{"id":20695,"date":"2019-03-20T15:54:42","date_gmt":"2019-03-20T14:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-locatif-bordeaux\/"},"modified":"2026-03-18T15:27:48","modified_gmt":"2026-03-18T14:27:48","slug":"immobilier-locatif-bordeaux","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-locatif-bordeaux\/","title":{"rendered":"March\u00e9 de l\u2019immobilier locatif \u00e0 Bordeaux"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Bordeaux conna\u00eet depuis quelques ann\u00e9es un succ\u00e8s grandissant pour les investisseurs et les m\u00e9nages en provenance d&rsquo;autres villes. Elle b\u00e9n\u00e9ficie en effet de nombreux atouts :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>un environnement agr\u00e9able entre mer et vignobles<\/strong> avec un climat ensoleill\u00e9<\/li>\n<li><strong>un riche patrimoine historique <\/strong>reconnu internationalement<\/li>\n<li><strong>des infrastructures et un r\u00e9seau de transports en commun de grande qualit\u00e9 <\/strong>(bus, tramways, parcs-relais, r\u00e9seau d\u2019autopartage, v\u00e9los, TER, trains SNCF, navettes fluviales et bateau bus). Avec la nouvelle ligne \u00e0 grande vitesse de Bordeaux, il faut \u00e0 peine plus de\u00a0<strong>2h pour rejoindre Paris.<\/strong><\/li>\n<li><strong>de nombreux espaces verts<\/strong> (26% de la surface totale de la ville)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Bordeaux, m\u00e9tropole attractive pour l&rsquo;immobilier locatif<\/h2>\n<ul>\n<li>Bordeaux a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue 2<sup>\u00e8me<\/sup> ville la plus attractive de France en juin 2019. Cet attrait a pour cons\u00e9quence logique <strong>une d\u00e9mographie en augmentation<\/strong> : + 5,1 % en 5 ans. D\u00e9sormais Bordeaux compte pr\u00e8sde <strong>257 804 <\/strong>habitants (Insee 2017) et l&rsquo;agglom\u00e9ration de Bordeaux M\u00e9tropole (28 communes) atteint les 796 273 habitants. Ainsi, sur les 10 000 nouveaux habitants venus vivre \u00e0 Bordeaux en 2016, 70% \u00e9taient originaires de la r\u00e9gion parisienne.<\/li>\n<li>Class\u00e9e 6<sup>\u00e8me<\/sup>\u00a0m\u00e9tropole fran\u00e7aise, la ville est r\u00e9put\u00e9e pour son dynamisme \u00e9conomique et son\u00a0<strong>important bassin d\u2019emploi <\/strong>(+ 8,6 % en 5 ans) avec plus de 3 000 nouvelles entreprises chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette nouvelle demande, le <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=tendances-marche\">march\u00e9 de l\u2019immobilier<\/a> bordelais est en plein essor<\/strong>. En 8 mois, l&rsquo;offre de logements entiers a augment\u00e9 de <strong>146<\/strong>%.<\/li>\n<li>Cette hausse de la demande se traduit forc\u00e9ment par une <strong>nette augmentation des prix de l\u2019immobilier<\/strong>, notamment sur les petites surfaces. Avec une progression de l\u2019ordre de 10 % en 2018, la fourchette haute des prix se situe aujourd&rsquo;hui autour de 5 000 \u20ac\/m\u00b2 (\u00e0 Bordeaux intramuros). <strong>Le prix m\u00e9dian s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0\u00a04\u00a0530\u00a0\u20ac\/m\u00b2, pour un appartement neuf,<\/strong> selon l&rsquo;analyse des notaires, tous quartiers et tous types de biens confondus.<\/li>\n<li>Cependant la ville reste tr\u00e8s attractive notamment dans le cadre d\u2019un investissement en <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">r\u00e9sidences services meubl\u00e9es<\/a><\/strong>\u00a0pour les \u00e9tudiants ou pour la client\u00e8le affaires. Bordeaux est la <strong>6<sup>\u00e8me<\/sup> ville \u00e9tudiante de France <\/strong>(pr\u00e8s de 95000 \u00e9tudiants)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les zones attractives pour l\u2019immobilier locatif \u00e0 Bordeaux<\/h2>\n<div class=\"container-main container-wrap\">\n<section class=\"container-detail\" role=\"main\">\n<div class=\"container-base\">\n<div class=\"container-article flex\">\n<article class=\"flex flex-1\">\n<div class=\"content\">\n<div>\n<div class=\"container-main container-wrap\">\n<section class=\"container-detail\" role=\"main\">\n<div class=\"container-base\">\n<div class=\"container-article flex\">\n<article class=\"flex flex-1\">\n<div class=\"content\">\n<div>\n<h3>Les grandes op\u00e9rations d&rsquo;am\u00e9nagement de Bordeaux<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<ul>\n<li><strong>Euratlantique<\/strong>, l&rsquo;une des plus grandes op\u00e9rations d&rsquo;am\u00e9nagement de France sur 730 ha pr\u00e9voit la construction <strong>\u00a0<\/strong>de <strong>19.800<\/strong> logements d&rsquo;ici 2030<strong>\u00a0<\/strong>et des milliers de m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux et d&rsquo;\u00e9quipements publics au sud de la m\u00e9tropole. A terme, l&rsquo;ambition est d&rsquo;accueillir <strong>40.000 <\/strong>nouveaux habitants et g\u00e9n\u00e9rer <strong>30.000<\/strong> emplois. Concr\u00e8tement, \u00e0 l\u2019horizon 2030, il s\u2019agit de cr\u00e9er un centre d\u2019affaires au rayonnement international en m\u00eame temps que de nouveaux quartiers. Reconnu Op\u00e9ration d\u2019Int\u00e9r\u00eat National (OIN) en 2009, il s\u2019agit ici d\u2019un projet urbain de haute vol\u00e9e.