{"id":20657,"date":"2020-06-30T08:00:00","date_gmt":"2020-06-30T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/montage-fiscal-rentier\/"},"modified":"2026-06-04T14:57:42","modified_gmt":"2026-06-04T12:57:42","slug":"montage-fiscal-rentier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/montage-fiscal-rentier\/","title":{"rendered":"Quel montage fiscal pour devenir rentier ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir sur le montage fiscal immobilier<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <p>Choisir un <strong>montage fiscal immobilier<\/strong> performant est l&rsquo;\u00e9tape cruciale pour transformer un simple <strong>investissement locatif<\/strong> en une source de revenus p\u00e9renne. Pour b\u00e2tir un solide <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/constituer-patrimoine-immobilier\/\"><strong>patrimoine immobilier<\/strong><\/a>, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;arbitrer entre les diff\u00e9rents <strong>r\u00e9gimes fiscaux<\/strong> disponibles selon vos objectifs de revenus locatifs.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La location meubl\u00e9e<\/strong> via le statut <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a> permet souvent de neutraliser l&rsquo;imp\u00f4t gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;amortissement comptable.<\/li>\n<li>Le m\u00e9canisme du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\"><strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong><\/a> en location nue offre une opportunit\u00e9 de r\u00e9duire votre revenu global imposable.<\/li>\n<li>L&rsquo;utilisation de l&rsquo;effet de levier par un<strong> cr\u00e9dit immobilier<\/strong> optimis\u00e9 d\u00e9multiplie votre capacit\u00e9 d&rsquo;acquisition.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;anticipation<\/strong> de la taxe fonci\u00e8re et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est indispensable pour calculer <strong>votre rendement net<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour optimiser votre montage fiscal immobilier<\/strong><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Construire un montage fiscal immobilier performant n\u00e9cessite <strong>une approche globale<\/strong> qui combine fiscalit\u00e9, financement et strat\u00e9gie patrimoniale. Voici les principales \u00e9tapes \u00e0 suivre pour maximiser la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Analyse de la strat\u00e9gie de d\u00e9tention<\/strong> : d\u00e9terminez le cadre juridique de votre investissement. L&rsquo;acquisition peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/immobilier-nom-propre-sci\/\">en nom propre<\/a> pour la simplicit\u00e9 ou via une soci\u00e9t\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/transmission-investissement-immobilier-en-sci\/\">SCI<\/a> \u00e0 l&rsquo;IR ou \u00e0 l&rsquo;IS, <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/sarl-de-famille\/\">SARL de famille<\/a>, etc.) pour <strong>optimiser votre fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> sur le long terme.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>S\u00e9lection du mode de location<\/strong> : le choix entre location nue et location meubl\u00e9e a un impact direct sur votre fiscalit\u00e9. Arbitrez entre<strong> la location meubl\u00e9e<\/strong>, (statut <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP<\/a>) impos\u00e9e dans la cat\u00e9gorie des BIC, et la <strong>location nue<\/strong>, soumise au r\u00e9gime des revenus fonciers.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p>Optimisation du financement : le recours au cr\u00e9dit immobilier reste <strong>un levier essentiel<\/strong> pour d\u00e9velopper un patrimoine locatif. <strong>Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt,<\/strong> frais de dossier et assurances peuvent, sous certaines conditions, \u00eatre <strong>d\u00e9duits des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s<\/strong> par le bien, am\u00e9liorant ainsi la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/\">rentabilit\u00e9<\/a> nette de l&rsquo;investissement.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Tirer parti des dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/strong> : identifiez les leviers comme la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a> pour obtenir une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t imm\u00e9diate ou orientez-vous vers des strat\u00e9gies telles que le d\u00e9ficit foncier, le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-achat-guide-complet\/\">nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a>), le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI) ou encore certaines op\u00e9rations de r\u00e9novation \u00e9ligibles \u00e0 des avantages fiscaux sp\u00e9cifiques (Malraux, Monuments Historiques).<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>6.