{"id":20696,"date":"2019-01-15T14:17:17","date_gmt":"2019-01-15T13:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/preparer-retraite\/"},"modified":"2026-03-18T15:40:26","modified_gmt":"2026-03-18T14:40:26","slug":"preparer-retraite","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9parer sa retraite"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3 style=\"text-align: center;\"><strong>Le Pinel prend fin le 31\/12\/2024, mais l&rsquo;investissement locatif reste attractif !<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\">Denormandie, LMNP, Malraux\u00a0\u2026 D\u00e9couvrez les alternatives et optimisez vos placements d\u00e8s maintenant\u00a0!<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          JE M&rsquo;INFORME                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<hr \/>\n<p>La <strong>retraite<\/strong> est bien souvent synonyme de r\u00e9duction significative des revenus. Avant de se retrouver dans ce cas,\u00a0il faut bien penser \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\"><strong>pr\u00e9parer sa retraite<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"\" class=\"nomgt\">INVESTIR DANS L&rsquo;IMMOBILIER LOCATIF POUR PR\u00c9PARER SA RETRAITE<\/h2>\n<p>L\u2019investissement immobilier locatif est l\u2019une des solutions les plus int\u00e9ressantes\u00a0<strong>pour limiter au maximum cette perte de revenus<\/strong>. Gr\u00e2ce aux avantages fiscaux en vigueur auxquels vous pouvez pr\u00e9tendre (LMNP*, Denormandie**, etc.) votre investissement immobilier peut devenir\u00a0<strong>une r\u00e9elle source de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">revenus compl\u00e9mentaires<\/a>.\u00a0<\/strong>Derni\u00e8rement, la ministre du logement, Sylvia Pinel, a pr\u00e9sent\u00e9\u00a0<strong>le nouveau plan de relance pour le logement<\/strong>\u00a0reposant sur une s\u00e9rie de mesures destin\u00e9es \u00e0 relancer la construction et\u00a0<strong>favoriser l\u2019<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/\">investissement locatif<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h3 id=\"\" class=\"nomgt\">B\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;avantages fiscaux int\u00e9ressants pour vos investissements immobiliers<\/h3>\n<p>En choisissant\u00a0<strong>d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif<\/strong>\u00a0<strong>neuf<\/strong>, vous pourrez constituer un patrimoine immobilier int\u00e9ressant en devenant propri\u00e9taire, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant potentiellement de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts non n\u00e9gligeables gr\u00e2ce notamment gr\u00e2ce au dispositif\u00a0<strong>Pinel<\/strong>. Apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 plusieurs fois, <strong>celui-ci prend fin au 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>.<\/p>\n<p>Heureusement, il existe tout <strong>un panel d&rsquo;autres placements immobiliers<\/strong> qui vous permettront de concilier votre objectif long terme de cr\u00e9ation de revenus compl\u00e9mentaires avec une optimisation fiscale.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe pour en savoir +                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"\" class=\"nomgt\">DISPOSITIF FISCAUX POUR PR\u00c9PARER SA RETRAITE<\/h2>\n<p>Selon votre situation personnelle (\u00e2ge, niveau d&rsquo;imposition, etc &#8230;) vous pouvez envisager plusieurs types d&rsquo;investissements immobiliers, et b\u00e9n\u00e9ficier de divers dispositifs fiscaux :<\/p>\n<ul>\n<li>Le<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/a-la-une\/dispositif-denormandie\/\"><strong> Denormandie<\/strong> <\/a>se substitue au Pinel, dont il reprend les grands principes, mais appliqu\u00e9 \u00e0 un <strong>logement ancien r\u00e9nov\u00e9<\/strong>. L\u2019avantage fiscal, identique \u00e0 celui du Pinel, peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 21 % du prix de revient du bien (achat + travaux), dans la limite de 300 000 \u20ac par an.<\/li>\n<li>Le <strong>statut <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a><\/strong>, dans son format <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">Amortissement<\/a>, pr\u00e9sente lui aussi un avantage sp\u00e9cifique, toujours sous conditions : les revenus sont imposables dans la cat\u00e9gorie des BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux), vous permettant\u00a0<strong>d\u2019amortir jusqu&rsquo;\u00e0 90 % du prix de revient\u00a0<\/strong>de votre investissement immobilier. De plus, vos revenus locatifs seront<strong> non impos\u00e9s pendant une longue p\u00e9riode<\/strong>, notamment une fois l\u2019emprunt termin\u00e9.