{"id":20647,"date":"2021-12-15T09:00:40","date_gmt":"2021-12-15T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?post_type=article&#038;p=20647"},"modified":"2025-12-17T15:35:07","modified_gmt":"2025-12-17T14:35:07","slug":"calculer-rendement-locatif-placement-immobilier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/calculer-rendement-locatif-placement-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment calculer le rendement locatif de votre placement immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Quel calcul effectuer pour estimer votre placement immobilier ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;un des indicateurs possibles pour estimer la performance de votre <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\">investissement immobilier<\/a> est la rentabilit\u00e9 brute. Pour la calculer, le 1er r\u00e9flexe est de simplement diviser le loyer annuel par le prix du logement et multiplier le r\u00e9sultat par 100.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, pour plus de pr\u00e9cision, il est pr\u00e9f\u00e9rable de pond\u00e9rer cet indice en prenant en compte les diff\u00e9rentes charges et frais li\u00e9s au bien. Parmi eux, il y a les frais de notaires, la taxe fonci\u00e8re ou encore les honoraires de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de biens, les p\u00e9riodes de vacance locative, et pourquoi pas les frais de remise en \u00e9tat du bien entre deux locataires.<\/p>\n<p>Vous obtiendrez alors la <strong>rentabilit\u00e9 nette<\/strong> de votre investissement : un indicateur beaucoup plus pr\u00e9cis.<\/p>\n<h3>Un exemple concret de calcul de rendement locatif net<\/h3>\n<p>Pour mieux comprendre, prenons l\u2019exemple d\u2019un logement situ\u00e9 \u00e0 Nantes, achet\u00e9 130 000\u20ac et lou\u00e9 570\u20ac\/mois.<\/p>\n<p>Sur 12 mois, les loyers per\u00e7us s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 6 840\u20ac.<\/p>\n<p><strong>La rentabilit\u00e9 brute<\/strong> s\u2019\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 5,2%. (6 840 \u20ac\/130 000 \u20ac)<\/p>\n<p><strong>(Montant du loyer x 12 mois ) x 100 \/ par le prix d&rsquo;achat (incluant les frais d&rsquo;acquisition)<\/strong><\/p>\n<p>Aux loyers per\u00e7us annuellement, doivent cependant \u00eatre retranch\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>la taxe fonci\u00e8re de 570\u20ac,<\/li>\n<li>les frais de gestion de 10% des loyers,<\/li>\n<li>et 350\u20ac de charges non-r\u00e9cup\u00e9rables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les revenus locatifs nets passent alors \u00e0 5 236\u20ac et <strong>la rentabilit\u00e9 nette atteint 4%.<\/strong><\/p>\n<h3>Choisir la rentabilit\u00e9 brute ou nette pour \u00e9valuer son placement immobilier ?<\/h3>\n<p><strong>Le calcul de la rentabilit\u00e9 nette<\/strong> offre une vision bien plus pr\u00e9cise que le calcul de la rentabilit\u00e9 brute.<\/p>\n<p>Avec cet indicateur, vous avez une id\u00e9e plus fiable du rendement de l\u2019investissement locatif. En privil\u00e9giant cet indice, vous pouvez mieux ma\u00eetriser les diff\u00e9rents tenants et aboutissants de chaque projet. Vous pouvez aussi int\u00e9grer ces \u00e9l\u00e9ments \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">simulation financi\u00e8re<\/a> pour b\u00e2tir votre plan de financement.<\/p>\n<p>Pour aller encore plus loin, il est m\u00eame possible de calculer la <strong>rentabilit\u00e9 nette d\u2019imp\u00f4t<\/strong>. En effet, la plupart du temps, gr\u00e2ce \u00e0 votre investissement locatif, vous allez b\u00e9n\u00e9ficier <strong>d\u2019avantages fiscaux<\/strong> dans le cadre de la loi <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/fin-du-pinel-quelles-alternatives\/\">Pinel<\/a><\/strong>, du dispositif <strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-lmnp\/\">LMNP<\/a>, du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\">Malraux<\/a>, du <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-monuments-historiques\/\">Monuments Historiques<\/a> , <\/strong>etc.<\/p>\n<p>Cela permet de comparer de mani\u00e8re pr\u00e9cise et fiable plusieurs projets d\u2019investissement.<\/p>\n<blockquote><p>\nNos conseillers sont \u00e9galement \u00e0 votre \u00e9coute pour r\u00e9aliser une simulation d\u00e9taill\u00e9e en fonction de vos objectifs.\n<\/p><\/blockquote>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Pour en savoir plus, contactez nos \u00e9quipes                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><em>Cr\u00e9dit Photo : Photo Adobe Stock &#8211; Auteur : Rostislav Sedlacek<\/em><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--4\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--5\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 &#8211; art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent <strong>avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n<p>En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l&rsquo;engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 <strong>15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 <strong>12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s&rsquo;agit du dispositif <strong>PINEL PLUS<\/strong>.<br \/>\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de <strong>12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n&rsquo;appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n<p>Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<br \/>\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l&rsquo;IFI &#8211; imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20647","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Comment calculer un rendement locatif ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous voulez calculer rendement locatif de votre placement immobilier ? 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