{"id":20733,"date":"2025-11-16T15:41:00","date_gmt":"2025-11-16T14:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-immobilier-locatif-selon-age\/"},"modified":"2026-06-15T17:29:25","modified_gmt":"2026-06-15T15:29:25","slug":"investissement-immobilier-locatif-selon-age","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-immobilier-locatif-selon-age\/","title":{"rendered":"Quel est l&rsquo;\u00e2ge id\u00e9al pour acheter un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur la question de savoir<strong> \u00e0 quel \u00e2ge investir dans l&rsquo;immobilier<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>D\u00e9terminer pr\u00e9cis\u00e9ment<strong> \u00e0 quel \u00e2ge investir dans l&rsquo;immobilier<\/strong> d\u00e9pend avant tout de vos objectifs de vie et de votre maturit\u00e9 financi\u00e8re. Commencer t\u00f4t permet de maximiser l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit et de lisser l&rsquo;effort d&rsquo;\u00e9pargne sur la dur\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un premier achat immobilier<\/strong> d\u00e8s<strong> 30 ans<\/strong> facilite la constitution d&rsquo;un capital pour l&rsquo;avenir.<\/li>\n<li><strong>La quarantaine<\/strong> est la p\u00e9riode id\u00e9ale pour l&rsquo;investissement locatif afin de <strong>r\u00e9duire sa pression fiscale.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Vers 50 ans,<\/strong> l&rsquo;achat permet de s\u00e9curiser des revenus <strong>pour la retraite<\/strong> tout en optimisant sa gestion de patrimoine.<\/li>\n<li>Apr\u00e8s 50 ans, c\u2019est le moment de pr\u00e9parer <strong>la transmission.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A noter :<strong> la situation financi\u00e8re<\/strong> et la stabilit\u00e9 professionnelle priment souvent sur l&rsquo;\u00e2ge biologique pour obtenir un <strong>financement bancaire<\/strong> avantageux.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Beaucoup d&rsquo;investisseurs potentiels se demandent <strong>quel est l\u00e2ge id\u00e9al<\/strong> est\u00a0 type pour concr\u00e9tiser un investissement immobilier locatif<strong>,<\/strong> et c&rsquo;est l\u00e9gitime.<\/p>\n<p>Selon plusieurs \u00e9tudes et d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;analyse de notre base client, <strong>l\u2019\u00e2ge moyen<\/strong> des investisseurs locatifs particuliers est de <strong>47 ans.<\/strong><br \/>\nProfil des investisseurs chez iSelection :<\/p>\n<ul>\n<li>9 % ont entre 25 et 34 ans<\/li>\n<li><strong>19 %<\/strong> ont <strong>entre 35 et 44 ans<\/strong><\/li>\n<li><strong><strong>35 % <\/strong><\/strong>ont <strong><strong>entre 45 et 54 ans<\/strong><\/strong><\/li>\n<li>19 % ont plus de 55 ans<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, <strong>28 %<\/strong> des investisseurs ont <strong>moins de 44 ans<\/strong>.<\/p>\n<p>Rappelons qu\u2019en immobilier, \u00ab prendre date \u00bb est important \u00e0 plusieurs titres :<\/p>\n<ul>\n<li>plus t\u00f4t vous commencerez \u00e0 \u00e9pargner, moins dur sera l\u2019effort<\/li>\n<li>les opportunit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation \u00e9tant attach\u00e9es (entre autres conditions) \u00e0 un certain nombre d\u2019ann\u00e9es de d\u00e9tention du bien locatif, la date d\u2019entr\u00e9e est importante !<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est judicieux de vous positionner sur le march\u00e9 immobilier le <strong>plus t\u00f4t possible<\/strong>. Une id\u00e9e d\u2019autant plus juste que l\u2019immobilier peut s\u2019acheter \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">cr\u00e9dit<\/a> et que, plus on emprunthttp:\/\/invalidit\u00e9e jeune, moins le co\u00fbt du cr\u00e9dit est important. En effet, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/choisir-lassurance-emprunteur-pour-son-pret-immobilier\/\"><strong>l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9<\/strong><\/a> co\u00fbte moins cher aux plus jeunes emprunteurs, g\u00e9n\u00e9ralement en bonne sant\u00e9.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>30 ans : <\/strong>l\u2019\u00e2ge de la <strong>constitution d\u2019un patrimoine<\/strong><\/h2>\n<p>Sauf exception, \u00e0 20 ans, on ne pense pas encore \u00e0 investir son argent\u2026 On le d\u00e9pense\u00a0! Mais \u00e0 partir de 30 ans, install\u00e9 depuis quelques ann\u00e9es dans une profession et parfois en couple avec des enfants, on songe \u00e0 \u00e9pargner.