<\/li>\n<li>De futurs quartiers se d\u00e9veloppent et des programmes sortent progressivement de terre :\u00a0<strong>Bassins \u00e0 flots<\/strong> (5400 logements), Brazza (4700 logements), Bastide Niel (3400 logements). Ce sont au total pr\u00e8s de 30 000 logements neufs qui sont pr\u00e9vus sur l\u2019ensemble de la ville.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"container-main container-wrap\">\n<section class=\"container-detail\" role=\"main\">\n<div class=\"container-base\">\n<div class=\"container-article flex\">\n<article class=\"flex flex-1\">\n<div class=\"content\">\n<div>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<div class=\"container-main container-wrap\">\n<section class=\"container-detail\" role=\"main\">\n<div class=\"container-base\">\n<div class=\"container-article flex\">\n<article class=\"flex flex-1\">\n<div class=\"content\">\n<div>\n<h3>Centre-ville et quartiers familiaux sont convoit\u00e9s \u00e0 Bordeaux<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<ul>\n<li><strong>Dans Bordeaux intra-muros<\/strong>, les prix peuvent atteindre 4800 \u00e0\u00a0 5000 \u20ac\/m2 dans des quartiers recherch\u00e9s comme l\u2019H\u00f4tel-de-Ville ou les Quinconces. Il en est de m\u00eame dans les quartiers branch\u00e9s comme Les Chartrons ainsi que des quartiers dits \u00ab\u00a0familiaux\u00a0\u00bb,\u00a0 les villages de Saint-Seurin et du Jardin Public.<\/li>\n<li>Deux autres quartiers sont de plus en plus en plus pris\u00e9s : le quartier <strong>Saint-Michel<\/strong> (o\u00f9 se m\u00ealent \u00e9tudiants, artistes et jeunes cadres) et le quartier <strong>Saint-Pierre<\/strong>, jeune et branch\u00e9.<\/li>\n<li>Les zones autour de la barri\u00e8re du M\u00e9doc, Caud\u00e9ran, Croix Blanche et Saint-Seurin avec des \u00e9coles priv\u00e9es sont aussi tr\u00e8s pris\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"container-detail\" role=\"main\">\n<div class=\"container-base\">\n<div class=\"container-article flex\">\n<article class=\"flex flex-1\">\n<div class=\"content\">\n<h3>Les communes limitrophes de Bordeaux<\/h3>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<p>Si vous souhaitez parier sur Bordeaux pour votre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/conseils-investir\/reussir-investissement-locatif\/\"><strong>investissement locatif immobilier<\/strong><\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00e9tendre votre recherche jusqu\u2019\u00e0 20km autour de Bordeaux pour obtenir des prix d\u2019achat plus avantageux : <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\">Villenave d&rsquo;Ornon<\/a>, Cenon, Talence, Parempuyre, B\u00e8gles, Floirac &#8211; ces deux derni\u00e8res \u00e9tant positivement impact\u00e9es par le projet Euratlantique.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?tri=date&#038;ville=Bordeaux+%2833000%29\" target=\"\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes \u00e0 Bordeaux                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h3>Quelques chiffres cl\u00e9s pour l&rsquo;immobilier locatif \u00e0 Bordeaux<\/h3>\n<p>D\u00e9couvrez ci-dessous les indicateurs cl\u00e9s concernant la ville de Bordeaux*.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Population<\/strong> : Bordeaux 246 586 habitants &#8211; Bordeaux M\u00e9tropole (28 communes) : 760 933 habitants (source www.bordeaux.fr)<\/li>\n<li><strong>Prix moyen dans le neuf <\/strong>: 3759\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re <\/strong>: 1317\u20ac<\/li>\n<li><strong>Loyer moyen d\u2019un studio<\/strong> : 16,80\u20ac\/m\u00b2 (+2,3 %)<\/li>\n<li><strong>Loyer moyen d\u2019un 2-pi\u00e8ces<\/strong> : 12,70\u20ac\/m\u00b2 (+2,5 %)<\/li>\n<li><strong>D\u00e9mographie<\/strong> : +4,17% en 5 ans<\/li>\n<li><strong>Emploi<\/strong>\u00a0: +2,67% en 5 ans<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Sources : www.explorimmoneuf.com &#8211; www.bordeaux.fr &#8211; Notaires de France, F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.<\/em><br \/>\n<em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Fotolia &#8211; Auteur : Xiongmao<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?ville=BORDEAUX%5Cu0026amp%3BvilleCode%3D26621%5Cu0026amp%3Btri%3Dnouveau%5Cu0026amp%3Blower%3D50000%5Cu0026amp%3Bupper%3D500000\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes immobiliers locatifs \u00e0 Bordeaux                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20695","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>March\u00e9 de l\u2019immobilier locatif \u00e0 Bordeaux | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir dans l\u2019immobilier locatif \u00e0 Bordeaux. 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