{"id":20693,"date":"2026-06-20T16:56:29","date_gmt":"2026-06-20T14:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/complement-de-revenus-retraite\/"},"modified":"2026-07-01T11:40:47","modified_gmt":"2026-07-01T09:40:47","slug":"complement-de-revenus-retraite","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/complement-de-revenus-retraite\/","title":{"rendered":"Peut-on cumuler revenus locatifs\u200b\u200b et retraite ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/strong> sur le cumul retraite et revenus locatifs      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Le <strong>cumul de la retraite et des revenus locatifs<\/strong> est une solution strat\u00e9gique pour compenser la baisse de pouvoir d&rsquo;achat lors de la fin de carri\u00e8re. Contrairement aux revenus d&rsquo;activit\u00e9, les loyers per\u00e7us via un <strong>patrimoine immobilier<\/strong> n&rsquo;impactent pas le montant des pensions de retraite vers\u00e9es par les r\u00e9gimes obligatoires.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La perception de revenus locatifs compl\u00e9mentaires<\/strong> est possible sans aucun plafonnement de ressources.<\/li>\n<li>Une distinction fiscale s&rsquo;op\u00e8re entre la <strong>location nue<\/strong> et la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> pour le calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<li>Les revenus issus d&rsquo;un investissement locatif sont soumis \u00e0 l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> selon votre tranche marginale d&rsquo;imposition, ainsi qu&rsquo;aux <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au taux de 17,2 % <\/strong>(location nue) et 18,6 % pour la location meubl\u00e9e (depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2026).<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;optimisation du patrimoine immobilier<\/strong> permet de <strong>prot\u00e9ger le conjoint survivant<\/strong> tout en transmettant des <strong>biens immobiliers<\/strong> valoris\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Comment r\u00e9ussir le <strong>cumul retraite et revenus locatifs<\/strong> ? C&rsquo;est une question que se posent de plus en plus de Fran\u00e7ais \u00e0 l&rsquo;approche de la retraite. Face \u00e0 l&rsquo;incertitude sur le niveau des pensions, l&rsquo;investissement immobilier appara\u00eet comme une solution efficace pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires et pr\u00e9server son niveau de vie. Location nue, statut bailleur priv\u00e9 ou location meubl\u00e9e (LMNP) :<strong> plusieurs strat\u00e9gie<\/strong>s permettent de percevoir des revenus locatifs \u00e0 la retraite tout en se constituant un patrimoine durable. D\u00e9couvrez <strong>un exemple concret.<\/strong><\/p>\n<h2>Exemple type : Franck, 51 ans, comment pr\u00e9parer un compl\u00e9ment de revenus pour sa retraite en 2040<\/h2>\n<h3><strong>Profil<\/strong> investisseur<\/h3>\n<ul>\n<li>N\u00e9 en 1975,<strong> mari\u00e9, sans enfant<\/strong><\/li>\n<li>Cadre du secteur tertiaire, salari\u00e9 du priv\u00e9 sans interruption depuis 1998<\/li>\n<li><strong>Salaire actuel<\/strong> : <strong>78 294 \u20ac<\/strong> bruts annuels, soit environ <strong>5 135 \u20ac nets\/mois<\/strong><\/li>\n<li>D\u00e9part \u00e0 la <strong>retraite<\/strong> envisag\u00e9 <strong>en 2040 \u00e0 65 ans<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pension estim\u00e9e<\/strong> (base + AGIRC-ARRCO) : 3 284 \u20ac nets\/mois, soit<strong> 64 %<\/strong> seulement de son dernier revenu d&rsquo;activit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le manque \u00e0 gagner attendu : <strong>environ 1 851 \u20ac nets\/mois en moins<\/strong>. C&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment l&rsquo;\u00e9cart qu&rsquo;un investissement locatif anticip\u00e9 permet de combler, sans aucun impact sur le calcul de sa pension.<\/p>\n<h3><strong>Pourquoi l&rsquo;immobilier<\/strong> locatif est pertinent dans son cas ?<\/h3>\n<ul>\n<li>Franck dispose encore de <strong>14 ans pour rembourser un cr\u00e9dit immobilier<\/strong> avant sa retraite.<\/li>\n<li>\u00c0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat, les loyers basculent int\u00e9gralement en compl\u00e9ment de revenus, exon\u00e9r\u00e9s de cotisations retraite et sans plafonnement.<\/li>\n<li>La couverture Assurance D\u00e9c\u00e8s Invalidit\u00e9 (<strong>ADI)<\/strong> s\u00e9curise par ailleurs son foyer pendant toute la phase de remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis la disparition du dispositif Pinel fin 2024, deux solutions principales s&rsquo;offrent \u00e0 lui chez iSelection.<\/p>\n<h2>Sc\u00e9nario A \u2014 Statut Bailleur Priv\u00e9 (dispositif Jeanbrun)<\/h2>\n<p>Entr\u00e9 en vigueur le 21 f\u00e9vrier 2026, le statut Bailleur Priv\u00e9 est le successeur direct du Pinel pour la<strong> location nue dans le neuf.