{"id":20698,"date":"2019-03-20T09:00:40","date_gmt":"2019-03-20T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-locatif-brest\/"},"modified":"2026-04-27T15:17:46","modified_gmt":"2026-04-27T13:17:46","slug":"immobilier-locatif-brest","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/","title":{"rendered":"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Les atouts de Brest pour s\u00e9duire les investisseurs immobiliers<\/h2>\n

La ville bretonne est depuis quelques ann\u00e9es en plein d\u00e9veloppement. Situ\u00e9e \u00e0 l\u2019Ouest de la Bretagne, la ville de Brest est le centre d\u2019une m\u00e9tropole ancr\u00e9e sur un bassin de vie et d\u2019emploi de 400 000 habitants (le \u00ab\u00a0Pays de Brest\u00a0\u00bb). La modernit\u00e9 des infrastructures urbaines, la richesse de la vie culturelle et associative et la qualit\u00e9 du cadre de vie avec ses nombreux sites naturels pr\u00e9serv\u00e9s, font de Brest une ville o\u00f9 il fait bon vivre<\/strong> ; elle a \u00e9t\u00e9 class\u00e9e 5\u00e8me ville la plus agr\u00e9able \u00e0 vivre selon l\u2019Express (F\u00e9vrier 2018). D\u00e9couvrez pourquoi l’investissement immobilier \u00e0 Brest est un bon choix pour les investisseurs.<\/p>\n

Un p\u00f4le \u00e9conomique dynamique<\/h3>\n

En premier lieu, Brest a toujours su tirer profit de son h\u00e9ritage maritime. Au-del\u00e0 de la p\u00eache, les activit\u00e9s maritimes<\/strong> se sont largement diversifi\u00e9es (port militaire, r\u00e9paration navale, port de plaisance, commerce\u2026), ce qui constitue un v\u00e9ritable vivier d\u2019emplois : pr\u00e8s de 27 000 emplois sont li\u00e9s \u00e0 la mer sur le territoire.<\/p>\n

Le secteur des activit\u00e9s tertiaires<\/strong> est \u00e9galement en constant d\u00e9veloppement gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sente des si\u00e8ges sociaux de plusieurs groupes bancaires, de structures touristiques et de commerces.<\/p>\n

Une destination \u00e9tudiante de choix<\/h3>\n

D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la position g\u00e9ographique, la qualit\u00e9 de vie et la modernit\u00e9 des infrastructures de la ville s\u00e9duisent de nombreux \u00e9tudiants et jeunes cadres chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

Deuxi\u00e8me p\u00f4le universitaire de Bretagne<\/strong> apr\u00e8s Rennes, Brest a vu sa population \u00e9tudiante augmenter de 17% en 10 ans. La ville compte aujourd\u2019hui pr\u00e8s de 26 000 \u00e9tudiants 1, attir\u00e9s par la qualit\u00e9 et la diversit\u00e9 des formations propos\u00e9es par les \u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur du territoire.<\/p>\n

Brest dispose d’\u00e9tablissements reconnus : l\u2019\u00e9cole navale, Brest Business School, IMT Atlantique, ISEN Brest et l\u2019UBO (regroupant 20 000 \u00e9tudiants).<\/p>\n

Dans quel quartier faut-il r\u00e9aliser son placement immobilier \u00e0 Brest ?<\/h2>\n

Le quartier de Saint-Marc<\/strong>. Situ\u00e9 entre le port de plaisance et le centre-ville, le quartier de Saint-Marc est tr\u00e8s pris\u00e9 et vous n\u2019aurez pas de difficult\u00e9 \u00e0 trouver des locataires. Les b\u00e2timents jouissent d\u2019une vue sur la mer et se situent \u00e0 quelques minutes de la plage. Le quartier est \u00e9galement tr\u00e8s bien desservi par les transports en commun.<\/p>\n

Le quartier de Bellevue<\/strong>. Avec sa piscine municipale, sa m\u00e9diath\u00e8que et ses installations sportives, le quartier de Bellevue pr\u00e9sente une offre importante et diversifi\u00e9e. Les habitants de ce quartier calme sont plut\u00f4t jeunes et 65% d\u2019entre eux sont locataires. L\u2019id\u00e9al pour votre investissement immobilier locatif. Les Quatre Moulins, quartier \u00e9tudiant par excellence, trouve toujours un public conquis.<\/p>\n

Brest Centre<\/strong>. Le centre-ville brestois compte plus de 27 000 personnes. Ce quartier est \u00e9galement tr\u00e8s pris\u00e9 car il est tr\u00e8s anim\u00e9 et compte de nombreux restaurants. La majorit\u00e9 des habitants du quartier sont de jeunes cadres, locataires de leur logement.<\/p>\n

Le quartier de Strasbourg<\/strong>. L\u2019arriv\u00e9e du tramway dans ce quartier en 2012 a permis de lui donner un second souffle. Le quartier de Strasbourg est proche de tous les commerces et centres commerciaux. Il est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des jeunes familles.<\/p>\n

