{"id":20637,"date":"2016-07-06T14:00:48","date_gmt":"2016-07-06T13:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/villes-investir-ile-de-france\/"},"modified":"2025-11-05T12:04:45","modified_gmt":"2025-11-05T11:04:45","slug":"villes-investir-ile-de-france","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/","title":{"rendered":"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Comprendre votre motivation \u00e0 investir dans l\u2019immobilier<\/h2>\n

Investir dans l\u2019immobilier neuf en France<\/strong> procure plusieurs avantages notamment\u00a0gr\u00e2ce \u00e0 des dispositifs fiscaux\u00a0comme la loi Pinel<\/a>* ou le statut LMNP<\/a>*<\/strong>. Cependant, chaque investisseur pourra se pr\u00e9valoir\u00a0de motivations diff\u00e9rentes pour son placement.\u00a0R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts<\/strong>, constitution d\u2019une rente pour sa retraite ou encore d\u00e9veloppement du\u00a0patrimoine familial, chaque situation est unique.<\/p>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les conseillers immobiliers \u2013 et surtout les conseillers en investissement locatif \u2013 vous inviteront \u00e0\u00a0placer votre argent dans des biens immobiliers<\/strong> situ\u00e9s au sein de villes dynamiques. L\u2019activit\u00e9 de villes telles que Paris<\/strong>, Lyon ou encore Marseille favorisera la rentabilit\u00e9 de votre bien si vous le proposez \u00e0 la location. N\u00e9anmoins, les\u00a0appartements \u00e0 vendre\u00a0dans\u00a0ces villes\u00a0sont tr\u00e8s recherch\u00e9s et, par cons\u00e9quent, les bonnes affaires\u00a0sont plus rares.<\/p>\n

L\u2019accompagnement de professionnels de l\u2019investissement immobilier<\/strong>\u00a0est une source de conseils fiables pour jauger de la relation qualit\u00e9\/prix de ces investissements. En \u00cele-de-France<\/strong>, par exemple, nous proposons de nombreux programmes immobiliers dans les villes de la banlieue de Paris. Souvent moins on\u00e9reux et plus accessibles, ces placements s\u2019av\u00e8rent parfois bien plus int\u00e9ressants que des investissements dans Paris intra-muros<\/strong>.<\/p>\n

\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n \n \n D\u00e9couvrez nos programmes en Ile-de-France <\/span>\n <\/a>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
\n
\n

L\u2019investissement locatif en Ile-de-France<\/h2>\n

Choisir une\u00a0ville d\u2019\u00cele-de-France<\/strong> o\u00f9 il est le plus int\u00e9ressant d\u2019investir<\/strong>, n\u2019est pas chose ais\u00e9e. En effet de nombreux\u00a0facteurs entrent en compte pour le choix de votre bien immobilier. La qualit\u00e9 de vie, la proximit\u00e9 d\u2019\u00e9coles ou d\u2019universit\u00e9s ou encore l\u2019\u00e2ge de la population sont autant de crit\u00e8res qui influenceront votre choix. Bien entendu, le dispositif fiscal<\/strong> que vous allez privil\u00e9gier et votre situation personnelle seront \u00e9galement des\u00a0crit\u00e8res de choix cruciaux.<\/p>\n

Dans l\u2019absolu, les investissements locatifs en \u00cele-de-France<\/strong> sont rarement de mauvais placements. La demande de logement dans toute la r\u00e9gion est croissante ; surtout \u00e0 Paris et aux portes de la capitale o\u00f9 les locations sont tr\u00e8s recherch\u00e9es. Les\u00a0r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/strong><\/a> sont particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes pour les investisseurs immobiliers en raison d\u2019une\u00a0p\u00e9nurie de logements \u00e9tudiants dans la r\u00e9gion parisienne. La raret\u00e9 de ce type de bien favorise les locations r\u00e9guli\u00e8res et la bonne rentabilit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n