<\/p>\n<p>L\u2019id\u00e9e d\u2019\u00e9pargner est d\u2019autant plus sage que l\u2019on sait d\u00e9j\u00e0 que les futures retraites ne seront plus aussi confortables qu&rsquo;aujourd\u2019hui. <strong>Il faut donc, d\u00e8s son entr\u00e9e dans la vie professionnelle<\/strong>, commencer \u00e0 se constituer des revenus compl\u00e9mentaires en vue de sa <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">retraite<\/a>.<\/p>\n<p>Mais avant de vous \u00ab attaquer \u00bb r\u00e9ellement \u00e0 la probl\u00e9matique \u00ab retraite \u00bb, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 tranquillement commencer \u00e0 vous <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">constituer un <strong>patrimoine<\/strong><\/a> immobilier qui pourra vous servir de diverses mani\u00e8res.<\/p>\n<h3><strong>Investir \u00e0 30 ans dans une petite surface<\/strong> pour se constituer des revenus compl\u00e9mentaires<\/h3>\n<ul>\n<li>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale et que vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9pargner en plus vous pouvez vous int\u00e9resser \u00e0 <strong>l\u2019achat d\u2019un logement locatif \u00e0 petit prix. <\/strong>Il vous apportera<strong> des revenus compl\u00e9mentaires <\/strong>et se valorisera au fil du temps<strong>.<\/strong> <strong>Le cr\u00e9dit est accessible<\/strong> \u00e0 cet \u00e2ge-l\u00e0 <strong>sur de longues dur\u00e9es,<\/strong> \u00e0 des taux plus attractifs, il faut en profiter !<\/li>\n<li>Si vous ne pouvez pas acheter votre r\u00e9sidence principale car les prix sont trop \u00e9lev\u00e9s, la bonne id\u00e9e est de <strong>rester locataire de votre r\u00e9sidence principale tout en achetant une petite surface locative<\/strong> abordable qui, \u00e0 la revente pourra faire office d\u2019apport personnel pour acheter enfin votre logement principal.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 13pt;\">Voici le <strong>type d&rsquo;investissement locatif<\/strong> \u00e0 privil\u00e9gier d\u00e8s 30 ans :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>de petites surfaces situ\u00e9es dans des r\u00e9sidences neuves de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-2018-villes-france\/\">quartiers<\/a> recherch\u00e9s et pouvant se placer sous le dispositif Pinel, par exemple, qui vous permet de d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts entre 12 % et 21 % du prix du bien, achet\u00e9 en m\u00e9tropole.<\/li>\n<li>Autre possibilit\u00e9 : un appartement <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">meubl\u00e9 en r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/a> avec le dispositif Censi-Bouvard<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green picto\">\n    \n      \n          <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"28\" height=\" 43\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>    \n          <div>\n        <p><strong>Se lancer tr\u00e8s t\u00f4t<\/strong> dans un investissement immobilier est une bonne id\u00e9e pour se constituer un capital utile pour de futurs investissements (quels qu\u2019ils soient) ou la r\u00e9alisation d\u2019un projet personnel. L\u2019op\u00e9ration est peu risqu\u00e9e et <strong>fiscalement avantageuse<\/strong> pour mettre \u00e0 profit un d\u00e9but d\u2019\u00e9pargne.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/comparaison-dispositifs-fiscaux\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Retrouvez notre comparatif des dispositifs fiscaux                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>40 ans :<\/strong> l\u2019\u00e2ge de la <strong>d\u00e9fiscalisation <\/strong>et de la <strong>protection de sa famille<\/strong><\/h2>\n<p>La quarantaine est souvent la p\u00e9riode professionnelle o\u00f9 les revenus sont \u00e9lev\u00e9s\u00a0et o\u00f9 vous cherchez \u00e0 r\u00e9duire votre ardoise fiscale.<\/p>\n<p>Rien de mieux, dans ce cas, que d\u2019opter pour un ou deux investissements immobiliers. Denormandie, d\u00e9ficit foncier, Malraux, nue-propri\u00e9t\u00e9. Les investisseurs cherchent avant tout \u00e0 r\u00e9duire leur imposition tout en d\u00e9veloppant leur patrimoine.<\/p>\n<h3><strong>Investir \u00e0 40 ans<\/strong> en Denormandie, bailleur priv\u00e9 ou Malraux pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/h3>\n<ul>\n<li>Le <strong>Denormandie<\/strong> permet notamment d&rsquo;obtenir jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>21 % de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> en contrepartie d&rsquo;un investissement locatif dans l&rsquo;ancien avec travaux.