{"id":20715,"date":"2019-07-23T16:10:40","date_gmt":"2019-07-23T14:10:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/location-nue-ou-meublee\/"},"modified":"2025-12-12T12:55:03","modified_gmt":"2025-12-12T11:55:03","slug":"location-nue-ou-meublee","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/location-nue-ou-meublee\/","title":{"rendered":"Immobilier locatif : choisir entre location nue ou meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>Le Pinel a pris fin le 31\/12\/2024, mais l&rsquo;investissement locatif reste attractif ! <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 13pt; color: #333333;\">Denormandie, LMNP, Malraux \u2026 D\u00e9couvrez les alternatives et optimisez vos placements d\u00e8s maintenant !<\/span><\/strong><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          JE M&rsquo;INFORME                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <hr \/>\n<p>Lorsque vous achetez un bien immobilier <strong>pour investir,<\/strong> vous pouvez vous demander s\u2019il vaut mieux s\u2019orienter vers de la <strong>location nue ou meubl\u00e9e<\/strong> en fonction des dispositifs applicables. En effet, dans chacun des cas les avantages que vous pourrez en retirer diff\u00e8rent.<br \/>\nVous pourrez \u00e9galement \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 vous poser la question du nu ou du meubl\u00e9 lors de l\u2019achat (ou de l\u2019h\u00e9ritage) d\u2019un bien ancien ou d\u2019un bien neuf pour lequel vous ne souhaitez pas b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9gime de d\u00e9fiscalisation en raison, par exemple, des contraintes sur le niveau du loyer.<\/p>\n<h2><strong>Les crit\u00e8res de choix <\/strong>entre location nue ou location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p>Si vous achetez un bien immobilier neuf afin de b\u00e9n\u00e9ficier de dispositifs \u00ab d\u00e9fiscalisants \u00bb vous \u00eates oblig\u00e9s de vous soumettre \u00e0 certaines contraintes.<\/p>\n<ul>\n<li>Ainsi, les dispositifs <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\"><strong>Pinel<\/strong><\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\"><strong>Denormandie<\/strong> <\/a>concernent la<strong> location nue<\/strong> uniquement, \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, et imposent certains <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">plafonds<\/a> \u00e0 respecter pour l&rsquo;investisseur et pour\u00a0 le locataire.<\/li>\n<li><strong>La location meubl\u00e9e, <\/strong>quant \u00e0 elle, impose le statut fiscal du Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel<strong> (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a>). <\/strong>Cela suppose que l\u2019on met \u00e0 disposition un bien meubl\u00e9 afin qu\u2019il soit imm\u00e9diatement habitable par le locataire. Le logement doit donc \u00eatre <strong>enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 selon une liste tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e<\/strong> d\u00e9finie par la loi. Le . La location meubl\u00e9e se d\u00e9cline en 2 versions :\n<ul>\n<li><strong>location g\u00e9r\u00e9e<\/strong> qui permet d\u2019investir en r\u00e9sidences avec services meubl\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 un bail commercial ferme de 9 ans minimum avec un gestionnaire professionnel<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/location-meuble-lmnp-non-gere\/\"><strong>la location non g\u00e9r\u00e9e<\/strong><\/a>, avec un bail plus flexible de 9 mois ou 1 an renouvelable. Vous pouvez par exemple acheter un bien en \u00ab\u00a0r\u00e9gime commun\u00a0\u00bb, et choisir de le meubler, afin de le louer avec le statut LMNP si la demande locative s&rsquo;y pr\u00eate. Consultez notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">r\u00e9gime commun<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Choisir la location nue ou meubl\u00e9e va alors d\u00e9pendre de plusieurs crit\u00e8res.<\/p>\n<h2><strong>Tableau comparatif<\/strong> location nue ou location meubl\u00e9e<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/21482-la-location-nue-ou-meublee_iselection_2024-scaled-1.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/21482-la-location-nue-ou-meublee_iselection_2024-scaled-1.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"La location nue ou meubl\u00e9e -_iSelection\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>Choisir entre la location nue, la location meubl\u00e9e (classique ou g\u00e9r\u00e9e) implique d\u2019\u00e9valuer attentivement plusieurs crit\u00e8res qui influencent autant la <strong>gestion quotidienne<\/strong> que la <strong>rentabilit\u00e9<\/strong> du bien.