{"id":20733,"date":"2019-09-16T15:41:36","date_gmt":"2019-09-16T13:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-immobilier-locatif-selon-age\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:22","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:22","slug":"investissement-immobilier-locatif-selon-age","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-immobilier-locatif-selon-age\/","title":{"rendered":"Quel investissement immobilier selon votre \u00e2ge ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Beaucoup d&rsquo;investisseurs potentiels se demandent quel type d&rsquo;investissement immobilier locatif\u00a0 r\u00e9aliser <strong>selon leur \u00e2ge,<\/strong> et c&rsquo;est l\u00e9gitime.<\/p>\n<p>Selon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par le Cr\u00e9dit Foncier en 2017, <strong>l\u2019\u00e2ge moyen des investisseurs locatifs particuliers est de 45 ans. <\/strong>Cependant,\u00a0 rappelons qu\u2019en immobilier, \u00ab\u00a0prendre date\u00a0\u00bb est important \u00e0 plusieurs titres\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>plus t\u00f4t vous commencerez \u00e0 \u00e9pargner, moins dur sera l\u2019effort ;<\/li>\n<li>les opportunit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation \u00e9tant attach\u00e9es (entre autres conditions) \u00e0 un certain nombre d\u2019ann\u00e9es de d\u00e9tention du bien locatif, la date d\u2019entr\u00e9e est importante !<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est judicieux de vous positionner sur le march\u00e9 immobilier le <strong>plus t\u00f4t possible<\/strong>. Une id\u00e9e d\u2019autant plus juste que l\u2019immobilier peut s\u2019acheter \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">cr\u00e9dit<\/a> et que, plus on emprunte jeune, moins le co\u00fbt du cr\u00e9dit est important. En effet, l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9 co\u00fbte moins cher aux plus jeunes emprunteurs, g\u00e9n\u00e9ralement en bonne sant\u00e9.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>30 ans : l\u2019\u00e2ge de la constitution d\u2019un patrimoine<\/strong><\/h2>\n<p>Sauf exception, \u00e0 20 ans, on ne pense pas encore \u00e0 investir son argent\u2026 On le d\u00e9pense\u00a0! Mais \u00e0 partir de 30 ans, install\u00e9 depuis quelques ann\u00e9es dans une profession et parfois en couple avec des enfants, on songe \u00e0 \u00e9pargner.<\/p>\n<p>L\u2019id\u00e9e d\u2019\u00e9pargner est d\u2019autant plus sage que l\u2019on sait d\u00e9j\u00e0 que les futures retraites ne seront plus aussi confortables qu&rsquo;aujourd\u2019hui. Il faut donc, d\u00e8s son entr\u00e9e dans la vie professionnelle, commencer \u00e0 se constituer sa <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">retraite<\/a> compl\u00e9mentaire.<\/p>\n<p>Mais avant de vous \u00ab attaquer \u00bb r\u00e9ellement \u00e0 la probl\u00e9matique \u00ab retraite \u00bb, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 tranquillement commencer \u00e0 vous <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\">constituer un patrimoine<\/a> immobilier qui pourra vous servir de diverses mani\u00e8res.<\/p>\n<p style=\"text-align: center; font-weight: bold;\">Se lancer tr\u00e8s t\u00f4t dans un investissement immobilier est une bonne id\u00e9e pour se constituer un capital utile pour de futurs investissements (quels qu\u2019ils soient) ou la r\u00e9alisation d\u2019un projet personnel. L\u2019op\u00e9ration est peu risqu\u00e9e et fiscalement avantageuse pour mettre \u00e0 profit un d\u00e9but d\u2019\u00e9pargne.<\/p>\n<h3>Investir \u00e0 30 ans dans une petite surface pour se constituer des revenus compl\u00e9mentaires<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en cours d\u2019acquisition de votre r\u00e9sidence principale et que vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9pargner en plus, vous pouvez vous int\u00e9resser \u00e0 <strong>l\u2019achat d\u2019un logement locatif qui vous apportera des revenus compl\u00e9mentaires et se valorisera au fil du temps.<\/strong> Le cr\u00e9dit est accessible \u00e0 cet \u00e2ge-l\u00e0 \u00e0 des prix d\u00e9fiant toute concurrence ; il faut en profiter !<\/li>\n<li>Si vous ne pouvez pas acheter votre r\u00e9sidence principale car les prix sont trop \u00e9lev\u00e9s, la bonne id\u00e9e est de <strong>louer votre r\u00e9sidence principale tout en achetant une petite surface locative<\/strong> abordable qui, \u00e0 la revente pourra faire office d\u2019apport personnel pour acheter enfin votre logement principal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 13pt;\">Voici le type d&rsquo;investissement locatif \u00e0 privil\u00e9gier d\u00e8s 30 ans :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>de petites surfaces situ\u00e9es dans des r\u00e9sidences neuves de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-2018-villes-france\/\">quartiers<\/a> recherch\u00e9s et pouvant se placer sous le dispositif Pinel, par exemple, qui vous permet de d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts entre 12 % et 21 % du prix du bien, achet\u00e9 en m\u00e9tropole.