{"id":20702,"date":"2018-12-17T09:00:40","date_gmt":"2018-12-17T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-locatif-meuble\/"},"modified":"2025-12-12T12:47:08","modified_gmt":"2025-12-12T11:47:08","slug":"immobilier-locatif-meuble","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-meuble\/","title":{"rendered":"Investissement locatif meubl\u00e9 : quels avantages et inconv\u00e9nients ?"},"content":{"rendered":"\n
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Location meubl\u00e9e en r\u00e9sidence de services : des loyers r\u00e9guliers et un risque d\u2019impay\u00e9 mieux ma\u00eetris\u00e9<\/h2>\n

Investir dans la location meubl\u00e9e en r\u00e9sidence de services<\/a> vous donne acc\u00e8s \u00e0 un vaste choix de logements.<\/p>\n

Par exemple, aux r\u00e9sidences pour s\u00e9niors, int\u00e9ressantes pour vous constituer un patrimoine mais aussi en vue de pr\u00e9parer votre retraite. Autres options, celle des r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants, touristes ou client\u00e8le d\u2019affaires.<\/p>\n

Parmi les avantages majeurs de location meubl\u00e9e en r\u00e9sidence de services<\/strong> : la gestion du bien est confi\u00e9e \u00e0 un exploitant. Cet interm\u00e9diaire s\u2019occupe de tout : des \u00e9tats des lieux en passant par les visites ou les relances d\u2019\u00e9ventuels impay\u00e9s.<\/p>\n

Enfin, cette formule vous offre l\u2019assurance de recevoir des loyers, que le bien soit vide ou occup\u00e9. \u00c0 condition, toutefois, que le gestionnaire respecte bien le bail ent\u00e9rin\u00e9.<\/p>\n

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\n \n \n D\u00e9couvrir nos programmes LMNP \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Investissement locatif meubl\u00e9 : la fiscalit\u00e9 avantageuse du Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/strong><\/h2>\n

Avec la location meubl\u00e9e en r\u00e9sidences de services, deux statuts avantageux sont accessibles. Le premier est le LMNP<\/a>\u00a0* classique. \u00c0 la cl\u00e9, le remboursement de la TVA et l\u2019amortissement d\u00e9ductible des int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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Les points \u00e0 prendre en compte pour un investissement locatif meubl\u00e9 en r\u00e9sidence de services<\/h3>\n

Attention. Comme dans tout investissement immobilier, vous devez veiller avant tout \u00e0 choisir le meilleur emplacement possible<\/a>. De m\u00eame, lisez tr\u00e8s attentivement le contenu du bail commercial pour n\u2019ignorer aucun point. Enfin, ne n\u00e9gligez surtout pas la qualit\u00e9 de l\u2019exploitant. Pr\u00e9f\u00e9rez avoir recours \u00e0 des professionnels comp\u00e9tents, sp\u00e9cialistes de la question, qui vous conseilleront sur le meilleur choix de type de r\u00e9sidence et d\u2019emplacement.<\/p>\n

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L\u2019investissement en r\u00e9sidence de services vous offre la possibilit\u00e9 de diversifier votre patrimoine tout en all\u00e9geant le montant de vos imp\u00f4ts. Attention toutefois \u00e0 rester vigilant quant \u00e0 l\u2019emplacement du bien et au choix de l\u2019exploitant !<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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\n \n \n Contactez nos \u00e9quipes pour vous faire conseiller \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Cr\u00e9dit Photo : Photo Adobe Stock – Auteur : Sven Vietense<\/em><\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>\n\n\n

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*Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de r\u00e9duction d’imp\u00f4ts tel que pr\u00e9vu \u00e0 l’article 199 sexvicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s fiscalement France qui acqui\u00e8rent en France jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2022, un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences services et qui s’engagent \u00e0 le donner en location dans le cadre d\u2019un bail commercial \u00e0 l’exploitant de la r\u00e9sidence pour une p\u00e9riode de 9 ans minimum. Le taux de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est de 11%, la r\u00e9duction est calcul\u00e9e sur le co\u00fbt d’acquisition (prix de vente HT + frais d’acquisition) du logement dans la limite globale de 300 000 \u20ac. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, pour les logements acquis neuf ou en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement. Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re, notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\n

Par ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus tir\u00e9s de la location qui seront des BIC et non des revenus fonciers, et le cas \u00e9ch\u00e9ant l’IFI – imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026. En outre cet investissement qui permet de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA n\u00e9cessite d\u2019\u00e9tablir des d\u00e9clarations fiscales particuli\u00e8res, il est donc conseill\u00e9 de s\u2019adjoindre un expert-comptable \u00e0 cet effet. Pour conserver le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9cup\u00e9ration de TVA, le bien doit \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un exploitant pendant au moins 20 ans. Enfin le non renouvellement du bail commercial peut entra\u00eener le versement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction au profit de l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence.<\/p>\n <\/div>\n \n

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*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n

L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20702","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nInvestissement locatif meubl\u00e9 : quels avantages et inconv\u00e9nients ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9 ? Nos \u00e9quipes font le point sur les atouts et \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en consid\u00e9ration si vous choisissez cette solution. 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