<\/li>\n<li>Pour les plus gros contribuables,\u00a0 les dispositifs <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux\u00a0<\/a><\/strong> sont \u00e9galement \u00e0 \u00e9tudier : Malraux dans une optique de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts, et Monuments Historiques avec objectif de r\u00e9aliser une forte \u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4ts sur une courte dur\u00e9e (1,2 ou 3 ans), tout en se constituant <strong>un patrimoine immobilier d&rsquo;exception.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Investir dans l&rsquo;immobilier locatif \u00e0 40 ans <strong>avec le statut LMNP Amortissement<\/strong><\/h3>\n<p>Le\u00a0<strong>dispositif LMNP\u00a0<\/strong>offre plusieurs\u00a0<strong>avantages fiscaux<\/strong>\u00a0tels que l\u2019amortissement de l\u2019investissement, la d\u00e9fiscalisation des revenus locatifs, la r\u00e9cup\u00e9ration\u00a0 de la TVA, et bien d\u2019autres. Votre\u00a0<strong>achat immobilier <\/strong>sera ainsi financ\u00e9 en partie par vos <strong>revenus locatifs<\/strong> mensuels et vos avantages fiscaux.<\/p>\n<p>Vous placer sous statut Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel est \u00e9galement int\u00e9ressant : imputation possible des d\u00e9ficits fonciers sur les BIC non professionnels dans le cadre du dispositif LMNP. Ceci vous donne ainsi la possibilit\u00e9 d\u2019<strong>amortir jusqu\u2019\u00e0 90% du prix\u00a0<\/strong>de revient de l\u2019investissement. Lorsque le cr\u00e9dit est termin\u00e9, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de vos <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">revenus locatifs<\/a>\u00a0sans aucune imposition\u00a0<\/strong>pendant une dur\u00e9e pouvant d\u00e9passer 15 ans apr\u00e8s la fin du cr\u00e9dit, (selon votre situation fiscale du client et votre mode de financement)<\/p>\n<p>Par ailleurs, pour les \u00e9pargnants ayant fond\u00e9 une famille, le b\u00e9n\u00e9fice de la pr\u00e9voyance attach\u00e9e \u00e0 l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9 (li\u00e9e au cr\u00e9dit) est attractive, repr\u00e9sentant une r\u00e9elle protection de la famille.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Demandez conseil \u00e0 l&rsquo;un de nos sp\u00e9cialistes en immobilier locatif                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>50 ans : l\u2019\u00e2ge du soutien des enfants et de la pr\u00e9paration de sa retraite <\/strong><\/h2>\n<p>La cinquantaine est souvent l\u2019\u00e2ge o\u00f9 l\u2019on commence r\u00e9ellement \u00e0 penser \u00e0 une strat\u00e9gie pour se constituer des revenus compl\u00e9mentaires pour l\u2019heure de sa retraite\u2026 qui approche. C\u2019est aussi l\u2019\u00e2ge o\u00f9 l\u2019on doit souvent <strong>aider ses enfants \u00e0 se loger<\/strong> pendant leurs \u00e9tudes ou au d\u00e9marrage de leur vie professionnelle\u2026 Enfin, c\u2019est le moment o\u00f9 certains d\u2019entre vous se lib\u00e8rent du remboursement de leur r\u00e9sidence principale, retrouvant une <strong>nouvelle capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne<\/strong>. Si vos enfants ont quitt\u00e9 la maison, la fiscalit\u00e9 peut vous impacter plus lourdement, d&rsquo;o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de trouver des solutions d&rsquo;optimisation fiscale \u00e0 travers l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<ul>\n<li>Si vous disposez d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine immobilier, rien ne vous emp\u00eache de le <strong>compl\u00e9ter avec de nouveaux investissements immobiliers<\/strong> dont les loyers assureront un compl\u00e9ment de retraite.\u00a0Un investissement <b>Denormandie <\/b>pourra aussi vous permettre de <strong>loger vos enfants<\/strong> qui d\u00e9marrent leur vie d\u2019adulte (\u00e0 condition qu&rsquo;ils soient hors foyer fiscal). Vous cumulez ainsi constitution de patrimoine, s\u00e9curit\u00e9 locative et coup de pouce \u00e0 un proche.<\/li>\n<li>Si vous ne disposez pas de biens immobiliers, c\u2019est le moment d\u2019opter enfin pour la pierre, parfaitement adapt\u00e9e \u00e0 la constitution de <strong>compl\u00e9ments de revenus r\u00e9guliers<\/strong> \u00e0 l\u2019heure du 3\u00e8me \u00e2ge.\u00a0 L\u2019investissement locatif dans le meubl\u00e9 (statut <strong>LMNP<\/strong>) vous permettra de r\u00e9\u00e9quilibrer votre situation fiscale gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction de tous les frais (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, travaux\u2026). Mais c\u2019est aussi un moyen efficace de mettre \u00e0 profit ses 10 \u00e0 15 derni\u00e8res ann\u00e9es de vie active pour pr\u00e9parer sa retraite.