{"id":20711,"date":"2019-06-13T16:00:14","date_gmt":"2019-06-13T14:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/residence-tourisme-affaire-meublee\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:27","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:27","slug":"residence-tourisme-affaire-meublee","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/residence-tourisme-affaire-meublee\/","title":{"rendered":"Investir dans une r\u00e9sidence de tourisme"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><strong>Les r\u00e9sidences de tourisme<\/strong> meubl\u00e9es g\u00e9r\u00e9es comportent de nombreux avantages pour les r\u00e9sidents, mais surtout pour les investisseurs potentiels, gr\u00e2ce aux <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">avantages fiscaux du LMNP<\/a>. Elles r\u00e9pondent surtout aux nouveaux usages des touristes sur un march\u00e9 porteur en France qui a su montr\u00e9 sa r\u00e9silience.<\/p>\n<h2>LA FRANCE, DESTINATION TOURISTIQUE N\u00b01 DANS LE MONDE<\/h2>\n<p>La France a retrouv\u00e9 sa position dominante gr\u00e2ce \u00e0 des performances remarquables. <strong>Le retour massif des touristes \u00e9tranger<\/strong>s combin\u00e9 \u00e0 une augmentation significative des prix moyens dans le secteur, a permis d\u2019atteindre des <strong>recettes touristiques records en 2023.<\/strong> Cette dynamique s\u2019est prolong\u00e9e en 2024 gr\u00e2ce notamment <strong>aux Jeux Olympiques.<\/strong><\/p>\n<h3>Le pays le plus visit\u00e9 au monde<\/h3>\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2019 avait \u00e9t\u00e9 exceptionnelle pour la France avec 90 millions de touristes \u00e9trangers. <strong>L\u2019ann\u00e9e 2023 d\u00e9passe ce record avec 100 millions de visiteurs\u00a0 ! <\/strong>Elle confirme \u00e9galement la <strong>reprise du tourisme d\u2019affaires<\/strong> : la client\u00e8le professionnelle a repris le chemin des r\u00e9sidences urbaines.<\/p>\n<p>G\u00e9n\u00e9rant 10% du PIB fran\u00e7ais (transports inclus) et 12% des emplois en France, soit pr\u00e8s de 3 millions d\u2019emplois, le tourisme est un moteur du dynamisme de nos territoires.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--3\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/France-premiere-destination-touristique-2023-en-arrivees.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"551\" height=\" 312\" alt=\"Tourisme France - premi\u00e8re place\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--4\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Part-clientele-etrangere-hotellerie.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"370\" height=\" 273\" alt=\"Part client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re hotellerie\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-image\" id=\"block--6\">\n  <div  class=\"image-body \" data-src=\"#\">\n                  <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Chiffres-cles-marche-congres-salons-France-2022-e1758796899108.png\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"461\" height=\" 326\" alt=\"Chiffres cl\u00e9s-march\u00e9-congr\u00e8s salons-France-2022\" style=\"\"\/>            <\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>LE MARCH\u00c9\u00a0DES R\u00c9SIDENCES DE TOURISME<\/h2>\n<p>La<strong> r\u00e9sidence de tourisme<\/strong> peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant deux produits en un seul :<\/p>\n<ul>\n<li>Pour l\u2019investisseur, c\u2019est tout d\u2019abord un <strong>placement immobilier attractif<\/strong>, acquis en pleine propri\u00e9t\u00e9 et enti\u00e8rement g\u00e9r\u00e9 par un exploitant professionnel, avec \u00e9ventuellement des droits de jouissance pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Les loyers sont acquis, que le bien soit occup\u00e9 ou non.<\/li>\n<li>Pour le consommateur, c\u2019est une <strong>formule de s\u00e9jour astucieuse et confortable<\/strong>, diff\u00e9rente de l\u2019h\u00f4tellerie traditionnelle et des meubl\u00e9s diffus. Elle propose \u00e0 la mer, \u00e0 la campagne, \u00e0 la montagne ou en ville un h\u00e9bergement assorti de services et d\u2019activit\u00e9s de loisirs.<\/li>\n<li>Pour les entreprises, les <strong>r\u00e9sidences de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">tourisme d&rsquo;affaires<\/a><\/strong> offrent le meilleur compromis entre prix et qualit\u00e9 de service lors des d\u00e9placements en congr\u00e8s et formations.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n      <h2>Un secteur en phase de maturit\u00e9<\/h2>\n<div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/26236-chiffres-cles-residences-tourisme-2023.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 882\" alt=\"Chiffres cl\u00e9s-residences tourisme-2023\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <p>Avec 69,6 millions de nuit\u00e9es, les r\u00e9sidences de tourisme rassemblent les 3\/4 de la fr\u00e9quentation des autres h\u00e9bergements collectifs touristiques, hors campings et h\u00f4tels(6).<\/p>\n<p>Au 1er trimestre 2024, leur fr\u00e9quentation est en hausse de 3,3 % vs 2023. Leur taux d\u2019occupation moyen est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019h\u00f4tellerie classique qui est de 61,8 % en 2023.