<\/li>\n<li>Autre possibilit\u00e9 : un appartement <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">meubl\u00e9 en r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/a> avec le dispositif Censi-Bouvard<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>40 ans : l\u2019\u00e2ge de la d\u00e9fiscalisation et de la protection de sa famille<\/strong><\/h2>\n<p>La quarantaine est souvent la p\u00e9riode professionnelle o\u00f9 les revenus sont \u00e9lev\u00e9s\u00a0et o\u00f9 vous cherchez \u00e0 r\u00e9duire votre ardoise fiscale.<\/p>\n<p>Rien de mieux, dans ce cas, que d\u2019opter pour un ou deux investissements immobiliers <strong>Pinel<\/strong> (puisque vous pouvez aller jusqu\u2019\u00e0 300.000 \u20ac d\u2019investissement dans ce cadre) , ou encore pour l\u2019achat de logements dans une r\u00e9sidence avec services de tourisme d\u2019affaires ou s\u00e9niors avec le dispositif <strong>Censi-Bouvard.<\/strong><\/p>\n<h3>Investir \u00e0 40 ans en Pinel ou Censi-Bouvard pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>La <strong>d\u00e9fiscalisation Pinel<\/strong> (jusqu\u2019\u00e0 21 % du prix du bien d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts pour une dur\u00e9e de location de 12 ans en m\u00e9tropole, et jusqu\u2019\u00e0 32 % pour un investissement Pinel outre-mer ) est attractive\u2026<\/li>\n<li>De m\u00eame , les possibilit\u00e9s offertes par le <strong>dispositif Censi-Bouvard,<\/strong> encore accessibles jusqu\u2019en 2021, vous permettront de d\u00e9duire de vos imp\u00f4ts 11 % du prix du bien, en plus de b\u00e9n\u00e9ficier du remboursement de la TVA si le logement est conserv\u00e9 pendant 20 ans.<\/li>\n<li>Pour les plus gros contribuables,\u00a0 les dispositifs <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> et Malraux\u00a0<\/strong> sont \u00e9galement \u00e0 \u00e9tudier : Malraux dans une optique de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts, et Monuments Historiques avec objectif de r\u00e9aliser une forte \u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4ts sur une courte dur\u00e9e (1,2 ou 3 ans), tout en se constituant <strong>un patrimoine immobilier d&rsquo;exception.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/comparaison-dispositifs-fiscaux\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Retrouvez notre comparatif des dispositifs fiscaux                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h3>Investir dans l&rsquo;immobilier locatif \u00e0 40 ans avec le statut LMNP Amortissement<\/h3>\n<p>Le\u00a0<strong>dispositif LMNP\u00a0<\/strong>offre plusieurs\u00a0<strong>avantages fiscaux<\/strong>\u00a0tels que l\u2019amortissement de l\u2019investissement, la d\u00e9fiscalisation des revenus locatifs, la r\u00e9cup\u00e9ration\u00a0 de la TVA, et bien d\u2019autres. Votre\u00a0<strong>achat immobilier <\/strong>sera ainsi financ\u00e9 en partie par vos <strong>revenus locatifs<\/strong> mensuels et vos avantages fiscaux.<\/p>\n<p>Vous placer sous statut Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel est \u00e9galement int\u00e9ressant : imputation possible des d\u00e9ficits fonciers sur les BIC non professionnels dans le cadre du dispositif LMNP. Ceci vous donne ainsi la possibilit\u00e9 d\u2019<strong>amortir jusqu\u2019\u00e0 90% du prix\u00a0<\/strong>de revient de l\u2019investissement. Lorsque le cr\u00e9dit est termin\u00e9, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de vos <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">revenus locatifs<\/a>\u00a0sans aucune imposition\u00a0<\/strong>pendant une dur\u00e9e pouvant d\u00e9passer 15 ans apr\u00e8s la fin du cr\u00e9dit, (selon votre situation fiscale du client et votre mode de financement)<\/p>\n<p>Par ailleurs, pour les \u00e9pargnants ayant fond\u00e9 une famille, le b\u00e9n\u00e9fice de la pr\u00e9voyance attach\u00e9e \u00e0 l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9 (li\u00e9e au cr\u00e9dit) est attractive, repr\u00e9sentant une r\u00e9elle protection de la famille.