>.<\/p>\n<h2><strong>1\u00e8re raison : l\u2019immobilier est un march\u00e9 porteur<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Le niveau historiquement bas des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et leur orientation toujours baissi\u00e8re continuent \u00e0 soutenir le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel. En 2019, l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re des m\u00e9nages a progress\u00e9 de 4 %. (*)<\/li>\n<li>Par ailleurs, <strong>la demande locative est toujours en croissance<\/strong>, notamment dans les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">r\u00e9sidences services meubl\u00e9es<\/a>.<\/li>\n<li>En ce qui concerne le march\u00e9 des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes : le parc public de logements ne couvre actuellement que 10% des besoins. (**)<\/li>\n<li>Quant aux r\u00e9sidences services <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/le-marche-des-residences-seniors\/\">pour personnes \u00e2g\u00e9es<\/a>, avec l\u2019esp\u00e9rance de vie qui ne cesse d\u2019augmenter, la demande est bien l\u00e0. Les plus de 65 ans repr\u00e9sentent 20 % de la population. Leur part a progress\u00e9 de 4,3 points en 20 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>2\u00e8me raison : vous pouvez profiter de taux de cr\u00e9dit historiquement bas<\/strong><\/h2>\n<p>N\u2019oubliez pas que l\u2019immobilier locatif est <strong>l\u2019un des seuls produits d\u2019investissement que l\u2019on peut obtenir \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">cr\u00e9dit<\/a><\/strong> et il est m\u00eame actuellement conseill\u00e9 de financer votre acquisition via un emprunt car vous b\u00e9n\u00e9ficiez de conditions exceptionnelles.<\/p>\n<p>En effet, m\u00eame si les banques sont appel\u00e9es \u00e0 plus de vigilance sur l\u2019octroi des\u00a0pr\u00eats\u00a0(en terme de dur\u00e9e et de quotit\u00e9 d\u2019endettement), les taux restent tr\u00e8s int\u00e9ressants en 2020<\/p>\n<p>D\u2019ailleurs, selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.lobservatoirecreditlogement.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire Cr\u00e9dit Logement<\/a>, les taux, depuis 18 mois, sont inf\u00e9rieurs au rythme annuel de l\u2019inflation.\u00a0 Vous pouvez obtenir un taux de 1,15 %\u00a0<strong>sur 15 ans\u00a0(<\/strong>hors co\u00fbt de l&rsquo;assurance emprunteur (qui sera d\u2019environ 0,3 %), hors frais de garantie et frais de dossier).<\/p>\n<h2><strong>3\u00e8me raison : un placement s\u00e9curis\u00e9 et rentable<\/strong><\/h2>\n<p>Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif mais vous vous inqui\u00e9tez de la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-locatif-placement-immobilier\/\">rentabilit\u00e9<\/a> de votre projet\u00a0? Sachez qu\u2019actuellement, le rendement de l\u2019assurance vie se situe en moyenne autour de 1,4%. En investissant dans l&rsquo;immobilier, vous pourrez obtenir des rendements nettement plus attrayants.<\/p>\n<p>Pour plus de s\u00e9curit\u00e9, faites le choix de <strong>l\u2019investissement locatif en meubl\u00e9<\/strong>, en r\u00e9sidences services g\u00e9r\u00e9es (type r\u00e9sidence \u00e9tudiante, seniors ou affaires).<\/p>\n<p>Pourquoi\u00a0?\u00a0 Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un bail commercial ferme d\u2019au moins 9 ans avec l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence. <strong>Ce dernier s\u2019engage contractuellement au paiement du loyer<\/strong> : appartement occup\u00e9 ou pas, loyer pay\u00e9 ou pas, vous percevrez vos revenus locatifs. Ce type d\u2019investissement locatif est en g\u00e9n\u00e9ral abordable, pour un prix en moyenne de 100.000 euros.<\/p>\n<h2><strong>4\u00e8me raison <\/strong>: une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/h2>\n<p>Pinel, Censi-Bouvard, LMNP\u00a0: les dispositifs en vigueur vous permettent d\u2019obtenir de nombreux avantages fiscaux selon votre objectif.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Avec le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">Pinel<\/a>, c\u2019est une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts : jusqu&rsquo;\u00e0 21 % du prix de revient du bien, en respectant certaines conditions.<\/li>\n<li>Avec l\u2019investissement en location meubl\u00e9e non professionnelle (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP<\/a>), vous pouvez amortir jusqu\u2019\u00e0 90% du prix de revient de votre bien immobilier. Il est ainsi possible de percevoir des loyers sans fiscalit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>5\u00e8me raison : un bon moyen de pr\u00e9parer sa retraite<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019effet levier du cr\u00e9dit et les diff\u00e9rents avantages fiscaux li\u00e9s \u00e0 la mise en location permettent de se construire un patrimoine immobilier sans fournir un effort d\u2019\u00e9pargne cons\u00e9quent.<\/p>\n<p>Ainsi votre investissement immobilier locatif vous permettra de g\u00e9n\u00e9rer des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/placement-immobilier-inflation\/\">revenus compl\u00e9mentaires<\/a> r\u00e9guliers.<\/p>\n<p>Si vous optez pour un investissement LMNP, vos revenus locatifs sont <u>non impos\u00e9s<\/u> pendant une longue p\u00e9riode, notamment une fois l\u2019emprunt termin\u00e9, lorsque vous serez \u00e0 la retraite. Ainsi, vos revenus locatifs s\u2019apparentent \u00e0 une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">rente<\/a>\u00a0non impos\u00e9e.<\/p>\n<hr \/>\n<table style=\"border-collapse: collapse; width: 100%; height: 20px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 20px;\">\n<td style=\"width: 326.162px; height: 20px;\"><strong>EXEMPLE :<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 1047.86px; height: 20px;\">Pour un investissement de 120 000 \u20ac TTC, vous pourrez percevoir <strong>2500\u20ac de loyers nets d\u2019imp\u00f4ts pendant 15 \u00e0 20 ans<\/strong> apr\u00e8s la fin du cr\u00e9dit.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div class=\"row\">\n<hr \/>\n<\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\">En 2019, plus d\u20191 achat sur 4 \u00e9tait d\u00e9di\u00e9 \u00e0 un investissement locatif, soit une hausse de 25 % par rapport \u00e0 2018 !<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Alors pourquoi pas vous ? Si vous h\u00e9sitez, faites-vous aider par <strong>un sp\u00e9cialiste en immobilier patrimonial<\/strong> qui optimisera la s\u00e9curisation de votre investissement.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe pour une simulation sans engagement                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>(*) <a href=\"https:\/\/groupebpce.com\/etudes-economiques\/immobilier-residentiel-conjoncture-et-perspectives-2019-2020\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/groupebpce.com\/etudes-economiques\/immobilier-residentiel-conjoncture-et-perspectives-2019-2020<\/a><\/p>\n<p>(**) CAMPUS France<\/p>\n<pre>cr\u00e9dit photos : shutterstock<\/pre>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20743","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>5 bonnes raisons d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En 2020, misez sur l\u2019immobilier locatif, alors que le march\u00e9 se porte bien et que les taux de cr\u00e9dit sont au plus bas ! 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