<\/li>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\"><strong>Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>\u00a0permet d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien avec une forte d\u00e9cote, soit environ 60%\/70% de sa valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9. C&rsquo;est un bon outil pour un<strong>\u00a0compl\u00e9ment de retraite,\u00a0<\/strong>qui permet aussi de r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4ts sur la fortune.<\/li>\n<li>La <strong>Loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a><\/strong>\u00a0et la loi\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\"><strong>Monuments Historiques<\/strong><\/a>\u00a0sont d&rsquo;autres dispositifs permettant d&rsquo;obtenir des compl\u00e9ments de revenus et de vous constituer un patrimoine immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"\" class=\"nomgt\">Fa\u00eetes appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste pour pr\u00e9parer votre retraite en optimisant vos revenus<\/h3>\n<p>M\u00eame si les investissements sont plafonn\u00e9s \u00e0 300.000 \u20ac dans le cadre du dispositif Pinel, cela vous offre une marge de man\u0153uvre int\u00e9ressante pour\u00a0<strong>acheter plusieurs biens immobiliers\u00a0<\/strong>simultan\u00e9ment tout en cumulant, sous conditions,\u00a0<strong>divers avantages fiscaux.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Pensez donc \u00e0 pr\u00e9parer votre retraite en r\u00e9alisant, d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent, un investissement dans un bien immobilier locatif neuf !<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>En suivant les conseils d\u2019un\u00a0sp\u00e9cialiste en immobilier patrimonial<\/strong>, tel que iSelection, vous pourrez investir dans des programmes attractifs qui sont s\u00e9lectionn\u00e9s selon des crit\u00e8res stricts de qualit\u00e9 : emplacement, fiabilit\u00e9 de la construction, prix du march\u00e9 et demande locative. Ainsi, vous aurez plus de facilit\u00e9 \u00e0 trouver des locataires pour votre acquisition immobili\u00e8re, ce qui vous garantira une retraite sereine et paisible.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Voir nos programmes immobiliers                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--10\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--11\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb est une extension du dispositif d&rsquo;investissement locatif \u00ab\u00a0Pinel\u00a0\u00bb. Il est codifi\u00e9 \u00e0 <strong>l&rsquo;article 199 novovicies<\/strong> <strong>du Code g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> des imp\u00f4ts. Il s&rsquo;adresse aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent, <strong>entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, <strong>un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover ou un local \u00e0 transformer en habitation<\/strong>, situ\u00e9 dans certaines communes \u00e9ligibles. Les travaux mentionn\u00e9s au 5\u00b0 du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000026876399&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">B du I de l&rsquo;article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0<\/a>) am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle doivent repr\u00e9senter au moins 25\u202f% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300\u202f000\u202f\u20ac par an et de 5\u202f500\u202f\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, et varie en fonction de la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de location\u202f: <strong>12\u202f%<\/strong> pour <strong>six ans<\/strong>, <strong>18\u202f%<\/strong> pour <strong>neuf ans<\/strong> et<strong> 21\u202f%<\/strong> pour <strong>douze an<\/strong>s. Cette r\u00e9duction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de consid\u00e9rer votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et \u00e9conomiques, tels que les taxes locales, le r\u00e9gime fiscal des revenus locatifs et les charges associ\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019informations, consultez le<strong> <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\">site officiel du gouvernement\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20696","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Pr\u00e9parer sa retraite | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" 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