<br \/>\nCe comparatif permet ainsi de visualiser d\u2019un coup d\u2019\u0153il les <strong>avantages, les contraintes et les impacts fiscaux<\/strong> de chaque option pour guider un choix adapt\u00e9 \u00e0 ses objectifs patrimoniaux.<\/p>\n<p>Comme l\u2019illustre l\u2019infographie, chaque option pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s : niveau d\u2019\u00e9quipement requis, complexit\u00e9 de gestion, dur\u00e9e et souplesse du bail, pr\u00e9avis, mais aussi cadre fiscal et conditions d\u2019acc\u00e8s aux diff\u00e9rents r\u00e9gimes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La location nue<\/strong> offre une gestion plus simple et plus stable, avec des baux de trois ans et une fiscalit\u00e9 relevant des <strong>revenus fonciers.<\/strong><\/li>\n<li><strong>La location meubl\u00e9e,<\/strong> plus flexible mais plus exigeante en termes d\u2019\u00e9quipements et de rotation locative, rel\u00e8ve du <strong>r\u00e9gime BIC<\/strong> et permet une optimisation fiscale plus pouss\u00e9e, notamment au r\u00e9el.<\/li>\n<li>Enfin, <strong>la location meubl\u00e9e g\u00e9r\u00e9e<\/strong> s\u2019adresse aux investisseurs souhaitant d\u00e9l\u00e9guer enti\u00e8rement la gestion \u00e0 un exploitant professionnel, via un bail commercial de longue dur\u00e9e assorti de loyers s\u00e9curis\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>L\u2019impact fiscal <\/strong>: un crit\u00e8re majeur dans le choix entre location nue ou meubl\u00e9e<\/h2>\n<h3>Les diff\u00e9rentes fiscalit\u00e9s pour la location nue ou meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Lorsque vous faites un achat immobilier en vue d\u2019un investissement, vous devez imp\u00e9rativement regarder la fiscalit\u00e9 applicable.<br \/>\nQue ce soit en location nue ou en location meubl\u00e9e, les recettes locatives seront <strong>soumises au bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>. En revanche les r\u00e9ductions \u00e9ventuelles d\u2019imp\u00f4ts diff\u00e8rent selon le type d\u2019investissement.<\/p>\n<ul>\n<li>La location nue procure des \u00ab <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">revenus fonciers<\/a> \u00bb. Dans ce cadre, en tant que propri\u00e9taire bailleur vous avez le choix entre le r\u00e9gime du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/difference-regime-reel-vs-micro-foncier\/\">micro-foncier<\/a> qui permet de ne payer des imp\u00f4ts que sur 70 % des recettes locatives ou le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el, avec possibilit\u00e9 de d\u00e9duire toutes vos charges<\/strong> (travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt). Si vous r\u00e9alisez un d\u00e9ficit, vous pourrez l\u2019imputer \u00e0 <strong>vos revenus globaux<\/strong> dans la limite de 10.700 \u20ac par an (hors int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>La location meubl\u00e9e<\/strong>, quant \u00e0 elle, procure des \u00ab b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux \u00bb <strong>(<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-regimes-dimposition\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BIC<\/a>)<\/strong> ; dans le cadre du r\u00e9gime BIC r\u00e9el, cela vous permet <strong>d\u2019amortir jusqu\u2019\u00e0 85% de vos frais d\u2019acquisition du bien<\/strong>, et de percevoir des revenus locatifs <strong>exempt\u00e9s d\u2019imp\u00f4t<\/strong> durant de longues ann\u00e9es.<\/li>\n<li>A noter : l\u2019intervention d\u2019un <strong>cabinet d\u2019expertise comptable<\/strong> est quasi incontournable pour l\u2019\u00e9tablissement des \u00e9tats fiscaux et comptables de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&#038;tri=date\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes en location meubl\u00e9e                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>L\u2019emplacement <\/strong>du bien immobilier<\/h2>\n<p>Dans la m\u00eame ville, certains quartiers seront plus adapt\u00e9s \u00e0 une location meubl\u00e9e en raison de la<strong> demande locative<\/strong>, et inversement.<\/p>\n<ul>\n<li>Les<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investir-dans-une-residence-etudiante-meublee\/\"> r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/a> <strong>meubl\u00e9es<\/strong> seront \u00e0 privil\u00e9gier dans un secteur proche des universit\u00e9s, par exemple. Dans ce cas, il faut s\u2019assurer que le logement corresponde aux crit\u00e8res de recherche des \u00e9tudiants : studios ou 2 pi\u00e8ces en priorit\u00e9. Dans d\u2019autres quartiers situ\u00e9s dans des <strong>zones touristiques<\/strong> au sein de grandes m\u00e9tropoles, la possibilit\u00e9 de louer \u00e0 des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investir-residence-affaires\/\">touristes<\/a> pendant les 3 mois d\u2019\u00e9t\u00e9 peut inciter \u00e0 choisir la location meubl\u00e9e avec un bail de 9 mois autoris\u00e9 pour les \u00e9tudiants pour le reste de l&rsquo;ann\u00e9e. Cela permet de rentabiliser le bien sur toute l\u2019ann\u00e9e. Vous pourrez cibler les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">\u00e9tudiants<\/a> qui viendront s\u2019installer pour leur ann\u00e9e universitaire ainsi que les cadres en d\u00e9placement pour de longues dur\u00e9es.