{"id":20717,"date":"2019-08-20T09:00:40","date_gmt":"2019-08-20T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-locatif-dijon\/"},"modified":"2026-04-27T15:17:41","modified_gmt":"2026-04-27T13:17:41","slug":"immobilier-locatif-dijon","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-dijon\/","title":{"rendered":"R\u00e9ussir son investissement locatif \u00e0 Dijon"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Pourquoi investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Dijon ?<\/h2>\n<p>Ville douce \u00e0 vivre, dot\u00e9e d\u2019un <strong>patrimoine architectural reconnu par l&rsquo;Unesco<\/strong>, Dijon est l&rsquo;une des 13 capitales r\u00e9gionales fran\u00e7aises, class\u00e9e dans le top 10 des \u00ab villes o\u00f9 il fait bon vivre \u00bb.<\/p>\n<p>En 10 ans, plus d\u2019un milliard d\u2019euro a \u00e9t\u00e9 investi pour doter la ville des \u00e9quipements qui en font aujourd\u2019hui une des m\u00e9tropoles d\u2019avenir en France.<\/p>\n<p>La ville se trouve au carrefour des axes en provenance de Paris, Lyon, de Lorraine et d\u2019Alsace. Par ailleurs, le TGV rend Dijon tr\u00e8s accessible depuis Paris (1h40), depuis Lyon (1h30) et m\u00eame depuis Marseille (3 h). \u00a0Chaque ann\u00e9e, plus de <strong>3 millions de touristes foulent les rues de Dijon !<\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-cinq-conseils\/\">Investir dans l\u2019immobilier locatif <\/a><\/strong>\u00a0\u00e0 Dijon est donc une r\u00e9elle opportunit\u00e9.<\/p>\n<h2><strong>Dijon : une m\u00e9tropole dynamique, class\u00e9e Ville d&rsquo;Art et d&rsquo;Histoire<\/strong><\/h2>\n<p>Le Grand Dijon compte <strong>plus de 254 000 habitants, 13 128 entreprises\u00a0et plus de 117 800 emplois<\/strong>. La m\u00e9tropole est une ville dynamique tourn\u00e9e vers l&rsquo;avenir avec une d\u00e9mographie en croissance.<\/p>\n<p>Le bassin d\u2019emploi est positionn\u00e9 sur le secteur tertiaire et de l\u2019industrie. La croissance de l\u2019emploi est de l\u2019ordre de 5% dans le Grand Dijon, ce qui est assez rare. C\u2019est un v\u00e9ritable atout pour les actifs venant s\u2019y installer.<\/p>\n<p style=\"text-align: center\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date&amp;ville=Dijon+%2821000%29\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes \u00e0 Dijon                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Attractivit\u00e9<\/strong>\u00a0\u00e9conomique<strong> de Dijon<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none\">\n<ul>\n<li><strong>Un p\u00f4le sant\u00e9 de 1er plan<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Historiquement terre d\u2019accueil <strong>d\u2019industries pharmaceutiques, Ville-Sant\u00e9 de l\u2019Organisation Mondiale de la Sant\u00e9, <\/strong>ville active du Programme National Nutrition Sant\u00e9, Dijon rayonne aussi en France et en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 par son offre de soins de qualit\u00e9, sa recherche m\u00e9dicale de pointe et son industrie sant\u00e9 de renomm\u00e9e internationale. \u00a0Dijon d\u00e9veloppe des savoir-faire ax\u00e9s sur le traitement des pathologies et le bien-\u00eatre du patient sur laquelle Dijon D\u00e9veloppement s\u2019appuie pour la promotion de l\u2019\u00e9conomie de la capitale r\u00e9gionale.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none\">\n<ul>\n<li><strong>Dijon, une \u00ab\u00a0SMARTCITY\u00a0\u00bb, bient\u00f4t\u00a0<\/strong><strong>premi\u00e8re ville intelligente de France<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u00e9ploiement de la fibre optique, centre-ville connect\u00e9, FoodTech, internet pour tous, \u00e9quipement des \u00e9coles&#8230;. <strong>Dijon vit dans l&rsquo;\u00e8re num\u00e9rique<\/strong>, avec la mise en place d&rsquo;outils technologiques qui changent la ville. Un projet avant-gardiste en France gr\u00e2ce auquel Dijon M\u00e9tropole esp\u00e8re renforcer l&rsquo;attractivit\u00e9 du territoire pour les entreprises et notamment pour les start-up.