Nous vous proposons de d\u00e9couvrir une s\u00e9lection de programmes immobiliers choisis par iSelection \u00e0 Paris et en \u00cele-de-France.<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n

En suivant les conseils d\u2019un sp\u00e9cialiste de l’investissement locatif comme iSelection<\/strong>, vous pourrez investir dans les programmes les plus attractifs qui sont d\u00e9finis selon\u00a0plusieurs crit\u00e8res : emplacement, fiabilit\u00e9 de la construction, prix du march\u00e9 et demande locative. Ainsi, vous aurez encore plus de facilit\u00e9 \u00e0 trouver des locataires pour votre acquisition immobili\u00e8re, ce qui vous garantira une retraite sereine et paisible.<\/p>\n

Investir dans l’immobilier \u00e0 Paris<\/h2>\n

Pour investir \u00e0 Paris<\/strong><\/a>, les r\u00e9sidences de services repr\u00e9sentent des solutions d\u2019investissement pertinentes \u2013 notamment les\u00a0r\u00e9sidences \u00e9tudiantes\u00a0et les\u00a0r\u00e9sidences de tourisme d\u2019affaires. Choisir votre bien immobilier \u00e0 Paris<\/strong> demande \u00e9galement de bien connaitre les sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 immobilier pour chaque arrondissement \u2013 voire chaque quartier \u2013 de la ville. En effet, les prix et la rentabilit\u00e9 des appartements varient d\u2019une rue \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n

Nous vous d\u00e9taillerons dans un prochain article les diff\u00e9rents quartiers o\u00f9 nous vous conseillons d\u2019investir \u00e0 Paris et en IDF<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Cr\u00e9dits photo : \u00a9 Phil_Good \u2013 Fotolia<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

\n
\n
\n

*Le dispositif dit PINEL est codifi\u00e9 \u00e0 l’article 199 novovicies du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par LOI n\u00b02021-1900 du 30 d\u00e9cembre 2021 – art. 75 (V). Il est r\u00e9serv\u00e9 aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent avant le 31 d\u00e9cembre 2024<\/strong>, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9sidence respectant les labels \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur et qui est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale \u00e0 des locataires pr\u00e9sentant un niveau de ressources limit\u00e9 et moyennant des montants de loyers \u00e9galement plafonn\u00e9s.<\/p>\n

En M\u00e9tropole, le taux de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est fix\u00e9 \u00e0 : a) 12 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de six ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 10,5 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 9 % pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024<\/strong> et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; b) 18 % lorsque l’engagement de location est pris pour une dur\u00e9e de neuf ans<\/span><\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es jusqu\u2019au 31\/12\/2022. Par d\u00e9rogation, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 15 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2023 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e ; il est fix\u00e9 \u00e0 12 %<\/strong> pour les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es en 2024 et pour les constructions dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 cette m\u00eame ann\u00e9e. Par d\u00e9rogation, le dispositif Pinel premi\u00e8re version, pourra, toutefois, continuer \u00e0 \u00eatre accessible au cours de 2023 et 2024, si certaines conditions sont r\u00e9unies : il s’agit du dispositif PINEL PLUS<\/strong>.
\nL\u2019engagement de location peut \u00eatre prorog\u00e9 pour atteindre une dur\u00e9e de 12 ans<\/strong>. La prorogation de l\u2019engagement de location ouvre droit \u00e0 une nouvelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Le pourcentage de r\u00e9duction est calcul\u00e9 dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 \u20ac par contribuable par an, 5 500 \u20ac par m\u00b2 de surface habitable. Le nombre de logements \u00e9ligibles est limit\u00e9 \u00e0 2 biens achev\u00e9s par an (la date d\u2019attestation d\u2019ach\u00e8vement des logements faisant foi). Le contrat de location doit \u00eatre sign\u00e9 dans les 12 mois suivant la date d’ach\u00e8vement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure. L’\u00e9ligibilit\u00e9 au dispositif de r\u00e9duction d’imp\u00f4t d\u00e9pend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis \u00e0 compter du 1er janvier 2015 peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location \u00e0 des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est accord\u00e9e au titre de l’ann\u00e9e d’ach\u00e8vement du logement, ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, et est imput\u00e9e dans un premier temps sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de cette m\u00eame ann\u00e9e, puis sur l’imp\u00f4t d\u00fb au titre de chacune des ann\u00e9es suivant la p\u00e9riode de son engagement de location \u00e0 raison d\u2019une fraction (1\/6e ou 1\/9e) de son montant total au titre de chacune de ces ann\u00e9es, sans report possible en cas d\u2019insuffisance d\u2019imp\u00f4t. Le b\u00e9n\u00e9fice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 200-0 A du CGI. (au 1er \u00a0Janvier 2019, 10 000\u20ac par an par foyer fiscal hors investissement outre-mer et Sofica).<\/p>\n

