{"id":20665,"date":"2017-10-06T16:35:40","date_gmt":"2017-10-06T15:35:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/investissement-immobilier-locatif-sans-apport\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:41","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:41","slug":"investissement-immobilier-locatif-sans-apport","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/investissement-immobilier-locatif-sans-apport\/","title":{"rendered":"Comment investir dans l\u2019immobilier locatif sans apport ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 data-fontsize=\"18\" data-lineheight=\"27\">Quand investir dans l\u2019immobilier sans apport n\u2019est plus un frein<\/h2>\n<p>Certes, les banquiers appr\u00e9cient que l\u2019emprunteur dispose d\u2019une <strong>\u00e9pargne de 10 \u00e0 20% du prix du bien<\/strong>, car cela r\u00e9duit les risques de non-remboursement. Pour autant, si vous leur offrez un dossier solide, vous aurez de bonnes chances de d\u00e9crocher un <strong>emprunt sans apport pour financer votre bien immobilier<\/strong>, frais de notaire compris.<\/p>\n<h2 data-fontsize=\"18\" data-lineheight=\"27\">Faire valoir ses atouts au moment de son investissement<\/h2>\n<p>Certains points peuvent jouer en votre faveur et vous aider \u00e0 d\u00e9crocher votre <strong>pr\u00eat sans apport<\/strong>. Lors de votre rendez-vous chez le banquier, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 mettre en avant les atouts suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Votre \u00eates solvable : vous avez des revenus r\u00e9guliers (CDI ou une situation d\u2019entrepreneur stable),<\/li>\n<li>Votre compte n\u2019est jamais \u00e0 d\u00e9couvert et vous n\u2019avez pas contract\u00e9 de cr\u00e9dit \u00e0 la consommation,<\/li>\n<li>Vous vous \u00eates constitu\u00e9 une \u00e9pargne au fil du temps, ce qui d\u00e9montre votre s\u00e9rieux quant \u00e0 la gestion de votre argent.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-fontsize=\"18\" data-lineheight=\"27\">Prendre le temps de s\u00e9lectionner le meilleur bien immobilier<\/h2>\n<p>Afin de minimiser les p\u00e9riodes sans locataires, vous devez passer le temps n\u00e9cessaire \u00e0 <strong>bien choisir votre bien locatif<\/strong>. D\u00e8s lors, pr\u00e9f\u00e9rez par exemple une ville active et un emplacement proche des transports en commun, des \u00e9coles ou centres commerciaux.<\/p>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\"><strong>investissement locatif neuf en loi Pinel<\/strong><\/a>* est souvent un excellent compromis. Au vu des <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/tout-savoir-sur-la-defiscalisation-focus-immobilier\/\">avantages fiscaux<\/a><\/strong> et de la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement, les banques sont d\u00e9sormais moins frileuses \u00e0 accorder un montant d\u2019emprunt \u00e9gal au prix total de l\u2019acquisition. La <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong> de 12 \u00e0 21% du prix d\u2019achat sur une dur\u00e9e de 6 \u00e0 12 ans finance en effet, en grande partie, l\u2019investissement locatif.<\/p>\n<p>Pour vous aider dans votre <strong>projet immobilier locatif<\/strong> et vous permettre de d\u00e9crocher votre pr\u00eat sans apport, faites-vous accompagner par un professionnel de l\u2019immobilier locatif.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez nos conseillers en immobilier locatif                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p><em>Cr\u00e9dit photo : Photo Fotolia \u2013 Auteur : adrian_ilie825<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--4\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--5\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 &#8211; art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent <strong>avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n<p>En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 <strong>12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s&rsquo;agit du dispositif <strong>PINEL PLUS<\/strong>.<br \/>\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de <strong>12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n&rsquo;appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n<p>Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<br \/>\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;IFI &#8211; imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20665","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Comment investir dans l\u2019immobilier locatif sans apport ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous pensez que l\u2019investissement immobilier locatif est impossible sans apport ? 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