{"id":20716,"date":"2019-04-14T09:00:40","date_gmt":"2019-04-14T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-locatif-lille\/"},"modified":"2026-03-18T15:24:15","modified_gmt":"2026-03-18T14:24:15","slug":"immobilier-locatif-lille","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-lille\/","title":{"rendered":"R\u00e9ussir son investissement locatif \u00e0 Lille"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Pourquoi investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Lille ?<\/h2>\n<p>La M\u00e9tropole Europ\u00e9enne de Lille (MEL) attire les investisseurs gr\u00e2ce \u00e0 son dynamisme et son cadre de vie agr\u00e9able. <strong>4e agglom\u00e9ration fran\u00e7aise <\/strong>(apr\u00e8s Paris, Lyon et Marseille)<strong> avec 85 communes<\/strong>, la m\u00e9tropole europ\u00e9enne de Lille compte 1,2 millions d\u2019habitants et constitue avec son versant belge une conurbation urbaine dynamique de 2,1 millions d\u2019habitants.\u00a0Sa situation g\u00e9ographique lui permet de s\u2019ouvrir, ce qui la rend attractive. Son \u00e9conomie prosp\u00e8re et sa cr\u00e9ation d\u2019emploi attire de nombreux habitants suppl\u00e9mentaires chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>La m\u00e9tropole lilloise est class\u00e9e 6<sup>e<\/sup> du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/a-la-une\/investissement-locatif-2018-villes-france\/\">classement des villes o\u00f9 investir<\/a> dans l&rsquo;immobilier en 2017 (palmar\u00e8s r\u00e9alis\u00e9 chaque ann\u00e9e par Explorimmo). Elle dispose de nombreux\u00a0atouts pour <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/choisir-investissement-locatif-selon-objectifs\/\">investir dans l\u2019immobilier locatif.<\/a><\/strong><\/p>\n<h3><strong>Lille : une forte attractivit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong><\/h3>\n<p>Lille est le plus grand p\u00f4le \u00e9conomique au nord de Paris. La m\u00e9tropole lilloise a op\u00e9r\u00e9 une v\u00e9ritable reconversion dans le tertiaire et le num\u00e9rique. La ville attire un flux important de cadres avec 15 si\u00e8ges de multinationales et 80 si\u00e8ges de grandes entreprises. La ville est le 1er\u00a0centre fran\u00e7ais pour le textile et le textile technique.<\/p>\n<p>Elle dispose de p\u00f4les \u00e9conomiques de premi\u00e8re importance dans de nombreux secteurs d\u2019activit\u00e9 ainsi que de p\u00f4les d\u2019excellence strat\u00e9giques\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Euralille pour le tertiaire\u00a0: <strong>3\u00e8me\u00a0quartier d\u2019affaires<\/strong> apr\u00e8s la D\u00e9fense \u00e0 Paris et la Part-Dieu \u00e0 Lyon.<\/li>\n<li>Euratechnologies pour les technologies de l\u2019information et de la communication<\/li>\n<li>Eurasant\u00e9 pour la nutrition et la sant\u00e9<\/li>\n<li>Haute Borne pour l\u2019innovation scientifique et technologique<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Une population jeune, en forte croissance<\/strong><\/h3>\n<p>Lille se caract\u00e9rise par sa population jeune et\u00a0<strong>en forte demande locative<\/strong>. (36% de sa population \u00e2g\u00e9e de moins de 25 ans). Son \u00e9conomie prosp\u00e8re, sa cr\u00e9ation d\u2019emploi et son p\u00f4le universitaire attirent de nombreux habitants suppl\u00e9mentaires chaque ann\u00e9e. Avec 4 universit\u00e9s et de nombreuses grandes \u00e9coles, c\u2019est l\u2019un des centres universitaires fran\u00e7ais de premier plan, qui accueille chaque ann\u00e9e 100 000 \u00e9tudiants.