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Pilotage de la gestion locative<\/strong> : la performance d&rsquo;un investissement immobilier d\u00e9pend \u00e9galement de sa gestion quotidienne. Une <strong>bonne ma\u00eetrise des charges<\/strong>, de la vacance locative et des <strong>travaux<\/strong> d&rsquo;entretien contribue \u00e0 pr\u00e9server le rendement et \u00e0 s\u00e9curiser les revenus n\u00e9cessaires pour atteindre un objectif de rentier immobilier. Confiez la gestion locative<strong> \u00e0 un professionnel<\/strong> ou g\u00e9rez rigoureusement votre bien pour maintenir<strong> un rendement locatif \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quel montage fiscal immobilier<\/strong> pour devenir rentier ?<\/h2>\n<p>Devenir rentier immobilier est un objectif partag\u00e9 par de nombreux investisseurs souhaitant g\u00e9n\u00e9rer des <strong>revenus <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/complement-de-revenus-retraite\/\">compl\u00e9mentaires<\/a><\/strong> durables ou pr\u00e9parer <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/preparer-retraite\/\">leur retraite<\/a>.<\/strong> Pourtant, la r\u00e9ussite d&rsquo;un projet locatif ne repose pas uniquement sur le choix du bien ou son emplacement. Le montage fiscal immobilier adopt\u00e9 joue un r\u00f4le d\u00e9terminant dans la rentabilit\u00e9 de l&rsquo;investissement et dans la capacit\u00e9 \u00e0 percevoir des revenus locatifs optimis\u00e9s sur le long terme.<br \/>\n<strong>Location vide<\/strong>, location <strong>meubl\u00e9e<\/strong>, d\u00e9ficit foncier, LMNP ou LMP : chaque r\u00e9gime fiscal pr\u00e9sente des avantages sp\u00e9cifiques selon votre situation patrimoniale et vos objectifs. Bien structurer son investissement permet non seulement de r\u00e9duire la pression fiscale, mais aussi d&rsquo;acc\u00e9l\u00e9rer la constitution d&rsquo;un patrimoine g\u00e9n\u00e9rateur de revenus.<\/p>\n<h3>Quel montage fiscal immobilier <strong>en location vide ?<\/strong><\/h3>\n<p>Si vous avez choisi l\u2019<strong>investissement immobilier<\/strong> <strong>en location vide<\/strong>, vous relevez de la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers. Elle permet de d\u00e9duire de nombreuses charges li\u00e9es au bien immobilier : int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, frais de gestion, taxe fonci\u00e8re, assurances ou encore travaux d&rsquo;entretien et de r\u00e9novation.<\/p>\n<h4><strong>Le d\u00e9ficit foncier :<\/strong> un montage efficace en location vide<\/h4>\n<p>Vos charges sont sup\u00e9rieures aux loyers per\u00e7us ? Dans ce cas, un <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-deficit-foncier\/\">d\u00e9ficit foncier<\/a> est cr\u00e9\u00e9. Le d\u00e9ficit est <strong>imputable sur le revenu global<\/strong> dans la <strong>limite de 10 700 \u20ac par an<\/strong> (hors int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt), ce qui permet d&rsquo;all\u00e9ger significativement vos imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Cette strat\u00e9gie est particuli\u00e8rement adapt\u00e9e aux investisseurs souhaitant acqu\u00e9rir <strong>un bien ancien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong> tout en pr\u00e9parant la constitution d&rsquo;un patrimoine immobilier rentable. La L<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/loi-denormandie-villes-eligibles-en-2026-liste-complete-et-meilleures-communes-pour-investir\/\">oi Denormandie<\/a>, qui a en quelque sorte remplac\u00e9 le dispositif Pinel,\u00a0 permet notamment de combiner r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t et d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<h4><strong>Investir dans le neuf :<\/strong> quels montages fiscaux apr\u00e8s la fin du Pinel ?<\/h4>\n<p>Depuis la disparition du dispositif Pinel fin 2024, les investisseurs recherchent de nouveaux leviers d&rsquo;optimisation patrimoniale.<\/p>\n<p>Parmi les solutions aujourd&rsquo;hui privil\u00e9gi\u00e9es figurent :<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>Logement Locatif Interm\u00e9diaire <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/investir-en-logement-locatif-intermediaire-lli\/\">(LLI)<\/a><\/strong>, qui offre des avantages fiscaux sous certaines conditions.<\/li>\n<li>L&rsquo;investissement en <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-nue-propriete\/\"><strong>nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>, permettant d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien avec une d\u00e9cote importante tout en pr\u00e9parant des revenus futurs.<\/li>\n<li>Les op\u00e9rations de r\u00e9habilitation et de r\u00e9novation b\u00e9n\u00e9ficiant de dispositifs sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<li>Ces strat\u00e9gies r\u00e9pondent \u00e0 une logique patrimoniale de long terme et s&rsquo;int\u00e8grent souvent dans une d\u00e9marche visant \u00e0 devenir rentier immobilier progressivement.