{"id":20683,"date":"2018-08-10T11:00:40","date_gmt":"2018-08-10T09:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-locatif-cinq-conseils\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:36","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:36","slug":"investissement-locatif-cinq-conseils","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-locatif-cinq-conseils\/","title":{"rendered":"5 conseils pour r\u00e9ussir votre investissement locatif"},"content":{"rendered":"\n
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Vous avez pris votre d\u00e9cision ? Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier. Avant de vous lancer compl\u00e8tement dans le projet, \u00e9tudiez toutes les possibilit\u00e9s et prenez quelques pr\u00e9cautions en suivant nos conseils pour r\u00e9ussir votre investissement locatif.<\/p>\n

Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour vous constituer un patrimoine immobilier<\/h2>\n

Privil\u00e9gier un bon emplacement<\/h3>\n

Le tout premier point \u00e0 \u00e9tudier avant d\u2019acqu\u00e9rir un bien locatif est son emplacement<\/strong><\/a>. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019acheter dans un secteur non isol\u00e9, id\u00e9alement proche d\u2019un a\u00e9roport ou d\u2019une gare et \u00e0 proximit\u00e9 des commerces.<\/p>\n

D\u2019autres crit\u00e8res sont \u00e9galement \u00e0 prendre en compte : la desserte par les transports en commun<\/strong>, l\u2019ambiance du quartier et les \u00e9quipements<\/strong> situ\u00e9s dans le quartier tels que les \u00e9coles ou les loisirs.<\/p>\n

R\u00e9fl\u00e9chir, sans trop tarder<\/h3>\n

Pour saisir les bonnes opportunit\u00e9s, il faut \u00eatre r\u00e9actif. N\u00e9anmoins, avant de sauter le pas, accordez-vous un petit d\u00e9lai de r\u00e9flexion.<\/p>\n

Vous devez \u00e9tudier \u00e0 la loupe divers points comme la rentabilit\u00e9 brute<\/a> de laquelle sont soustraits tous les frais, y compris les imp\u00f4ts.<\/p>\n

Dans tous les cas, attention \u00e0 ne pas vous laisser s\u00e9duire par des offres qui semblent trop attractives.<\/p>\n

Penser d\u00e9fiscalisation<\/h3>\n

Gr\u00e2ce au dispositif Pinel*, vous d\u00e9duisez une partie de vos imp\u00f4ts<\/strong> sur six, neuf ou douze ans. Un calcul int\u00e9ressant, m\u00eame dans le cadre de loyers plafonn\u00e9s un peu plus bas que les prix du march\u00e9 !<\/p>\n

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\n \n \n En savoir plus sur la loi Pinel <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Faire attention aux charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

Avant d\u2019acheter, surveillez bien le montant des charges locatives de copropri\u00e9t\u00e9 qui dans certains cas peuvent consid\u00e9rablement impacter la rentabilit\u00e9 globale de votre projet. Et gardez bien \u00e0 l\u2019esprit que ces charges ne diminueront jamais.<\/p>\n

Penser \u00e0 la garantie locative<\/h3>\n

La souscription d\u2019une garantie locative est un point essentiel. M\u00eame si son co\u00fbt impacte l\u00e9g\u00e8rement la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement, elle garantit le versement des loyers, m\u00eame en cas de d\u00e9faillance du locataire.<\/p>\n

Pensez \u00e0 souscrire cette garantie pour chaque logement en location.<\/p>\n

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N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos professionnels de l\u2019immobilier patrimonial pour toute question relative \u00e0 votre investissement locatif. iSelection vous propose une large gamme de programmes immobiliers rigoureusement s\u00e9lectionn\u00e9s.<\/p>\n

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\n \n \n Voir notre offre de programmes immobiliers <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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\n \n \n Contacter notre \u00e9quipe <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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Cr\u00e9dit Photo : Adobe Stock \u2013 Auteur : goodluz<\/em><\/p>\n

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Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>\n\n\n

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*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l’article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 – art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n

En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s’agit du dispositif PINEL PLUS<\/strong>.
\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de 12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d’ach\u00e8vement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L’\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d’imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l’ann\u00e9e d’ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n

Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.
\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l’IFI – imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20683","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n5 conseils pour r\u00e9ussir votre investissement locatif | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir dans l\u2019immobilier locatif et vous vous constituer un patrimoine ? 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