{"id":20696,"date":"2019-01-15T14:17:17","date_gmt":"2019-01-15T13:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/preparer-retraite\/"},"modified":"2026-09-29T16:39:51","modified_gmt":"2026-09-29T14:39:51","slug":"preparer-retraite","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/","title":{"rendered":"Solutions immobili\u00e8res pour pr\u00e9parer la retraite"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir :<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>L&rsquo;immobilier permet de g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires une fois \u00e0 la retraite.<\/p>\n<ul>\n<li>Plus l&rsquo;investissement <strong>est r\u00e9alis\u00e9 t\u00f4t<\/strong>, plus l&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit est int\u00e9ressant.<\/li>\n<li>Certaines solutions permettent de pr\u00e9parer sa retraite <strong>sans contrainte de gestion locative<\/strong>. Le choix du r\u00e9gime fiscal est aussi important.<\/li>\n<li>Les revenus locatifs peuvent contribuer \u00e0 <strong>compenser la baisse de niveau de vie<\/strong> \u00e0 la retraite, en apportant une source compl\u00e9mentaire de revenus mensuels.<\/li>\n<li>Une strat\u00e9gie adapt\u00e9e doit <strong>tenir compte de votre situation patrimoniale<\/strong>, fiscale et familiale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;enjeu n&rsquo;est pas seulement d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien, mais de <strong>construire une strat\u00e9gie immobili\u00e8re coh\u00e9rente<\/strong> pour s\u00e9curiser votre avenir financier sur le long terme.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>La <strong>retraite<\/strong> est bien souvent synonyme de r\u00e9duction significative des revenus. Face \u00e0 <strong>l&rsquo;allongement de l&rsquo;esp\u00e9rance de vi<\/strong>e et aux incertitudes sur le niveau des pensions, pr\u00e9parer sa retraite est devenu un enjeu majeur. <strong>L&rsquo;immobilier<\/strong> reste l&rsquo;un des leviers les plus efficaces pour se constituer des revenus compl\u00e9mentaires, prot\u00e9ger son pouvoir d&rsquo;achat et transmettre un patrimoine.<\/p>\n<p>Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;investissement locatif en location nue (bailleur priv\u00e9, Denormandie, Malraux&#8230;) ou meubl\u00e9 (LMNP) ou de nue-propri\u00e9t\u00e9, d&rsquo;immobilier neuf ou ancien, chaque solution r\u00e9pond \u00e0 des objectifs diff\u00e9rents selon votre \u00e2ge, votre capacit\u00e9 d&rsquo;\u00e9pargne et votre horizon de retraite.<\/p>\n<h2 id=\"\" class=\"nomgt\"><strong>Investir dans l&rsquo;immobilier locatif <\/strong>pour pr\u00e9parer sa retraite<\/h2>\n<p>L\u2019investissement immobilier locatif est l\u2019une des solutions les plus int\u00e9ressantes\u00a0<strong>pour limiter au maximum cette perte de revenus<\/strong>. Gr\u00e2ce aux avantages fiscaux en vigueur auxquels vous pouvez pr\u00e9tendre (LMNP*, Denormandie**, etc.) votre investissement immobilier peut devenir\u00a0<strong>une r\u00e9elle source de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">revenus compl\u00e9mentaires<\/a>.\u00a0<\/strong>Derni\u00e8rement, la ministre du logement, Sylvia Pinel, a pr\u00e9sent\u00e9\u00a0<strong>le nouveau plan de relance pour le logement<\/strong>\u00a0reposant sur une s\u00e9rie de mesures destin\u00e9es \u00e0 relancer la construction et\u00a0<strong>favoriser l\u2019<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/\">investissement locatif<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h3 id=\"\" class=\"nomgt\"><strong>B\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;avantages fiscaux<\/strong> int\u00e9ressants pour vos investissements immobiliers<\/h3>\n<p>En choisissant\u00a0<strong>d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif<\/strong>\u00a0<strong>neuf<\/strong>, vous pourrez constituer un patrimoine immobilier int\u00e9ressant en devenant propri\u00e9taire, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant potentiellement de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts non n\u00e9gligeables.<\/p>\n<p>Heureusement, il existe tout <strong>un panel d&rsquo;autres placements immobiliers<\/strong> qui vous permettront de concilier votre objectif long terme de cr\u00e9ation de revenus compl\u00e9mentaires avec une optimisation fiscale.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--3\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe pour en savoir +                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"\" class=\"nomgt\"><strong>Dispositif fiscaux<\/strong> pour pr\u00e9parer sa retraite<\/h2>\n<p>Selon votre situation personnelle (\u00e2ge, niveau d&rsquo;imposition, etc &#8230;) vous pouvez envisager plusieurs types d&rsquo;investissements immobiliers, et b\u00e9n\u00e9ficier de divers dispositifs fiscaux en vigueur.