<\/p>\n<h3><strong>Dijon, capitale universitaire recherch\u00e9e<\/strong><\/h3>\n<p>On recense \u00e0 Dijon environ 30 000 \u00e9tudiants, ce qui fait de l\u2019universit\u00e9 de Bourgogne <strong>la plus grande universit\u00e9 de province quantitativement<\/strong>. Dijon s\u00e9duit par la pr\u00e9sence d\u2019universit\u00e9s pluridisciplinaires et de grandes \u00e9coles de qualit\u00e9 (Universit\u00e9 de Bourgogne, Sciences Po Dijon, Burgundy School of Business, etc.).\u00a0Dijon est aussi dans <strong>le top 5 du palmar\u00e8s au niveau de l\u2019offre de logements \u00e9tudiants<\/strong>. Elle est aussi tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e des \u00e9tudiants pour sa culture davantage tourn\u00e9e vers le terroir.<\/p>\n<p>Encore une <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/placement-pierre\/\">bonne raison<\/a> pour r\u00e9aliser un investissement locatif \u00e0 Dijon, dans un<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&amp;tri=date\"> logement \u00e9tudiant<\/a> ou un Pinel de petite superficie.<\/p>\n<h2>Dans quels quartiers de Dijon investir ?<\/h2>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 <strong>des prix d\u2019achat qui restent mod\u00e9r\u00e9s,<\/strong> un investisseur peut obtenir une <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-locatif-placement-immobilier\/\">rentabilit\u00e9 locative<\/a> satisfaisante. Dijon est l\u2019une des rares agglom\u00e9rations en France o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier ont diminu\u00e9 en\u00a02017 (-1\u00a0%). La pr\u00e9sence de <strong>nombreux \u00e9tudiants<\/strong>, qui repr\u00e9sentent 19 % de la population, stimule \u00e9galement le march\u00e9 locatif. Investir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 Dijon est \u00e9galement une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante.<\/p>\n<p>Les prix varient selon les quartiers et la demande locative. Selon les chiffres des Notaires, les prix du neuf s\u2019\u00e9chelonnent entre 3100 \u20ac et 3900 \u20ac le m2.<\/p>\n<h3><strong>Zoom sur les quartiers les plus demand\u00e9s \u00e0 Dijon<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Coeur historique :<\/strong>\u00a0 le quartier du centre ville historique de Dijon est en pleine expansion. Les acqu\u00e9reurs y recherchent des biens ayant du cachet, une histoire, tout en \u00e9tant proche de toutes les commodit\u00e9s du centre-ville.\u00a0 Il comprend un secteur sauvegard\u00e9, l&rsquo;un des premiers de France, d&rsquo;une superficie de 97 hectares, comprenant des monuments class\u00e9s. Le centre historique de Dijon fait partie depuis juillet 2015 du p\u00e9rim\u00e8tre inscrit sur la liste de l&rsquo;Unesco, au titre des \u00ab paysages culturels \u00bb, dans le cadre de l&rsquo;inscription au patrimoine de l&rsquo;humanit\u00e9 des \u00ab Climats du vignoble de Bourgogne \u00bb<\/li>\n<li><strong>Quartier Montchapet &#8211; Victor Hugo<\/strong><br \/>\nC\u2019est l\u2019un des quartiers hupp\u00e9s de Dijon, dense et tr\u00e8s r\u00e9sidentiel, situ\u00e9 au nord de la gare, \u00e0 proximit\u00e9 du centre-ville. Il est constitu\u00e9 de petits bijoux d\u2019art-d\u00e9co datant des ann\u00e9es 1920-1930 et de\u00a0 maisons bourgeoises de la fin du XIXe si\u00e8cle. Il accueille depuis 2000 l\u2019\u00e9cole prestigieuse de Sciences-Po-Paris. Le foncier est rare dans le quartier Victor Hugo, et les prix du neuf se situent dans la fourchette haute de Dijon (en moyenne 4010 \u20ac le m2). Ce quartier est tr\u00e8s attractif pour investir \u00e0 Dijon.uartier Universit\u00e9\/Poussots<br \/>\nEntre le vaste Parc de la Colombi\u00e8re, la vieille ville\u00a0 historique et le campus universitaire, ce quartier est plut\u00f4t\u00a0r\u00e9sidentiel. Le boulevard de l\u2019Universit\u00e9, large et tr\u00e8s a\u00e9r\u00e9, est bord\u00e9 d\u2019immeubles, de maisons de retraite. Quant aux Poussots, il fait l&rsquo;objet d&rsquo;une restructuration avec un projet d&rsquo;\u00e9co-quartier.