<\/p>\n<p>Elle est la 2\u00e8me ville de France ayant la croissance d\u00e9mographique la plus \u00e9lev\u00e9e. Sa qualit\u00e9 de vie attire chaque ann\u00e9e de nombreux Fran\u00e7ais. Cela contribue donc \u00e0 faire de son parc locatif un march\u00e9 \u00e0 haut potentiel. Une ville \u00e0 regarder de pr\u00e8s pour les investisseurs.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=nouveau&#038;ville=LILLE\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes \u00e0 Lille                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3><strong>Lille b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une tr\u00e8s bonne situation g\u00e9ographique\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 son r\u00e9seau de ligne \u00e0 grande vitesse et ses infrastructures routi\u00e8res, la m\u00e9tropole de Lille b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un bassin de vie de pr\u00e8s de 10 millions d\u2019Europ\u00e9ens. Lille dispose de 2 gares ferroviaires\u00a0:<\/p>\n<p>\u2013 La\u00a0<strong>gare de Lille-Flandres<\/strong>\u00a0: d\u00e9di\u00e9e au trafic r\u00e9gional, aux InterCity pour la Belgique (Anvers, Charleroi, Li\u00e8ge, Ostende et Tournai), aux TGV vers Paris (\u00e0 1 heure) et quelques villes de province.<br \/>\n\u2013 La<strong>\u00a0gare de Lille-Europe<\/strong>\u00a0: d\u00e9di\u00e9e aux TGV avec des liaisons nationales (Lille est connect\u00e9e \u00e0 environ 80 villes de France gr\u00e2ce aux TGV) et aux liaisons internationales vers la Belgique (Bruxelles), vers les Pays-Bas (Amsterdam), vers la Suisse (Gen\u00e8ve) et vers l\u2019Angleterre (Londres).<\/p>\n<h2>Dans quel quartier de Lille investir ?<\/h2>\n<p>Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une r\u00e9sidence principale, il est important de se projeter \u00e0 long terme et de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">choisir les bons <strong>quartiers<\/strong><\/a><strong>.<\/strong> En ce qui concerne la m\u00e9tropole lilloise, les\u00a0quartiers en \u00e9volution se situent\u00a0autour des 2 gares. <strong>Les prix y sont encore attractifs<\/strong>, malgr\u00e9 une augmentation notable ces derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0: ils varient de 2\u00a0800\u00a0euros\/m\u00b2 \u00e0 4\u00a0500\u00a0euros\/m\u00b2 selon les quartiers. Sur dix ans, les prix ont pourtant augment\u00e9 de 20,4\u00a0%.<\/p>\n<p><b>Zoom sur les quartiers les plus demand\u00e9s pour un investissement immobilier locatif \u00e0 Lille :<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le Vieux-Lille<\/strong>. Au nord de la ville, il abrite des immeubles du 18\u00e8me si\u00e8cle et est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des Lillois. Tr\u00e8s vivant, la demande locative explose, et les biens \u00e0 la vente sont assez rares. Le m\u00e8tre carr\u00e9 dans l\u2019ancien est aux alentours de 4 000 \u20ac, et peut varier entre 2000 \u20ac et 5000 \u20ac selon la localisation.<\/li>\n<li><strong>Le quartier Vauban Esquermes<\/strong>, au sud-ouest du centre-ville est particuli\u00e8rement recherch\u00e9 par les \u00e9tudiants, et donc les investisseurs. Il regroupe 19 000 habitants dont environ 15 000 \u00e9tudiants. Les petites surfaces s\u2019y louent tr\u00e8s facilement. Les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 y sont plus accessibles, de 2 900 \u20ac en moyenne.<\/li>\n<li><strong>Lille-centre\u00a0: <\/strong>ce quartier compte plus de 23 000 habitants. Quartier ais\u00e9, avec de nombreuses demeures bourgeoises, il s\u2019\u00e9tend sur un large secteur depuis la gare Saint-Sauveur aux halles Solf\u00e9rino, jusqu\u2019\u00e0 <strong>Euralille<\/strong>. Il abrite la cit\u00e9 administrative et la rue de B\u00e9thune, r\u00e9put\u00e9e pour ces nombreux magasins. