{"id":20713,"date":"2019-08-03T17:42:51","date_gmt":"2019-08-03T15:42:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-locatif-nantes\/"},"modified":"2026-03-18T15:09:15","modified_gmt":"2026-03-18T14:09:15","slug":"immobilier-locatif-nantes","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-nantes\/","title":{"rendered":"March\u00e9 de l\u2019investissement locatif \u00e0 Nantes"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Nantes<\/h2>\n<p>Situ\u00e9e pr\u00e8s de la fa\u00e7ade Atlantique, Nantes est une ville tr\u00e8s dynamique. <strong>Le march\u00e9 de l\u2019emploi<\/strong> est en plein essor et la qualit\u00e9 des fili\u00e8res d\u2019enseignement qui y sont propos\u00e9es attirent bon nombre <strong>d\u2019\u00e9tudiants<\/strong> : 59 944 \u00e9tudiants en universit\u00e9s et grandes \u00e9coles (Audencia, Centrale, Polytechnique, etc.).<\/p>\n<p>Nantes est ainsi class\u00e9e parmi les meilleures dans les classements qualitatifs de l\u2019enseignement sup\u00e9rieur et de la vie \u00e9tudiante (c\u00f4t\u00e9 qualit\u00e9 de vie, <strong>Nantes se classe 3e aupr\u00e8s des jeunes<\/strong>).<\/p>\n<h2>Les nombreux atouts de Nantes pour un investisseur<\/h2>\n<h3>Une d\u00e9mographie en croissance<\/h3>\n<p>Nantes accueille plus de 640 000 habitants. Depuis 5 ans, sa population est en hausse r\u00e9guli\u00e8re : + 6,46%. D&rsquo;apr\u00e8s les projections, la m\u00e9tropole comptera 100 000 habitants suppl\u00e9mentaires \u00e0 l&rsquo;horizon 2030.<\/p>\n<h3>Nantes, une m\u00e9tropole \u00e0 l&rsquo;\u00e9conomie dynamique<\/h3>\n<ul>\n<li>Avec\u00a0<strong>12.500 cr\u00e9ations d&rsquo;entreprises<\/strong>, la Loire-Atlantique est le d\u00e9partement contribuant le plus au dynamisme de la r\u00e9gion.<\/li>\n<li>Nantes est le <strong>premier p\u00f4le agro-alimentaire<\/strong> et deuxi\u00e8me p\u00f4le a\u00e9ronautique de France.<\/li>\n<li>En 2019, le bassin d\u2019emploi de Nantes cumule \u00e0 lui seul <strong>57% des projets d\u2019embauche du d\u00e9partement.\u00a0<\/strong>L&rsquo;agglom\u00e9ration nantaise est ainsi la 8<sup>\u00e8me<\/sup> agglom\u00e9ration de France en terme d&#8217;emplois :<strong>\u00a0plus de 100.000\u00a0<\/strong>cr\u00e9\u00e9s en 20 ans. Cette croissance est syst\u00e9matiquement sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne des autres agglom\u00e9rations fran\u00e7aises depuis la fin des ann\u00e9es 1990.<\/li>\n<li>La m\u00e9tropole b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;infrastructures de transport modernes : bus, <strong>r\u00e9seau de tramway<\/strong> tr\u00e8s bien d\u00e9velopp\u00e9, gare TGV, a\u00e9roport Nantes Atlantique.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un march\u00e9 de l&rsquo;immobilier locatif tr\u00e8s porteur \u00e0 Nantes<\/h3>\n<p>Avec la croissance d\u00e9mographique et l&#8217;emploi \u00e0 la hausse, Nantes fait face \u00e0 une <strong>importante demande de logements \u00e0 louer <\/strong>et \u00e0 acheter.<\/p>\n<ul>\n<li>La ville manque d\u2019offre et cette situation se traduit par une hausse des prix : le prix d&rsquo;achat au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0\u00a0 Nantes est de 3 375 \u20ac environ.\u00a0 En un an entre 2018 et 2019 les prix ont grimp\u00e9 de + 6,3 %.<\/li>\n<li>En ce qui concerne les loyers, en <span class=\"default_year\">2018<\/span>, pour l\u2019ensemble du parc locatif priv\u00e9, le loyer m\u00e9dian constat\u00e9 par l\u2019observatoire des loyers dans l\u2019Agglom\u00e9ration de Nantes \u00e9tait de <span class=\"default_valeur_mediane\">10,8<\/span> \u20ac \/m\u00b2 et par mois (hors charges), soit 540 \u20ac pour 50 m2.<\/li>\n<li>Actuellement le d\u00e9lai de vente des appartements et maisons est de 48 jours.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme dans toutes grandes villes, la circulation peut \u00eatre probl\u00e9matique et assez difficile \u00e0 certaines heures. Cependant, le <strong>r\u00e9seau de tramway<\/strong> de la ville est tr\u00e8s bien d\u00e9velopp\u00e9. Les cadres et les \u00e9tudiants privil\u00e9gieront donc les logements situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des lignes de tramway de la ville pour faciliter leurs d\u00e9placements. Prenez donc ce <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-cinq-conseils\/\"><strong>crit\u00e8re<\/strong><\/a> en consid\u00e9ration lors de votre recherche de bien immobilier.