<\/li>\n<li><strong>Quartier Wilson \/ Parc \/ Chevreul<br \/>\n<\/strong>Ce quartier du sud dijonnais est devenu un secteur d\u2019habitat r\u00e9sidentiel. Il abrite les all\u00e9es du Parc, qualifi\u00e9es parfois de \u201cChamps-\u00c9lys\u00e9es dijonnais\u201d, le parc de la Colombi\u00e8re, les bords de l\u2019Ouche\u2026 Il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un environnement privil\u00e9gi\u00e9 qui en fait sa notori\u00e9t\u00e9 et sa valeur. Sur le site des anciens abattoirs, l\u2019\u00e9cocit\u00e9 \u201cJardin des mara\u00eechers\u201d constituera un nouvel espace de vie, aux portes de la ville, en forme de laboratoire de l\u2019urbanisme et de l\u2019architecture du XXIe si\u00e8cle.<\/li>\n<li><strong>Fontaine d&rsquo;Ouche &#8211; Faubourg Raines &#8211; Larrey &#8211; Motte Giron<br \/>\n<\/strong>Ces quartiers urbanis\u00e9s situ\u00e9s \u00e0 l\u2019est\u00a0de la ville, \u00e0 proximit\u00e9 de vastes espaces naturels et bois\u00e9s, font l\u2019objet de vastes projets de renouvellement urbain depuis pr\u00e8s de 10 ans.\u00a0Le r\u00e9am\u00e9nagement complet du quai des Carri\u00e8res blanches a donn\u00e9 vie \u00e0 un projet d\u2019\u00e9coquartier.\u00a0Par ailleurs, l\u2019espace laiss\u00e9 par l&rsquo;h\u00f4pital g\u00e9n\u00e9ral abritera bient\u00f4t la <strong>Cit\u00e9 internationale de la Gastronomie et du Vin, et un \u00e9coquartier d\u2019habitation.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ecoquartier de <a href=\"http:\/\/www.splaad.com\/ecoquartier-de-larsenal-dijon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l&rsquo;Arsenal<\/a><\/strong><br \/>\nIl s\u2019inscrit dans le projet Grand Sud autour de programmes ambitieux tels que la <a href=\"http:\/\/dijon.fr\/Dijon-Capitale\/Gastronomie-vin\/La-Cite-internationale-de-la-gastronomie-et-du-vin\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cit\u00e9 internationale de la gastronomie et du vin<\/a>, les Passages Jean-Jaur\u00e8s ou le secteur du Pont des tanneries.<br \/>\nL&rsquo;Ecoquartier doit permettre une mixit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rationnelle et fonctionnelle (logements, bureaux, service, commerce, etc.). Diff\u00e9rents \u00e9quipements publics,\u00a0 dont la Minoterie et le jardin de l&rsquo;Arsenal d\u00e9j\u00e0 existants, contribueront \u00e0 la vie et \u00e0 l\u2019animation du secteur. Ainsi, l\u2019environnement \u00ab\u00a0Canal\u00a0\u00bb proposera des logements orient\u00e9s vers le canal de Bourgogne, permettant de profiter pleinement du cadre offert par la pr\u00e9sence de l\u2019eau.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <blockquote>\n<p style=\"text-align: center\">Disposant de nombreux atouts, Dijon a fait son entr\u00e9e dans les villes offrant un r\u00e9el potentiel pour l\u2019investissement locatif. Malgr\u00e9 son fort d\u00e9veloppement, les prix y sont rest\u00e9s attractifs.Les \u00e9tudiants comme les touristes trouvent \u00e9galement leur int\u00e9r\u00eat dans cette ville d&rsquo;Art et d&rsquo;Histoire. La M\u00e9tropole de Dijon fait donc partie des <strong>villes \u00e0 privil\u00e9gier pour un investissement locatif<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez nos professionnels de l\u2019immobilier patrimonial                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Shutterstock<\/em><br \/>\n<em>Sources :\u00a0<\/em><em>www.lemagdelimmo.com\/tous-les-quartiers-de-dijon\/ &#8211;\u00a0www.net-investissement.fr\/nos-conseils\/immobilier\/nos-guides-immobiliers\/les-villes-ou-investir\/-\u00a0Les Echos\u00a0<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32692],"ctag":[],"class_list":["post-20717","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.6 (Yoast SEO v27.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9ussir son investissement locatif \u00e0 Dijon | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Dijon la m\u00e9tropole est tourn\u00e9e vers l&#039;avenir. 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