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>6<\/strong><strong>0 ans\u00a0: l\u2019\u00e2ge de la pr\u00e9paration de sa succession<\/strong><\/h2>\n<p>Arriv\u00e9s \u00e0 la soixantaine, beaucoup d\u2019\u00e9pargnants souhaitent faire le point sur leur <strong>patrimoine<\/strong>, dans l\u2019hypoth\u00e8se, si c\u2019est possible, d\u2019aider financi\u00e8rement leurs enfants.<\/p>\n<ul>\n<li>Acheter de l\u2019immobilier est \u00e9videmment toujours possible, m\u00eame \u00e0 cr\u00e9dit : la majorit\u00e9 des banques accordant aujourd\u2019hui des pr\u00eats pouvant \u00eatre rembours\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 75 ans. Evidemment, \u00e0 cet \u00e2ge, <strong>c\u2019est l\u2019assurance qui peut poser probl\u00e8me.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Solution : si vous d\u00e9tenez par ailleurs<strong> des actifs financiers,<\/strong> comme un contrat d\u2019assurance vie, par exemple, vous pouvez le proposer \u00e0 la banque <strong>comme garantie.<\/strong> Celle-ci \u00ab nantira \u00bb le contrat, c\u2019est-\u00e0-dire le prendra en garantie pour se rembourser, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Ces nouveaux actifs immobiliers grandiront votre patrimoine \u00e0 transmettre \u00e0 vos enfants, \u00e0 terme.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Si vous r\u00e9fl\u00e9chissez d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l\u2019optimisation fiscale de votre <strong>succession<\/strong>, pensez aux solutions int\u00e9ressantes comme le regroupement de vos biens immobiliers dans une Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/transmission-investissement-immobilier-en-sci\/\"><strong>SCI<\/strong><\/a>) ou le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Dans ce dernier cas, vous pouvez donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 (les murs) \u00e0 vos enfants, en gardant l\u2019usufruit (les loyers) du logement\u2026<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les produits immobiliers \u00e0 privil\u00e9gier \u00e0 cet \u00e2ge sont nombreux : encore et toujours les logements neufs sous dispositif Pinel (une simple d\u00e9tention de 6 ans peut donner lieu \u00e0 avantage fiscal) mais aussi les r\u00e9sidences meubl\u00e9es avec services (en Censi-Bouvard ou LMNP Amortissement).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>Tableau de synth\u00e8se<\/strong> sur les solutions immobili\u00e8res par \u00e2ge<\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Tranche d&rsquo;\u00e2ge              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif Principal\" class=\"table-block-col \">\n                Objectif Principal              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d'investissement recommand\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Type d&rsquo;investissement recommand\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                25 &#8211; 35 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif Principal\" class=\"table-block-col \">\n                Constitution de capital              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d'investissement recommand\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Premier achat r\u00e9sidence principale ou studio en centre-ville              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                35 &#8211; 50 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif Principal\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9fiscalisation              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d'investissement recommand\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Investissement locatif Denormandie, bailleur priv\u00e9, Malraux (selon profil)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                50 &#8211; 60 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif Principal\" class=\"table-block-col \">\n                Pr\u00e9paration retraite              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d'investissement recommand\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                + de 60 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif Principal\" class=\"table-block-col \">\n                Transmission              <\/div>\n                          <div data-label=\"Type d'investissement recommand\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Optimisation via SCI ou d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour d\u00e9terminer \u00e0 quel \u00e2ge investir dans l&rsquo;immobilier<\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span>Auditer ses finances<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>V\u00e9rifiez que vous disposez d&rsquo;une <strong>\u00e9pargne de pr\u00e9caution<\/strong> suffisante sur un livret A avant de vous engager.