Comme toute acquisition immobili\u00e8re, r\u00e9aliser un investissement locatif suppose d\u2019apporter une attention particuli\u00e8re notamment de s\u2019assurer de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.
\nPar ailleurs et pour calculer la rentabilit\u00e9 escompt\u00e9e d\u2019un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe fonci\u00e8re, sur votre r\u00e9gime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas \u00e9ch\u00e9ant l’IFI – imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u2026), le contexte \u00e9conomique (v\u00e9rifier le niveau des loyers pratiqu\u00e9s dans le secteur qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus g\u00e9n\u00e9ralement tenir compte des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, des charges de copropri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9cup\u00e9rables, du co\u00fbt de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des \u00e9ventuels frais de gestion\u2026).<\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>\n\n\n

\n
\n
\n

*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n

L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20637","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nDans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0? | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous voulez investir en\u00a0Ile-de-France ? iSelection vous accompagne pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En IDF, Paris n\u2019est pas la seule option ; les\u00a0villes limitrophes offrent un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus attractif et des retours sur investissement parfois plus avantageux.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous voulez investir en\u00a0Ile-de-France ? iSelection vous accompagne pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En IDF, Paris n\u2019est pas la seule option ; les\u00a0villes limitrophes offrent un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus attractif et des retours sur investissement parfois plus avantageux.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"iSelection\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-05T11:04:45+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/\",\"name\":\"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0? | iSelection\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-07-06T13:00:48+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-05T11:04:45+00:00\",\"description\":\"Vous voulez investir en\u00a0Ile-de-France ? iSelection vous accompagne pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En IDF, Paris n\u2019est pas la seule option ; les\u00a0villes limitrophes offrent un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus attractif et des retours sur investissement parfois plus avantageux.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\",\"name\":\"iSelection\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0? | iSelection","description":"Vous voulez investir en\u00a0Ile-de-France ? iSelection vous accompagne pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En IDF, Paris n\u2019est pas la seule option ; les\u00a0villes limitrophes offrent un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus attractif et des retours sur investissement parfois plus avantageux.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0?","og_description":"Vous voulez investir en\u00a0Ile-de-France ? iSelection vous accompagne pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En IDF, Paris n\u2019est pas la seule option ; les\u00a0villes limitrophes offrent un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus attractif et des retours sur investissement parfois plus avantageux.","og_url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/","og_site_name":"iSelection","article_modified_time":"2025-11-05T11:04:45+00:00","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/","name":"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0? | iSelection","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website"},"datePublished":"2016-07-06T13:00:48+00:00","dateModified":"2025-11-05T11:04:45+00:00","description":"Vous voulez investir en\u00a0Ile-de-France ? iSelection vous accompagne pour trouver le bien immobilier qui vous correspondra le mieux. En IDF, Paris n\u2019est pas la seule option ; les\u00a0villes limitrophes offrent un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus attractif et des retours sur investissement parfois plus avantageux.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/villes-investir-ile-de-france\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Dans quelles villes faut-il investir en Ile-de-France\u00a0?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/","name":"iSelection","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article\/20637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=20637"},{"taxonomy":"ctag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/ctag?post=20637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}