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et se situe pr\u00e8s des deux gares Lille Flandres et Lille Europe. Les prix sont assez \u00e9lev\u00e9s : environ 3220 \u20ac le m2 pour un appartement.<\/li>\n<li><strong>Wazemmes<\/strong>: c\u2019est avant tout un quartier populaire qui a op\u00e9r\u00e9 une mutation. Certaines zones ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9es en logement ou en espaces verts, d&rsquo;o\u00f9 l\u2019arriv\u00e9e d\u2019une nouvelle population, plus jeune et plus dynamique. Dans le quartier de Wazemmes, il est possible de trouver des biens \u00e0 3 250 euros\/m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Les quartiers des Rives de la Haute-Deu\u0302le <\/strong>: la\u00a0zone ouest de Lille\u00a0offre un visage multiple le long du canal. De la tranquillit\u00e9 verdoyante de Lambersart, au dynamisme du p\u00f4le d\u2019activit\u00e9 d\u2019EuroTechnologies\u00a0situ\u00e9 dans le quartier de Bois-Blancs, ce secteur attire par son animation et sa proximit\u00e9 avec le centre de Lille. Les prix se situent aux alentours de 3 000 \u20ac le m2.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Investir en p\u00e9riph\u00e9rie de Lille : une alternative int\u00e9ressante pour l&rsquo;immobilier locatif<\/h2>\n<p>La proche pe\u0301riphe\u0301rie de Lille a les faveurs des familles \u00e0 la recherche de surfaces plus ge\u0301ne\u0301reuses \u00e0 co\u00fbt moindre. Situe\u0301es en zonage A, les villes de Wasquehal, Armenti\u00e8res, Lomme, Saint-Andre\u0301-lez-Lille, Marcq-en-Baroeul, La Madeleine, Lambersart, Loos offrent une alternative inte\u0301ressante tant pour les r\u00e9sidents que pour les investisseurs.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <ul>\n<li><strong>Villeneuve d&rsquo;Ascq,<\/strong> \u00e0 15 min de Lille, est convoit\u00e9e car tr\u00e8s dynamique \u00e9conomiquement. Avec ses\u00a0<strong>61 920 habitants<\/strong>, elle est la 2\u00e8me commune la plus \u00e9tendue de la M\u00e9tropole Europ\u00e9enne de Lille (MEL) et l&rsquo;<strong>un des premiers p\u00f4les \u00e9conomiques<\/strong> des Hauts-de-France. Son surnom de \u00ab\u00a0technopole verte\u00a0\u00bb est d\u00fb \u00e0 ses p\u00f4les de recherches et d&rsquo;entreprises implant\u00e9s dans une zone a\u00e9r\u00e9e. De nombreuses entreprises y ont install\u00e9 leur si\u00e8ge social (Bonduelle, Cofidis, D\u00e9cathlon&#8230;). La demande locative y est permanente, et les appartements neufs et maisons neuves y sont rares.<\/li>\n<li><strong>Wasquehal<\/strong> : \u00e0 seulement 10 min de Lille, est une ville dynamique tr\u00e8s convoit\u00e9e dans la m\u00e9tropole lilloise. Elle fait partie du fameux \u00ab BMW \u00bb (Bondues \/ Marcq-en-Baroeul \/ Wasquehal), triangle d\u2019or o\u00f9 l\u2019immobilier ne cesse de prendre de la valeur. Wasquehal se situe sur les grands axes de passage avec l\u2019autoroute, les grands boulevards, la gare, le m\u00e9tro, le tramway et les lignes de bus. Elle b\u00e9n\u00e9ficie en outre d\u2019un cadre de vie privil\u00e9gi\u00e9. Depuis quelques ann\u00e9es, la ville est en pleine mutation pour offrir \u00e0 ses habitants des \u00e9quipements de qualit\u00e9 : centre commercial, commerces, \u00e9coles, activit\u00e9s sportives et culturelles (patinoire, piscine, stade). La proximit\u00e9 des p\u00f4les tertiaires assure un potentiel locatif.