<\/p>\n<h3>Les dispositifs immobiliers <strong>en location nue<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Le nouveau statut bailleur priv\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/statut-bailleur-prive\/\"><strong>statut de bailleur priv\u00e9<\/strong><\/a> concerne\u00a0les particuliers\u00a0souhaitant investir dans un bien immobilier <strong>destin\u00e9 \u00e0 la\u00a0location sur le long terme,<\/strong>\u00a0tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un avantage fiscal auparavant r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e :\u00a0l\u2019amortissement. En contrepartie de cet avantage, l\u2019investisseur doit se conformer \u00e0 un certain nombre d\u2019exigences, notamment en mati\u00e8re de plafonnement des loyers et de qualit\u00e9 du logement propos\u00e9.<\/p>\n<p>Contrairement au dispositif Pinel, l\u2019avantage fiscal ne repose plus sur une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t mais<strong> sur\u00a0un m\u00e9canisme de d\u00e9duction fiscale.<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 la diff\u00e9rence du logement social, ce cadre repose uniquement sur une initiative priv\u00e9e,\u00a0sans convention avec l\u2019\u00c9tat. Par ailleurs, il ne s\u2019inscrit pas dans une activit\u00e9 professionnelle au sens fiscal (comme le\u00a0LMNP), mais vise plut\u00f4t\u00a0des <strong>investisseurs patrimoniaux\u00a0<\/strong>en qu\u00eate de stabilit\u00e9 et d\u2019optimisation de leur placement.<\/p>\n<p>Le dispositif est accessible pour les logements collectifs sans restriction g\u00e9ographique <strong>(pas de zonage)<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>les biens immobiliers <strong>neufs<\/strong><\/li>\n<li>les logements <strong>anciens,<\/strong> \u00e0 condition de r\u00e9aliser des <strong>travaux<\/strong> de r\u00e9novation lourde <strong>am\u00e9liorant les performances \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>s<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le Denormandie, successeur du Pinel<\/strong><\/p>\n<p>Le<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/a-la-une\/dispositif-denormandie\/\"><strong> Denormandie<\/strong> <\/a>se substitue au Pinel, dont il reprend les grands principes, mais appliqu\u00e9 \u00e0 un <strong>logement ancien r\u00e9nov\u00e9<\/strong>. L\u2019avantage fiscal, identique \u00e0 celui du Pinel, peut atteindre <strong>jusqu\u2019\u00e0 21 % du prix de revient du bien<\/strong> (achat + travaux), dans la limite de 300 000 \u20ac par an.<\/p>\n<p><strong>La Loi Malraux\u00a0et la loi\u00a0Monuments Historiques<\/strong><\/p>\n<p>Ce sont deux dispositifs permettant d&rsquo;investir dans de\u00a0 l&rsquo;immobilier de caract\u00e8re \u00e0 <strong>r\u00e9nover,<\/strong> au sein de <a href=\"https:\/\/www.portailpatrimoine.fr\/resource\/1658\/presentation-site-patrimonial-remarquable\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">secteurs sauvegard\u00e9s,<\/a> et notamment en coeurs de ville historiques.<br \/>\nIls permettent de se constituer un patrimoine \u00e0 forte valorisation dans le temps, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;avantages fiscaux.<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\"><strong>Malraux<\/strong> <\/a>: calcul\u00e9e sur la valeur des travaux (limit\u00e9s \u00e0 400 000 \u20ac sur 4 ans)\u00a0 soit jusqu&rsquo;\u00e0 120 000 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomies possibles. Location nue pendant 9 ans minimum.<\/li>\n<li>D\u00e9duction fiscale de 100 % des travaux en <strong>Monuments Historiques<\/strong>. Location nue 3 ans minimum.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un excellent moyen de se constituer des compl\u00e9ments de revenus \u00e0 la retraite.