{"id":20669,"date":"2017-01-15T15:23:37","date_gmt":"2017-01-15T14:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/immobilier-patrimonial-paris\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:43","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:43","slug":"immobilier-patrimonial-paris","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-patrimonial-paris\/","title":{"rendered":"Investir dans l&rsquo;immobilier \u00e0 Paris"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"Pourquoi ne pas opter pour l\u2019investissement locatif en R\u00e9gion Parisienne ?\" class=\"nomgt\">EN 2017, POURQUOI NE PAS INVESTIR DANS L&rsquo;IMMOBILIER LOCATIF EN ILE DE FRANCE ?<\/h2>\n<p>Alors que les\u00a0<strong>placements sans risque\u00a0<\/strong>n\u2019ont jamais aussi peu rapport\u00e9 (livret A \u00e0 0.75% par an), que la\u00a0<strong>rentabilit\u00e9\u00a0<\/strong>des assurances-vie fonds euros s\u2019essouffle (rendement moyen de 3,36% en 2011 et de 2,53% en 2015 &#8211; <em>Source : \u00e9tude Aster\u00e8s pour meilleurstaux.com<\/em>), et que les\u00a0<strong>rendements boursiers<\/strong>\u00a0sont de plus en plus incertains (l\u2019indice du CA40 a perdu 19% de valeur depuis avril 2015*), l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/premier-achat-investissement-immobilier\/\"><strong>immobilier patrimonial locatif<\/strong><\/a>\u00a0semble \u00eatre une belle alternative comme solution de placement !<\/p>\n<h3 id=\"Quel rendement locatif peut-on esp\u00e9rer \u00e0 Paris ?\" class=\"nomgt\">Mais quel rendement locatif peut-on esp\u00e9rer \u00e0 Paris ?<\/h3>\n<p>En mati\u00e8re de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/\"><strong>rentabilit\u00e9<\/strong><\/a>, les disparit\u00e9s sont assez importantes entre les villes. La force d\u2019<strong>iSelection<\/strong>\u00a0est justement de proposer en\u00a0Ile de France\u00a0des\u00a0<strong>programmes immobiliers\u00a0<\/strong>qui poss\u00e8dent\u00a0<strong>une rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne\u00a0<\/strong>g\u00e9n\u00e9ralement constat\u00e9e, en moyenne 3,60 %*.\u00a0<em>(*Source : \u00e9tude Aster\u00e8s pour meilleurstaux.com).<\/em><\/p>\n<h3 id=\"Belle rentabilit\u00e9 chez iSelection \u00e0 Paris\" class=\"nomgt\">iSelection propose des rentabilit\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 4 % en r\u00e9gion Parisienne<\/h3>\n<p><strong>iSelection\u00a0<\/strong>vous propose des programmes phares d\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/\">investissement immobilier patrimonial<\/a> \u00e0 Paris <\/strong>ou\u00a0en zone\u00a0limitrophe<strong>\u00a0<\/strong>: r\u00e9sidences \u00e9tudiantes et r\u00e9sidences affaires meubl\u00e9es, avec le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">statut LMNP<\/a>*.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Paris 17\u00a0<\/strong>: r\u00e9sidence de tourisme urbain au coeur du Grand Projet de Renouvellement Urbain (GPRU) de la Porte Pouchet, \u00e0 5 mn de nombreux si\u00e8ges sociaux, adapt\u00e9e \u00e0 une client\u00e8le affaires. Salle fitness, spa, hammam, etc.<\/li>\n<li><strong>Colombes (91) <\/strong>: derniers lots disponibles dans cette r\u00e9sidence \u00e9tudiante en exploitation, livr\u00e9e en Ao\u00fbt 2017.\u00a0 A proximit\u00e9 de deux p\u00f4les universitaires :\u00a0<strong>Nanterre\u00a0<\/strong>(\u00e0 1 station de train) qui compte\u00a0<strong>34 000 \u00e9tudiants<\/strong> dont 6 000 \u00e9tudiants \u00e9trangers\u00a0et La D\u00e9fense.<\/li>\n<li><strong>Malakoff (92) : EXCLUSIVITE iSelection.\u00a0<\/strong>R\u00e9sidence \u00e9tudiante proche des grands p\u00f4les \u00e9tudiants Parisiens, \u00e0 350 m du\u00a0<strong>du m\u00e9tro (ligne 13)\u00a0<\/strong>:\n<ul>\n<li>La Facult\u00e9 de\u00a0<strong>droit<\/strong>\u00a0<strong>Paris Descartes\u00a0<\/strong>(5500 \u00e9tudiants)\u00a0et l&rsquo;Ecole d&rsquo;ing\u00e9nieurs\u00a0<strong>ENSAE<\/strong>\u00a0(500 \u00e9tudiants) sont\u00a0<strong>\u00e0 10 min<\/strong>\u00a0<strong>de la r\u00e9sidence<\/strong><\/li>\n<li><strong>La Sorbonne et Jussieu\u00a0<\/strong>sont \u00e0 30 mn (transports en commun)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?region=ile-de-france\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez nos programmes en \u00cele-de-France                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<h2 id=\"Quels avantages fiscaux en achetant des biens immobiliers locatifs ?\" class=\"nomgt\">QUELS AVANTAGES FISCAUX EN ACHETANT DES BIENS IMMOBILIERS LOCATIFS ?<\/h2>\n<p>Votre\u00a0<strong>investissement immobilier locatif\u00a0<\/strong>peut majoritairement \u00eatre financ\u00e9 par le\u00a0<strong>revenu locatif<\/strong>\u00a0per\u00e7u sur la location du bien. En m\u00eame temps, vous pouvez pr\u00e9tendre aux b\u00e9n\u00e9fices des<strong>\u00a0avantages fiscaux du\u00a0LMNP\u00a0\u00b9\u00a0<\/strong>tels que la r\u00e9cup\u00e9ration des 20 % de TVA sur le prix de revient.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"Quels avantages fiscaux en achetant des biens immobiliers locatifs ?\" class=\"nomgt\">FAITES UNE SIMULATION DE VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF<\/h2>\n<p>Selon votre profil, d\u00e9couvrez comment l\u2019<strong>immobilier locatif<\/strong>\u00a0peut vous permettre de\u00a0<strong>r\u00e9duire vos imp\u00f4ts<\/strong>\u00a0(<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">dispositif Pinel<\/a>*),\u00a0<strong>compl\u00e9ter vos revenus\u00a0et\u00a0prot\u00e9ger votre famille<\/strong>\u00a0(LMNP) tout cela en profitant du cr\u00e9dit \u00e0 des taux historiquement bas. Cela demande une \u00e9tude personnalis\u00e9e de votre projet : demandez un rendez-vous avec l\u2019un de nos\u00a0<strong>responsables de secteur en immobilier patrimonial<\/strong>\u00a0r\u00e9partis dans toute la France :\u00a0<strong>par mail<\/strong>\u00a0ou en appelant le\u00a0<strong>0800 00 30 20<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--5\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--6\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 &#8211; art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent <strong>avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n<p>En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 <strong>12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s&rsquo;agit du dispositif <strong>PINEL PLUS<\/strong>.<br \/>\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de <strong>12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n&rsquo;appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n<p>Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<br \/>\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;IFI &#8211; imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20669","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Investir dans l&#039;immobilier \u00e0 Paris | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De par leurs emplacements et la raret\u00e9 de l\u2019offre immobili\u00e8re en \u00cele-de-France, les r\u00e9sidences commercialis\u00e9es par iSelection \u00e0 Paris et sa r\u00e9gion sont de belles opportunit\u00e9s pour se constituer un patrimoine transmissible.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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