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe pour en savoir +                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Quel montage fiscal pour devenir rentier <strong>en location meubl\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n<p>Vous pr\u00e9f\u00e9rez <strong>investir dans des locations meubl\u00e9es<\/strong> ? Dans ce cas, vous\u00a0serez\u00a0imposable au titre des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019<strong>amortir jusqu\u2019\u00e0 90 % du prix de revient de l\u2019investissement<\/strong>, et d\u2019obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue p\u00e9riode, une fois l\u2019emprunt termin\u00e9.<\/p>\n<p>Du fait de la location meubl\u00e9e, il sera possible d\u2019amortir l\u2019immobilier et les meubles. Pendant le cr\u00e9dit, ces amortissements seront mis en r\u00e9serve au titre de l\u2019article 39 C du CGI et lorsque le cr\u00e9dit va se terminer, cette r\u00e9serve va \u00eatre utilis\u00e9e pour <strong>ramener vos loyers futurs \u00e0 z\u00e9ro<\/strong>. D\u00e8s lors, deux options sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>Opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el avec le <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\"><strong>statut LMNP<\/strong><\/a>* (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel). Ici, vous d\u00e9duisez les charges (int\u00e9r\u00eats de l\u2019emprunt, travaux\u2026) et l\u2019amortissement des recettes locatives. Ces derni\u00e8res peuvent donc \u00eatre r\u00e9duites \u00e0 z\u00e9ro et donc, \u00e9chapper \u00e0 l\u2019imp\u00f4t. Le <strong>deficit ainsi g\u00e9n\u00e9r\u00e9 sera imputable sur les \u00e9ventuels revenus BIC<\/strong> non professionnels de m\u00eame nature, ou bien report\u00e9 pendant 10 ans.<\/li>\n<li>Choisir le <strong>statut en LMP<\/strong> (Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel), implique d&rsquo;\u00eatre inscrit au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS) en qualit\u00e9 de loueur professionnel et de r\u00e9aliser des recettes annuelles sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac ou repr\u00e9sentant au moins 50% des revenus de l\u2019investisseur. D\u00e8s lors, si la d\u00e9duction des charges laisse appara\u00eetre un d\u00e9ficit, il est d\u00e9ductible de vos revenus globaux (et pas seulement des revenus BIC), ce qui r\u00e9duit votre imp\u00f4t. L\u2019acquisition en LMP permet \u00e9galement de faire entrer les biens dans le r\u00e9gime des plus-values professionnelles. Ainsi, <strong>vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une exon\u00e9ration totale des plus-values<\/strong> au bout de 5 ans si vos recettes ne d\u00e9passent pas les 90 000\u20ac par an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En immobilier locatif meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9, diff\u00e9rents dispositifs fiscaux optimisent votre imposition. Mais ces r\u00e9gimes ob\u00e9issent \u00e0 des r\u00e8gles pr\u00e9cises. Pour d\u00e9clarer vos loyers en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et choisir le meilleur statut fiscal, il est pr\u00e9f\u00e9rable de <strong>vous faire <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">accompagner<\/a> par un professionnel de l\u2019immobilier<\/strong>.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--6\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/?fiscalites=lmnp&#038;tri=date\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Voir nos programmes en location meubl\u00e9e                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--7\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Tableau de synth\u00e8se<\/strong> montage fiscal immobilier<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--8\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>Comparaison des r\u00e9gimes fiscaux<\/strong><\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Type de montage              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime fiscal\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9gime fiscal              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avantage principal\" class=\"table-block-col \">\n                Avantage principal              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact sur la fiscalit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Impact sur la fiscalit\u00e9              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Location nue              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime fiscal\" class=\"table-block-col \">\n                Revenus fonciers              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avantage principal\" class=\"table-block-col \">\n                Simplicit\u00e9 de gestion              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact sur la fiscalit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9ficit foncier d\u00e9ductible du revenu global (sous conditions)              