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--5\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Voir nos programmes immobiliers                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>L&rsquo;investissement <strong>en location meubl\u00e9e\u00a0<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Le <strong>statut <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a><\/strong>, dans son format <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">Amortissement<\/a>, pr\u00e9sente lui aussi un avantage sp\u00e9cifique, toujours sous conditions : les revenus sont imposables dans la cat\u00e9gorie des BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux), vous permettant\u00a0<strong>d\u2019amortir jusqu&rsquo;\u00e0 90 % du prix de revient\u00a0<\/strong>de votre investissement immobilier. De plus, vos revenus locatifs seront<strong> non impos\u00e9s pendant une longue p\u00e9riode<\/strong>, notamment une fois l\u2019emprunt termin\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>L&rsquo;investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : l&rsquo;outil id\u00e9al de pr\u00e9paration de la retraite<\/h3>\n<ul>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\"><strong>Nue-Propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>\u00a0permet d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien avec une forte d\u00e9cote, soit environ 60%\/70% de sa valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9. C&rsquo;est un bon outil pour un<strong>\u00a0compl\u00e9ment de retraite,\u00a0<\/strong>qui permet aussi de r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4ts sur la fortune.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--7\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez notre guide sur la nue-propri\u00e9t\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>En r\u00e9sum\u00e9 : les dispositifs \u00e0 consid\u00e9rer pour pr\u00e9parer sa retraite avec l&rsquo;immobilier<\/strong><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Dispositif ou Solution              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif principal\" class=\"table-block-col \">\n                Objectif principal              <\/div>\n                          <div data-label=\"Atout pour la retraite\" class=\"table-block-col \">\n                Atout pour la retraite              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Dispositif LMNP              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif principal\" class=\"table-block-col \">\n                Revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s sur le long terme              <\/div>\n                          <div data-label=\"Atout pour la retraite\" class=\"table-block-col \">\n                Amortissement comptable du patrimoine locatif              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Dispositif Denormandie              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif principal\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9novation &amp; D\u00e9fiscalisation              <\/div>\n                          <div data-label=\"Atout pour la retraite\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le prix d&rsquo;achat immobilier              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                R\u00e9sidences services LMNP              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif principal\" class=\"table-block-col \">\n                S\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de gestion              <\/div>\n                          <div data-label=\"Atout pour la retraite\" class=\"table-block-col \">\n                Gestion locative d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 un exploitant              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Nue-propri\u00e9t\u00e9              <\/div>\n                          <div data-label=\"Objectif principal\" class=\"table-block-col \">\n                Capitalisation \u00e0 long terme              <\/div>\n                          <div data-label=\"Atout pour la retraite\" class=\"table-block-col \">\n                Acquisition avec d\u00e9cote, outil de transmission              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour pr\u00e9parer sa retraite avec l&rsquo;immobilier<\/strong><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Effectuer un<strong> bilan retraite<\/strong> complet pour \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment vos futurs besoins financiers et l&rsquo;effort d&rsquo;\u00e9pargne n\u00e9cessaire.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9finir une strat\u00e9gie<\/strong> d&rsquo;investissement coh\u00e9rente, en choisissant par exemple un programme neuf pour b\u00e9n\u00e9ficier de frais de notaire r\u00e9duits.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Souscrire un cr\u00e9dit immobilier adapt\u00e9<\/strong> afin de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de vos revenus fonciers et maximiser votre rentabilit\u00e9. Ne mobilisez pas tout votre cash.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Cibler un emplacement strat\u00e9gique<\/strong>, id\u00e9alement proche des transports en commun, pour limiter la vacance locative et assurer la p\u00e9rennit\u00e9 du placement immobilier.