<\/li>\n<li>En ce qui concerne <strong>la location nue<\/strong>, elle est conseill\u00e9e dans les quartiers des m\u00e9tropoles b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une forte attractivit\u00e9 \u00e9conomique, et dans les centres-villes b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une bonne desserte en transports.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Choisir entre location nue ou meubl\u00e9e : <strong>des modes de gestion diff\u00e9rents<\/strong><\/h2>\n<p>2<sup>\u00e8me<\/sup> crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte : <strong>l\u2019impact du statut du bail<\/strong> sur la gestion au quotidien du logement locatif.<\/p>\n<h3>Evaluer la facilit\u00e9 de gestion<\/h3>\n<ul>\n<li>Une location nue avec un bail qui se renouvelle tacitement tous les 3 ans peut appara\u00eetre moins contraignante pour certains.<\/li>\n<li>Dans le cadre de la location meubl\u00e9e <strong>hors r\u00e9sidences services<\/strong>, le bail de dur\u00e9e courte (1 an ou 9 mois pour un \u00e9tudiant), implique le <strong>renouvellement plus rapide du locataire<\/strong> avec ce que cela n\u00e9cessite d\u2019\u00e9nergie pour lui trouver un rempla\u00e7ant et les frais \u00e9ventuels de rafra\u00eechissement des lieux. Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de fournir un <strong>minimum de meubles et \u00e9quipements, d\u00e9finis par <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34769\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la loi Alur<\/a> <\/strong> et certains \u00e9quipements additionnels sont un plus pour le confort des r\u00e9sidents : une t\u00e9l\u00e9vision \u00e0 \u00e9cran plat, une connexion internet etc&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Afin de vous \u00e9viter tout tracas, le plus simple est d\u2019opter dans ce cas pour un appartement situ\u00e9 dans une <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">r\u00e9sidence services meubl\u00e9e<\/a>, <strong>g\u00e9r\u00e9e par un professionnel de la gestion locative.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Cet exploitant, qui sera votre \u00ab locataire \u00bb s\u2019occupera de la gestion des locations mais aussi des services ajout\u00e9s propos\u00e9s au sein de la r\u00e9sidence. C\u2019est \u00e9galement lui qui collecte les loyers (et vous reverse votre part), et qui s\u2019occupe de l\u2019entretien et des r\u00e9parations du logement.<\/li>\n<li>Vous n\u2019avez aucun frais de gestion locative.<\/li>\n<li>Votre rentabilit\u00e9 est favoris\u00e9e par le bail sign\u00e9 avec l\u2019exploitant : loyers fixes et index\u00e9s pendant 9 ans minimum gr\u00e2ce \u00e0 un bail commercial ; votre locataire-exploitant vous garantit le <strong>versement des loyers que votre bien soit vide ou occup\u00e9.<\/strong><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/placement-immobilier-inflation\/\" target=\"\">\n        <span>\n          En savoir plus sur l&rsquo;investissement en meubl\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-blockquote\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"blockquote-body\">\n    <blockquote><p>Le choix d\u2019investir dans un logement en location nue ou en location meubl\u00e9e ne se fait donc pas \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Il s\u2019agit de peser le pour et le contre de chaque solution en fonction de votre situation patrimoniale et fiscale individuelle. Pour vous aider dans votre choix, les sp\u00e9cialistes en immobilier d&rsquo;iSelection sont \u00e0 votre \u00e9coute.<\/p>\n<\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dits photos : Shutterstock<\/em><\/p>\n<p>Mise \u00e0 jour le 25\/11\/2025<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20715","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Location nue ou meubl\u00e9e : que choisir pour votre investissement ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lorsque vous achetez un bien immobilier pour investir, faut-il plut\u00f4t faire de la location nue ou meubl\u00e9e ? 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