{"id":20718,"date":"2019-04-10T09:00:40","date_gmt":"2019-04-10T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-locatif-residence-etudiante\/"},"modified":"2026-03-18T15:37:11","modified_gmt":"2026-03-18T14:37:11","slug":"investissement-locatif-residence-etudiante","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-residence-etudiante\/","title":{"rendered":"Appartements \u00e9tudiants : le bon choix pour votre investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"\n
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Les \u00e9tudiants \u00e0 la recherche d\u2019appartements \u00e9tudiants neufs<\/h2>\n

Partout en France, les effectifs explosent au sein des universit\u00e9s. Ainsi \u00e0 la rentr\u00e9e 2024-2025, ce sont 2,99 millions d’\u00e9tudiants<\/strong> qui se sont inscrits dans l’enseignement sup\u00e9rieur, soit 32 500 \u00e9tudiants de plus q<\/strong>u’en 2023. Les pr\u00e9visions sont de plus de 3 millions d’\u00e9tudiants<\/strong> attendus en 2026.<\/p>\n

D\u00e9sormais, il faut donc r\u00e9pondre aux besoins de ces \u00e9tudiants, dont les attentes ont \u00e9volu\u00e9 au fil des ans. Le parc public de logements ne couvre que 15% des besoins. Se d\u00e9sint\u00e9ressant des studettes, ils pr\u00e9f\u00e8rent d\u00e9sormais louer de plus vastes studios aux alentours de 18m2 au minimum. Ils sont \u00e9galement plus attentifs \u00e0 la qualit\u00e9 et cherchent \u00e0 louer au sein d\u2019une r\u00e9sidence neuve, r\u00e9nov\u00e9e ou r\u00e9cente.<\/p>\n

Le succ\u00e8s des appartements \u00e0 louer en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/h2>\n

Les \u00e9tudiants sont toujours plus nombreux \u00e0 chercher un logement en r\u00e9sidence de services<\/strong> sp\u00e9cialement pens\u00e9es pour les \u00e9tudiants. Ces r\u00e9sidences sont implant\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 des campus, des commerces et des transports en commun. Meubl\u00e9s et \u00e9quip\u00e9s<\/strong>, les appartements en r\u00e9sidence sont pens\u00e9s pour le bien-\u00eatre des \u00e9tudiants qui n\u2019ont plus qu\u2019\u00e0 y poser leurs valises.<\/p>\n

De plus, les \u00e9tudiants y profitent de diff\u00e9rents services tr\u00e8s int\u00e9ressants lorsque l\u2019on est encore en \u00e9tude : une caf\u00e9t\u00e9ria, une laverie, un garage \u00e0 v\u00e9lo, la pr\u00e9sence d\u2019un intendant ou encore une salle de sport.<\/p>\n

Les appartements \u00e9tudiants : une solution d\u2019investissement locatif avantageuse<\/h2>\n

\u00c0 l\u2019heure o\u00f9 la demande de logement reste forte dans de nombreuses villes \u00e9tudiantes, investir dans une r\u00e9sidence de services pour \u00e9tudiants<\/a> s\u2019av\u00e8re une solution particuli\u00e8rement int\u00e9ressante.<\/p>\n

Recherch\u00e9s, ces logements offrent g\u00e9n\u00e9ralement une bonne rentabilit\u00e9. Leur achat donne \u00e9galement acc\u00e8s \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 11% de la valeur du bien sur 9 ans, gr\u00e2ce au dispositif de d\u00e9fiscalisation en LMNP<\/a>. Parall\u00e8lement, la TVA \u00e0 l\u2019achat est \u00e9galement r\u00e9cup\u00e9rable.<\/p>\n

Autre avantage de ce type de r\u00e9sidence, c\u2019est une soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui s\u2019occupe de son exploitation, y compris du remplissage locatif et du versement des loyers. En investissant dans une r\u00e9sidence de services<\/a>, vous \u00eates ainsi assur\u00e9s de toucher un loyer chaque mois m\u00eame en cas de vacances locatives.<\/p>\n

Ce type d\u2019investissement se r\u00e9v\u00e8le donc int\u00e9ressant dans de nombreuses villes \u00e9tudiantes telles qu\u2019Aix-en-Provence, Lille<\/a>, Montpellier<\/a> ou Strasbourg<\/a>. De m\u00eame dans l\u2019Ouest de la France, notamment \u00e0 Nantes<\/a>, Rennes<\/a>, Tours, Brest<\/a> ainsi qu\u2019\u00e0 Angers<\/strong>.<\/p>\n

Investir dans un programme neuf en r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 Angers<\/h3>\n

R\u00e9put\u00e9e pour sa douceur de vivre, l\u2019ancienne capitale de l\u2019Anjou combine de nombreux atouts. Distante d\u20191h25 seulement de Paris Gare de Montparnasse en LGV, elle affiche des indicateurs \u00e9conomiques au vert, des prix immobiliers attractifs et la perspective de projets urbains de grande ampleur.<\/p>\n

3\u00e8me p\u00f4le d’enseignement sup\u00e9rieur du Grand Ouest, Angers est actuellement la 3\u00e8me ville la plus \u00e9tudiante de France en termes de ratio entre le nombre d\u2019\u00e9tudiants et la population de la ville avec pas moins de 40 000 \u00e9tudiants<\/strong>, une croissance de 55%<\/strong> depuis l’an 2000.<\/p>\n

C\u2019est une ville tr\u00e8s dynamique qui arrive en t\u00eate de tous les palmar\u00e8s :<\/p>\n