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Planifier rigoureusement la gestion locative<\/strong> en anticipant les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et d&rsquo;\u00e9ventuelles charges impr\u00e9vues pour ne pas d\u00e9grader votre tr\u00e9sorerie. Vous pouvez aussi choisir de la d\u00e9l\u00e9guer. L&rsquo;investissement en LMNP g\u00e9r\u00e9 vous d\u00e9gage de ce souci.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3 id=\"\" class=\"nomgt\">Faites appel \u00e0 un expert immobilier pour <strong>pr\u00e9parer votre retraite en optimisant votre fiscalit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>M\u00eame si les investissements sont parfois plafonn\u00e9s (\u00e0 300.000 \u20ac dans le cadre du Denormandie et du Pinel), cela vous offre une marge de man\u0153uvre int\u00e9ressante pour <strong>acheter plusieurs biens immobiliers\u00a0<\/strong>simultan\u00e9ment tout en cumulant, sous conditions,\u00a0<strong>divers avantages fiscaux : <\/strong>nue-propri\u00e9t\u00e9 et LMNP, bailleur priv\u00e9\u00a0 et Denormandie. Les possibilit\u00e9s sont multiples, en fonction de votre situation patrimoniale et fiscale.<\/p>\n<p>Pensez donc \u00e0 pr\u00e9parer votre retraite en r\u00e9alisant, d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent, un investissement dans un bien immobilier locatif neuf !<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>En suivant les conseils d\u2019un\u00a0sp\u00e9cialiste en immobilier patrimonial<\/strong>, tel que iSelection, vous pourrez investir dans des programmes attractifs qui sont s\u00e9lectionn\u00e9s selon des crit\u00e8res stricts de qualit\u00e9 : emplacement, fiabilit\u00e9 de la construction, prix du march\u00e9 immobilier et demande locative. Ainsi, vous aurez plus de facilit\u00e9 \u00e0 trouver des locataires pour votre acquisition immobili\u00e8re, ce qui vous garantira une retraite sereine et paisible.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text background_image-top_pattern_green_s\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\">Le Pinel a pris fin le 31\/12\/2024,<strong> mais l&rsquo;investissement locatif reste attractif ! <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 13pt; color: #333333;\">Denormandie, bailleur priv\u00e9 (Jeanbrun), LMNP, Malraux \u2026 <\/span><\/strong><span style=\"font-size: 13pt; color: #333333;\">D\u00e9couvrez les alternatives et optimisez vos placements d\u00e8s maintenant !<\/span><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--12\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrir les alternatives au Pinel                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--13\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Pr\u00e9parer sa retraite avec l&rsquo;immobilier<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quel est l&rsquo;\u00e2ge id\u00e9al pour commencer un investissement immobilier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Il est conseill\u00e9 d&rsquo;investir intelligemment d\u00e8s<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-immobilier-locatif-selon-age\/\"><strong> 35 ou 40 ans<\/strong> <\/a>pour que le cr\u00e9dit immobilier soit sold\u00e9 avant le d\u00e9part en retraite, transformant ainsi les loyers en revenus nets. Plus l&rsquo;investissement est consid\u00e9r\u00e9 t\u00f4t, plus la rentabilit\u00e9 sera forte au moment de la retraite.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">L&rsquo;immobilier neuf offre t-il des avantages sp\u00e9cifiques ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, un programme <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/les-avantages-de-limmobilier-neuf\/\">neuf<\/a> permet souvent de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re durant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es et garantit des performances \u00e9nerg\u00e9tiques limitant les charges impr\u00e9vues.