<br \/>\nL\u2019ann\u00e9e 2023 repr\u00e9sente aussi une ann\u00e9e record en termes de performances commerciales pour les r\u00e9sidences de tourisme urbaines. (7)<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--9\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp#search\" target=\"\">\n        <span>\n          Voir nos r\u00e9sidences de tourisme meubl\u00e9es                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>R\u00e9sidence de tourisme : un concept attractif r\u00e9pondant \u00e0 de nouvelles attentes<\/h3>\n<p>Les r\u00e9sidences de tourisme sont des <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-meuble\/\">r\u00e9sidences meubl\u00e9es avec services<\/a> destin\u00e9es \u00e0 accueillir une client\u00e8le de loisirs ou d\u2019affaires pour des s\u00e9jours de courte, moyenne ou longue dur\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li>Initialement con\u00e7ues dans les ann\u00e9es 70 pour d\u00e9velopper le <strong>parc immobilier locatif<\/strong> dans les stations de <strong>sport d\u2019hiver<\/strong>, les r\u00e9sidences de tourisme ont depuis gagn\u00e9 le <strong>littoral<\/strong>, la <strong>campagne<\/strong> et m\u00eame la <strong>ville<\/strong>, pour satisfaire la demande des touristes.<\/li>\n<li>Le secteur des R\u00e9sidences de Tourisme et apparthotels repr\u00e9sente d\u00e9sormais <strong>25 % de l\u2019h\u00e9bergement touristique<\/strong> en France (hors camping) contre 48% pour l&rsquo;h\u00f4tellerie class\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Source : INSEE &#8211; SNRT<\/em><\/p>\n<h3>Localisation des r\u00e9sidences de tourisme<\/h3>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default left\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"\" style=\"\" data-src=\"#\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/26233-repartition-residences-tourisme-france.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 960\" alt=\"R\u00e9partition r\u00e9sidences tourisme France - 2023\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <ul>\n<li>Les destinations mer et montagne repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 70 % de l\u2019offre en nombre d\u2019\u00e9tablissements.<\/li>\n<li>Le littoral fran\u00e7ais constitue la 1\u00e8re destination.<\/li>\n<li>Plus de la moiti\u00e9 du parc se concentre dans deux r\u00e9gions : PACA et Rh\u00f4ne Alpes.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Source : SNRT\u00a0<\/em><\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>FOCUS SUR LES R\u00c9SIDENCES DE TOURISME D&rsquo;AFFAIRES ET URBAINES<\/h2>\n<h3>Le tourisme d&rsquo;affaires en France<\/h3>\n<p>Le tourisme d\u2019affaires repr\u00e9sente 47% du chiffre d\u2019affaires des h\u00f4teliers <sup>(3)<\/sup>.<\/p>\n<p>Le tourisme d\u2019affaires est plus important dans les grandes villes o\u00f9 se concentre un grand nombre de Parcs d\u2019Expositions et de Centres de Congr\u00e8s.<\/p>\n<h4>L&rsquo;h\u00f4tellerie urbaine et les r\u00e9sidences de tourisme : un secteur en forte progression<\/h4>\n<ul>\n<li>Depuis 2010, l\u2019h\u00f4tellerie urbaine est un moteur de la croissance du secteur h\u00f4telier.<\/li>\n<li>Les ann\u00e9es 2022\/2023 marquent le retour progressif de la fr\u00e9quentation malgr\u00e9 les nouveaux modes de travail.<\/li>\n<li>De plus, l\u2019organisation d\u2019\u00e9v\u00e8nements majeurs, tels que la <strong>Coupe du Monde de Rugby 2023 et les Jeux Olympiques 2024,<\/strong> contribuent au dynamisme de la destination France, permettant ainsi de capter \u00e0 nouveau une client\u00e8le internationale. (7)<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h4>Les r\u00e9sidences de tourisme urbaines : des taux d&rsquo;occupation plus performants que l&rsquo;h\u00f4tellerie traditionnelle<\/h4>\n<ul>\n<li>On note sur l\u2019ensemble des R\u00e9sidences de Tourisme des coefficients d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s, <strong>de plus de 70 % <\/strong>(versus 59 % pour l&rsquo;h\u00f4tellerie traditionelle), qui traduisent la bonne ad\u00e9quation de ce concept \u00e0 son march\u00e9. <strong>Ce taux est optimis\u00e9 pour les r\u00e9sidences de tourisme urbaines et d&rsquo;affaires<\/strong>. En effet, elles accueillent une client\u00e8le mixte constitu\u00e9e de cadres, consultants et de salari\u00e9s mais aussi de touristes qui viennent en compl\u00e9ment, en particulier les mois d\u2019\u00e9t\u00e9.\u00a0Le<strong> taux d\u2019occupation <\/strong>varie selon la gamme et la localisation g\u00e9ographique.<\/li>\n<li>La <strong>dur\u00e9e moyenne des s\u00e9jours<\/strong> en r\u00e9sidences de tourisme urbaines est de 3,5 jours.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Sources : SNRT\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--14\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/contact\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Contactez nos \u00e9quipes pour en savoir plus                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--15\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>(1) Source : UNWTO \u2013 donn\u00e9es provisoires (2) Source : Atout France (3) Source KPMG\u00a0 4) Source : www.tourmag.com-juin 2023 (5) Source : Classement ICCA 2022 (6) Source : <a href=\"https:\/\/www.unimev.fr\/tout-savoir-sur-le-secteur\/bilans-etudes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UNIMEV<\/a>\u00a0&#8211; (7) Source : KPMG &#8211; FNRT (F\u00e9d\u00e9ration Nationale des R\u00e9sidences de Tourisme)<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--16\">\n  <div class='button-body normal'>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--17\">\n  <div class='button-body normal'>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text-text\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"text-text-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <div class=\"text-wrapper\">\n      <div>\n        <h3><\/h3>\n              <\/div>\n      <div>\n        <h3><\/h3>\n              <\/div>\n    <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--19\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20711","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Investir dans une 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