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Statut LMNP au r\u00e9el              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime fiscal\" class=\"table-block-col \">\n                B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux au R\u00e9el              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avantage principal\" class=\"table-block-col \">\n                Revenus faiblement fiscalis\u00e9s              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact sur la fiscalit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9ficit imputable sur le revenu issu de la location meubl\u00e9e                <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                Statut LMP              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime fiscal\" class=\"table-block-col \">\n                BIC professionnels au R\u00e9el              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avantage principal\" class=\"table-block-col \">\n                Exon\u00e9ration (partielle) des plus-values apr\u00e8s 5 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact sur la fiscalit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                D\u00e9ficit imputable sur le revenu global               <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                SCI \u00e0 l&rsquo;IS              <\/div>\n                          <div data-label=\"R\u00e9gime fiscal\" class=\"table-block-col \">\n                Imp\u00f4t Soci\u00e9t\u00e9s              <\/div>\n                          <div data-label=\"Avantage principal\" class=\"table-block-col \">\n                R\u00e9duire les revenus locatifs des associ\u00e9s              <\/div>\n                          <div data-label=\"Impact sur la fiscalit\u00e9\" class=\"table-block-col \">\n                Amortissement du patrimoine immobilier &#8211; R\u00e9duction de l\u2019IFI              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Montage fiscal immobilier<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du statut LMNP pour un rentier ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le statut <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a><\/strong> est particuli\u00e8rement conseill\u00e9 pour <strong>optimiser votre montage fiscal<\/strong> immobilier car il permet, gr\u00e2ce au r\u00e9gime r\u00e9el, d&rsquo;amortir le prix du bien et de d\u00e9duire toutes vos charges. Cela <strong>r\u00e9duit comptablement vos revenus locatifs \u00e0 z\u00e9ro<\/strong>, \u00e9vitant ainsi l&rsquo;imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Comment le d\u00e9ficit foncier r\u00e9duit-il mon imp\u00f4t ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>En location nue,<\/strong> si vos charges (travaux, taxe fonci\u00e8re, int\u00e9r\u00eats) d\u00e9passent vos loyers, <strong>vous cr\u00e9ez un d\u00e9ficit foncier<\/strong>. Ce dernier peut \u00eatre <strong>d\u00e9duit de votre revenu global<\/strong> jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac par an, g\u00e9n\u00e9rant une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t directe.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quel r\u00f4le joue le cr\u00e9dit immobilier dans la rentabilit\u00e9 ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le <strong>c<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/capacite-demprunt-et-investissement-immobilier\/\">r\u00e9dit<\/a> <\/strong>immobilier cr\u00e9e un <strong>effet de levier<\/strong> : vous financez un actif avec l&rsquo;argent de la banque tout en <strong>d\u00e9duisant les int\u00e9r\u00eats de vos revenus locatifs<\/strong>. Cela booste la performance de votre investissement locatif par rapport \u00e0 un achat comptant.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) concerne-t-il tous les rentiers ?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Non. L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re s&rsquo;applique si la <strong>valeur nette<\/strong> de votre patrimoine immobilier <strong>d\u00e9passe 1,3 million d&rsquo;euros.<\/strong> Certains montages\u00a0permettent cependant de <strong>r\u00e9duire l\u2019assiette taxable \u00e0 l\u2019IFI,<\/strong> comme la <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/nue-propriete-avantages-fiscaux\/\">nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--10\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p><strong>Le non-respect des engagements<\/strong> de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e s<strong>ur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif<\/strong> (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20657","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Quel montage fiscal pour devenir rentier immobilier ? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez devenir rentier gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier locatif ? 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