{"id":20729,"date":"2020-03-23T14:38:43","date_gmt":"2020-03-23T13:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-locatif-2018-villes-france\/"},"modified":"2026-03-18T15:05:57","modified_gmt":"2026-03-18T14:05:57","slug":"investissement-locatif-2018-villes-france","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-2018-villes-france\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : le palmar\u00e8s 2020 des villes o\u00f9 il faut investir"},"content":{"rendered":"\n
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Nouveau classement 2020 : les villes attractives pour l’investissement locatif<\/h2>\n

La derni\u00e8re \u00e9tude men\u00e9e par Figaro Immo (*)<\/sub> a \u00e9tabli un nouveau classement des villes de France o\u00f9 investir pour r\u00e9aliser un investissement locatif<\/strong> <\/a>peut sembler le plus attractif. D\u00e9mographie, emploi, loyer, demande \u00e9tudiante\u2026 de nombreux crit\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 pris en compte pour \u00e9valuer l\u2019attractivit\u00e9 de chaque ville et le rendement moyen des biens immobiliers dans une ville.
\nSur cette base, les villes de Toulouse<\/a>, Nantes<\/a>, Lille<\/a>, Lyon<\/a><\/strong>, Rennes<\/a> et Angers<\/strong> arrivent en t\u00eate. Examinons rapidement quelques-unes de ces villes…<\/p>\n

1\u00e8re<\/sup> ville du classement 2020 des villes o\u00f9 investir : TOULOUSE<\/h3>\n

La ville rose poss\u00e8de des atouts ind\u00e9niables et s\u00e9duit les actifs par son cadre de vie agr\u00e9able. Avec 15 000<\/strong> nouveaux habitants chaque ann\u00e9e, elle se pr\u00e9pare \u00e0 devenir la 3\u00e8me ville fran\u00e7aise en\u00a02025\u00a0!<\/strong><\/p>\n

C\u2019est aussi le premier bassin de l\u2019emploi du Sud-Ouest<\/strong> et le 4e p\u00f4le universitaire de France. <\/strong>Qu\u2019en est-il en termes de prix de l’immobilier\u00a0 ?\u00a0 Selon les quartiers il faut compter entre 3000 et 5000 euros le m2 pour investir dans le neuf \u00e0 Toulouse. Retrouvez notre article d\u00e9taill\u00e9 ci-apr\u00e8s.<\/p>\n

2\u00e8me<\/sup> ville attractive dans le classement 2020: NANTES<\/h3>\n

Elle fait aussi partie des villes qui voient sa population cro\u00eetre avec une hausse de 6,5 % ces 5 derni\u00e8res ann\u00e9es. le d\u00e9veloppement de la ville s\u2019accompagne de cr\u00e9ations d\u2019emplois<\/strong> r\u00e9guli\u00e8res. Nantes<\/a> cumule \u00e0 elle seule 57% des projets d’embauche du d\u00e9partement. Pour investir \u00e0 Nantes, vous devrez pr\u00e9voir une moyenne de 4 600 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement neuf.<\/p>\n

3\u00e8me<\/sup> ville de notre classement 2020 des villes o\u00f9 investir : LILLE<\/h3>\n

Elle est situ\u00e9e \u00e0 un carrefour Europ\u00e9en strat\u00e9gique<\/strong>, entre Paris, Londres et Bruxelles. Lille concentre des activit\u00e9s \u00e9conomiques de premier plan<\/strong> et un p\u00f4le universitaire r\u00e9put\u00e9. Attractive pour les cadres\u00a0: elle abrite 15 si\u00e8ges de multinationales et 80 si\u00e8ges de grandes entreprises.\u00a0 On y constate un ratio de 70 % d\u2019investisseurs pour 30 % d\u2019acqu\u00e9reurs. Les prix de l’immobilier neuf (2) \u00e0 Lille sont compris entre 3 370 \u20ac\/m\u00b2 et 4 310 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