<\/p>\n<h2>Dans quel quartier investir \u00e0 Nantes ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019hyper-centre est le quartier de pr\u00e9dilection<\/strong> des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-residence-etudiante-marche\/\"><strong>\u00e9tudiants<\/strong> <\/a>et des jeunes cadres, attir\u00e9s par l\u2019animation culturelle, les restaurants et les bars qui s\u2019y trouvent. Dans ce quartier, les prix seront ainsi plut\u00f4t \u00e9lev\u00e9s : environ 4070 \u20ac le m\u00b2 pour un petit appartement neuf.<\/li>\n<li>Certains quartiers tr\u00e8s proches de l\u2019hyper-centre peuvent \u00e9galement vous s\u00e9duire et seront plus accessibles. Comptez environ 3000\u20ac le m\u00b2 \u00e0 Saint-F\u00e9lix ou \u00e0 Hauts-Pav\u00e9s, tr\u00e8s bien desservis par les transports en commun. Gr\u00e2ce au Parc Proc\u00e9, les habitants de ce quartier disposent de 12 hectares d\u2019espaces verts. D\u2019autres quartiers plus calmes et tout aussi bien desservis par le tramway proposent maisons et appartements dans le neuf autour de 3000\u20ac \u00e0 3500 \u20ac le m\u00b2 : \u00e0 Longchamp et \u00e0 Sainte-Th\u00e9r\u00e8se par exemple.<\/li>\n<li><strong>Le quartier de l\u2019\u00cele de Nantes<\/strong> pourrait aussi vous offrir quelques opportunit\u00e9s. C\u2019est un quartier en plein d\u00e9veloppement qui cherche \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie de ses habitants, facile d\u2019acc\u00e8s par les ponts. On y attend 30.000 habitants d\u2019ici 2020. De nombreux sites incontournables s\u2019y trouvent tels que le Centre Commercial Beaulieu, le Stade Michel Lecointre, le Palais des Sports, l\u2019H\u00f4tel de R\u00e9gion ou encore le Parc de Beaulieu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Des programmes neufs y sont actuellement en construction. Ainsi, 10.000 logements et pr\u00e8s de 450.000 m\u00b2 de bureaux sont pr\u00e9vus pour 2030.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Euronantes<\/strong>, <strong>1<sup>er<\/sup> quartier d\u2019affaires de la fa\u00e7ade atlantique<\/strong> d\u2019ici 2022, va attirer encore plus d\u2019actifs, et contribuer au dynamisme de la ville. Enfin, le Quartier de la Cr\u00e9ation sera un p\u00f4le d\u2019excellence arts et culture \u00e0 la pointe Sud-Ouest de l\u2019\u00eele de Nantes \u00e0 l\u2019horizon 2020.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">En r\u00e9sum\u00e9, Nantes vous offre de nombreuses possibilit\u00e9s pour votre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/conseils-investir\/reussir-investissement-locatif\/\">projet d&rsquo;investissement immobilier locatif.<\/a><br \/>\nSa situation g\u00e9ographique est l&rsquo;un de ses principaux atouts : <strong>\u00e0 2h de Paris en TGV<\/strong>, et \u00e9galement \u00e0 moins d\u20191h de l\u2019oc\u00e9an. Ses fili\u00e8res \u00e9tudiantes et le d\u00e9veloppement de l\u2019emploi en font \u00e9galement une ville en pleine expansion tr\u00e8s attractive pour l\u2019investissement locatif.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><em><br \/>\n*Sources : <a href=\"https:\/\/www.explorimmoneuf.com\/conseils\/reussir-son-investissement-locatif\/conseils\/nantes-lattractivite-de-larc-atlantique\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.explorimmoneuf.com <\/a>\u00a0&#8211; www.insee.fr &#8211; https:\/\/invest.nantes-saintnazaire.fr\/manufacturing\/aeronautique\u00a0 &#8211;<a href=\"https:\/\/www.ouestfrance-emploi.com\/actualite-emploi\/metiers-qui-recrutent-loire-atlantique\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.ouestfrance-emploi.com<\/a>\u00a0\u2013 <\/em><em><a href=\"https:\/\/www.seloger.com\/prix-de-l-immo\/vente\/pays-de-la-loire\/loire-atlantique\/nantes\/440109.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.seloger.com<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/barometre.immobilier.notaires.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">barom\u00e8tre immobilier des notaires<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Fotolia \u2013 Auteur : altitudedrone<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?ville=NANTES\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes immobiliers \u00e0 Nantes                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20713","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>March\u00e9 de l\u2019investissement locatif \u00e0 Nantes | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nantes est une ville tr\u00e8s pl\u00e9biscit\u00e9e par les cadres. 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