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Investissement type :<\/strong> appartement neuf de 52 m\u00b2 dans une r\u00e9sidence collective, environ <strong>220 000 \u20ac TTC<\/strong> frais d&rsquo;acquisition inclus<\/li>\n<li><strong>M\u00e9canisme fiscal :<\/strong> amortissement annuel de 3,5 % \u00e0 5,5 % calcul\u00e9 sur 80 % du prix du bien (taux variable selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9), d\u00e9ductible des revenus fonciers<\/li>\n<li><strong>Charges d\u00e9ductibles<\/strong> : int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, frais de gestion, assurances\u00a0 (via le r\u00e9gime r\u00e9el)<\/li>\n<li><strong>D\u00e9ficit foncier<\/strong> imputable jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac\/an sur le revenu global<\/li>\n<li><strong>Engagement<\/strong> : 9 ans de location nue \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, sans zonage g\u00e9ographique<\/li>\n<li><strong>Revenu locatif estim\u00e9 en 2040<\/strong> : environ <strong>730 \u20ac\/mois nets de charges<\/strong>, soit +22 % sur sa pension<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Exemple donn\u00e9 \u00e0 titre indicatif et non contractuel. L\u2019ensemble des dispositifs requiert des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9. Les r\u00e8gles fiscales sont soumises \u00e0 conditions.<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Sc\u00e9nario B \u2014 LMNP g\u00e9r\u00e9 en r\u00e9sidence services<\/h2>\n<p>Le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel est historiquement <strong>le dispositif de r\u00e9f\u00e9rence pour pr\u00e9parer sa retraite<\/strong> avec un compl\u00e9ment de revenus quasi <strong>d\u00e9fiscalis\u00e9.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Investissement type<\/strong> : studio ou T1 en r\u00e9sidence services seniors, \u00e9tudiante ou tourisme, <strong>entre 180 000 et 220 000 \u20ac TTC<\/strong><\/li>\n<li><strong>M\u00e9canisme fiscal :<\/strong> <strong>amortissement<\/strong> comptable jusqu&rsquo;\u00e0 85 % du prix de revient, qui neutralise l&rsquo;imposition des loyers pendant 15 ans minimum<\/li>\n<li><strong>S\u00e9curisation<\/strong> : bail commercial de 9 ans sign\u00e9 avec un gestionnaire professionnel \u2014 les loyers sont vers\u00e9s que le logement soit occup\u00e9 ou non<\/li>\n<li><strong>Z\u00e9ro gestion locative<\/strong> : pas de recherche de locataire, pas d&rsquo;\u00e9tat des lieux, pas de relances<\/li>\n<li><strong>Revenu locatif estim\u00e9 en 2040 :<\/strong> entre <strong>700 et 800 \u20ac\/mois nets,<\/strong> per\u00e7us quasi nets d&rsquo;imp\u00f4t gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;amortissement BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quel choix pour Franck ?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Le Bailleur Priv\u00e9 est plus adapt\u00e9 si Franck a une tranche marginale d&rsquo;imposition \u00e9lev\u00e9e (\u2265 30 %) <\/strong>et souhaite g\u00e9n\u00e9rer d\u00e8s maintenant un d\u00e9ficit foncier pour r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu pendant la phase d&rsquo;\u00e9pargne.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Le LMNP g\u00e9r\u00e9<\/strong> est plus adapt\u00e9 s&rsquo;il privil\u00e9gie la simplicit\u00e9 de gestion \u00e0 la retraite et un revenu net d&rsquo;imp\u00f4t pr\u00e9visible. Les deux logiques ne s&rsquo;opposent pas : un patrimoine \u00e9quilibr\u00e9 peut les combiner sur deux biens distincts.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Demandez une estimation gratuite                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s<\/strong> pour optimiser son cumul de la retraite et des revenus locatifs<\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Analyser son patrimoine immobilier<\/strong> actuel pour identifier les leviers de rentabilit\u00e9 avant le d\u00e9part \u00e0 la retraite.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Choisir entre la location nue<\/strong> et le statut de <strong>loueur en meubl\u00e9<\/strong> afin de maximiser les abattements fiscaux sur les revenus fonciers.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> si vos charges, comme la taxe fonci\u00e8re ou les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, permettent de r\u00e9duire la base imposable.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Anticiper<\/strong> le montant des <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> et des cotisations sociales \u00e9ventuelles pour calculer son revenu net disponible.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9l\u00e9guer la gestion locative<\/strong> \u00e0 un expert pour s\u00e9curiser ses revenus et percevoir ses loyers en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Ainsi qu&rsquo;illustr\u00e9 dans l&rsquo;exemple de Franck, il existe souvent <strong>plusieurs strat\u00e9gies<\/strong> afin de cr\u00e9er des revenus compl\u00e9mentaires pour la retraite avec l&rsquo;immobilier.<br \/>\nEn tant que retrait\u00e9, vous recherchez avant tout la stabilit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des loyers afin de compl\u00e9ter votre pension de base. La rentabilit\u00e9 par exemple, n&rsquo;est pas l&rsquo;objectif premier.<\/p>\n<p>Pour affiner votre r\u00e9flexion, voici un <strong>tableau comparatif<\/strong> de solutions immobili\u00e8res adapt\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9paration de retraite.