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Demandez conseil \u00e0 l&rsquo;un de nos sp\u00e9cialistes en immobilier locatif                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>50 ans : l\u2019\u00e2ge du soutien des enfants et de la pr\u00e9paration de sa retraite <\/strong><\/h2>\n<p>La cinquantaine est souvent l\u2019\u00e2ge o\u00f9 l\u2019on commence r\u00e9ellement \u00e0 penser \u00e0 une strat\u00e9gie pour se constituer des revenus compl\u00e9mentaires pour l\u2019heure de sa retraite\u2026 qui approche. C\u2019est aussi l\u2019\u00e2ge o\u00f9 l\u2019on doit souvent aider ses enfants \u00e0 se loger pendant leurs \u00e9tudes ou au d\u00e9marrage de leur vie professionnelle\u2026 Enfin, c\u2019est le moment o\u00f9 certains d\u2019entre vous se lib\u00e8rent du remboursement de leur r\u00e9sidence principale, retrouvant une nouvelle capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne. Si vos enfants ont quitt\u00e9 la maison, la fiscalit\u00e9 peut vous impacter plus lourdement, d&rsquo;o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de trouver des solutions d&rsquo;optimisation fiscale \u00e0 travers l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Si vous disposez d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine immobilier, rien ne vous emp\u00eache de le compl\u00e9ter avec de nouveaux investissements immobiliers dont les loyers assureront un compl\u00e9ment de retraite.\u00a0Un investissement <strong>Pinel<\/strong> pourra aussi vous permettre de loger vos enfants qui d\u00e9marrent leur vie d\u2019adulte.<\/li>\n<li>Si vous ne disposez pas de biens immobiliers, c\u2019est le moment d\u2019opter enfin pour la pierre, parfaitement adapt\u00e9e \u00e0 la constitution de <strong>compl\u00e9ments de revenus r\u00e9guliers<\/strong> \u00e0 l\u2019heure du 3\u00e8me \u00e2ge.\u00a0 L\u2019investissement locatif dans le meubl\u00e9 (statut <strong>LMNP<\/strong>) vous permettra de r\u00e9\u00e9quilibrer votre situation fiscale gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction de tous les frais (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, travaux\u2026). Mais c\u2019est aussi un moyen efficace de mettre \u00e0 profit ses 10 \u00e0 15 derni\u00e8res ann\u00e9es de vie active pour pr\u00e9parer sa retraite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00a06<\/strong><strong>0 ans\u00a0: l\u2019\u00e2ge de la pr\u00e9paration de sa succession<\/strong><\/h2>\n<p>Arriv\u00e9s \u00e0 la soixantaine, beaucoup d\u2019\u00e9pargnants souhaitent faire le point sur leur <strong>patrimoine<\/strong>, dans l\u2019hypoth\u00e8se, si c\u2019est possible, d\u2019aider financi\u00e8rement leurs enfants.<\/p>\n<ul>\n<li>Acheter de l\u2019immobilier est \u00e9videmment toujours possible, m\u00eame \u00e0 cr\u00e9dit : la majorit\u00e9 des banques accordant aujourd\u2019hui des pr\u00eats pouvant \u00eatre rembours\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 75 ans. Evidemment, \u00e0 cet \u00e2ge, c\u2019est l\u2019assurance qui peut poser probl\u00e8me.\n<ul>\n<li><em><em>Solution : si vous d\u00e9tenez par ailleurs des actifs financiers, comme un contrat d\u2019assurance vie, par exemple, vous pouvez le proposer \u00e0 la banque comme garantie. Celle-ci \u00ab nantira \u00bb le contrat, c\u2019est-\u00e0-dire le prendra en garantie pour se rembourser, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Ces nouveaux actifs immobiliers grandiront votre patrimoine \u00e0 transmettre \u00e0 vos enfants, \u00e0 terme.<\/em><\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Si vous r\u00e9fl\u00e9chissez d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l\u2019optimisation fiscale de votre <strong>succession<\/strong>, pensez aux solutions int\u00e9ressantes comme le regroupement de vos biens immobiliers dans une Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) ou le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Dans ce dernier cas, vous pouvez donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 (les murs) \u00e0 vos enfants, en gardant l\u2019usufruit (les loyers) du logement\u2026<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les produits immobiliers \u00e0 privil\u00e9gier \u00e0 cet \u00e2ge sont nombreux : encore et toujours les logements neufs sous dispositif Pinel (une simple d\u00e9tention de 6 ans peut donner lieu \u00e0 avantage fiscal) mais aussi les r\u00e9sidences meubl\u00e9es avec services (en Censi-Bouvard ou LMNP Amortissement).<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <blockquote><p><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Ainsi, \u00e0 chaque \u00e2ge, vous avez une bonne raison d\u2019investir dans la pierre. Constitution d\u2019un patrimoine, compl\u00e9ment de revenus ou capital \u00e0 d\u00e9penser \u00e0 la retraite, h\u00e9ritage \u00ab d\u00e9fiscalis\u00e9 \u00bb \u00e0 transmettre \u00e0 ses enfants\u2026 L\u2019immobilier locatif permet tout cela en tirant \u00e9galement profit des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats historiquement bas. Se faire accompagner par un professionnel est primordial pour faire les bons choix.<\/p>\n<p><\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20733","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Quel investissement immobilier selon votre \u00e2ge ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si l\u2019investissement immobilier est possible \u00e0 tout \u00e2ge, les raisons d\u2019investir sont diverses aux diff\u00e9rentes p\u00e9riodes de la vie. 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