{"id":20647,"date":"2021-12-15T09:00:40","date_gmt":"2021-12-15T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?post_type=article&#038;p=20647"},"modified":"2026-06-24T11:37:39","modified_gmt":"2026-06-24T09:37:39","slug":"calculer-rendement-locatif-placement-immobilier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-locatif-placement-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment calculer le rendement locatif de votre placement immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Quel calcul<\/strong> effectuer pour <strong>estimer votre placement immobilier ?<\/strong><\/h2>\n<p>L&rsquo;un des indicateurs possibles pour <strong>estimer la performance<\/strong> de votre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">investissement immobilier<\/a> est la <strong>rentabilit\u00e9 brute.<\/strong> Pour la calculer, le 1er r\u00e9flexe est de simplement diviser le loyer annuel par le prix du logement et multiplier le r\u00e9sultat par 100.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, pour plus de pr\u00e9cision, il est pr\u00e9f\u00e9rable de pond\u00e9rer cet indice en prenant en compte les diff\u00e9rentes charges et frais li\u00e9s au bien. Parmi eux, il y a les frais de notaires, la taxe fonci\u00e8re ou encore les honoraires de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de biens, les p\u00e9riodes de vacance locative, et pourquoi pas les frais de remise en \u00e9tat du bien entre deux locataires.<\/p>\n<p>Vous obtiendrez alors la <strong>rentabilit\u00e9 nette<\/strong> de votre investissement : un indicateur beaucoup plus pr\u00e9cis.<\/p>\n<h3><strong>Un exemple concret<\/strong> de calcul de rendement locatif net<\/h3>\n<p>Pour mieux comprendre, prenons l\u2019exemple d\u2019un logement situ\u00e9 \u00e0 Nantes, <strong>achet\u00e9 130 000\u20ac et lou\u00e9 570\u20ac\/mois.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sur 12 mois, les loyers per\u00e7us s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 6 840\u20ac.<\/li>\n<li><span style=\"color: #33cccc;\"><strong>La rentabilit\u00e9 brute<\/strong><\/span> s\u2019\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 <strong><span style=\"color: #33cccc;\">5,2%<\/span>.<\/strong> (6 840 \u20ac\/130 000 \u20ac) : <strong>(Montant du loyer x 12 mois ) x 100 \/ par le prix d&rsquo;achat<\/strong> (incluant les frais d&rsquo;acquisition)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aux loyers per\u00e7us annuellement,<strong> doivent cependant \u00eatre retranch\u00e9s :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>la taxe fonci\u00e8re de 570\u20ac,<\/li>\n<li>les frais de gestion de 10% des loyers,<\/li>\n<li>et 350\u20ac de charges non-r\u00e9cup\u00e9rables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les revenus locatifs <strong>nets<\/strong> passent alors \u00e0 <strong>5 236\u20ac<\/strong> et <strong><span style=\"color: #33cccc;\">la rentabilit\u00e9 nette<\/span> atteint <span style=\"color: #33cccc;\">4%<\/span>.<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Choisir la rentabilit\u00e9<\/strong> <strong>brute ou nette<\/strong> pour \u00e9valuer son placement immobilier ?<\/h3>\n<p><strong>Le calcul de la rentabilit\u00e9 nette<\/strong> offre une vision bien plus pr\u00e9cise que le calcul de la rentabilit\u00e9 brute.<\/p>\n<p>Avec cet indicateur, vous avez une id\u00e9e plus fiable du rendement de l\u2019investissement locatif. En privil\u00e9giant cet indice, vous pouvez mieux ma\u00eetriser les diff\u00e9rents tenants et aboutissants de chaque projet. Vous pouvez aussi int\u00e9grer ces \u00e9l\u00e9ments \u00e0 une simulation financi\u00e8re pour b\u00e2tir votre plan de financement.<\/p>\n<p>Pour aller encore plus loin, il est m\u00eame possible de calculer la <strong>rentabilit\u00e9 nette d\u2019imp\u00f4t<\/strong>. En effet, la plupart du temps, gr\u00e2ce \u00e0 votre investissement locatif, vous allez b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019avantages fiscaux<\/strong> dans le cadre de la loi <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\"><strong>Denormandie<\/strong><\/a>, du statut <strong>bailleur priv\u00e9<\/strong>, du dispositif <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a>, du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a>, du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> , <\/strong>etc.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-investissement-locatif\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Guide de calcul de rentabilit\u00e9                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Calculer la rentabilit\u00e9 de son futur investissement locatif permet de <strong>comparer de mani\u00e8re pr\u00e9cise<\/strong> et fiable plusieurs projets d\u2019investissement.<br \/>\n<strong>Nos conseillers<\/strong> sont \u00e9galement \u00e0 votre \u00e9coute pour r\u00e9aliser une simulation d\u00e9taill\u00e9e en fonction de vos objectifs.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Pour en savoir plus, contactez nos \u00e9quipes                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--5\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p><strong>Le non-respect des engagements<\/strong> de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e s<strong>ur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif<\/strong> (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20647","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Comment calculer un rendement locatif ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous voulez calculer rendement locatif de votre placement immobilier ? 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