<\/li>\n<li><strong>Armenti\u00e8res<\/strong> fait partie de ces villes qui ont su insuffler une nouvelle dynamique et o\u00f9 il fait bon vivre ! Le centre-ville et le quartier de la gare ont \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement restructur\u00e9s. A 10 min environ en train de Lille, et moins ch\u00e8re,\u00a0<strong>elle dispose de tous les atouts pour attirer \u00e0 la fois les habitants et les investisseurs.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Marcq-en-Bar\u0153ul<\/strong> est une commune recherch\u00e9e du nord de la m\u00e9tropole lilloise, \u00e0 20 min en voiture du centre de Lille. Id\u00e9alement localis\u00e9e sur l\u2019axe des Grands Boulevards reliant Lille \u00e0 Roubaix, elle s\u2019inscrit dans le prolongement de La Madeleine et profite naturellement de son cadre de vie de qualit\u00e9. Dynamique et attractive, Marcq-en-Bar\u0153ul accueille \u00e9galement sur son territoire de grands groupes nationaux et internationaux.<\/li>\n<li><strong>Lomme :<\/strong> \u00e0 moins de 10 minutes du centre de Lille, elle r\u00e9unit toutes les caract\u00e9ristiques pour offrir une qualit\u00e9 de vie remarquable, gr\u00e2ce \u00e0 sa situation privil\u00e9gi\u00e9e et \u00e0 son dynamisme \u00e9conomique : 700 entreprises, une plateforme multimodale, un MIN, un centre hospitalier, des centres commerciaux. Quant \u00e0 l\u2019offre scolaire et aux infrastructures de loisirs, elles r\u00e9pondent pleinement aux besoins des familles.<\/li>\n<li><strong>Loos<\/strong>: au sud de la m\u00e9tropole lilloise, elle compte 21 000 habitants. Elle b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une situation strat\u00e9gique (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">Pinel<\/a> zone A), \u00e0 proximit\u00e9 du p\u00f4le EURASANTE, le plus gros bassin d&#8217;emplois de la r\u00e9gion (28 000 salari\u00e9s) et 1er campus hospitalo-universitaire d\u2019Europe. Une ville \u00e0 privil\u00e9gier pour investir dans petites surfaces \u00e0 destination des \u00e9tudiants.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>L\u2019immobilier neuf et l\u2019investissement locatif sont tr\u00e8s dynamiques \u00e0 Lille : on constate un ratio de 70 % d\u2019investisseurs pour 30 % d\u2019acqu\u00e9reurs. Au c\u0153ur des activit\u00e9s \u00e9conomiques de l&rsquo;Europe, elle attire chaque ann\u00e9e de nombreux cadres et investisseurs gr\u00e2ce et \u00e0 son tissu d&rsquo;entreprises. Les \u00e9tudiants et les touristes trouvent \u00e9galement leur bonheur dans cette ville culturelle o\u00f9 se m\u00ealent grands mus\u00e9es et p\u00f4les universitaires reconnus. La M\u00e9tropole Lilloise fait donc partie des <strong>villes \u00e0 privil\u00e9gier pour un investissement locatif<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Shutterstock<\/em><br \/><em>Sources : https:\/\/www.net-investissement.fr\/ &#8211; https:\/\/www.rendementlocatif.com &#8211; www.explorimmoneuf.com &#8211; https:\/\/www.lemonde.fr\/argent\/article\/2018\/11\/03\/immobilier-lille-nouvelle-etoile-du-nord_5378300_1657007.html &#8211; https:\/\/www.lillemetropole.fr\/fr &#8211; http:\/\/www.zoomsurlille.fr\/decouvrir-lille\/quelques-chiffres<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32692],"ctag":[],"class_list":["post-20716","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9ussir son investissement locatif \u00e0 Lille | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lille est un p\u00f4le \u00e9conomique et universitaire de 1er plan. 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