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">La r\u00e9sidence services, un investissement pour ses vieux jours ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/les-residences-de-services-un-marche-a-fort-potentiel-pour-investir\/\">r\u00e9sidences<\/a> services (\u00e9tudiantes, seniors ou de tourisme) offrent un cadre de gestion cl\u00e9 en main, id\u00e9al pour un retrait\u00e9 souhaitant \u00e9viter les contraintes quotidiennes du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment r\u00e9duire l&rsquo;imposition sur mes revenus fonciers ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>L&rsquo;utilisation du m\u00e9canisme du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/landing-page\/investissez-en-deficit-foncier\/\">d\u00e9ficit foncier<\/a> via des travaux ou le choix de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re du r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/actualites\/nos-conseils-declaration-des-revenus-fonciers\/\">charges r\u00e9elles<\/a> et d&rsquo;effacer tout ou partie de l&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on investir dans des r\u00e9sidences haut de gamme pour sa retraite ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Absolument, les r\u00e9sidences haut de gamme situ\u00e9es dans des zones pris\u00e9es assurent une meilleure valorisation du bien \u00e0 terme et attirent des locataires solvables, r\u00e9duisant les risques d&rsquo;impay\u00e9s. Les dispositifs <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux <\/a>et <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> permettent notamment d&rsquo;investir dans des r\u00e9sidences et emplacements d&rsquo;exception.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment d\u00e9buter sans apport personnel ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Il est possible de solliciter un <strong>pr\u00eat immobilier<\/strong> couvrant la totalit\u00e9 de l&rsquo;achat, bien que la plupart des banques demandent d\u00e9sormais le financement des frais de notaire par une \u00e9pargne de pr\u00e9caution.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">J&rsquo;ai du cash, dois-je l&rsquo;utiliser pour mon achat immobilier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Oui, mais en partie seulement, pour financer votre apport personnel par exemple. En revanche, il est conseill\u00e9 de <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/acheter-votre-investissement-locatif-a-credit-ou-cash\/\">souscrire un pr\u00eat<\/a> immobilier car il vous prot\u00e8ge ainsi que vos h\u00e9ritiers, \u00e0 travers <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/choisir-lassurance-emprunteur-pour-son-pret-immobilier\/\">l&rsquo;assurance<\/a> ADI.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--14\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p><strong>Le non-respect des engagements<\/strong> de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e s<strong>ur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif<\/strong> (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--15\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb est une extension du dispositif d&rsquo;investissement locatif \u00ab\u00a0Pinel\u00a0\u00bb. Il est codifi\u00e9 \u00e0 <strong>l&rsquo;article 199 novovicies<\/strong> <strong>du Code g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> des imp\u00f4ts. Il s&rsquo;adresse aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent, <strong>entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, <strong>un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover ou un local \u00e0 transformer en habitation<\/strong>, situ\u00e9 dans certaines communes \u00e9ligibles. Les travaux mentionn\u00e9s au 5\u00b0 du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000026876399&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">B du I de l&rsquo;article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0<\/a>) am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle doivent repr\u00e9senter au moins 25\u202f% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300\u202f000\u202f\u20ac par an et de 5\u202f500\u202f\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, et varie en fonction de la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de location\u202f: <strong>12\u202f%<\/strong> pour <strong>six ans<\/strong>, <strong>18\u202f%<\/strong> pour <strong>neuf ans<\/strong> et<strong> 21\u202f%<\/strong> pour <strong>douze an<\/strong>s. Cette r\u00e9duction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de consid\u00e9rer votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et \u00e9conomiques, tels que les taxes locales, le r\u00e9gime fiscal des revenus locatifs et les charges associ\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019informations, consultez le<strong> <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\">site officiel du gouvernement\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20696","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.6 (Yoast SEO v28.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Solutions immobili\u00e8res pour pr\u00e9parer la retraite | 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