{"id":20700,"date":"2018-11-20T09:00:40","date_gmt":"2018-11-20T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/construire-patrimoine-immobilier\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:32","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:32","slug":"construire-patrimoine-immobilier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/construire-patrimoine-immobilier\/","title":{"rendered":"Les bonnes strat\u00e9gies pour se construire un patrimoine immobilier"},"content":{"rendered":"\n
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Bien choisir l\u2019emplacement de son bien immobilier<\/h2>\n

Dans le cadre d\u2019un projet d\u2019investissement immobilier<\/strong>, l\u2019emplacement est toujours le crit\u00e8re num\u00e9ro 1 \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n

Pour votre investissement locatif, veillez \u00e0 choisir un secteur o\u00f9 la demande est forte, dans une agglom\u00e9ration attractive et qui affiche un r\u00e9el d\u00e9veloppement \u00e9conomique. Ainsi, vous \u00e9viterez les vacances locatives et \u00e0 terme, vous mettrez plus de chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour revendre votre patrimoine immobilier avec une plus-value.<\/p>\n

Pour vous aider dans vos recherches<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec nos sp\u00e9cialistes en immobilier patrimonial. Ils vous conseilleront sur les emplacements et les typologies pour lesquels la demande est la plus forte.<\/p>\n

Patrimoine immobilier : investir dans le neuf ou dans l\u2019ancien ?<\/h2>\n

Les biens anciens qui n\u00e9cessitent d\u2019importants travaux de r\u00e9novation sont g\u00e9n\u00e9ralement propos\u00e9s moins cher que le neuf. Mais attention : \u00e0 ce prix de base, s\u2019ajoutent des travaux qui font grimper le montant final de l\u2019addition !<\/p>\n

Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par un bien ancien, dressez au pr\u00e9alable une liste des travaux en les budg\u00e9tisant et v\u00e9rifiez qu\u2019ils soient en accord avec votre plan de financement.<\/p>\n

Gardez \u00e0 l\u2019esprit que l\u2019achat dans le neuf vous permet de disposer d\u2019un bien pr\u00eat \u00e0 \u00eatre mis en location et en parfait \u00e9tat pour les visites. De quoi minimiser les risques de vacances locatives.<\/p>\n

D\u00e9couvrez tous nos programmes neufs, \u00e9ligibles au dispositif Denormandie<\/a>* pour vous constituer un patrimoine immobilier durable.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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\n \n \n D\u00e9couvrez nos programmes neufs \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Emprunter gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019effet de levier<\/h2>\n

Aujourd\u2019hui, vous pouvez investir dans l\u2019immobilier locatif en engageant un apport faible, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit. L\u2019emprunt bancaire<\/a> vous permet, en effet, de d\u00e9multiplier les revenus d\u2019un investissement.<\/p>\n

Plus vous empruntez, plus vous g\u00e9n\u00e9rez de revenus et plus votre argent travaille efficacement. Et avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> toujours tr\u00e8s bas, les conditions restent aujourd\u2019hui plus que favorables aux emprunteurs !<\/p>\n

Vous constituer un patrimoine immobilier est une bonne solution pour d\u00e9gager des revenus suppl\u00e9mentaires<\/a> et r\u00e9guliers.<\/p>\n

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\n \n \n Contacter notre \u00e9quipe \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Cr\u00e9dit Photo : Photo Adobe Stock – Auteur : Jacques Palut<\/em><\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l’article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 – art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n

En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s’agit du dispositif PINEL PLUS<\/strong>.
\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de 12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d’ach\u00e8vement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L’\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d’imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l’ann\u00e9e d’ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n

Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.
\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l’IFI – imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20700","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nLes bonnes strat\u00e9gies pour se construire un patrimoine immobilier | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir dans l\u2019immobilier locatif est une bonne strat\u00e9gie pour vous constituer un patrimoine immobilier \u00e0 moindre co\u00fbt et pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires et r\u00e9guliers. 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