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>Tableau comparatif :<\/strong> les dispositifs adapt\u00e9s au cumul retraite et revenus locatifs<\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Nue-Propri\u00e9t\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Objectif retraite              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9duire son imp\u00f4t pendant la vie active et g\u00e9n\u00e9rer un compl\u00e9ment de revenus \u00e0 la retraite              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                Obtenir des revenus compl\u00e9mentaires peu ou non fiscalis\u00e9s sur le long terme              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Se constituer un patrimoine \u00e0 moindre co\u00fbt, \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer en pleine propri\u00e9t\u00e9 au moment de la retraite              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Nature des revenus              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                Revenus fonciers (location nue)              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                BIC r\u00e9el (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Aucun revenu pendant le d\u00e9membrement, puis loyers ou occupation du bien \u00e0 terme              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Horizon id\u00e9al avant la retraite              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                9 ans de location minimum \u2014 id\u00e9al 10 \u00e0 15 ans avant le d\u00e9part              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                Bail 9 ans minimum \u2014 revenus non fiscalis\u00e9s pendant 15 ans et plus selon le montage              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                15 \u00e0 20 ans (dur\u00e9e du d\u00e9membrement)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Avantage fiscal              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                Jusqu&rsquo;\u00e0 12 000 \u20ac d&rsquo;amortissement annuel + d\u00e9ficit foncier imputable jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac\/an              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                Amortissement jusqu&rsquo;\u00e0 85 % du prix de revient : loyers quasi nets d&rsquo;imp\u00f4t + r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA (20 %)              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Pas de fiscalit\u00e9 pendant le d\u00e9membrement, bien exclu de l&rsquo;IFI              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Gestion \u00e0 la retraite              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                Gestion directe ou d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 un administrateur de biens              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                Z\u00e9ro gestion : loyers vers\u00e9s par le gestionnaire, bien occup\u00e9 ou non              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Aucune gestion pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Les plus              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                Successeur du Pinel, sans zonage g\u00e9ographique, neuf comme ancien              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                S\u00e9curit\u00e9 des loyers (bail commercial) et revenu net pr\u00e9visible              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Prix d&rsquo;achat d\u00e9cot\u00e9 de 30 \u00e0 40 %, excellent outil de transmission              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Conseil iSelection              <\/div>\n                          <div data-label=\"Statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun)\" class=\"table-block-col \">\n                Adapt\u00e9 aux TMI \u2265 30 % qui veulent d\u00e9fiscaliser d\u00e8s maintenant              <\/div>\n                          <div data-label=\"LMNP g\u00e9r\u00e9 (r\u00e9sidence services)\" class=\"table-block-col \">\n                La solution de r\u00e9f\u00e9rence pour un compl\u00e9ment de retraite sans contrainte              <\/div>\n                          <div data-label=\"Nue-Propri\u00e9t\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Id\u00e9al si vous n&rsquo;avez pas besoin de revenus avant le d\u00e9part \u00e0 la retraite              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--8\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Des questions ? Discutez avec un expert                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h4>D\u00e9couvrez nos t\u00e9moignages clients :<\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/avis-investissement-immobilier-patrimoine\">T\u00e9moignage investissement r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 Nantes<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/temoignage-investisseur-immobilier-avis\/\">T\u00e9moignage investissement r\u00e9sidence tourisme<\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> sur le <strong>cumul<\/strong> de la retraite et des revenus locatifs<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Est-ce que mes revenus locatifs r\u00e9duisent ma pension de retraite ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Non<\/strong>, le <strong>cumul de la retraite et des revenus locatifs<\/strong> est <strong>totalement libre<\/strong> car les loyers sont consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus du patrimoine et non d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle est la fiscalit\u00e9 appliqu\u00e9e aux revenus locatifs des retrait\u00e9s ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Les loyers sont int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 votre <strong>imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> dans la cat\u00e9gorie des <strong>revenus fonciers <\/strong>pour <strong>la location nue<\/strong> ou des BIC pour le <strong>meubl\u00e9<\/strong>, apr\u00e8s application d&rsquo;un abattement ou d\u00e9duction des frais r\u00e9els.