4\u00e8me<\/sup> ville de notre classement 2020 des villes o\u00f9 investir\u00a0: LYON<\/h3>\n

C\u2019est la 3eme<\/sup>\u00a0ville de France<\/strong> avec plus de 500 000 habitants en 2017. Capitale r\u00e9gionale en perp\u00e9tuel mouvement, Lyon affiche de tr\u00e8s bons indicateurs d\u00e9mographiques et immobiliers\u00a0: la ville attire toujours plus de r\u00e9sidents depuis 10 ans et la demande locative y est \u00e9lev\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

Les prix de l’immobilier \u00e0 Lyon : <\/strong>la m\u00e9tropole n\u2019est plus dans le peloton de t\u00eate du classement car les prix des logements ont fortement progress\u00e9 depuis 5 ans. Pour un appartement neuf,<\/strong> la moyenne du prix d’achat est de 5 320 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

BORDEAUX : une ville en recul dans le classement 2020 des villes o\u00f9 investir<\/h3>\n

Autre ville qui cr\u00e9e la surprise : Bordeaux<\/a>,<\/strong> qui prend du recul alors qu\u2019elle avait le vent en poupe encore l’an pass\u00e9. L\u00e0 encore, cela est d\u00fb \u00e0 la flamb\u00e9e des prix. Cependant, la ville reste tr\u00e8s attractive<\/strong> notamment pour un investissement dans le neuf<\/strong>, car l\u2019\u00e9cart de prix avec l\u2019ancien y est de plus en plus r\u00e9duit : il n\u2019est plus que de 2%. Ainsi vous pouvez acqu\u00e9rir un appartement neuf pour 4.800 euros le m2 dans le neuf, alors qu\u2019il faut d\u00e9bourser 4.695 euros dans l\u2019ancien.<\/p>\n

Des villes inattendues offrent de belles opportunit\u00e9s pour investir<\/strong><\/h3>\n

Si l\u2019on raisonne dans une optique de rentabilit\u00e9 \u00e0 court terme uniquement, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de privil\u00e9gier le couple prix-rendement<\/a>.<\/strong> C\u2019est ainsi que LPI-SeLoger a \u00e9tabli un palmar\u00e8s des villes de France de plus de 150.000 habitants o\u00f9 la rentabilit\u00e9 locative est attractive pour l\u2019achat d\u2019un 50 m\u00b2.<\/p>\n

Selon ces crit\u00e8res, nous retrouvons alors des villes en t\u00eate du palmar\u00e8s\u00a0telles que Limoges, N\u00eemes, Orl\u00e9ans<\/strong>. De m\u00eame, d\u2019autres villes offrent \u00e9galement de r\u00e9els potentiels pour l\u2019investisseur : Le Havre<\/strong>, Clermont-Ferrand<\/a>,<\/strong> Amiens<\/strong> <\/a>en sont des exemples.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il n’y aura jamais de r\u00e9ponse parfaite \u00e0 la question \u00ab o\u00f9 faut-il investir \u00bb parce que l’on investit aussi en fonction de notre profil, de notre \u00e2ge, dans la ville qui nous correspond.<\/p>\n

Avant d’envisager un investissement dans l\u2019immobilier locatif, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec nos responsables de secteur pour profiter de leurs conseils.<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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\n \n \n Contactez notre \u00e9quipe pour en savoir + <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Cr\u00e9dits Photo : Shutterstock – Fotolia – auteurs: rh2010 –\u00a0Sylvain Bousquet<\/em><\/p>\n

Source des informations : \u00c9tude Figaro Immobilier<\/a> – Les Echos-Investir <\/a>\u00a0– Les Echos-patrimoine<\/a>\u00a0 – www.lavieimmo.com – www<\/em>.ideal-investisseur.fr<\/em><\/p>\n

(*) Crit\u00e8res analys\u00e9s pour l’\u00e9tude :<\/span><\/p>\n