Les tarifs de l\u2019immobilier \u00e0 Brest<\/h2>\n

Aujourd\u2019hui, diff\u00e9rents programmes immobiliers neufs<\/a>, id\u00e9als pour la d\u00e9fiscalisation avec la loi Pinel<\/a>* sont en projet dans diff\u00e9rents quartiers. Le prix moyen \u00e0 l\u2019achat est int\u00e9ressant et la demande de location est importante : autant d\u2019atouts pour vous permettre de r\u00e9ussir votre investissement dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest.<\/p>\n

Les tarifs de l\u2019immobilier vont varier d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre. Cependant, les prix d\u00e9passent rarement les 4000 \u20ac le m\u00b2 dans le neuf. Les prix tr\u00e8s abordables\u00a0 : 1.250 \u20ac\/m2<\/sup>\u00a0en moyenne et \u00e0 peine 2.000\u00a0\u20ac\/m2<\/sup>\u00a0dans le Vieux-Brest, le quartier le plus pris\u00e9. Brest devient un march\u00e9 de report pour les investisseurs d’autres r\u00e9gions, tant les prix sont abordables et le march\u00e9 locatif dynamique.<\/p>\n

Le march\u00e9 du locatif est tr\u00e8s important \u00e0 Brest, plus de la moiti\u00e9 des brestois sont en location<\/strong>. De plus, la part d\u2019\u00e9tudiants et de jeunes actifs \u00e0 la recherche d\u2019une location est importante.<\/p>\n

G\u00e9n\u00e9ralement, les loyers se n\u00e9gocient sous la barre des 12 \u20ac le m\u00b2, ce qui devrait vous permettre une belle rentabilit\u00e9. La ville attire de plus en plus d’investisseurs<\/p>\n

L’investissement immobilier locatif \u00e0 Brest peut donc \u00eatre tr\u00e8s rentable<\/strong>. La ville vous offre la possibilit\u00e9 de vous constituer un patrimoine immobilier \u00e0 cr\u00e9dit sans capital de d\u00e9part : les loyers suffiront \u00e0 rembourser votre cr\u00e9dit. Pour en savoir plus sur les meilleures opportunit\u00e9s \u00e0 saisir, demandez conseil \u00e0 nos sp\u00e9cialistes en immobilier locatif.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n \n \n Contacter notre \u00e9quipe \n <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
\n
\n <\/p>\n

Cr\u00e9dit Photo : Shutterstock<\/em>
\n*Sources : https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalite\/prix-et-tendances-de-limmobilier\/- https:\/\/blog.locservice.fr\/ – http:\/\/www.investirimmobilier.org\/ – https:\/\/investir.lesechos.fr\/ <\/em><\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n
\n

*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l’article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 – art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n

En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s’agit du dispositif PINEL PLUS<\/strong>.
\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de 12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d’ach\u00e8vement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L’\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d’imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l’ann\u00e9e d’ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n

Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.
\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l’IFI – imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32692],"ctag":[],"class_list":["post-20698","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nInvestir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Choisissez un investissement immobilier locatif \u00e0 Brest. D\u00e9couvrez tous les atouts de la ville bretonne et les programmes immobiliers neufs.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Choisissez un investissement immobilier locatif \u00e0 Brest. D\u00e9couvrez tous les atouts de la ville bretonne et les programmes immobiliers neufs.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"iSelection\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-27T13:17:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/article-image-20698-6417.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/\",\"name\":\"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest | iSelection\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-03-20T08:00:40+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-27T13:17:46+00:00\",\"description\":\"Choisissez un investissement immobilier locatif \u00e0 Brest. D\u00e9couvrez tous les atouts de la ville bretonne et les programmes immobiliers neufs.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\",\"name\":\"iSelection\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest | iSelection","description":"Choisissez un investissement immobilier locatif \u00e0 Brest. D\u00e9couvrez tous les atouts de la ville bretonne et les programmes immobiliers neufs.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest","og_description":"Choisissez un investissement immobilier locatif \u00e0 Brest. D\u00e9couvrez tous les atouts de la ville bretonne et les programmes immobiliers neufs.","og_url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/","og_site_name":"iSelection","article_modified_time":"2026-04-27T13:17:46+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":800,"url":"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/article-image-20698-6417.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/","name":"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest | iSelection","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website"},"datePublished":"2019-03-20T08:00:40+00:00","dateModified":"2026-04-27T13:17:46+00:00","description":"Choisissez un investissement immobilier locatif \u00e0 Brest. D\u00e9couvrez tous les atouts de la ville bretonne et les programmes immobiliers neufs.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/tendances-marche\/immobilier-locatif-brest\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Brest"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/","name":"iSelection","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article\/20698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=20698"},{"taxonomy":"ctag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/ctag?post=20698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}