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Doit-on payer des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers per\u00e7us ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, les revenus locatifs sont soumis aux <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> \u00e0 hauteur de<strong> 17,2 %<\/strong> (location nue) et <strong>18,6 %<\/strong> pour la location meubl\u00e9e, pr\u00e9lev\u00e9s directement par l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on louer sa r\u00e9sidence principale pour compl\u00e9ter sa retraite ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, louer une partie de sa<strong> r\u00e9sidence principale<\/strong> permet de g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires souvent exon\u00e9r\u00e9s d&rsquo;imp\u00f4ts sous certains plafonds de loyer.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Faut-il passer au r\u00e9gime r\u00e9el une fois \u00e0 la retraite ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Pour la location nue,<\/strong> le r\u00e9gime r\u00e9el est <strong>conseill\u00e9<\/strong> d\u00e8s que vos charges d\u00e9ductibles (taxe fonci\u00e8re, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, travaux, frais de gestion) <strong>d\u00e9passent l&rsquo;abattement forfaitaire de 30 %<\/strong> du micro-foncier. Il devient m\u00eame obligatoire si vous optez pour le statut Bailleur Priv\u00e9 (Jeanbrun), pour b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction d&rsquo;un amortissement annuel du bien. Pour la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> \u00e9galement , le r\u00e9gime <strong>BIC r\u00e9el<\/strong> est conseill\u00e9 pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019amortissement du bien. \u00c0 la retraite, le passage au r\u00e9el permet d&rsquo;optimiser la valeur du bien net de fiscalit\u00e9, particuli\u00e8rement si des travaux de r\u00e9novation ou d&rsquo;adaptation sont envisag\u00e9s. Tout d\u00e9pend cependant de votre situation patrimoniale personnelle.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--11\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p><strong>Le non-respect des engagements<\/strong> de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e s<strong>ur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif<\/strong> (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice background_image-plain\" id=\"block--12\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le statut du bailleur priv\u00e9, issu de la loi de finances pour 2026, concerne les acquisitions ou d\u00e9p\u00f4ts de permis de construire <strong>entre le 21\/02\/2026 et le 31\/12\/2028.<\/strong> Le statut rel\u00e8ve du I de l&rsquo;article 31 i) et j) du CGI.\u00a0Le dispositif est ouvert aux personnes physiques percevant des revenus fonciers, ainsi qu\u2019\u00e0 certaines structures non soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, sous r\u00e9serve du respect des conditions l\u00e9gales. <br \/>Il concerne les logements situ\u00e9s dans des b\u00e2timents d\u2019<strong>habitation collectifs<\/strong> (notamment logements neufs ou en VEFA), ainsi que certains logements anciens ayant fait l\u2019objet de travaux de r\u00e9novation ou de r\u00e9habilitation r\u00e9pondant aux crit\u00e8res fiscaux en vigueur. Le dispositif est applicable sur l\u2019ensemble du territoire, <strong>sans condition de zonage<\/strong>.\u00a0<strong>Conditions locatives :<\/strong> logements lou\u00e9s nus \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale du locataire (de mani\u00e8re continue), avec un engagement de location de 9 ans minimum ; loyers et ressources plafonn\u00e9s selon le type de logement : interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social. Location interdite \u00e0 un membre du foyer fiscal. <strong>Avantage fiscal :<\/strong> le dispositif permet aux propri\u00e9taires bailleurs de pratiquer <strong>un amortissement fiscal<\/strong> sur la valeur du b\u00e2ti (hors terrain), d\u00e9ductible des revenus fonciers, dans des limites annuelles comprises entre 8000 \u20ac et 12 000 \u20ac par an selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9, avec des taux d\u2019amortissement compris entre 3,5% et 5,5% par an pour les logements neufs.<strong>\u00a0Le d\u00e9ficit foncier<\/strong> \u00e9ventuellement g\u00e9n\u00e9r\u00e9 est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac\/an pour un logement neuf ; l\u2019exc\u00e9dent \u00e9tant reportable sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice du dispositif est subordonn\u00e9 au respect de l\u2019ensemble des conditions pr\u00e9vues par les textes, et peut \u00eatre remis en cause en cas de non-respect de celles-ci. Certaines modalit\u00e9s d\u2019application du dispositif, notamment relatives au calcul de l\u2019amortissement et des loyers, pourront \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es par l\u2019administration fiscale. Elles doivent \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9es en fonction de la situation individuelle de chaque investisseur.<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--13\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[67719],"class_list":["post-20693","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Peut-on cumuler revenus locatifs\u200b\u200b et retraite ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les revenus locatifs d&#039;un bien nu ou meubl\u00e9 peuvent \u00eatre un compl\u00e9ment \u00e0 votre retraite. 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