{"id":20693,"date":"2019-01-20T16:56:29","date_gmt":"2019-01-20T15:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/complement-de-revenus-retraite\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:30","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:30","slug":"complement-de-revenus-retraite","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/complement-de-revenus-retraite\/","title":{"rendered":"Franck souhaite obtenir un compl\u00e9ment de revenus durant sa retraite"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>L\u2019<strong>investissement immobilier<\/strong>\u00a0est un levier incontournable pour vous\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\"><strong>constituer un patrimoine<\/strong><\/a>, \u00e0 cr\u00e9dit, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de revenus r\u00e9guliers. L\u2019<strong>Assurance D\u00e9c\u00e8s Invalidit\u00e9<\/strong>(ADI) vous prot\u00e8ge par ailleurs, ainsi que votre famille. Une fois l\u2019emprunt immobilier parvenu \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, l\u2019<strong>investissement locatif<\/strong>\u00a0est un excellent moyen pour\u00a0<strong>compl\u00e9ter vos revenus durant votre retraite<\/strong>.<\/p>\n<p>Pour vous aider \u00e0 mieux comprendre l\u2019<strong>immobilier patrimonial<\/strong>, la soci\u00e9t\u00e9\u00a0<strong>iSelection<\/strong>\u00a0vous propose un deuxi\u00e8me profil de personne, celui de Franck, qui peut opter pour un\u00a0<strong>investissement locatif Pinel*<\/strong>\u00a0comme\u00a0<strong>compl\u00e9ment de revenus<\/strong>\u00a0pour sa retraite.<\/p>\n<h2 data-lineheight=\"27\" data-fontsize=\"18\">Pr\u00e9conisation : acheter un appartement dans une r\u00e9sidence Pinel<\/h2>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>FRANCK<\/strong><br \/>\n44 ans, cadre du secteur tertiaire<br \/>\nSa situation<br \/>\nN\u00e9 en 1975<br \/>\nMari\u00e9, sans enfant<br \/>\nService national effectu\u00e9 pendant 10 mois<br \/>\n4 ans d\u2019\u00e9tudes<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Son parcours professionnel<br \/>\n<\/strong>Salari\u00e9 du secteur priv\u00e9 de mani\u00e8re ininterrompue depuis 1998<br \/>\nEvolution rapide puis stabilis\u00e9e jusqu\u2019en 2018 pour atteindre 49 999 euros brut annuels<br \/>\nSalaire estim\u00e9 en fin de carri\u00e8re : 78 294 euros bruts soit 5 135 euros nets\/mois<\/li>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Sa retraite de base + r\u00e9gimes compl\u00e9mentaires<\/strong>\u00a0(AGIRC + ARRCO) en 2040 \u00e0 65 ans : 3284 euros nets mensuel soit 64 % seulement du dernier revenu estim\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-lineheight=\"27\" data-fontsize=\"18\">Solution ISELECTION : dispositif Pinel \u00e0 Marseille<\/h2>\n<ul>\n<li>Investir dans une r\u00e9sidence \u00e0 Marseille pour un montant total de 219 248 euros TTC tous frais compris.<\/li>\n<li>Adopter le statut Pinel.<\/li>\n<li>Les <strong>revenus locatifs compl\u00e9mentaires<\/strong>\u00a0en 2040 seraient de\u00a0<strong>732 euros\/mois<\/strong>\u00a0nets de charges soit un\u00a0<strong>compl\u00e9ment des revenus de la retraite de plus de 22%.<\/strong><\/li>\n<li>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts Pinel de 46 000 euros \u00e9tal\u00e9e sur 12 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #999999;\">Exemple donn\u00e9 \u00e0 titre indicatif et non contractuel calcul\u00e9 sur la base du Lot A1-07-01 du programme Marseille Horizon M\u00e9diterran\u00e9e, T2 de 52,1 m2 au prix de 210 000 \u20ac TTC. L\u2019ensemble des dispositifs requiert des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9. Les r\u00e8gles fiscales sont soumises \u00e0 conditions.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Demandez une estimation gratuite                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">Voir le profil d\u2019investisseur : St\u00e9phane, 40 ans, commer\u00e7ant<\/a><\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">Voir le profil d\u2019investisseur : Isabelle,\u00a050 ans, cadre administratif<\/a><\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">Voir le profil d\u2019investisseur : Aur\u00e9lie 45 ans, m\u00e9decin g\u00e9n\u00e9raliste<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--4\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 &#8211; art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent <strong>avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n<p>En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 <strong>12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s&rsquo;agit du dispositif <strong>PINEL PLUS<\/strong>.<br \/>\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de <strong>12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n&rsquo;appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n<p>Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<br \/>\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;IFI &#8211; imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20693","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Franck souhaite obtenir un compl\u00e9ment de revenus durant sa retraite | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est commun d\u2019entendre que nos revenus chuteront de moiti\u00e9 \u00e0 la retraite. C\u2019est en partie vrai, mais encore en dessous de la r\u00e9alit\u00e9. Il convient donc de trouver un compl\u00e9ment de revenus si vous souhaitez conserver votre pouvoir d\u2019achat intact.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/complement-de-revenus-retraite\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Franck souhaite obtenir un compl\u00e9ment de revenus durant sa retraite\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Il est commun d\u2019entendre que nos revenus chuteront de moiti\u00e9 \u00e0 la retraite. C\u2019est en partie vrai, mais encore en dessous de la r\u00e9alit\u00e9. 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