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span>\u00c9valuer sa capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Sollicitez un <strong>courtier<\/strong> pour <strong>simuler<\/strong> un pr\u00eat immobilier en tenant compte des<strong> taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats actuels.<\/strong><\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span>Choisir sa strat\u00e9gie<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>D\u00e9finissez si vous pr\u00e9f\u00e9rez l&rsquo;achat immobilier <strong>neuf<\/strong> en location <strong>nue<\/strong> pour d\u00e9fiscaliser ou la location<strong> meubl\u00e9e non professionnelle<\/strong> (LMNP) pour des revenus peu tax\u00e9s.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span>S\u00e9curiser l&rsquo;op\u00e9ration<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Souscrivez \u00e0 une<strong> assurance vi<\/strong>e ou une pr\u00e9voyance adapt\u00e9e <strong>pour prot\u00e9ger vos proches<\/strong> durant le remboursement du cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span>Valider la rentabilit\u00e9<\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Calculez le potentiel de <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> \u00e0 long terme selon l&#8217;emplacement du bien.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange picto\">\n    \n      \n          <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/megaphone.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"30\" height=\" 25\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>    \n          <div>\n        <p><strong>Ainsi, \u00e0 chaque \u00e2ge<\/strong>, vous avez une bonne raison d\u2019investir dans la pierre. Constitution d\u2019un patrimoine, compl\u00e9ment de revenus ou capital \u00e0 d\u00e9penser \u00e0 la retraite, h\u00e9ritage \u00ab d\u00e9fiscalis\u00e9 \u00bb \u00e0 transmettre \u00e0 ses enfants\u2026 L\u2019immobilier locatif permet tout cela en tirant \u00e9galement profit de<strong> l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit.<\/strong> Se faire accompagner par un professionnel est primordial pour faire les bons choix.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Age id\u00e9al pour investir ?<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on obtenir un pr\u00eat immobilier apr\u00e8s 60 ans ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, les banques acceptent le financement bancaire pour les seniors, bien que le <strong>co\u00fbt de l&rsquo;assurance emprunteur<\/strong> soit plus \u00e9lev\u00e9 que pour un jeune actif.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-il risqu\u00e9 de faire un investissement locatif \u00e0 25 ans ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>La prise de risque est <strong>mod\u00e9r\u00e9e<\/strong> si vous avez un CDI stable, car vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une <strong>dur\u00e9e<\/strong> d&#8217;emprunt <strong>longue<\/strong> pour maximiser l<strong>&lsquo;effet de levier.<\/strong><\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Faut-il privil\u00e9gier sa r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Cela d\u00e9pend de situation patrimoniale : <strong>l&rsquo;investissement locatif<\/strong> g\u00e9n\u00e8re des revenus, tandis que la r\u00e9sidence secondaire est souvent une <strong>charge<\/strong> financi\u00e8re, mais peut aussi \u00eatre source de revenus temporaires (en location courte dur\u00e9e)<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quels sont les avantages d&rsquo;un achat immobilier neuf\u00a0 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>L&rsquo;achat immobilier neuf permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un<strong> taux r\u00e9duit sur les frais de notaire, d&rsquo;\u00e9conomies sur les consommation d&rsquo;\u00e9nergie, <\/strong>\u00a0et de r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts imm\u00e9diates pour certains dispositifs.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20733","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Quel est l&#039;\u00e2ge id\u00e9al pour acheter un bien immobilier ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;achat immobilier est-il possible \u00e0 tout \u00e2ge ? 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