{"id":20657,"date":"2017-06-30T08:00:01","date_gmt":"2017-06-30T07:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/montage-fiscal-rentier\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:42","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:42","slug":"montage-fiscal-rentier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/montage-fiscal-rentier\/","title":{"rendered":"Quel montage fiscal pour devenir rentier ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Quel montage fiscal pour devenir rentier en location vide<strong> ?<\/strong><\/h2>\n<p>Si vous avez choisi l\u2019<strong>investissement immobilier<\/strong> <strong>en location vide<\/strong>, vous relevez de la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers. Diff\u00e9rentes charges sont alors d\u00e9ductibles. Parmi elles : les travaux et les int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt qui financent votre achat.<\/p>\n<p>Vos charges sont sup\u00e9rieures aux loyers per\u00e7us ? Dans ce cas, les <strong>d\u00e9ficits fonciers<\/strong> s\u2019imputent sur les revenus globaux et ainsi, votre imp\u00f4t diminue. Notez que vous pouvez \u00e9galement profiter de dispositifs de d\u00e9fiscalisation tr\u00e8s int\u00e9ressants. La <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\"><strong>loi Pinel<\/strong><\/a>* vous permet par exemple d\u2019investir dans un programme immobilier neuf en b\u00e9n\u00e9ficiant, sous conditions, de substantielles <strong>r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t<\/strong>.<\/p>\n<h2>Quel montage fiscal pour devenir rentier en location meubl\u00e9e ?<\/h2>\n<p>Vous pr\u00e9f\u00e9rez <strong>investir dans des locations meubl\u00e9es<\/strong> ? Dans ce cas, vous\u00a0serez\u00a0imposable au titre des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019<strong>amortir jusqu\u2019\u00e0 90 % du prix de revient de l\u2019investissement<\/strong>, et d\u2019obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue p\u00e9riode, une fois l\u2019emprunt termin\u00e9.<\/p>\n<p>Du fait de la location meubl\u00e9e, il sera possible d\u2019amortir l\u2019immobilier et les meubles. Pendant le cr\u00e9dit, ces amortissements seront mis en r\u00e9serve au titre de l\u2019article 39 C du CGI et lorsque le cr\u00e9dit va se terminer, cette r\u00e9serve va \u00eatre utilis\u00e9e pour <strong>ramener vos loyers futurs \u00e0 z\u00e9ro<\/strong>. D\u00e8s lors, deux options sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>Opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el avec le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\"><strong>statut LMNP<\/strong><\/a>* (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel). Ici, vous d\u00e9duisez les charges (int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt, travaux\u2026) et l\u2019amortissement des recettes locatives. Ces derni\u00e8res peuvent donc \u00eatre r\u00e9duites \u00e0 z\u00e9ro et donc, \u00e9chapper \u00e0 l\u2019imp\u00f4t. Le <strong>deficit ainsi g\u00e9n\u00e9r\u00e9 sera imputable sur les \u00e9ventuels revenus BIC<\/strong> non professionnels de m\u00eame nature, ou bien report\u00e9 pendant 10 ans.<\/li>\n<li>Choisir le <strong>statut en LMP<\/strong> (Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel), implique d&rsquo;\u00eatre inscrit au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS) en qualit\u00e9 de loueur professionnel et de r\u00e9aliser des recettes annuelles sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac ou repr\u00e9sentant au moins 50% des revenus de l\u2019investisseur. D\u00e8s lors, si la d\u00e9duction des charges laisse appara\u00eetre un d\u00e9ficit, il est d\u00e9ductible de vos revenus globaux (et pas seulement des revenus BIC), ce qui r\u00e9duit votre imp\u00f4t. L\u2019acquisition en LMP permet \u00e9galement de faire entrer les biens dans le r\u00e9gime des plus-values professionnelles. Ainsi, <strong>vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une exon\u00e9ration totale des plus-values<\/strong> au bout de 5 ans si vos recettes ne d\u00e9passent pas les 90 000\u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En immobilier locatif meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9, diff\u00e9rents dispositifs fiscaux optimisent votre imposition. Mais ces r\u00e9gimes ob\u00e9issent \u00e0 des r\u00e8gles pr\u00e9cises. Pour d\u00e9clarer vos loyers en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et choisir le meilleur statut fiscal, il est pr\u00e9f\u00e9rable de <strong>vous faire <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">accompagner<\/a> par un professionnel de l\u2019immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe pour en savoir +                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <\/p>\n<p><em>Cr\u00e9dit photo : Photo Fotolia &#8211; Auteur : alfexe<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--4\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--5\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 &#8211; art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent <strong>avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n<p>En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 <strong>12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s&rsquo;agit du dispositif <strong>PINEL PLUS<\/strong>.<br \/>\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de <strong>12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n&rsquo;appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n<p>Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<br \/>\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;IFI &#8211; imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20657","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Quel montage fiscal pour devenir rentier ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez devenir rentier gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019investissement immobilier locatif ? 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